Покупка квартиры
Кто помнит мою тему - я таки решилась на покупку ;) Знаю что многие тут знают мой основной ник - ок, но решила писать с этого. Основной плиз не выдавать
Накидайте советами и ссылками о покупке и что учесть...Я совсем профан
Покупать буду не новострой в дорогом городе...Начинаю разбираться в теме и понимаю что попать можно конкретно. Если не лень - напишите, скньте ссылки что однозначно нужно учесть
Вопросы:
Energieeffizienz мне сказали до D. Насколько критично если E?
Старые дома...Что лучше Altbau или дом 60х? Или оба варианта избегать?
Понятно что с жильцами не покупать. Но если прям хорошая квартира и для себя? Я все равно так понимаю не ввязываться и избегать таких квартир?
Erbbaurecht однозначно нет?
На что еше обратить внимание?
Может стоит взять Gutachter для просмотра или вообше маклера для поисков?
Вот для примера...Очень хороший район, но, да, меленькая совсем. Покритикуйте:
https://www.immobilienscout24.de/expose/146967655?referrer...
И вот...Эта прям запала, хороший район оочень:
https://www.immobilienscout24.de/expose/148634088?referrer...
Тут я не совсем определилась или хороший прям район, но квартира совсем простая. Или выбирать более отдаленный район но квартира получше...Думаю, что для меня лучше
П.С. Квартира в Гамбурге. Бюджет который я хочу позволить до 300к плюс/минус. Чуть дороже можно тоже, если все понравится
Вторая квартира на первом этаже. Если внизу подвал и его потолок не утеплен, то в вашей квартире расход тепла будет выше, чем в среднем по дому, ваш личный Energieklasse может будет и не D и не F, а E.
Также во второй квартире Gasheizung, когда/то нужно будет менять, такие альтернативы, как Fernwärme и Wärmepumpe потребуют дополнительные сборы со всех жильцов, насколько они будут высоки, зависит от разных факторов.
Спасибо за мнение. Именно вторая мне прям запала ;) Но там район по моим меркам крутой. И вот тут вопрос, стоит ли пренебречь такими нюансами ради района "мечты" ;)
По поводу отопления на 1ом этаже - у меня сейчас сьемная на EG. Как по мне теплая...Блин, когда снимала, не спрашивала что именно за отопление...Но протапливается быстро и на 3ке мне реально жарко...Я или на 2ку ставлю или вообше выключаю. Но есть нюанс: склонность к плесени. Мне приходится протапливать квартиру, когда лично мне это не надо..во избежание появления плесени. И конечно проветривать...Такого хотелось бы избежать, но в Гамбурге эт прям беда
Ты так часто кричала "волки, волки!", что народ уже не верит.....
Сейчас более чем срьезно и нужны конкретные советы ;)
У фин консультанта уже была
Мой Eingenkapital еше не до конца у меня - через месяц примерно, но думаю начать по просмотрам ходить
Сейчас объекты долго висят, так что не торопись, спокойно и тщательно выбирай.
Если не нойбау, то год постройки сам по себе значения не имеет, важно актуальное состояние.
Сейчас объекты долго висят, так что не торопись, спокойно и тщательно выбирай.
Да я заметила...пугает что цены как раз упали, но говорят начинают опять подниматься.
Вторую квартири, наверное, отправлю фин консультанту, чтоб он ставку по кредиту и проценты рассчитал. И схожу таки на просмотр
Если не нойбау, то год постройки сам по себе значения не имеет, важно актуальное состояние.
Нойбау я могу позволить токо в жопе мира..вернее на самых неудобных окраинах Гамбурга (видела Rahlstedt Meiensdorf). Я там не хочу. Мне все таки важнее расположение, а квартира может быть небольшая и попроше...На ремонт и мебель тоже отложено ;)
Тут я не совсем определилась или хороший прям район, но квартира совсем простая. Или выбирать более отдаленный район но квартира получше...
За 300 К у вас даже домишко можно прикупить не сильно далеко:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147115967#/
Что лучше Altbau или дом 60х?
А самой все-равно?
Они же совсем разные даже на вид. У альтбау потолки высокие, стены толстые, окна большие, лепнина и т.п. Ну это если подразумевать именно стиль Gründerzeit.
Я покупала квартиры только в санированных домах Gründerzeit. Потому что для меня это лучшая недвижимость и всю остальную я могу обгадить в пух и прах 😆, но не буду, потому что она тоже кому-то нравится и я уважаю и чужие вкусы.
Единственная недвига 1930-х годов - это дом, просто потому, что на виллу Gründerzeit с большим участком у меня денег нет.😆 Но дом я тоже люблю, тем более он мне в сумме нелегко достался, после неудачных попыток купить другие и сложностей с получением кредита, поэтому я его воспринимаю как награду 😁. Я его уже только на фото увидела на фоне неба голубого и облаков и он мне сразу понравился, но после неудачных попыток, даже боялась сильно его хотеть. А когда приехала на просмотр и вышла из поезда, шла по деревенской улице, то прям такое чувство уюта и покоя было, что захотелось по этой улице всегда ходить.
Короче говоря, кроме объективных факторов, в недвиге для себя нужно ещё и слушать свое серце/живот/джепу (ну, кто там что слушает 😉). Чтобы самому было приятно зайти, возникало чувство уюта/родины и т.д.😊
Мы живем Rahlstedt Meiendorf . Это кажется , что далеко , потом привыкаешь. Смотря какой образ жизни , какая работа , ведете ли активную светскую жизнь ? Если жизнь в режиме работа - дом или Homeoffice , то почему бы и нет. Тихая улица среди Вил , окно открыто , птицы поют , воздух свежий. Раз в неделю выехать в город и домой обратно в тишину. С парковками проблем нет , бассейн и публика более менее . Я никогда не думала , что придет время и я буду на балконе с удовольствием Пазлы собирать. Но балкон есть , большой , весь в зелени , белки бегают. Время идет , годы бегут , комфорт становится более важен , чем суматоха или квартира , висящая на дороге.
Они обе очень маленькие. Первая ок. 48 м2, а вторая -51м2., Разница в 3 м2, но во втором номере есть вот этот пункт: - Tiefgaragenstellplatz (20'000 EUR) , т.е. она в итоге не 340, а 360...
Обе надо ремонтиривать, т.е. еще сумма х. плюс маклерские, плюс цена оформления доков.
По Нр-2 эта сумма превысит 400к легко! Будет ли счастье в хорошем рай-оне в 51м2 за цену домика в 30км от центра, сложно сказать.
вариант-1 выгоднее и качество постройки лучше, имхо.
Verliebt in Sardinien***
во втором номере есть вот этот пункт: - Tiefgaragenstellplatz
Бери этот вариант. Бойфренды будут приезжать и машину в теплом и сухом гараже ставить.
Первая квартира как типичная хрущёвка, только с клинкерным фасадом. Это для Гамбурга типично. В Москве хрущёбы этих лет постройки активно сносят, а тут за такие деньги покупать, это не айс.
Вокруг там такие современные здания, а ваш дом как из парка юрского периода будет. Эти фасады скоро должны будут санировать, посмотрите какие у них планы на санирунг, они на несколько лет уже утверждены.
Вторая квартира внутри хороший ремонт, а что снаружи? Фоток снаружи нет, значит тоже не очень выглядит, но если нравится, то почему бы и нет... Цена только драконовская. И за тифгараже ещё 20К хотят.
Надо бы ещё подождать, покопаться, присмотреться к тем местам, улицам, соседям.
Дом или квартира - это дело вкуса, не каждому дом нужен. Дом оптимален для семьи, особенно большой семьи
вот именно, а когда дети разлетелись, что делать в доме вдвоем , особенно в старости? Бесконечно убирать эти неиспользуемые площади , а в « свободное время» ухаживать за участком?
ТС сингл, нафига ей дом в деревне в 50 км от центра Гамбурга?
Я всегда за альт бау. При равной площади квартира в альт бау выигрывает в объеме. Ощущение совсем другре с высокими потолками и большими окнами. Посмотрите и эти варианты. Есть здания в хорошем состоянии до сих пор.
И весь этот обьем в 3,5 м вверх протапливать. Деревянные перекрытия, отсутствие балконов, крутые узкие, высокие, иногда винтовые, лестницы. Находятся, часто вприлипку в один ряд вдоль шумных проезжих проспектов.
крутые узкие, высокие, иногда винтовые, лестницы
Ты уверена, что была когда нибудь в домах из грюндерцайт?
Ну в домах начала 20 века была. А в одном 1900 даже жила какое-то время
А что не так? Раз потолки высокие, то и лестницы тоже ж не маленькие будут между этадами или там лифты есть?:)). При проблемах с коленями, ох, как не сладко.
И как-то мебель стаскивали по лестницам такого дома, тоже филь шпас был.
Речь не о времени постройки, а о стиле. Само собой, что для простого люда совсем другие дома строили.
В домах стиля грюндерцайт лестницы как правило помпезные и широкие как проспекты.
Кстати, таких домов в Гамбурге после 1945 очень мало осталось.
Они может и широкие и помпезные, но при 4 м потолков, все таки будут высокие и ступенек дохреnа будет.
И весь этот обьем в 3,5 м вверх протапливать.
Ну и паутину снимать ,тот еще квест, и белить, а шторы вешать так вообще капец.Но и 2 метра над головой. это трындец как на мОзги давит!
Так что кто его знает, жить в темнице или протапливать 3.5. метра.
В доме будет камин-времена странные,непонятные...
Приехала с работы , легла в гартене вит.Д напитыватъся.
Все-таки Гамбург не юг.
С ремонтом родственники,родители , женихи помогут.
Не надо хаусгелъды платитъ не пойми за что.
Да и серъезнее к личной жизни будет относится-заботы появятся.
Поди не девочка уже,
Если появится проблема-накопила денъги,наняла по черному "поляков"-
сделают недорого.
Лестницы крутые это да. Просто 3-4 этажи людям с больными коленями не выбирать. Расположение бывает не только вдоль дорог. Зато обычно в хороших районах с развитой инфраструктурой. В маленькой квартире протапливать 2.5 или 3.5 не критично.Балконы есть во многих альт. Но это конечно дело вкуса. Если нравятся квартиры 60 годов -берите их.
Ну и паутину снимать ,тот еще квест, и белить, а шторы вешать так вообще капец
Простейшая телескопштанга решает проблему побелки и снятия паутины, с ней всё это делается стОя на полу. А шторы и люстры не так уж часто и вешаются.
В доме будет камин-времена странные,непонятные...
Приехала с работы , легла в гартене вит.Д напитыватъся.
Все-таки Гамбург не юг.
С ремонтом родственники,родители , женихи помогут.
Не надо хаусгелъды платитъ не пойми за что.
Да и серъезнее к личной жизни будет относится-заботы появятся.
Поди не девочка уже,
Если появится проблема-накопила денъги,наняла по черному "поляков"-
сделают недорого.
Мечты, мечты...
В каждом ли доме камин, или его сначало построить надо?
Приехав вечером с работы, много ли витамина Д лёжа в гартене получишь? А траву покосить надо!
Есть ли у автора родственники, которые смогут и захотят помогать? А есть ли такие женихи?
Сделают ли поляки недорого, или возьмут недорого, но усерут знатно?
Но, что заботы появятся -
это однозначно!
значит такие рукожопые женихи отсеиваются.
Но ,из опыта жизненного знаю , женихи стараются ,очки зарабатывают.
У сына работа с компом,сидячая, а он на даче горы веток нарезал
за зиму.Шас поеду сжигатъ,пока нет дождя.
А не было-бы дачи...
В астане родила дите -отопление ,вода в домах- ужас.93 год ((
Сестра забрала в частный дом и так перезимовали классно до отъезда.
значит такие рукожопые женихи отсеиваются.
А других, возможно и нет, поэтому после работы идёшь не загорать, а сама косить траву, строить камин и т.п.
С расчётом на появление подходящего жениха, на мой взгляд, опасно дом покупать...жених может и не появиться, а трава растёт, крыши дырявятся и т.д...
у нас на даче я тримером 6,5 соток кошу.
Наоборот , от женихов не будет отбоя.
Реакция на деушку с домом будет
лучше чем на деушку с квартирой.
Камины и др.алтернативное отопление, обычно
в домах везде .
Н.п. Второго варианта уже и нет. Вот тебе и «долго висят». Или ТС его зарезервировала?
Реакция на деушку с домом будетлучше чем на деушку с квартирой.
С каких чертей? Кредит выше, больше из семейного бюджета платить за дом, который не его и прав на него он никаких не имеет.
ТС - девушка городская, к городской тусовке расположенная, а ей предлагают дом в подгамбурских ибенях и на газонах/грядках после работы упахиваться. Не все фанаты жить "на земле".
А, ещё дрова рубить, таскать, чтоб камин топить:))
ТС в предыдущей теме и сама писала, что ковыряние в земле не для неё, просто не все тогда тему видели.
Надо бы ещё подождать, покопаться, присмотреться к тем местам, улицам, соседям.
Да я это и делаю...смотрю. И на этом на мой взгляд "оч хорошем" районе клин клином не сошелся. Я смотрю и другие варианты и другие районы.
Например район Bramfeld. Для меня далекова-то - дальше чем я сейчас живу. Но сам район ок и к 2030 там построят новую ветку метро. Т.е. цена с новой веткой вырастет. Цены там дешевле, конечно...В обшем я сама присматриваюсь и пытаюсь понять что ноу-гоу а что ок - в плане квартир и района тоже. Сложно это ;)
За меня уже ELL и Риана правильно ответили...
Вы судите по себе, а мне одной дом в ипенях км так 70 от Гамбурга на хрен не сдался..Тогда уже куда на восток, там еше дешевле, но меня это не интересует,
Друзья, компания в Гамбурге...В деревне в 28к в НРВ я жила с 2015 по 2017 - больше не хочу, так как не для меня, друзей найти сложно и т.п. На данном этапе это мне неинтересно.
Может ближе к пенсии и решусь на подобное, но не сейчас
С ремонтом родственники,родители , женихи помогут.
Родственников и родителей в Германии нет...Да и родителям за 60 это нафиг не сдалось, точно
Приехала с работы , легла в гартене вит.Д напитыватъся.
Все-таки Гамбург не юг.
Скорее темным дождливым небом, так как работаю много...И даже если работать из дома, в саду такое не выйдет - мне надо как минимум 2 экрана больших
А других, возможно и нет, поэтому после работы идёшь не загорать, а сама косить траву, строить камин и т.п.
И это предлагают мне...которая живет одна в 2х-комнатной квартире...и все равно приходит уборщится, так как не мое это..Мне жалко мое время да и делаю такое как из под палки.
А с домом получится такая жизнь: работа плюс уход за домом, участком...На личную жизнь времени просто не останется Да и еше и сидеть одной в этом доме за 70км от друзей, наблюдать за камином...Я пока еше не бабушка и такую жизнь представить не могу.
Считаю, дом хорошо для семьи ну и если норм жить в небольшом городе
Н.п. Второго варианта уже и нет. Вот тебе и «долго висят». Или ТС его зарезервировала?
Нет, не я ..ушла. Ну тут писали оочень дорого, для этого района в Гамбурге это было ок
Я в целом поставила их в том числе чтоб услышать мнения со стороны...На некоторые вещи открыли глаза
Для меня был бы идеальный вариант такой, чтобы на работу пешком можно было ходить или максимум до 2 км от работы. Я раньше тоже жила в центре города и вспоминаю с удовольствием. Нравился центр, набережная, тусовки, друзья. Но знаю людей, кому этот кипеж каждый день не нравился. Шумно очень, типо у них сегодня праздник раз в году, а я здесь всегда живу, надоели все!
Этаж не первый на уровне земли, хохпартер или мах второй, если выше, то только с лифтом.
Грундерцайтвиллы красивые конечно, то там обычно небенкостен драконовские, т.к. денмалшутц. Один коллега живёт в таком доме, потолки 3,5 метра. У него на самом деле есть камин, который функционирует. Проблема только с дровами, он дрова заказывает палетой и ему через балкон их выгружают каждый год. Прикольно так с дровами возиться, но камин- это конечно классно.
А вообще нужна инсайдерская информация по районам и кто там живёт, какие там недостатки и достоинства. Надо вам с местными поближе познакомиться.
Для меня был бы идеальный вариант такой, чтобы на работу пешком можно было ходить или максимум до 2 км от работы. Я раньше тоже жила в центре города и вспоминаю с удовольствием. Нравился центр, набережная, тусовки, друзья. Но знаю людей, кому этот кипеж каждый день не нравился. Шумно очень, типо у них сегодня праздник раз в году, а я здесь всегда живу, надоели все!
Оффис летом переезжает. Пока не сказали куда, завтра вроде бы скажут, так как всех собирают и Форштанд приедет. Сейчас в индустригебит рядом с вокзалом, хотят что попрезентабельней/покруче
Но мне это не так важно, так как у меня mobile work - хочу хожу, хочу не хожу в бюро. Но 2км от этого "попрезентабельнее" я вряд
ли смогу позволить
Речь не идет прям о самом центре...В Гамбурге он растянут...Просто хотелось не совсем в ипенях/окраинах. Но и там смотрю если квартира понравится. Ну и в Гамбурге есть хорошие но и дорогие окраины
Этаж не первый на уровне земли, хохпартер или мах второй, если выше, то только с лифтом.
Ну если с террасой, например, то интересно. А так тоже не думаю, что надо
А вообще нужна инсайдерская информация по районам и кто там живёт, какие там недостатки и достоинства. Надо вам с местными поближе познакомиться.
По многим районам я и так знаю, так как уже давно живу в Гамбурге...Но не по всем. Та, где вторая квартира была, как по мне самый лучший
Где вторая квартира район конечно крутой, там консолят вроде недалеко был.
Где вторая квартира район конечно крутой, там консолят вроде недалеко был.
Кон-во было как раз там где первая квартира, но это уже точно не вариант
Н.П.
Вот приглянулась. Уже подальше, район вроде ок (но я там еше не была ;) ), но зато с террасой и даже садиком.
Смушает что нет года постройки дома...Инфы много, но важной мало
Что думаете?
https://www.immobilienscout24.de/expose/140760140?referrer...
Судя по некоторым дверям , это примерно 1930-50 гг
высота потолков для до 50-х нетипичная, или может только на фото так низковато выглядят. Я бы сказала, начиная с 50- и позже. А если не учитывать дверь 😊, то и вообще 60-80х
Наверное, поэтому и не пишут.
Надо наверное позвонить и уточнить вопросы.
Что вообше важно уточнять как при звонке так и на просмотре?
- Baujahr
- Rücklagen скол0ко скоплено
- когда последний ремонт фасада и что планируетсся
- ремонт в квартире
Что еше?
Надо наверное погуглить есть ли такой список вопросов для чайников
И еше...Полностью мой Eigenkapital будет у меня наверное примерно через месяц если все ок будет. Если я сейчас схожу на просмотр, но реально купить/взять кредит я смогу токо через месяц. Это норм или нет? Вернее как что говорить? Или пока присматриваться, а на просмотр уже когда деньги полностью у меня будут?
Там на фасаде клинкер, вряд ли будут менять в ближайшие десятилетия. Может даже уже деммунг есть.
Главной вопрос сейчас - что за отопление.
Если на просмотре понравится, то требуй протоколы собраний за последние 5 лет.
Спроси, 316 евро хаусгельд с отоплением или нет. Потребуй яресабрехнунг за последние 3 года.
Спасибо большое за советы! В пятницу позвоню им, завтра сумасшедший день ожидается
Спроси, 316 евро хаусгельд с отоплением или нет. Потребуй яресабрехнунг за последние 3 года.
Вот...хотела тут спросить уже входит ли отопление в Хаусгельд. А оказывается это по разному ;)
Какое отопление самое хреновое и точно не брать?
.хотела тут спросить уже входит ли отопление в Хаусгельд. А оказывается это по разному
Как правило входит. Но маклер Махмуд мог об этом "забыть".
Какое отопление самое хреновое и точно не брать?
Всё плохое теперь, что имеет котел сгорания. Если дом уже подключен к фернверме, то хорошо.
если около зоопарка, то там самолеты громко и часто летают, бесит.
Вот...хотела тут спросить уже входит ли отопление в Хаусгельд. А оказывается это по разному ;)
Если в квартире свое отдельное отопление то никогда не входит, ибо оплачивается самим собственником, а не через общую кассу.
Если отопление центрального на дом, то входит.
если около зоопарка, то там самолеты громко и часто летают, бесит.
У нас самолеты над домом если не каждую минуту, то амое позднее каждые 5-10 минут над домом. Наверное в зависимости от окон, у нас вообще ничего не слышно. А летом по теплым вечерам очень даже романтично, когда они с включенными огнями летают.
маленькие клетушки, на мой вкус. Квадратура как у двухкомнатной.
Вот...хотела тут спросить уже входит ли отопление в Хаусгельд. А оказывается это по разному ;)
Для меня самое лучшее отопление - это от газового котла/колонки (как оно там правильно называется) с отдельным счетчиком. Мне повезло с таким, платишь точно, сколько натопил и это в хаусгельд не входит
А для меня, наоборот, колонка/котöл в квартире - это аусшлускритерий, один из первых отсеивающих параметров (сколько бы экономнее это бы не было).
На превом месте о предпочтению для меня фернверме.
Что вообше важно уточнять как при звонке так и на просмотре?
Если честно, лично я никаких вопросов по самому объекту на просмотре или при звоонке не задаю, просто потому, что все ответы в бумагах, а устный ответ "к делу не пришешь". Сколько раз тут было негодование по поводу маклер/продавец на просмотре сказал, а потом выясняется, что кто-то кого-то не так понял или все обманчики!
На мой взгляд достаточно запросить бумаги, а на просмотре именно смотреть (ну я ещё и нюхаю , ибо плесневелки имеют определённый запах).
Это норм или нет?
Нормально. Оформление в среднем где-то месяц и длится. Счета приходят не все сразу и на оплату тоже там какое-то время даётся.
С открытыми окнами и ничего не слышно и при этом низко летают, т.к. аэропорт рядом? Офигеть.
На превом месте о предпочтению для меня фернверме.
Один из самых дорогих видов отопления, ибо это как на крючке сидеть.
На превом месте о предпочтению для меня фернверме.
Можете поделиться почему и в каком статусе, съемщицы или владелицы жилья, вы предпочитаете Fernwärme?
Я нас есть объект (8 квартир) с газовым отоплением, (15 лет от роду) и я на данный момент собираю информацию, на какой вид отопления будем менять котел. Выбор между: Fernwärme, Wärmepumpe или Hybridheizung (газ+ тепловой насос). Там столько всяких разных про и контра, для меня крайне сложный выбор. Но Fernwärme на данный момент дороже газа.
Один из самых дорогих видов отопления, ибо это как на крючке сидеть.
полностью согласна! Причем расходы на всяческий вартунг и.т.д все равно присутствуют!
Один из самых дорогих видов отопления, ибо это как на крючке сидеть.
Да, тепло от Fernwärme заметно дороже, чем газ. Но плюсы тоже имеются: не надо платить налог на CO2, не надо каждые 20 лет уставливать новое отопление, можно проводить в неутепленные дома, не надо менять батареи, как в случае теплового насоса.
Как правило входит. Но маклер Махмуд мог об этом "забыть".
Кстати, тоже заметила и это меня смутило
маленькие клетушки, на мой вкус. Квадратура как у двухкомнатной.
Надо смотреть..терраса перевешивает этот недостаток ;) Ну и для меня это не такой уж и недостаток..В 3ей маленькой комнате я бы бюро сделала - работаю большую часть из дома
На мой взгляд достаточно запросить бумаги, а на просмотре именно смотреть
Да поняла...Не уверена что я в них всех разберусь
. Какие доки нашла вроде в гугле ;)
(ну я ещё и нюхаю
Вот тут боюсь чтоб нюх не подвел...В моей теперешней квартире есть с этим проблемки
Н.П.
Если я сама на первый просмотр схожу и мне квартира понравится. Стоит ли брать Gutachter и идти с ним на второй просмотр? И сколько это стоит? Боюсь сама на эмоциях наворотить дров и взять не то..
Стоит ли на просмотр взять хорошего приятеля, кот в покупке квартир не разбирается но сам занимается ремонтами квартир и в этом плане сможет оценить масштаб работ?
Стоит ли брать Gutachter
Нет.
Стоит ли на просмотр взять хорошего приятеля
Нет.
Но стоит взять с собой большого (размером) приятеля, а лучше двух, учитывая имя маклера.
О каких работах речь? Там всё свежее. Если некуда девать деньги, можно двери с косяками поменять. И батареи.
Но стоит взять с собой большого (размером) приятеля, а лучше двух, учитывая имя маклера.
Этот приятель иранец ( с Украины ;) ) - он может как раз и найдет с ним обший язык. ну и немаленький ;)
О каких работах речь? Там всё свежее. Если некуда девать деньги, можно двери с косяками поменять. И батареи.
Я не только про эту квартиру, а в целом...По поводу этой квартиры напишу/позвоню завтра..Посмотрим что будет. А то учитывая имя маклера - мне кажется какой подвох есть
Одна не ходите и главное ничего не подписывайте. Сами вопросы задавайте да побольше, а на их вопросы поменьше отвечайте!
Трёшка- это хорошо, бюро же нужно в доме. Без бюро никак... террасса- это тоже хорошо.
Там вроде как вокруг гевербегебит и рельсы, надо оценить уровень шума.
Одна не ходите и главное ничего не подписывайте. Сами вопросы задавайте да побольше, а на их вопросы поменьше отвечайте!
Подписывать точно не буду Это понятно...Ну еше посмотрим что будет после того как напишу. Мне кажется на эту квартиру есть немало желающих и где-то есть подвох
Там вроде как вокруг гевербегебит и рельсы, надо оценить уровень шума.
Я сама этого района не знаю, если честно...Но там, например, коллега живет и довольна
А то учитывая имя маклера - мне кажется какой подвох есть
Сейчас таких имен полно среди маклеров и подвох необязателен. Но излишняя осторожность никогда не помешает.
Я сама этого района не знаю
Bitte schön - Kieler Str. 356, 22525 Hamburg
До торца ВПП километра 3, до жд тоже достаточно далеко.
Bitte schön - Kieler Str. 356, 22525 HamburgДо торца ВПП километра 3, до жд тоже достаточно далеко.
Как? Супер...Спасибо
Завтра звоню - посмотрим ;)
Мое резюме: по удаленнсти от центра примерно как и у меня сейчас (я только с другой стороны альстера живу). Добираться до вокзала у меня сейчас чуть лучше, но это совсем неважно. )Спец не пишу центр, так как в Гамбурге это неоднозначно).
Ну и смотря на адрес, я вдруг вспомнила что ветка новая, которую я с моей стороны рассматривала (писала уже об этом.) будет так же и в эту сторону..И да будет тут рядом лет через 6-8;)
Чисто комфорт. Никаких котлов, вермепумп (и связанных с ними ремонтов, вартунгов, замен и т.п.), газа, солярки и пр. ни в квартире, ни в доме. Я ж написала, что это чисто моё дело вкуса. Готова за это платить больше.
Так я ж не сказала, что по причине цены, чисто по причине комфорта.
Так я ж не сказала, что по причине цены, чисто по причине комфорта.
Госпожа Рианна,
Вы же живёте в квартире, какая разница для вас или любого другого сьёмщика/собственника квартиры между центральным отоплением на газу/масле/WP и Fernwärme?
В квартире одинаково тепло, не шумит и не пахнет, а это самое главное. Комфорт одинаков.
Но вот в цене за тепло разница существует....
я не говорила об открытых окнах. Я говорила о закрытых и о пребывании на теразе романтическими летними вечерами. Если открыты, то в принципе тоже не мешает. Слышно конечно, но для меня лично это как и стук колес паровоза. А на зоре так вообще отлично приходить в себя под эти звуки.у кого проблемы со сном, то думаю и без этих звуков проблемы.
Чисто комфорт. Никаких котлов, вермепумп (и связанных с ними ремонтов, вартунгов, замен и т.п.),
У нас Fernwärme с котлом для горячей воды, Wartung там тоже ежегодный нужен, и чинить тоже надо: как раз вчера счет в 2700+€ пришел за несколько поломок в прошлом месяце.
А я поняла, что Вы подразумеваете.
Н.П. Квартира со вчерашнего дня зарезирвирована. Ну ишем дальше ;)
Пока квартиры, которая так же бы понравилась нету. Пару вариантов я в фавориты положила но все по ошушением не совсем то
Согласна! В свете "зелёной" политики, от газовых котлов планируется отказываться и для больших объектов переходить на фернверме. Газа будут закупать меньше и он будет ещё дороже.
А по саларанлагам вот что расскажу...
Приходил к нам на прошлой неделе техникер, дядька лет 50-ти от фирмы Heizung, Sanitär. Фирма родная немецкая, 30 лет уже на рынке. Разговорились с ним, он рассказывает, брат мол мой на крышу поставил соларов 100 модулей (у него бауернхоф). И хотел весь выхлоп ins Netz einspeisen.
Так к нему начали придираться, что мол вас в доме только 2 человека живёт, слишком много вырабатываете, столько не нужно. Он дочку приплёл, она на верхнем этаже живёт, они всё равно, на 3 человека слишком много вырабатываете.
Короче, штром с солара скоро тоже будет как
самогонка, для собственных нужд гнать можно, а продавать нельзя, да и невыгодно.
Скорее в той местности или на том хуторе сеть не может столько электроэнергии выдержать, сколько эта PV-Anlage будет выдавать. Когда сеть создавали, не было таких задумок даже в принципе.
Поэтому и не разрешают, или разрешают, но меньше.
Поэтому надо сети усиливать.
Не знаю, какой дядя зa вас платит, я плачу за всё сама.
А вы вынуждены выбирать для себя только самое дешевое отопление, другое себя позволить не можете?
Вартунг/Счет за поломку на что, на агрегат Фернверме в городской структуре?
Дело не в счетах и не в расходах, а в том, что этим всем не надо заниматъся самому и самому нести за это ответственность/отдуваться и иметь эту головную боль, когда среди зимы и холодрыги, например, ломается котёл в квартире /вашем многоквартирном доме, а ремонтников не дозовешься, все аусгебухт, термины на недели вперед расписаны, запчастей не дождешься, митеры жалуются, грозят митминдерунгами, судами и т.д. и т.п. Уже не раз подобные ветки были.
Да и наличие самого котла, газ.колонки в квартире, которые могут ломаться, барахлить, возможные риски, утечки газа и т.д. и т.п., в0время заметить неполадку, в0время устранить и т.д. и т.п. для меня большой минус.
Ну это ж, еще раз говорю, чисто мои вкусы и приоритеты. Я просто написала для плюрализма мнений:)), что не для всех и не всегда главное - стоимость, чтобы ТС сама оценила, какие у неё приоритеты и что ей важно и приоритетно, а что онa согласна толерировать.
Да никакой здесь не хутор, хутора на Украине.
Что сети на такой вольтаж не рассчитаны, техникер тоже упомянул, но это не главная причина. Цена на einspeisen ins Nets почему падает каждый год? По идее расти должна чтобы народ мотивировать, ставить соларанлаги. Просто такое чувство, что штром становится чем-то как бы лицензионным, в большом объёме его скоро будет невыгодно вырабатывать. Для собственного потребления, ОК... Больше? Больше не нужно, они лучше во Франции купят и нам продадут. Всё организованно, из первых рук..
Правильно риана, фиг их дозовёшься. Мы сами на прошлой неделе срочняк как искали фирму, был хайцунгаусфал (газбреннер). Они даже некоторые не реагировали, или если вы типа у нас не кунден- не поедем к вам.
Газовому котлу нужен ежегодный вартунг, раз в два года приходит трубочист мерять СО2, это всё стоит денег и времени.
С фернверме такого не будет, чтобы сидеть названивать в хайцунг фирмы и заниматься с ними и т.п.
Что сети на такой вольтаж не рассчитаны, техникер тоже упомянул, но это не главная причина.
Ну вот, теперь всё же к истинной причине подходим.
Во первых, не вольтаж, а мощность. А во вторых, если сеть не может эту дополнительную мощность осилить, то не может.
Цена на einspeisen ins Nets почему падает каждый год? По идее расти должна чтобы народ мотивировать, ставить соларанлаги.
По чьей идее? Как раз таки все субсидии рассчитаны на запуск чего-то нового и ещё дорогого/неопробованного.
Поэтому и урезают постепенно Einspeisevergütung, и кстати цены на PV тоже постоянно падают.
Просто такое чувство, что штром становится чем-то как бы лицензионным, в большом объёме его скоро будет невыгодно вырабатывать.
Да, к сожалению монополь здесь.
Для собственного потребления, ОК... Больше? Больше не нужно, они лучше во Франции купят и нам продадут. Всё организованно, из первых рук..
Тут пусть другие прокомментируют, мне кажется, что здесь вы не правы.
С фернверме такого не будет, чтобы сидеть названивать в хайцунг фирмы и заниматься с ними и т.п.
Может мне не повезло, но в этом декабре-январе я вызывала техников на починку Fernwärme, в одном из наших домов под сдачу, ровно 6 раз в течение двух недель. Сначала меняли насос, потом Volumestromriegler. Съемщики мерзли и звонили в выходные утром.
Общий счет на починку -> 3000€.
С газовым отоплением в двух других объектах тоже бывают проблемы, но то что все так просто и удобно с центральным отоплением, я подтвердить не могу.
Вартунг/Счет за поломку на что, на агрегат Фернверме в городской структуре?
Вы правда считаете, что труба из Fernwärme просто подключена к батареям?
Это не так. Там есть теплообменники, водяные помпы, поддержка давления и ещё всякая мелочь, которая принадлежит дому. Это тоже может ломаться и приходится из своего кармана оплачивать.
Дело не в счетах и не в расходах, а в том, что этим всем не надо заниматъся самому и самому нести за это ответственность/отдуваться и иметь эту головную боль, когда среди зимы и холодрыги, например, ломается котёл в квартире /вашем многоквартирном доме, а ремонтников не дозовешься, все аусгебухт, термины на недели вперед расписаны, запчастей не дождешься, митеры жалуются, грозят митминдерунгами, судами и т.д. и т.п. Уже не раз подобные ветки были.
Ещё раз спрашиваю: когда живёшь в квартире, каким образом поломки отопления (не важно какого) касаются жильцов? Этим занимается Verwaltung.
Ну это ж, еще раз говорю, чисто мои вкусы и приоритеты. Я просто написала для плюрализма мнений:)), что не для всех и не всегда главное - стоимость, чтобы ТС сама оценила, какие у неё приоритеты и что ей важно и приоритетно, а что онa согласна толерировать.
О вкусах не спорят, но всё же оставайтесь при фактах, если пытаетесь обосновать ваш эмоциональный выбор. Вкус не надо обосновывать.
Посоветовать особо не могу ничего, поэтому просто пожелаю удачи! Помню вашу прошлую тему, правильно, что решили покупать.
Квартира со вчерашнего дня зарезирвирована
So eine verfluchte Sch****!!!
Обломился я с совместным бранчем в Гамбурге....
Ещё раз спрашиваю: когда живёшь в квартире, каким образом поломки отопления (не важно какого) касаются жильцов? Этим занимается Verwaltung.
Если котел в квартире, то, да, фермитер. Если котёл на дом, а этот многоквартирный дом, как у Натальи, весь её, то тоже это проблема её, она сами себе фервальтунг.
Вы правда считаете, что труба из Fernwärme просто подключена к батареям? Это не так. Там есть теплообменники, водяные помпы, поддержка давления и ещё всякая мелочь, которая принадлежит дому. Это тоже может ломаться и приходится из своего кармана оплачивать.
Тут мой косяк, да, думала, если фернверме, то дом подключен просто к теплотрассе, к котельне, грубо говоря, которая за пределами дома, и гэрэты тепло воспроизводящие, все там и теплая вода просто идёт по трубам к дому,
Ещё раз спрашиваю: когда живёшь в квартире, каким образом поломки отопления (не важно какого) касаются жильцов? Этим занимается Verwaltung.Если котел в квартире, то, да, фермитер. Если котёл на дом, а этот многоквартирный дом, как у Натальи, весь её, то тоже это проблема её, она сами себе фервальтунг.
Вы же нас здесь на протяжении лет 10 уговаривали, что покупка недвижимости это никому не нужная глупость.
При чём здесь тогда Наталья и её собственный многоквартирный дом? Она как-то сама разберётся.
И как же у вас тогда сформировался тонкий вкус к Fernwärme, если ни собственного многоквартирного дома, ни односемейного дома нет, где можно было бы себе представить Fernwärme?
Вы правда считаете, что труба из Fernwärme просто подключена к батареям? Это не так. Там есть теплообменники, водяные помпы, поддержка давления и ещё всякая мелочь, которая принадлежит дому. Это тоже может ломаться и приходится из своего кармана оплачивать.Тут мой косяк, да, думала, если фернверме, то дом подключен просто к теплотрассе, к котельне, грубо говоря, которая за пределами дома, и гэрэты тепло воспроизводящие, все там и теплая вода просто идёт по трубам к дому,
Не будем уточнять про цвет волос, но самое главное, что Fernwärme это дело вкуса...
Вы же нас здесь на протяжении лет 10 уговаривали, что покупка недвижимости это никому не нужная глупость.При чём здесь тогда Наталья и её собственный многоквартирный дом? Она как-то сама разберётся
Ну так посмотрите хронологию сообщений этого обсуждения, увидете при чём.
Ну если у вас с пониманием сложно, напишу предельно просто: я живу в квартире с отоплением через фернверме, для меня как жильца, это приятнее, чем иметь котёл в квартире или в келлере, или под полом квартиры.
Вы же нас здесь на протяжении лет 10 уговаривали, что покупка недвижимости это никому не нужная глупость.
Это ваша глупость, а не моя. Глупость вашего понимания написанного. Я никого никогда ни в чем не уговаривала.
А о вашей привычке переходить на личности, когда сказать по теме больше нечего, а сказать что-то невтерпеж, я уже вообще молчу.
напишу предельно просто: я живу в квартире с отоплением через фернверме, для меня как жильца, это приятнее, чем иметь котёл в квартире или в келлере, или под полом квартиры.
Если мы остановимся на том, что это ваш вкус, то пожалуйста.
Но как митер в квартире вы ни с каким видом центрального отопления никаких точек соприкосновения не имеете.
Но за Fernwärme платите в сумме больше и немало больше.
Но как митер в квартире вы ни с каким видом отопления никаких точек соприкосновения не имеете.
Отнюдь, еще и как имеешь, т.к. иметь газовую колонку или газ.котел в квартире - ещё как соприкасаешься.
Помню сходу несколько веток, когда жильцы имели проблемы - то запах газа от котла, явно утечка, или другой пример, когда не понятно, правильно ли работает прибор или нет, а это все таки газ и может быть не до шуток. И т.д.и т.п. уже не говорю об этой бандуре в квартире, занимающей место. Да, я готова платить больше за отопление, но чтобы не иметь в квартире котла, газ.колонки (да и газа вообще), а лучше и в доме вообще.
Но как митер в квартире вы ни с каким видом отопления никаких точек соприкосновения не имеете.Отнюдь, еще и как имеешь, т.к. иметь газовую колонку или газ.котел в квартире - ещё как соприкасаешься.
А зачем вы изменяете мой текст? С каким видом центрального отопления у вас есть точки соприкосновения?
Но как митер в квартире вы ни с каким видом центрального отопления никаких точек соприкосновения не имеете.
Ещё раз, если Fernwärme (один из самых дорогих и непредсказуемых видов отопления) для вас дело вкуса, то это ради бога.
Только не надо пытаться приплетать совершенно чуждые вещи и сказки.
ДА НЕ обращай внимания, дама себе напридумывала-нафантазировала и живёт в своём мирке, а здесь на форуме пытается в первую очередь себе, ну и попутно всем вокруг доказать правильность и истинность своих умозаключений.
еще несколько лет назад Лео о ней сказал:"зато красивая!"
А зачем вы изменяете мой текст? С каким видом центрального отопления у вас есть точки соприкосновения.
😀😀😀 это я изменила ваш пост? Вы это серьезно? Вы не врёте? Может быть это вы его изменили, не? Просто я успела скопировать и ответить на ваш текст до того, как вы его изменили.
в ответ Kot_Basilio Вчера, 23:44, Последний раз изменено Вчера, 23:58 (риана)
А зачем вы изменяете мой текст? С каким видом центрального отопления у вас есть точки соприкосновения.😀😀😀 это я изменила ваш пост? Вы это серьезно? Вы не врёте? Может быть это вы его изменили, не? Просто я успела скопировать и ответить на ваш текст до того, как вы его изменили.
в ответ Kot_Basilio Вчера, 23:44, Последний раз изменено Вчера, 23:58 (риана)
Да, правы Лео и Ausländer, вы особенно красивая...
Вы взяли мой текст отсюда:
Моё время 23:51.
Вы его скопировали и изменили в 23:58:
Ну и что? Скопировала и писать ответ я начала раньше. Или мне по ходу каждую минуту проверять, не поменяли ли вы что-то в своем сообщении? Или вы может быть хотите сказать, что вы не меняли текст своего сообщения?
А зачем вы изменяете мой текст?
Я ни буквы не изменили с вашем тексте, не врите. Я скопировала то, что вы написали. Но вы прикидывались шлангом и пытались обмануть, что это не вы свое сообщение поменяли, а я в вашей цитате поменяла вами написанное. У вас это не вышло, я успела скопировсть то, что вы написали до того, как изменили и пытались выдать за исходное сообщение. Так что не нужно врать и изворачиваться.
Вы взяли мой текст отсюда
Вы врете, притом нагло.
Я часто изменяю сообщения из-за опечаток, но это ничего не меняет в данном случае. Даже если я что-то и дополнила, то той вашей цитаты это никак не касалось. Я не прменяла в ней ни буквы, ни слова, да я даже не шаметила, что вы прдменили там текст. Или вы утверждаете, что ваше исходное сообщение не соотвтствует той цитате из вашего текста, что привела я и вы тооько опечатки переправляли или т.п.? Отвечайте.
Вы хотите выйти на третий круг обсуждения, какие точки соприкосновения у вас, в качестве митера квартиры, есть с центральным отоплением и почему Fernwärme лучше? Без меня. Я хорошо знаю, насколько дороже Fernwärme именно митерам может обойтись.
Было ведь уже здесь, но вы всё переходите на котёл в квартире:
Вы взяли мой текст отсюдаВы врете, притом нагло.
Я часто изменяю сообщения из-за опечаток, но это ничего не меняет в данном случае. Даже если я что-то и дополнила, то той вашей цитаты это никак не касалось. Я не прменяла в ней ни буквы, ни слова, да я даже не шаметила, что вы прдменили там текст. Или вы утверждаете, что ваше исходное сообщение не соотвтствует той цитате из вашего текста, что привела я и вы тооько опечатки переправляли или т.п.? Отвечайте
Можете считать, что я соврал. Я не буду утверждать обратное, ибо на 100% не уверен. Я часто перечитываю мой техт и исправляю ошибки, как орфографические, так и смысловые. Вчера было поздно, я не могу утверждать, что я конкретно откорректировал.
извините, что вторгаюсь, чтобы новую ветку не открывать. Есть ли у кого опыт этих аукционов, торгов по недвижимости? По цене они, конечно, привлекают,
но кота в мешке берешь? Можно и в личку мне написать или позвоню. Как правильно выиграть аукcион, торги вниз или вверх?
но кота в мешке берешь
1. Берёшь ли..
2. Lage, Lage, Lage. По идее, адрес же есть, посмотреть, где находится всегда можно и часто есть Gutachten, то есть, примерно можно прикинуть насколько облезлый тот кот.
Но нынче на аукционах желающих вложить деньги не так уж и мало, поэтому "берёшь" часто превращается в "наблюдаешь"
😎
Можно сходить, для разнообразия, посмотреть как это проходит.
Ещё раз, если Fernwärme (один из самых дорогих и непредсказуемых видов отопления) для вас дело вкуса, то это ради бога.
Но за Fernwärme платите в сумме больше и немало больше.
вот, как??
а какое же отопление самое эффективное, при выборе квартиры?? и какое самое дорогое???
спасибо!
да, Вы правы, заинтересовал по описанию один объект, но адрес пока не доступен. Гутачтер стоит в описании внутри не был, насколько там всё убито или
в нормальном положении, никто не знает. А с продавцами сразу договориться по цене, не дожидайясь ауктиона, на катит уже?
Аукцион будет только в конце апреля, числа 20, думаю запрос в начале
апреля на каталог сделать, чтоба адрес прислали, неохота тупо 25 евро каждый месяц платить и ничего с этого не иметь.
Да, мысль уже возникла, сходить на очередной аукцион и посмотреть, как проходит.
В суд всех пускают, и просто наблюдателей?
Спасибо вам, я абсолютный ноль по недвижимости, только начинаю вникать...
Гутачтер стоит в описании внутри не был,
Если есть гутахтен, то есть и адрес. Читайте внимательно. GB= GrundbuchBlatt= адрес.
Внутри убито - не так страшно.
Если снаружи убито, то это отражается в цене уже 😎 ну и отопление надо учитывать, сейчас актуально
неохота тупо 25 евро каждый месяц платить
Кому и за што.. 🤔
Не вздумайте
Вся информация есть абсолютно бесплатно на странице (интернет) Amtsgericht того города, где желаете квартиру иметь.
Самое хффективнон или самое дршевое? Если по цене, то если снизу вверх сортировать (от самого дешевого до самого дорогого), то:
- газэтаженхайцунг (с собственным котлом в квартире)
- газцентральхайцунг (с общии котлом на весь дом)
- фернверме
- электрическое (Nachtspeicherofen).
(Ввриант топить дровами, не беру).
Где стоИт в этом ряду фусбоденхайцунг, не знаю.
Ну и насчёт новых видов отопления, типа воздушных насосов или экзотики, типа, инфракрасного, не знаю.
Если где ошиблась, пусть поправят
Если по цене, то если снизу вверх сортировать
(от самого дешевого до самого дорогого), то:- газэтаженхайцунг (с собственным котлом в квартире)
- газцентральхайцунг (с общии котлом на весь дом)
- фернверме
- электрическое (Nachtspeicherofen).
(Ввриант топить дровами, не беру).
Где стоИт в этом ряду фусбоденхайцунг, не знаю.
Ну и насчёт новых видов отопления, типа воздушных насосов или экзотики, типа, инфракрасного, не знаю.
Если где ошиблась, пусть поправят
спасибо. т.е самое первое в списке сверху (гас этажен хайцунг с котлом в квартире) будет самое дорогое в списке?? или самое дешевое??
да и обогреваемый пол, наверное дорогое удовольствие, может, кто подскажет
Наоборот, сверху вниз идёт по мере увеличения дороговозны от самого дешевого (Gasetagenheizung) до самого накладного.
в иммобилиенскаут24 стоят объявления и телефон AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH.
Высылают каталог по недвижимости и когда термин в суде 24 Euro в mesjaz .
На мой запрос по квартире пришел ответ, что ещё не freigegeben.
24 Euro в mesjaz .На мой запрос по квартире пришел ответ, что ещё не freigegeben.
Крэкс, пэкс, фэкс..
😎
Найти амтсгерихт города не составит труда
Поискала в округе 🤣
"кот в мешке" за 1 €, но все есть и адрес и бауплан и вся разруха в картинках
Н.П.
отчитываюсь и чтоб тема не ушла в архив. После последней квартиры все новые варианты - что-то не то. Не лежит душа, скажем. Сейчас знакомая должна дать номер маклера, посмотрим. Хотелось бы выйти на те квартиры, которые не доходят до сайтов. Ну и еше не весь Eigenkapital у меня
В обшем тут в поисках квартиры уже стал нравится и вариант не в Гамбурге а в хорошем пригороде, но новострой. (этот вариант решила для себя, если в течении полугода вообше ничего не найду)
P.S. пока писала сообшение - созвонилась с 2мя подругами, они оч положительно восприняли именно этот пригород и дом. Если надо - мне Firmenwagen положен. А если взять теслу, то копейки будут, т.к электро ;)
Вот пример, который нравится. Пригород прям рядом с Гамбургом и рядом с S-bahn и считается неплохим.
(Пример самой дешевой двушки с небольшой террасой. Там есть двушки больше и дороже соответственно). Что думаете?
https://www.neubaukompass.de/neubau/pin-pinneberg/wohneinh...
Вот наверное эта получше, 48 квадратов мало. Тут 56 и с террасой (Первая тоже)
https://www.neubaukompass.de/neubau/pin-pinneberg/wohneinh...
Дацан не советовал с лифтом покупать. Квартира на ердгешоссе, а платить за лифт, если что - будете как все.
От себя добавлю, что такой балкон сверху мотивирует соседей понаставить и понавесить цветуёчков в горшках и т.п как Sichtschutz . Может оказаться, что поливочная вода будет проливаться вам на террасу. ( из опыта ). Но это, конечно, не обязательно.
н. п.
Кто может помочь разобраться с документами на квартиру, которые прислал маклер? На что обратить внимание. Спасибо!
https://www.vergleich.de/checkliste-wohnungskauf.html
Kein Wohnungskauf ohne Papierkram: Sehen Sie wichtige Dokumente ein!
Auf der Checkliste zum Kauf einer Eigentumswohnung finden Sie auch den Punkt „Wichtige Dokumente einsehen“. Prüfen Sie diese Dokumente sehr genau, wenn möglich schon vor der Besichtigung:
- Exposé des Maklers (darin enthalten Baujahr des Objekts, Quadratmeterzahl, Grundriss)
- Grundbuch und eventuell aktueller Energieausweis
- Kaufvertrag der Wohnung bzw. Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers
- Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 3 Abs. 2, § 7 Abs. 4 Nr. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsordnung der Eigentümer (Stimmrechtsverteilung, Sonderabsprachen, Hausordnung etc.)
- Wirtschaftsplan für das Haus (inkl. Kostenverteilung, Hausgeld, Umlagen)
- alle Dienstleisterverträge mit Handwerkern, Gärtner, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltungen, Reinigungsfirmen…
- Jahresabrechnungen der Eigentümergemeinschaft
- Protokolle mindestens der vergangenen fünf Eigentümerversammlungen (wichtige Hinweise auf Gemeinschaftsklima/Streit sowie geplante Sanierungen und Baumaßnahmen!)
- bei vermieteter Wohnung der Mietvertrag
Tipp: Ganz besonderes Augenmerk sollten Sie auf die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft legen. In diesem Dokument sind Nebenabsprachen festgeschrieben, die Ihnen viel über den künftigen Alltag im Haus und den Umgang miteinander sagen und womöglich sogar Ausschlusskriterien für den Kauf sein könnten. Zu denken wäre hier etwa an Rasenbetretungs- oder Haustierverbote, die ein Problem für Tierhalter oder Gartenfreunde sind. Absolutes No-Go wären Regelungen, welche die Altlasten Ihres Vorgängers auf Sie abwälzen, zum Beispiel Wohngeldschulden!
из советов - почитать протоколы собрания собственников за последние года 2-3. какой у них фонд, когда какие траты намечаются и прикинуть, какие расходы это означает для вас. по району - почитать отзывы, посмотреть на фамилии на звонках в соседних домах - много ли живет иностранцев.
ну и самое главное - подумайте, будет ли вам все равно или все-таки больно и обидно через пару месяцев после покупки узнать, что ваша квартира на рынке стоит теперь дешевле, ну потому что тренд на удешевление пока не остановился в Германии. если все равно, то можно смело брать.
Но вариант интересный
картинки не очень соответствуют grundriss-y
На картинке - окон немеряно, а на плане - 2 всего.
Надо бы вживую пoсмотреть
Я за новое жильё всегда была и буду. Но подводных камней там будет дофига.
Из мелких "камушков": тут на картинках сантехника например дорогая, плитка с Ablagetisch. А на самом деле надо будет проверить какая именно и покуда в высоту они плитку будут класть.
Бывает, что плитку Вы сами можете выбрать, но только определённого размера, поменьше, т.к. она дешевле и среднего размера им класть легче. А сейчас же модно крупную. Бывает, что застройщик "диктует" плитку не из баумаркта заказывать, а только у фирмы, которая с ними работает. Там конечно дороже. За крупную- сразу доплата, за нормальную сантехнику- доплата. За каждое желание- доплата.
Желания у вас возникнут, + 50К я бы припасла в заначке. Их их вас вытрясут так или иначе, не сомневайтесь.
На картинках много мебели, цветочков, "сотритё" её у себя в голове, смотрите на голые стены, из чего пол, какие окна- двери, стены с обоями или без, террасса с покрытием, каким?
Район и все такое сами знаете, я чисто по "нутрянке" пишу.
Теслу где заряжать будете? Надо бы насчёт этого спросить ещё.
Erbbaurecht однозначно нет?
Однозначно да, если вопрос плодиться и размножаться закрыт. Но нужно смотреть, сколько еще остаток проживания. Например тебе 40. Если остаток еще 55 лет - норм. А если 20 - критично. Зато очень дешево!
Шас поеду сжигатъ,пока нет дожд
А че не дома в камине, как советовали?
что-то я подвал не увидела в описании у этой новостройки. Он есть? А то пошла мода строить квартиры без подвала, для минималистов и обладателей всесезонной резины, видимо.
и обладателей всесезонной резины, видимо
А ещё можно зимнюю/летнюю резину в Werkstatt-e хранить. Но за деньги, тут уж никуда не денешься, да. Но зато оне там сразу и напомнят по сезону и поменяют и проверят все остальное.
Особенно минималистично, когда без подвала и без кладовки...
А то пошла мода строить квартиры без подвала, для минималистов и обладателей всесезонной резины, видимо.
там кладовка есть, что бы по мелочи что хранить. А резину ТС не надо будет в подвале хранить, т.к. фирменваген.
кладовка там под стиральную машину занята.
Ну синглу то подойдет, скорее всего. Но чемодан придется хранить на шкафу:
во второй квартире в кладовке чуть больше места. Но все равно минимализм рулит.
мы сами такую квартиру купили за углом, потенциально для дочери, возможно студентки через пару лет. Два уни на равновеликом расстоянии, авось не уедет от нас учиться в тьмутаракань. Будет жить за углом, но отдельно.
А потом будет нам хорошая прибавка к пенсии. Копилка этакая, для таких транжир как я.
Там такой же концепт - гигантские комнаты в гараже для велосипедов, но подвалов нет. Лыжи с ботинками куда запихать - уже челлендж. Кладовка для стиралки, пылесоса и ящиков с водой.
(Но народ расхватывал как горячие пирожки. В нашем городке уходит все, отсутствие подвала не смущает.
Н.П.
Отвечаю сразу всем.
Во-первых спасибо за мнения, мне они оч помогают.
В обшем обшими усилиями, я отказалась от этого варианта.
Самый большой минус - это таки что пригород. Добираться до Гамбурга с него норм, но не в ту сторону куда мне чаше всего надо. Как подруга сказала, зясядешь там работая из дома и совсем редко будешь выбираться.
Ну и остальные минусы: терраса по квадратуре меньше чем балконы в этом доме (одно название), Лифт, отсутствие подвала (барахло всякое имеется, хотя мой подвал давно пора разхламить )
Что скажете по этому варианту?
Район отдаленный - скажем окраина Гамбурга, но лучше пригорода, рядом регионалка .
Прельшает: наличие террасы, ванная и с душем и с ванной, ну и вообше вроде сама квартира ок.
Что с домом х.з. , думаю завтра позвонить...
https://www.immobilienscout24.de/expose/149139248?referrer...
И кстати, что значит Baujahr 1961 но Baujahr laut Energieausweis 1993 ?
- До 1993 года просто не было этого закона про энергиаусвейс. Поэтому, если хотите его посмотреть, то там будет стоять 1993 год.
что делать в доме вдвоем , особенно в старости? Бесконечно убирать эти неиспользуемые площади , а в « свободное время» ухаживать за участком?
А что в квартире делать в старости, крестиком вышивать? Для меня квартира - это общага, только как временное место жительства сгодится. Вот раньше у меня муж сроду на участок не выходил - типичный городской житель, даже косил газон сын-школьник. А потом вдруг муж связку порвал на футболе, лежал на больничном дома, так, однажды, выйдя позагарать на террасу, вдруг заметил: "Какой красивый сад у нас!" (Ну у меня цветы и кусты круглый год цветут, даже сейчас- зимой, полно разных цветет). Траву муж сам косить стал, кусты стрижет.... я ему, конечно, сорняки на клумбах рвать не разрешаю, он вообще не разбирается: где цветок, где сорняк - здесь опыт нужен, но вот на газоне одуванчики идентифицирует. И делает все с удовольствием.
К счастью, тут еще и домашний офис разрешили, после коронавируса, так он все больше дома находится, даже тюль отодвигает, чтобы в окошко на сад смотреть. О как!
Сделала термин на просмотр на след неделе...Надо перечитать что тут выше советовали ;) на что обратить внимание
Вопрос по кредиту. Я была на термине в interhyp - стоит с ними и дальше работать или лучше по банкам самой походить. Мне конечно было бы проше и дальше через interhyp. Сервис норм и геморроя меньше
Мне квартирка понравилась ! Ванная современная, комнаты немаленькие - можно при желании на зоны разделить и это не будет выглядеть тесно. Похоже, что только стены освежить нужно. Кухня неплохо выглядит - можно неторопясь новую присматривать, если вообще. Терраса интересная.
Вообще, выглядит geräumig.
так он все больше дома находится, даже тюль отодвигает, чтобы в окошко на сад смотреть. О как!
В городской квартире может и получше вид быть, у меня сирень и вишня ветками в окно машет, и аромат стоит волшебный.
Вот чего я точно не хочу, так это постоянно находиться дома, а именно как обычно и случается у владельцев домов с участками ( вижу по соседям- вся жизнь в огороде проходит, все выходные в субботу кверху опой , вечером сосиски жарят- неее, мне такая жизнь не нравится )
У меня жилец ухаживает за садом, а муж предпочтет поработать (в субботу на своей любимой работе), и часто в отпуск ездим.
Так что мне вокзал с аэропортом под боком важнее, чем собственная лужайка))
Уж лучше кладбище, чем если бы на его месте другие дома бы стояли.))
Окна квартиры на него не выходят. Само кладбище находится наискосок через дорогу и за рядом высоких деревьев...)
ну в Германии не такие депрессивные кладбиша как в постсоветских странах. Это проблема? Шуметь никто не будет.
Я на этом кладбише еше не была ;) но вот у нас в Гамбурге самое большое кладбише в мире:
https://www.hamburg.de/sehenswuerdigkeiten/1071962/friedho...
Friedhof und Erholungspark
Немцы проше к этому относятся, я думаю
Ну да действительно ни окна не выходят да и не видно его..
Зато рядом Wandse с зеленью вокруг и для длительных прогулок и пробежек. В 700м от дома Freibad как Naturbad (Ostende Teich), т.е. облагородили озеро, поставили вышки , киоски.. https://www.freibad-ostende.com/
Пока одно но для меня (пока доков не видела да и саму квартиру) - непривычно далеко от центра. Я живу 5км от этого места в сторону центра сейчас.
Но более центрально подобная квартира вряд ли по бюджету. Там если небольшая совсем двушка с небольшим балконом
непривычно далеко от центра. Я живу 5км от этого места в сторону центра сейчас.
Нуу, 5 км это ничто, одна остановка электрички. Я уверена, что вы очень быстро перестанете замечать разницу.
Если будете довольны квартирой. А район выглядит на карте одновременно и зеленым, и с хорошей инфраструктурой.
Н.П.
Я тут порассматривала на street view эту квартиру...Там еше садик прилагается к ней сразу за террасой. И в обьявлении стоит große Terrasse und ein großes Stück Gartenanteil zur Sondernutzung...
Xmm..че-то я загорелась, такие плюсы перевешивают что нецентрально. Надо смотреть все ли в порядке в доках, в которых я не разбираюсь ;) Потому как цена оч даже ок для такой квартиры...У меня бюджет был который я для себя как максимум определила до 350к
Вот чего я точно не хочу, так это постоянно находиться дома, а именно как обычно и случается у владельцев домов с участками ( вижу по соседям- вся жизнь в огороде проходит, все выходные в субботу кверху опой , вечером сосиски жарят- неее, мне такая жизнь не нравится )
У меня жилец ухаживает за садом, а муж предпочтет поработать (в субботу на своей любимой работе), и часто в отпуск ездим.
Так что мне вокзал с аэропортом под боком важнее, чем собственная лужайка))
Вы, значит, путешественница, а не дачница, тогда, действительно, и нечего домом заморачиваться - дешевле будет и раздражать заботы об участке не станут. Ну я кверху опой не стою - у меня для огороднических работ маленький стульчик есть, а так, действительно, для меня в саду время исчезает, я там целыми днями могу находится. Вчера вон деревца покрасила, сегодня живую изгородь с мужем стригли.... В общем, это дело любить надо. Как-то гости-немцы приходили, спрашивали
мужа, не тесно ли нам в 104 кв.м. доме. Так он сказал: " А чего ж тесно: я вот тут в зале возле телевизора люблю посидеть, сын - в своей комнате перед компом сидит, а жена на огороде живет".
для меня в саду время исчезает, я там целыми днями могу находится. Вчера вон деревца покрасила, сегодня живую изгородь с мужем стригли.... В общем, это дело любить надо.
Полностью поддерживаю. Как и любые другие дела, садоводство можно любить или не любить. Тем, кто его любит, разумеется садовые работы не в тягость, а в удовольствие. А тем, кто не любит, как и автор темы, нет смысла сады-огороды заводить, чтоб потом напрягаться.
сегодня живую изгородь с мужем стригли....
Стричь кусты можно только до 1 марта!
Если ограничить сад газоном и плодовыми
деревьями, то вполне можно путешествовать.
Вы, значит, путешественница, а не дачница,
Однозначно. Плюс уже 20 лет живу в большом доме с садом- нажилась , и понимаю, что с годами становится сложнее ухаживать , и используешь это добро не так, как в молодости с маленьким ребенком.
Сейчас мне сад практически не нужен, гости на гриль приходили за сезон 1 раз, уборка больших пространств надоела и напрягает. На пенсионеров соседей смотреть грустно- дети приезжают редко, а сами они вообще не вылезают со своих огородов. Хочу на пенсии в цивилизацию))
Я последние розы выдрала и раздарила- потому что в отпуск летом уехал- всё засохло.
Laut Bundesnaturschutzgesetz ist ein radikaler Rückschnitt oder das Entfernen der Hecke nur in der Zeit von Oktober bis Februar erlaubt, damit Vögel nicht beim Brüten gestört werden. In der Zeit von 1. März bis 30. September ist jedoch ein "schonender Form- und Pflegeschnitt" erlaubt.14.06.2023
Можно кусты стричь, радикально деревья и кусты спиливать нельзя.
С interhyp стоит работать, там работают финансбератеры, только через них можно выйти на самые интересные кредиты. Они в курсе всех самых актуальных предложений. Эти бератеры "продают" вам кредит, кассируют свой гонорар и дальше вы уже сами с этим банком будете разбираться. Не думайте, что бератер будет всю дорогу вас сопровождать и разъяснять. Он только подберёт вам самое выгодное с его точки зрения предложение. На этом его миссия заканчивается.
Можно ещё в доктор кляйн сходить.
Не думайте, что бератер будет всю дорогу вас сопровождать и разъяснять.
Сопровождают конечно. И после могут, все зависит от набора услуг финансбератора.
Более того, когда потом в банк приходишь за вопросом по кредиту, который ты у них взял - а они тебе такие, вот вы брали через финансбератора постороненного, вот к нему и идите вопросы ставить.
В Interhyp посторонных финансбератеров нет.
Если вас отфутболили обратно к бератеру, значит суть вопрос вашего была чисто к нему, а не к банку. Да и филиалов-то уж нет давно у тех банков, которые хорошие кредиты предлагают, пешком туда не дойдёшь. Усё онлайн происходит и по видео(телефон)конференции.
А так да, если бератету ещё приплатить, то он оформит всё документы сам, помнится один из них хотел за это 5К. Это я не про interhyp говорю, про фрейберуфлера.
Хозяин-барин. Если ничего в этом не понимаете и не хотите вникать, то хорошо, что есть такая услуга.
Эти бератеры "продают" вам кредит, кассируют свой гонорар и дальше вы уже сами с этим банком будете разбираться
Только этот гонорар, а также гонорар для самой фирмы, а не только бератора, оплачиваете вы своими процентами.
Они в курсе всех самых актуальных предложений.
Самы интересные у независимых консультантов, у них нет еще фирмы за спиной, они сами себе режиссеры.
Проверено неоднократно, я знаю о чем говорю, у них самые маленькие проценты. Интерхип и Ко все равно выше, хоть и минимально.
А так да, если бератету ещё приплатить, то он оформит всё документы сам, помнится один из них хотел за это 5К. Это я не про interhyp говорю, про фрейберуфлера.
Хозяин-барин. Если ничего в этом не понимаете и не хотите вникать, то хорошо, что есть такая услуга.
А что там нужно самому оформлять, если не секрет?
С интерхипом тоде особо вникать не надо. О чем вообще речь?
Про какую фирму речь? У interhyp тоже нет никакой фирмы за спиной. Это Vergleichportal.
гонорар для самой фирмы
От бератера зависит, как повезёт. Бывают просто не очень компетентные. А бывают прожженые, особенно в юридических вопросах.
Интерхип и Ко все равно выше
ь? У interhyp тоже нет никакой фирмы за спиной. Это Vergleichportal.
🤔🤔🤔 смысла спорить с вами не вижу. Вы далеки от темы.
Если что, эта фирма у меня через 2 улицы, и она скaжу вам очень немаленькая.
Стричь кусты можно только до 1 марта!
Ну это относится к деревьям и кустам, которые не подлежат регулярной стрижке (пока растение не проснулось, до активного тока сока), а растения, предназначенные под стрижку, живую изгородь, колоновидные деревья, несколько раз за сезон подстригают - так во всех источниках рекомендуют обрезать, они и предназначены специально для этого, например:
Обрезка колоновидной яблони
Для каждого сорта культуры сроки стрижки индивидуальные. Процедуру осуществляют в 4 этапа:
- зимняя обрезка считается основной;
- весенняя необходима для определения главного побега. Проводится после цветения;
- летняя направлена на ликвидацию лишних молодых веток текущего года;
- осенняя стрижка выполняет санитарную роль.https://ogorodok.com/v-sadu/obrezka-kolonovidnykh-derevev
Большинство культур стриженого типа заборов необходимо обрезать дважды в год: весной и осенью. Быстрорастущие сорта можно стричь 3 раза в период вегетации.Читайте подробнее на: https://dachnicam.ru/strizhka-zhivoj-izgorodi
Живая изгородь из жимолости или боярышника требует к себе больше внимания. Обрезать эту изгородь необходимо несколько раз за сезон, зато забор получится густой и не пропустит на ваш участок незваных гостей.Источник: https://dachadecor.ru/zhivie-izgorodi/strizhka-zhivoy-izgo...
это с точки зрения как для растений. А выше приведенный закон касается охраны зверей и птиц, которые в кустах поселяются, запрет касается времени, когда у них репродуктивный период. Кстати, штраф за несоблюдение может быть до 10.000
это с точки зрения как для растений. А выше приведенный закон касается охраны зверей и птиц, которые в кустах поселяются, запрет касается времени, когда у них репродуктивный период. Кстати, штраф за несоблюдение может быть до 10.000
Соглашусь, в Германии есть явные перегибы с экологической повесткой, потому фермеры и протестуют. И все в этой "свободной стране" идет в разрез с интересами самого гражданина, который и такий дорогой участок вынужден покупать, и налоги за него платить... Теоретически, если изгородь постоянно стригут, как правило, они вдоль дороги садятся, где машины ездят, люди с собаками ходят и кошки, не говоря уж о самих хозяевах на участке, что пугает птиц... птицы ж тоже не дураки там потомством обживаться, они под крышами черепицы селятся или на высоких деревьях в населенных пунктах, даже скворечники везде висят, никогда не видела там ни одной птицы, хотя у меня есть специальный объектив на фотоаппарат, чтобы птиц снимать , даже охочусь за такой фоткой (только на кормушках и видела, а около скворечников - нет). Ну если кусты вообще не стрич, или только зимой, конечно, там и змеи заведутся, не только птицы, если все как в лесу будет. Ну людей, конечно, вынуждают обходить эти экологические странности, например, мужчина как-то мыл машину на своем участке из шланга, увидел, что я там по тротуару иду, сразу тротуарную плитку стал поливать, столько воды вылел, не знаю, как экологии это помогло, хотя если рассудить - на машине та же грязь, что и на дороге, если уж о каком-то протекшем масле или тормозной жидкости они так пекутся, пусть машины дорабатывают, чтобы это все не протекало, а не собственников шугают.
В Interhyp посторонных финансбератеров нет.
Посторонний имелось в виду, что человек, продавший кредит, не работал в том банке чей кредит. То есть для банка этот бератор - посторонний.
А работал в компании аля интерхип. Вот туда - в ту компанию и послали.
значит суть вопрос вашего была чисто к нему, а не к банку.
Совершенно не значит.
Вопрос был конечно же по кредиту, а не личный для бератора.
Да и филиалов-то уж нет давно у тех банков, которые хорошие кредиты предлагают
Ну а это вообще бред.
Хорошие кредиты могут быть в любых банках. Как с офисами, так и без.
то он оформит всё документы сам, помнится один из них хотел за это 5К.
Не знаю, что вы там за документы оформляли, наш бератор не из интерхипа, а более мелкой фирмы, все сам оформил (что только надо было оформлять?)), мы только подписали. Ничего не взял дополнительно.
извините, встряну.
Запрет на сруб/ стрижку деревьев/кустарников в репродуктивный период касается и тех деревьев, где нет гнезд. Считается, что даже шум пилы у одного дерева может помешать птицам высиживать птенцов на соседнем .
Тот бератер, который предложил нам "комфорт-пакет" с минимальным личным участием нас самих за 5К тоже был не из interhyp, мы у него ничего не оформляли, говорю же, просто предложение такое поступило.
Через interhyp был один раз очень хороший опыт, бератер нашёл к контракте Klausel, по которой можно было этот контракт досрочно расторгнуть и остаток перефинансировать с более низкими процентами. Фертраг получился в итоге не ING Diba, поэтому не могу не знаю, связан interhyp как-то с ними или нет.
Вы когда начнете не только в первый раз фертраги подписывать, а продлевать и кюндиговать, то поймёте, что не всё так просто, подписали на 20 лет и всё. Умный бератор на вес золота, за такое можно и заплатить. ИМХО, у
каждого свой опыт, я поделилась своим, нравится- не нравится спи моя красавица.
бератер нашёл к контракте Klausel, по которой можно было этот контракт досрочно расторгнуть и остаток перефинансировать
Круто! Покажешь? Тоже хочу так сделать.
Не веришь, а это правда. Если б раньше не хамил, подсказала бы даже имя бератера.
бератер нашёл к контракте Klausel, по которой можно было этот контракт досрочно расторгнуть
то есть этот текст был не по-немецки написан, а зашифрован в ребус и только у бератора был ключ?
Самому текст в разделе Kündigung было не прочесть?
Умный бератор на вес золота, за такое можно и заплатить.
Первая часть - да.
Вторая - не зависит вообще никак. Бывает и без доп плат умный, а бывает и за 5 тыс никакой.
Хотя так обычно люди и думают. Раз дорогой(дорогое) - то хорошее.
Самому текст в разделе Kündigung было не прочесть?
Там немножко не совсем так было.
Был уртайль (Az. 2 O 21/18)
и на основе этого уртайля какая-то клаузель была признана недействительной.
Поэтому можно было досрочно кюндиген widerrufen те договора, где эта клаузель была. И все это было до, не помню года - 2018, штоли.
наша ШБ тогда всем советовала проверить свои договора.
Типа, если есть клаузель, то быстро быстро. Потом этой клаузель вообще в договорах не было. Так что щас поздно уже смотреть.
😎
Круто! Покажешь? Тоже хочу так сделать.
Ну в смысле через 10 лет.🤣🤭🤭🤭
Она просто не знает, что это для всех по закону так.
Ну в смысле через 10 лет.🤣🤭🤭🤭
Она просто не знает, что это для всех по закону так.
Ну это же, если Zinsbindung на 10 лет? Или нет?
Нет, любой.
Ну понятное дело, если и так взял на 5 или 10, то эта фишка не пригодится.
А если на какие-нибудь 15-30, то при желании можно и через 10 лет расторгнуть.
A я не знала ;) Спасибо.
Думала на 10 лет брать с тем, что через 10 лет будут экстра деньги расплатится (есть такое)...В крайнем случае перефинансировать
Сходила я посмотреть эту квартиру. Мне понравилось...
Терраса и сад просто бомба...Как в доме своем - да ухаживать, но вайб супер Посмотрели что у соседей - терраса то деревьями огорожена, что не видно. А судя по соседям и садик забором и туями огородить можно ;)
Сама квартира: пол ок, ванная супер, недавний ремонт. Все остальное требует косметики, ну стены и плинтуса перекрасить...Кухня простая, но на первое время пойдет. Потом поменяется. Смутило что везде провода торчали, саму меня насторожило..С кем была обьяснили. И родителям видео послала, папа (инженер-энергетик по оброзованию) обьяснил: В зале это по ходу домашний кинотеатр был и пару светильников на стене...В спальне то ли телевизор, то ли шкаф с подсветкой.....Но прошлые хозяева были повернуты на подсветке. В
ванной к обычному свету разные варианты синих подсветок по полочкам Видно что до этого жили хозяева, а не митеры..
Даже подвал сухой, в Гамбурге это важно. Моя теперешняя квартира склонна к плесени, что приходится тoпить, когда мне не холодно....Дверь на террасу надо обновить, друг сказал, не надо менять, дерево..покрасить и может механизм обновить..
Что смутило: ооочень маленькие Hausgeld....155 евро на 64 кв. Я спросила про отопление, газовое центральное, входит в хаусгельд. (Кааак?) Ок...сказали, что Rücklagen больше не платят, так как в кассе уже 180 штук и типо пока не надо...Но газ же подорожал? как 155 евро без Rücklagen, но с отоплением.
Доков пока у меня нету...Не дали на руки при просмотре, но надо был написать, что квартира интересует и завтра пришлют по мылу
У меня появились люди, которые и в жизни могут грамотно посоветовать...В обшем один маклер (немец, но не из Гамбурга, из южной Германии) посоветовал, как торговаться....Полностью так я не могу..Плюс если стоко (20 штук) буду пытаться скидывать...Мне кажется перебор для этой квартиры - 10 максимум. Мое ИМХО. Она по Гамбургским меркам и так недорогая ну или для этого района в норме....
Посмотрим что будет. Для себя рещила, что если моя квартира то будет моей, а если нет, то и будут варианты лучше...
Если другие будут на цену накидывать, чтобы квартиру получить, а вы будете цену скидывать, то явно, что покупкой этот просмотр не закончится. Тут надо прощупывать почву сначала.
Кредиты на 5-10 лет обычно дешевле (в смысле процентной ставки), чем на 15-30. Поэтому, брать на 15-30 сцелью через 10 лет расторгнуть, всё равно смысла нет.
то и будут варианты лучше...
Золотое правило: новичкам всегда везет, первый просмотренный обьект самый лучший.
Остальное будет хуже и дороже.
У меня знакомые 1,5 года дом интенсивно (каждый выходной почти просмотры) искали, когда через 1,5 года поехали смотреть "новый обьэкт", только зайдя в дом вспомнили, что они в нем уже были, это был первый просмотр.
Придирались к каждой пылинке в углу. Думали "Лучшее конечно впереди". Ну что скажешь?
Молодо-зелено на рынке недвижимости. А когда кучу гамна за 1,5 годая перелопатили, поняли, это НАШ дом! Берем!
У меня тоже первыи поход на аукцион /первая покупка квартиры самая удачная. Остальное было хуже по соотношению цена - качество.
И первый просмотренный дом для себя, когда я уже что-то понимала в делах, от меня не ускользнул. Я тогда поняла, это как 5 из 46 выиграть!
Второго такого шанса по цене-качеству не будет и таких продавцов-незнаек, которые имели оценку 5-летней давности, на нее и ориентировались.
И куча, куча народу из знакомых, обгрызших локти, в досадe за упущение первого шанса.
Не хочется верить в "бабкины сказки", но факты!!!
Понравилась хата? Резервируй и покупай.
И лучше не торговаться. У тебя уже один жирный минус: тебе нужно финансирование. Давай еще и поторгуйся! Ты думаешь, что выиграешь десятку? Нет, ты проиграешь обьект.
да! Подтверждаю. Новичкам везет. Мы вообще покупать не собирались. Искали дом снять. Муж случайно увидел что продается нам по количеству комнат подходящий. Поехали на сборный термин смотреть и все. Пока другие в банке кредит ждали сказали маклеру берем и платим наличкой. Первый и единственный дом был который мы посмотрели. Довольны, живем уже 10 лет цена выросла почти в 2 раза. Считаю надо браи и не торговаться. Мы впервые увидели владельцев у нотара уже и хотели прямо там скинуть 5000 потому что стройку убана обещали прямо перед дверью, уже 10 лет обещают. Так хозяева корейцы встали и уйти хотели прямо с термина.
Я тоже спокойно небольшой командой
гулял по Памиру и Тянь-Шаню, никого и
ничего не боясь и на Казбек поднимался
вдвоём.
Терраса и сад просто бомба...
Я за вас болею! Берите! Будете летом вечером с бокалом вина на террасе сидеть и радоваться, что купили квартиру с садом. Точно вам говорю.
У всех правил бывают исключения .
А у меня не первые объекты, из просмотренных, были лучше по соотношению цены и качества.
И первая купленная квартира была не первой просмотренной и дом тоже. Пару квартир успела посмотреть до "роковой встречи". И домов успела посмотреть даже несколько и даже 3 пыталась купить . Именно по соотношению цены к объекту из домов самым выгодным был третий, который пыталась купить, из просмотренных он был примерно десятым, но его продали не мне . Мой теперешний -это была уже четвертая попытка купить, объект лучше предыдущих трёх, но и значительно дороже, поэтому именно в плане выгоды, наверное, не самый выгодный из попыток, но меня всё-равно устраивает.
Новички обычно носиками крутят. ООочень важные! Ну как же! Они же могут позволить купить себе квартиру! Ухохотайка!
100 раз рассказывала и еще расскажу, как на первом просмотре дома друзья соседей, которые его видели уже 2 раза до всяких обьявлений и могли без конкуренции купить,
приперлись на 1-й (и последний) просмотр по обьяве с надутыми щеками, рассказывать (типа бывалые, мы тут раньше всех были) продавцам и кандидатам "Дом столько не стоит, на такую цену банк не даст даже 80% кредит, так как он удорожен" и такие
они были вааажные, что я включила тролля и пред пред затушевавшимися, смутившимися продавцами громко сказала: "Я владею иммо-фирмой, на рынке ориентируюсь, дом столько стоит, цена ин Орднунг, а какой еще такой банк (Вас фюр еине Банк? Вофон реден Зие?)? Если у вас денег нет, что Вы здесь делаете?" (Как у Зощенко, типа "У кого денег нет, те с дамами по теятрам не ходют".). И сразу завоевала симпатии продавцов за поддержку.
Ну где-то в Плауне может и правильно покупашки из себя что-то корчат, руки выкручивают. Но не в Гамбурге же и с финансированием.
А ещё прикольно, что именно в личное пользование из собственности у меня всегда попадают дома и квартиры под номером 1 (на улице, или в переулке). Ну, к примеру в Казахстане я с рождения жила в родительском доме под номером 1 (переулок Водоканальный, дом 1, квартира 1 ) . Первую квартиру именно для себя купила в доме номер 1, дом для себя купила тоже под номером 1 . Т.е. я не специально искала объекты с таким номером, а случайно так сложилось.
Ещё, вроде бы я не суеверная, и было куплено два объекта под номером 13, хоть это и не номер дома, а номер именно части по ТЕ. И блин же ж, это самые мои проблемные объекты...
у меня 4 объекта в собственности в домах номер 14.
И 3 в 12.
и в 13 тоже есть один. Неплохая квартирка. Оттуда я гепатитника нетрудно выселяла.
Остальные вразброс. Так же есть 21 (очко).
В детстве я жила в 12 квартире.
Именно потому, что новички. Страшно, когда не разбираешься, сомнений много. Я ТС понимаю. Сама такая была. Сейчас прям рада, что не побоялась и купила. Мне мой папа сказал когда-то: " Все как в школе. Бизнес - это математика. Если покупаешь жилье для заработка, надо все просчитывать. Личное - это литература. Дом для себя должен нравиться, тут и не грех переплатить, если чувствуешь, что твое."
Die schwierige Situation der deutschen Unternehmen ist nach Ansicht des Chefs der Beraterfirma Roland Berger vielen nicht bewusst. "Die Lage ist wirklich ernst, das haben nur noch nicht alle begriffen", sagt Stefan Schaible. Seiner Einschätzung nach steht die hiesige Wirtschaft sogar vor der "größten Transformation ihrer Geschichte", wie er im Interview mit dem "Handelsblatt" erklärte.
"Еs ist eine systemische Krise."
нет конечно. Без финансирунга в смысле. Даже 10 лет назад кажется нельзя было чемоданом денег платить да и не было его у нас. Но сумма на счетах была вся полностью. Муж за несколько лет до этого ужасно продал свою квартиру 3 комнатную ну и получили еще от родителей наследство. Ее и перевели на счет нотара тогда кажемся treuhand. Потом узнали что это сыграло решающую роль потому что остальные ждали подтверждения от банков.
КФ с полным чемоданом налички?
Так покупали в Албании, но только часть платили наликом. Он влез в шорты мужа с карманами до колен.Для передачи денег есть специальная комната у нотариуса. Жена продавана рассыпала деньги на пол и все ползали собирали как в страшном сне)
ТС этого не понимает, десятку хочет выкрутить. Пока она прикидывает х.й к носу, на сколько скинуть и у маклеров всея Германии этим интересуется, объект будет вег.
Потом узнали что это сыграло решающую роль потому что остальные ждали подтверждения от банков.
Я знакомых по удаленке консультировала, которых уже пару раз не выбрали покупателями в популярном немецком городе. Сказала сразу громко заявлять, что финансирования не нужно и давать залог прямо на просмотре. Так они купили сразу.
А когда покупатели просто громко заявляют, что они кредит точно получат, мне смешно. Кому они нужны? Кто их ждать будет? Если только продаван с неликвидом. Или с космической ценой.
А у нас чисто интуитивно так получилось. Вот правда новичкам везет. Мы же и не собирались покупать. Я увидела дом, камин, соседей и сказала хочу. Никогда не хотела недвижимость покупать думала это очень обременительно в обслуживании. А вот живу 10 лет уже и радуюсь. Тс хватайте не думайте долго.
Справедливости ради, мы тоже торговались. Ног аргументированно и аккуратно. Брали дом по санирунг, я подготовила расклад, что очень много денег надо вложить. И говорили с маклером, а не с хозяином. Она сама уже с хозяином поговорила и уже немного скинула.
Конечно, нет. Да и дело было не совсем вчера. Я ни в коем случае не советую торговаться, надо решать самой на месте и по обстоятельствам. Я этих обсстоятельств не заню. Но мне почему-то кажется, что ТС эту квартиру купит.
А мне почему то кажется, что ее уже резерванули. И это была не ТС.
Ваш дом был под санирование. Не каждый возьмется. Не каждый залезет в этот проект.
А тут банку краски купил, стены за выходной покрасил, папа подьехал, розетки укрепил, бра на провода подвесил и живи-радуйся!
А тут банку краски купил, стены за выходной покрасил, папа подьехал, розетки укрепил, бра на провода подвесил и живи-радуйся!
Папа из Минска вряд ли подьедет...Но знакомые найдутся кто поможет. А покрасить можно и самим
А мне почему то кажется, что ее уже резерванули. И это была не ТС.
Неа...но желаюшие есть, если маклер не врет. Возможно уже сегодня вечером или в понедельник отпишусь что и как
Она висит на сайте токо 2 недели
В общем я написала и предложила на 10к меньше (259)...Сегодня маклер позвонил, сказал, что есть другой который предложил 260, но он предпочел бы меня .(возможно врал) и согласна ли я на 261к...Я согласилась - чтоб уже дальше не рисковать. Через час перезвонил и сказал что квартиру мне продают. Ну 8к тоже на дороге не валяются
Смутило сейчас...Маклер предложил своего нотариуса, я бы согласилась. Прислал Vollmacht Notarbeauftragung и там стоит что я обязуюсь в течении 14 дней иметь всю сумму, ну и его маклерские там уже прописаны. Это нормально? Подписывать пока не поговорю с Финанцбератер не буду, у меня с ним термин во вторник утром
Ну где-то в Плауне может и правильно покупашки из себя что-то корчат, руки выкручивают. Но не в Гамбурге же и с финансированием.
Ну на термине я ничего из себя точно не корчила, вообше про финансирование ничего не говорила. Просто пыталась понять, есть ли где подвох. Когда послала Ангебот - прикрепила Zusage от банка/ФБ.
То что я новичек думаю, маклер, конечно понял. Это несложно
А когда покупатели просто громко заявляют, что они кредит точно получат, мне смешно. Кому они нужны? Кто их ждать будет? Если только продаван с неликвидом. Или с космической ценой.
Вы думаете так много людей кто просто так 300к из кармана достанет? Как то думаю, что большинство с кредитом. Хороший совет от знакомых был прикрепить Zusage от банка/ФБ. Я б об этом не подумала
да, квартирка симпатичная очень. Даже мне понравилась). Уйдет быстро, полагаю.
Много. Родители из загашнiка и не такие суммы достают, чтобы дитенок в приличном месте свое жилье заимел.
Я вот тоже благодарна всем советам тут на ЖиН. Так и купили квартиру в те времена, когда все на ходу рвали, а цены росли чуть не каждый день. Не в Германии, но принцип везде один. А маклеры да, много фишек знают, как цену подогреть и себе на карман дополнительно скосить.
Ты вроде говорила, что хата значительно дешевле, чем средняя по больнице. В чем хакен? Там случайно земля не эрбпахт?
Нет конечно.
Подавляющее большинство покупает с кредитом.
У меня только первый объект без кредита был куплен (но тогда и цены другие были). Всё последующие с кредитом, причём во время на пике спроса, когда объекты улетали как горячие пирожки. Раз продавцы меня с кредитами ждали, значит не было у них покупаек с наличкой.
Нет. Не erbpacht...До 2003 какой-то фирме принадлежала земля, а с 2003 разделено было на квартиры, ну так я поняла...и как раз бывший хозяин и купил ее
Она не сильно ниже, для Гамбурга в целом как по мне не оч дорого, но район скорее окраина. По иммоскаут нижняя граница среднего
Сейчас внимательнее почитала Grundbuch - хозяин в декабре 2023 умер и трое наследников (мама и братья судя по всему ) продают квартиру, видно чтоб разделить. До этого освобождали от мебели и вешей и выставили в феврале на продажу
Умничка! Поздравляю! Квартира супер, дом хороший, терраса, комнаты большие, окна, ванна красивая. цена приятная для Гамбурга.да еще и скинули 8к.
Поздравлять можно начинать, когда она от Нотара выйдет. И то….
И то….
Genau!🤣
Когда собственником внесут, тогда и поздравлять.
н.п.
Маклер поменял название объявления - добавил в начало заголовка In Verhandlung:..
Хм...это расчёт на то, что кто-то вдруг захочет дать больше, попытка подогрева интереса ?
Что-то я за ТС волнуюсь...
Часто пишут и если квартира зарезервирована. Я так понимаю, чтобы объяву не убирать, а потом если что обратно ставить. Вот они слово дописали, а потом, если что, сотрут.
Сомнительно, что кто-то только из за слов "In Verhandlung" разбежится больше давать.
Может как раз с ТС ин ферхандлюнг
Нет никаких торгов сейчас. Я и хозяева подписала Vollmacht Notarbeaftragung...ну и кредит. Термин к нотару на первую неделю апреля планируется.
Думаю Ell права, а до окончания сделки будет так висеть.
Ну и я понимаю, что до окончания сделки преждевременно радоваться не стоит
.ну и кредит
Чаво?! echt jetzt?🤔🤔🤔
И что вы будете с кредитом делать если продавец передумает? Вы хорошо обдумали свои поспешные решения?🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Я надеюсь вы описАлись.
Вы в курсе, что он даже на нотартермите может вам цену поднять, и у вас нет возможности на это реагировать?
Уффф...
Стопэ...Не сам кредит, а Angebot и Finanzierungsanfrage...Сам кредит я так понимаю после нотара (отказаться от кредита без последствий можно в течении 14 дней). К нотару надо Zusage под этот обьект и после проверки доков
Банк еше мои доки не проверял , еше нечего подписывать
Sie können die Baufinanzierung auch bereits vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages abschließen. Dann sollte aber der Notartermin innerhalb der nächsten zwei Wochen stattfinden. So lange beträgt die Widerrufsfrist, innerhalb derer Sie vom Darlehensvertrag noch zurücktreten können.
*S. Homepage Dr. Klein
Verliebt in Sardinien***
По первому сообщению, да я знаю...Но нотартермин планируется на начало апреля, это на данный момент чуть больше 2х недель. Нотартермин предложил на начало апреля, мой Финанцбератер
Марусь, ну какие риски-то? Там тогда риски у банка, а не ТС
Я тут много на эту тему читала/смотрела...Плаваю я в теме конечно конкретно..Но по поводу рисков: Если я подпишу кредит и до сделки не дойдет, и пройдет 14 дней после того как я его подписала ( в течении 14 дней не проблема отказаться ) то риски конкретные. Банк кредит дает на конкретную недвижимость...Если сделка не состоится то я попала банально на деньги и немаленькие, так переписать кредит на другую недвижку непросто и стоит денег..Плюс эти недвижку надо найти. Банк
видит состояние моего счета и зарплату - поиметь может, что и сделает совершенно законно. Скорее всего еше и платищь в этом случае кредит в никуда...И живещь на миту плюс кредит
Поправьте, кто знает
п.С. сорри я отвечала, отвечала...а сообщения нету уже...Цитату сократила, но ответ оставила
Поправьте, кто знает
Именно так, лишь добавлю, что попадаешь конкретно на денюжку и надолго. У меня так друзья попали, а потом решили у меня спросить а чё делать?🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Сыну уже после нотартермина не пропустил сделку город, и так бывает. Он в банке договорился, что начнет выплачивать кредит, когда город разберется. Но ему повезло как я понимаю.
Не знаю как это называлось. Город счел, что ущемлены права хозяйки, которая выписала доверенность на продажу своей сестре и которая провела сделку. А город не был уверен, что сестра была дееспособна в момент написания доверенности.
а сын частным образом покупал или через маклера? Может ли такое у маклера случится?
У маклера. Меня удивляет, что нотариус пропустил такую сделку и еще потом губы дул.
спасибо, действительно странно, как такое у маклера могло случит'ся
Н.П.
Сегодня подписала таки Кауффертраг у нотариуса. Еше чего-то надо опасаться?
На подписании были все хозяева (наследники)...В целом видно, что квартира им не нужна и просто продать быстрее, чем за нее платить. На квартире еше долг в 63к - не до конца выплаченный кредит. Т.е. тут возможно банк давит - кредит платить или продать. Не знаю, как в таких случаях происходит.
Мама 81 год произвела хорошое впечатление, такая активная/живая старушка...Ну не дала бы я ей 81 ;)
поздравляю! Чтобы покупка радовала долгие годы!!
Еше чего-то надо опасаться?
Чисто гипотетически могут еще наследники всплыть, но это редко случается.
Так что уже этим летом сможешь загорать обен оне на собственной огромной терассе...
Так что уже этим летом сможешь загорать обен оне на собственной огромной терассе...
Уже в предвкушении ;) Передача ключей по контракту 1 июня...И я и наследники сегодня спросили у маклера, чего так долго...Он сказал, что всегда 6 недель закладывает на все оформления, а тут и праздники...Мне это даже на руку...У меня спонтанно в апреле 1,5 недели отпуска и в мае 2 недели, как раз 30 вернусь с отпуска и буду заниматься квартирой....
Чисто гипотетически могут еще наследники всплыть, но это редко случается.
Гипотетически..если кто всплывет. Каким образом он может расстроить сделку? Квартира уже продана и он имеет права на деньги от ее продажи...Ну это как мне видется
Тут выше писали, что город не одобрил сделку т.к. решил что права бабушки ущемляются..Я тогда тоже так подумала, так как мама там 43 года рождения...Но она более чем дееспособная и на подписании были все наследники
Так бабушка еще живая? Тогда вообще никаких проблем не вижу.
Так бабушка еще живая? Тогда вообще никаких проблем не вижу.
Бабушка с моей квартиры не то что жива, а очень даже адекватна и активна. Я б хотела в 81 год быть как она ;)
П.С. бывший хозяин ее сын. Наследники эта бабушка и 2 брата. Все, оч приятны люди...Старший брат аля рок звезда на пенсии
Поздравляю! Вы умница! Так быстро решили и сделали.
обязательно заключите Gebäudeversicherung. У нас от huk Coburg мы довольны очень ( не реклама). Перенимать его от предыдущих хозяев не обязательно. Нужно кажется кюндиговать. Ну и воду свет и прочие договора на вас нужно сделать. Скоро начнут счета прилетать нотар и от города всякие. При передаче ключей показания счетчиков запишите. Проверьте кто анбитеры сейчас можно дешевле выбирать.
Гипотетически..если кто всплывет. Каким образом он может расстроить сделку? Квартира уже продана и он имеет права на деньги от ее продажи...Ну это как мне видется
Бывают случаи, но очень редко. Один раз на не знаю сколько тысяч или даже десятков или сотен тысяч. Поэтому не парьтесь без причины.
У меня был пару лет назад, я где-то здесь писала. Был подписан договор, оплачены маклеры, нотар, налог на покупку, внесён ауфлассунг, подписан кредит на около 300к. А потом хрясть и "джёпа". Кредит пришлось закрывать с неустойкой. В сумме всё вместе около 60к ущерб. Добровольно ущерб не возмещают, в этом году надо решать за что именно судиться, то ли за возврат ущерба, то ли за кусок объекта. Подробности писать нет смысла, ибо варианты "джёпы"
бывают разнообразные, т.е. кроме такого, как был у меня, ещё и другие бывают, но бывают они настолько редко, что нет смысла их боятся. Это так же как бояться, а не упадёт ли где-нибудь на голову кирпич. Кирпичи на голову падают крайне редко, но полностью исключить такую возможность нельзя.
обязательно заключите Gebäudeversicherung
Ну вы хоть посмотрите что именно куплено . Собственники отдельных квартир не заключают Gebäudeversicherung.
Поздравляю! 
Желаю, чтобы и далее всё прошло гладко и квартира радовала и далее!
Congratulations!
Так во сколько суммарно обошлась покупка? С учетом кредита, нотара, налоги и т.д.
меня был пару лет назад, я где-то здесь писала. Был подписан договор, оплачены маклеры, нотар, налог на покупку, внесён ауфлассунг, подписан кредит на около 300к. А потом хрясть и "джёпа". Кредит пришлось закрывать с неустойкой. В сумме всё вместе около 60к ущерб.
а что случилось? Продавец отказался продавать?
Сегодня подписала таки Кауффертраг у нотариуса.
Поздравляю! Это круто- когда сама, в одиночку, покупаешь квартиру в славном городе Гамбурге!
Продавец, как выяснилось, имеет права только на 1/3 объекта, продать объект единолично не имеет права, но и делиться с наследниками прав на остальные 2/3 не хочет.
Поздравляю! Очень рада за вас!
Скоро начнется приятно время выбора обстановки.
С кухней поживите пару лет. Поймете, что лично для вас удобно. Вообще не спешите. Самое необходимое только, остальное можно постепенно покупать. Иногда неплохие скидки бывают. На том же wayfair, например.
Продавец, как выяснилось, имеет права только на 1/3 объекта, продать объект единолично не имеет права, но и делиться с наследниками прав на остальные 2/3 не хочет.
и в какой момент это выяснилось? Нотар должен был ведь проверить, не?
287к
ого! Конечно для Германии это не большие деньги. Просто представил что где-нибудь в недорогой стране можно было б жить на эти деньги 20-30 лет не работая. А тут за 300к- просто крыша над головой + еще и платить налоги, хаусгельд, страховки, etc. - что в сумме может равняться месячной аренде небольшой квартирки где-то в Erfurt или Leipzig.
совершенно верно. поэтому нечего истерить в соседней теме по-поводу третьего повышения аренды за три года:-)
Живите, платIте и наслаждайтесь жизнью
На том же wayfair, например.
ooo...спасибо за сайт. Застряла там, понравилась там мебель и цены норм..
Да сижу думаю, как все обставить...и что со стенами делать
привет, мы в октябре перехали в дом.
Много чего ещё нужно сделать/купить, но денег на большие покупки уже нет 😅
каждый месяц по мелочам что-то покупаем, что-то устанавливаем, ни один выходной не проходит лёжа на диване )))
Но, зиму здесь прожили, тепло и уютно, Wärmerpumpe 9 kW на дом хватает (а то я переживала, что холодно будет без камина)
Детям нравится, я тоже довольна результатом и до работы мне 8 мин. на машине )
Но больше всех нравится здесь жить коту брата, он прожил 10 лет в квартире на 3-ем этаже с балконом, с которого падал два раза, пытаясь поймать птицу.
Первые пару недель он шарахался каждого шума здесь, а сейчас, домой почти не заходит, целый день на улице, уже успел с местными котами подраться, но по нему прям видно, как ему здесь нравится.
Похудел и помолодел котяра 🙂
А когда в тридцатник, приехав разведенкой с ребенком покупаешь в славном городе в Берлине без кредита, на заработанное, вот тогда чсд зашкаливает и чб к Бигмаксу, который научил.
А когда в тридцатник, приехав разведенкой с ребенком покупаешь в славном городе в Берлине без кредита, на заработанное, вот тогда чсд зашкаливает и чб к Бигмаксу, который научил.
То что вы самая крутая, знает весь форум, я конечно без иронии. Но у вас был изначально отличный старт: крепкаы семья за вашей спиной и адреналин бывшей жительницы Миасса.
Как говорил мой троюродный брат, Леша Гинзбург:" Провинциалы работают лучше, чем расслабленные москвичи".
Но отлично, что на вашем пути встретился Бигмакс: с кем поведешься, от того наберешься.
Жалко, что Бигмакс ЖиН забросил.
можно было б жить на эти деньги 20-30 лет не работая. А тут за 300к- просто крыша над головой
Ну да, она ж их из кошелька достала и заплатила, могла б и 20 лет (где кстати) РФ или рідну неньку имеешь ввиду? Чё мелочиться? Ты уже на 10 евро повышения миты наскрёб в другой стране или только философствуешь? Тебе чё не выдали кредит на 20-30 лет в другой сказочной стране?
Завидуй молча, картоха.
мы в октябре перехали в дом.
Ого, уже в октябре! А я что-то пропустила, если писали. Ну тогда nachträglich поздравляю с новосельем и желаю долгих лет радости в новом доме!🥳
Просто нельзя всех с Вами сравнивать, ибо и времена, когда квартиры в Берлине по 25-30к были, уже давно прошли. На фоне Ваших достижений все остальные не очень круто выглядят. Но у каждого свой путь и достижения свои, поэтому на данный момент и в её измерении у нас devilkin , купившая квартиру в Гамбурге крутая 👍
А когда в тридцатник, приехав разведенкой с ребенком покупаешь в славном городе в Берлине без кредита, на заработанное, вот тогда чсд зашкаливает и чб к Бигмаксу, который научил.
мы помним, помним…не забыли.
ФВ на крыше есть?
Пока ещё не установили, в этом году планируем, а пока платим 160 евро в месяц за электроэнергию ;)
Ого, уже в октябре! А я что-то пропустила, если писали
Ell, спасибо. 🌼
Нигде об этом ещё пока не писала, времени не было (как обычно, то одно, то другое).
А когда в тридцатник, приехав разведенкой с ребенком покупаешь в славном городе в Берлине без кредита, на заработанное, вот тогда чсд зашкаливает
Я, вообще, всегда восхищаюсь нашими "приехавшими", которые добились здесь чего-то, будь то хорошее образование, или высокооплачиваемая работа, или свое жилье.
А когда всего этого добивается мать-одиночка с несовершеннолетним ребёнком на руках - то восхищаюсь этим вдвойне. 🌻
А когда в тридцатник, приехав разведенкой с ребенком покупаешь в славном городе в Берлине без кредита, на заработанное
Это, конечно, классно, но все-таки цены в Берлине тогда другие были, согласитесь!
ooo...спасибо за сайт.
поскольку они всем подряд торгуют, то ассортимент постоянно обновляется. И с возвратами нормально у них. И на вопросы отвечают.
Вот только плохо, что пока пытаешься достичь этих достижений, ребёнка упускаешь и он вырастает не такой приласканный как если бы мама была больше дома.
Не привяжешь же его на спину, как африканская мамашка.
мать-одиночка с несовершеннолетним ребёнком на руках
пока платим 160 евро в месяц за электроэнергию
Если это уже за всю энергию, то это мелочь. Мне даже страшно сказать, сколько у нас в последние 2 года на мазуту уходит.....
в 160 уже всё (отопление, горячая вода, свет, ну и электроприборы), по моим расчётом должны выйти на 6500 - 7000 kW.
Мы платим 170€ в месяц за газ и штром вместе. Дом небольшой 150м2.
Соглашаюсь, но и зарплаты тогда были другие. И Когда я приехала в Г. , кредиты были по 7-8%. Я не пользовалась, но цифра жесть!
А что инфляция, я согласна.
Еще 5 лет назад денег стоил в Берлине 3,50, 10 лет назад 2,50, а сейчас 7,00! За 6,50 еще поискать надо.
Да у меня тоже все знакомые из понаехавших отлично устроены.
Кто мелкий начальник в АА или министерстве, кто немелкий на фарме или в ввтопром . В науке, в тех. изобретениях на производстве - везде наши люди! Я думаю на сколько у местных была фора с родным языком и без стресса эмиграции и сидят многие, козюльки на кассах ковыряют.
Еще 5 лет назад денег стоил в Берлине 3,50, 10 лет назад 2,50, а сейчас 7,00! За 6,50 еще поискать надо.
блин, сначала решила, что речь про ипотечные цинзы идет:) и ведь почти совпадает! Потом догадалась, что про döner
а инфляция страшная, конечно. Иногда, чтобы еще страшнее было, для эффекта я в марки перевожу.
В нашем городе денер уже и 8,50 есть. В забегаловке, не ресторане. Не сказать, чтобы выдающийся по вкусу.
В четверг хотели с дочерью вдвоем перекусить в Карштадте, для меня там ностальгическая ценность. Поэтому на цены не смотрю. А ресторан закрылся. План Б был Макдональдс, но прямо жаль тридцатку за двоих за это отдать. 60 марок! Поехали домой, решили сэкономить.
Потом догадалась, что про döner
А я не догадалась 🤣
Я думаю на сколько у местных была фора с родным языком и без стресса эмиграции и сидят многие, козюльки на кассах ковыряют.
О, только на этой неделе с коллегой-немцем на эту тему дискутировала, что им, местным, намного легче было чего-то здесь добиться, чем нам приезжим.
Ни языка, ни друзей в первое время, ничего, только амбиции..
О, только на этой неделе с коллегой-немцем на эту тему дискутировала, что им, местным, намного легче было чего-то здесь добиться, чем нам приезжим.
Ни языка, ни друзей в первое время, ничего, только амбиции..
Я тот же эффект видела в универе с нашими. Те которые пошли по легкому пути, т.е. засчитали свои предметы с родины и типа облегчили себе учебу начав с 3-4 го семестра, или типа пошли на фа-к-ты где не нужен был ДСХ, или типа в укр.Freie Universität 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️, если не ошибаюсь, так никто и не закончил либо закончили но без перспективы какой то работы, а те кто пошли сложным путем, т.е. немецкий, универ с самого первого семестра, тех.специальности, все отлично устроились.
Так что я для себя сделала вывод, легкий путь усложняет получение желаемого результата.
Местные живут на всем готовом и даже не задумываются о сложностях, знают, что им всегда подстелят харц.
Не все, но большинство.
Я тот же эффект видела в универе с нашими.
А у местных даже раньше родители выбирают дорожку полегче своим детям: у меня три ближайшие немецкие подруги отправили дочерей и сына, несмотря на рекомендацию в гимназию, своих детей в Gesamtschule.
Дети постоянно меняют своих хобби.
??? Детям нормально хобби менять. :) Да и взрослым тоже. И конечно хобби разные бывают по стоимости. Мой в университете хобби тоже меняет и мастера успешно делает. Одно другому не мешает.
Читаю последние посты и голову ломаю - а кто в совке всю реальную работу делают, если все в менеджерах и министерствах сидят...
И кто все эти темы о социальных пособия или о трехлетнем проживании в хайме открывает? Наверняка менеджеры высшего звена стебутся!🤪
----------
Есть вообще какая-нибудь статистика, больше ли среди приехавших людей получивших в/о и ниже ли процент социальщиков?
Детям нормально хобби менять. :)
То есть частота смены хобби для вас вообще не имеет значения?
Вот мы сейчас в поезде в Австрии, едем в горы кататься на лыжах и мне один из моих троих детей говорит: не хочу лыжи, полетели лучше в Египет нырять. Мне сходить с поезда?
Таджики? В широком смысле мигранты. В корону, когда все поуехали, взвыли, что улицы мести некому и тд.
Мне сходить с поезда?
Не, едьте дальше😁. И ваш семейный досуг и смена хобби это как сравнивать теплое и мягкое.
Не, едьте дальше😁. И ваш семейный досуг и смена хобби это как сравнивать теплое и мягкое.
То есть горные лыжи в качестве хобби не катят?
Ну может-вид спорта, это не вид хобби.
Вообще интернет говорит: это спортивное хобби, причем спортивные хобби-самые распространенные.
Ну уж это точно не хобби. )) Это капризы и плохое настроение. Или ему 5 лет.
Да, да Денер как мерило инфляции у меня. Когда я приехала в Берлин, мама мне говорила, что очень вкусный Денер дают на Коттбуссер Тор у магазина Fuchs , zно он дорогой, 1,70 ДМ! Мы пару раз туда вместе даже съездили, аж со Шпандау, на рынок и за денером.
а те кто пошли сложным путем, т.е. немецкий, универ с самого первого семестра, тех.специальности, все отлично устроились.
Мне кажется, что я пошла сложным путем, но в другом понимании как у вас...Не .... универ с первого семестра был, тут у меня просто выбора не было, как у иностранной студентки...Но специальность так себе, никому не нужная нетихническая специальность.... Но так получилось что работаю в АйТи.ну или на стыке АйТи и экономики, но в моем случае ближе к АйТи таки..ну бывает ;) Если б могла все изменить, не пошла бы учится на никому ненужную специальность...а сразу бы пошла на Wirtschaftsinformatik...Мой путь к тому что имею сейчас был бы быстрее ;)
Есть вообще какая-нибудь статистика, больше ли среди приехавших людей получивших в/о и ниже ли процент социальщиков?
Мне кажется процент социальщиков таки выше...Просто на этом форуме (ЖиН имею ввиду) собрались люди которые чего-то добились...и у них соответствуещее окружение и такая статистика ;)
Мне кажется, что я пошла сложным путем, но в другом понимании как у вас.
Без разницы какой путь вы выбрали, просто это был пример из моей среды. Вы не выбрали легкий путь. Смысл был тот что выбирали легкий путь, типа славистика или уже даже не помню что за фак. был, типа kommunikations.wiss., но там не нужен был даф/дсх и засчитывали много вплоть до 3 семестра.
А учебы да, мне еще папа в детстве говорил, это самый быстрый путь заработать много денег. Их можно и без учебы заработать, но с учёбой это происходит быстрее всего.
А по поводу вашей специальности: у нас такие варианты тоже есть. Я пытаюсь с себя сбросить кое какие задания, а коллега вообще не из информатики, что то типа Ausbildung Verwaltungs...Так вот там элементарных знаний нет( даже Datenbank и SQL Devdloper), но так как преславутый kräftemangel, то выбрали ее, для исполнения моих обязанностей, которые я с бакалавром и с мастером информатики делаю🤷🏻♀️ так что тут у каждого свой пусть🤭 я тоже спрашиваю, а наффига я парилась, но аусбильдунга в мое время для иностранцев не бУло. Но зарплата у нее конечно значительно меньше.
И кстати, у нас раньше была Geschäftbereichsleiterin тоже с ausbildung verwaltung, но немка, так что тут бабка на двое гадала, главное что вы работаете там где вам нравится и зарабатываете, что даже квартиру можете купить.😄
можно продолжит тему на дальнейшее?
Что должен сделать в первую очередь свежеиспеченный владелец квартиры? Страховки? Договора с ремонтниками? и т.д и т.п.
свежеиспеченный владелец
А по-немецки звучит попроще:
Sondereigentümer
🤪
айгентюмер - это собственник.
А владелец - это не обязательно собственник. Владельцем может быть и арендатор, и даже окупас
Соглашаюсь, но и зарплаты тогда были другие.
Женя, но ведь у Вас зарплата в SAP была 90 тысяч? Разве нет?
В первую очередь нанять экспертов для поиска асбеста и других вредных веществ.
Под закат, а стартовала я с 36, демпигнула на этой фирме. А на первой были 66.000 Dm,
Можно Вас спросить : в каком многоэтажном доме лучше купить квартирку - 1970х годов , или 1980х, или 1990-х годов постройки ? Есть ли ощутимая разница в качестве постройки, так как цена существенно выше на 1990-е года. Может, в 70 -х годах строили добротнее, но вроде всё из асбеста? Вопрос для нас очень серьёзный, т.к. каждая копейка на счету.... Заранее спасибо за ответ.
Цена как правило определяет качество квартиры, если вам не нужны какие то особенности и вы не можете найти бриллиант в куче навоза. А так ясно, что 80 годы лучеше 70 ых при прочих равных, а нулевые лучше 90 х
Всегда нужно смотреть конкретный объект. Но тенденция такова, что в 70-ые строили не очень, многие дома даже пошли под снос. Постройки 80-х и 90-х получше. Но это статистика, всегда могут быть и исключения.
А 60е если это клинке как у автора?
А вообше понятно чем новее тем лучше...но не всегда есть на это рессурсы
Понятно, что чем новее тем лучше...У меня тоже не было рессурсов на новую квартиру...
Смотрела что за дом и на Energieeffizienz.Тут мне сказали, меньше Д не рассматривать
А вообше понятно чем новее тем лучше...
Все дело вкуса. Лично я не считаю, что чем новее, тем лучше. На мой взгляд нынче строят некрасиво (редко бывают исключения, когда постройка чем-то выделяется, а в основном все, как один, просто коробки) из дешёвых материалов (типа обшивка пенопластом, внутренние стены из гипсокартона и т.п.), низкие потолки.
Ценность тех же объектов Gründerzeit, со временем только растёт, в то время как гораздо более новые 70-ые нередко идут под снос. Про актуальный новострой рано судить, но на лично мой взгляд, по внешнему виду и качеству постройки это то, что через 50 лет ценности представлять не будет, типа как сейчас 70-ые.
Другое дело, что жизнь коротка и большинству может быть и пофиг, что там будет через 50 лет.😊
Вопрос правда не мне задавали, но мне эта тема очень знакома.
Чем старее квартира, тем больше надо будет денег вкладывать в ремонт в основном. То крыша, то трубы, то окна и т.д. Это только на первый взгляд она дешевле выглядит. А на долгий срок, или даже ещё как инвестиция, не рентабельно.
Я последнюю квартиру купила почти 2 года назад, 2001 года строения, разница сразу чувствуется.
Так что, кто хочет сэкономить, пусть подумает на что идёт с объектом 70- тых и старше.
У меня коллега по работе купил квартиру от Vonovia. Они распродовали объекты, в принципе подлежащие большому ремонту. Вот теперь локти кусает. Это как дыра, куда деньги исчезают. А ведь не хотел слушать, когда ему об этом говорили.
Чем старее квартира, тем больше надо будет денег вкладывать в ремонт в основном. То крыша, то трубы, то окна и т.д. Это только на первый взгляд она дешевле выглядит. А на долгий срок, или даже ещё как инвестиция, не рентабельно.
Я последнюю квартиру купила почти 2 года назад, 2001 года строения, разница сразу чувствуется.
Так что, кто хочет сэкономить, пусть подумает на что идёт с объёмом 70- тых и старше.
Чисто для примера, я покупала альтбау как санированные, так и в одном несанированном объекте. Цена в несанированном объекте (1890г. постройки) на момент покупки (7 лет назад) была около 130 за 40 квадратов (т.е. 3,25к за квадрат), потолки 3,5 метра с лепниной.
Санировали центрально газ электричество, двор - это все общее, выходило около 100к на дом за каждую процедуру, моя часть около 800, и текущие ремонты. За 7 лет где-то 5к я заплатила по этим крупным санирунгам, которые в ближайшие годы более не предстоят. Саму квартиру пока не санировали, она вполне жилая и сдаётся в аренду.
Новострой на тот момент стоил по 5к за квадрат, т.е. такая же квартира стоила бы уже не 130к, а 200. И новострой со временем то тоже стареет и так же через 30 лет потребует ремонтов. И вот эта изначальная разница в 70к по цене на ремонтах не сравняется.
Новострой хоть и можно сдавать дороже, но и желающих на дорогие квартиры меньше. К примеру в районе, где я жила лет 10 назад построили однокомнатные аппартаменты и пытались их сдавать за дорого, половина стояла пустыми лет 5. И все это время у собственников, кроме высокой цены за новострой был ещё и убыток за простой.
И получается сдаю я свою типа за 800 евро в месяц и это получается около 7% рендиты грязными и около 4% рендиты чистыми, чтобы получить от новостроя такую же рендиту мне нужно было бы сдать такую же однуху уже за 1200 евро в месяц, а это уже сложно даже сейчас, а 7 лет назад и подавно...
Ценность тех же объектов Gründerzeit, со временем только растёт, в то время как гораздо более новые 70-ые нередко идут под снос
Добавлю ещё что старое жилье
как правило расположенно
лучше, для меня это важнее чем
состояние жилья. За деньги
можно сделать ремонт, но
перенести дом или изменить
атмосферу в районе нельзя.
Н.П.
У меня сегодня денек не слава богу...Решила написать тут ;)
Ключи получила...Решила менять там пол, плюс стены красить (и то не все, в спальне оч круто сделана одна стена и по цвету мне как раз ок т)..Кухню однозначно менять...Плюс шлифовать и красить двери и окна. Что я не заметила - там жил курильшик, который курил в квартире. Я сама курю, но только на балконе или террасе.
В обшем начала искать кто сделает..Друг который этим занимается - может по субботам токо, а этого мало. Кого мне порекомендовали - не могут сейчас, токо с июня и т.п.
Договорилось с одним - через фэйсбук. Вроде все ок, цена оч даже ок, деньги после работы. Встретились, посмотрел квартиру. Так как я работаю
и не живу в квартире - дала ему ключи одни. Квартира же пока пустая. Он, сука, умудрился сегодня потерять ключи - украли кошелек где ключи лежали. Это генеральные ключи - и от подьезда и от квартиры. Это какой-то наеб? Зачем? У меня нет Haftpflicht - сегодня сделала. Hausrat сделала в воскресенье до всего этого, с понедельника
Завершился день тоже весело...С подругой купили по мелочи плюс краску в Баухаус...Около квартиры на стоянке подруга краску уронила (ту что для Holz, Metall usw)...На асфальте огромная лужа...Мы стоим oколо этой лужи и не знаем что делать. Слава богу на машины не попало....Пошли ограбили мусорку на газеты и картонки ну и как то вытерли, чтоб как минимум не
было лужи, куда машины вьедут. Сейчас там пятно белое, большое на асвальте Честно говоря даже не знаю, что надо делать в таких ситуациях.
Не успела вьехать а уже напакостила
Хафтплихт вступает с первого дня. Что мешает потерять ключи попозже? Тем более они не одни. На краску надо вызавать пожарных, я как-то масло пролил, обошлось в 180€, но давно дело было.
Это какой-то наеб? Зачем?
Скорее всего он просто такой человек. Не зря же он через фейсбуку стены белит... По моему опыту у таких людей "не срачка, так болячка", то ключи потерял, то материала не хватило. Про материал, это я просто вспомнила, что пригласила как-то раз "халтурщиков-профессионалов" гипсокартон поставить, материалы я уже до этого купила. Начали делать, типа им шурупы не подходят. Ну о.к. я поехала другие купила. Через полчаса опять звонят, гипсокартона не хватает, но они типа могут съездить (за дополнительные 100 евро, а магазин менее чем в двух километрах) и привезти. А я материала достаточно покупала, ну я пришла и наглядно им объяснила, что материала достаточно, пришурупивайте, сволочи...
Т.е. опять же, по моему опыту, не стОит ожидать, что заплатил, дал ключи и получил работу, как договаривались. Нужно расчитывать на то, что и во время работ тебя дёргать могут, и сама работа далеко не всегда того качества, которое было обещано...
Он и вторые ключи потерять может, поэтому тут только самой ему дверь открывать и торчать где-то неподалёку пока он там работает. Ну и после его работ сменить замки.
С центральным ключём, конечно "жопа". Как вариант, сказать, что сломала ключ и заказать у домуправа новый. Иначе есть возможность, что менять будут всю анлагу.