Кредит на квартиру под сдачу
Официальным путем в пятницу после обеда мне ответа не найти, но вдруг коллективному разуму не лень прикинуть?
Случайно углядела квартиру на улице своей мечты в доме своей мечты (дело происходит в Берлине). Она свободна, но renovierungsbedürftig. Hausgeld скромный, дом в отличном состоянии. Судя по фотографиям, в основном ремонт требуется в ванне, но ничего критичного. Можно сдать и так (например, под студенческое WG).
Средняя цена за кв. м. в этом районе космическая.
Думаю, что с учетом даже 20% Eigenkapital кредит мне не дадут :( Но вдруг поможет делу покупка под сдачу? Влияет ли это намерение на позицию банка по кредиту? Гипотетически несложно сдать так, чтобы перекрыть платежи по кредиту и Hausgeld. Самостоятельно жить мы там пока не помещаемся, но в отдаленной перспективе было бы идеально.
Заранее спасибо всем, кто выскажется, и за общие соображения, и за м.б. собственный опыт!
Но вдруг поможет делу покупка под сдачу? Влияет ли это намерение на позицию банка по кредиту?
Она влияет, а поможет или помешает, будет зависеть от конкретных цифр. Т.е. банк будет сопостовлять потенциальны доход с потенциальным расходом.
Но вдруг поможет делу покупка под сдачу?
1.Как мне в свое время объясняли, это только ухудшит это дело.
2. Поможет делу, если она уже сдана.
Потому что,...
1. Цена кредита будет добаваляться к вашему ежемесячному Unterhaltkosten, т.е. то сколько вы со своей семьей имеете потребность. Что ведет к вашей платежкспособности для решения банка по одобрению вашего кредита.
2. Будет отниматься от вашего Unterhaltkosten.
Надеюсь понятно объяснила. Но сомневвюсь.
Т.е. если вы напоимер сейчас в мите, то эта мита у вас с покупкой " для себя" отпадет, а если " на сдачу", то это еще плюс к вашей мите, т.е. минус к вашей платежеспособности.
Если вы в своем, то все рано в минус, но в меньший чем с митой. Наверное, не наш
был случай, поэтому не выясняла. У них там своя логика на всё.
Ипотека и кредит в Германии
назад
список