Подтверждение от банка
На днях нашли ообъявление о продаже от частника. По фоткам и описанию вроде интересно. Но он пишет, что термины на осмотр дает после того, как ему пошлешь подтверждение от банка о финансировании.
Это так нормально? Я понимаю конечно, что он не хочет толпы людей водить, но как делать подтверждение о финансировании, если еще даже не видел это вживую и не знаешь захочешь ли ты это покупать? Да и вообще посылать незнакомому человеку такую информацию безопасно?
Да и вообще посылать незнакомому человеку такую информацию безопасно?
А ему безопасно водить в свой дом кого попало, в частности тех, кто не может себе эту покупку позволить?
но как делать подтверждение о финансировании
Спросить в банке или у финансового бератора.
НО! Bезусловно, у вас есть и возможность всего этого не делатъ, а искать продавца, у которого таких требований нет.
Дело не в толпах. Из 100 желающих при адекватной цене и состоянии объекта 20-30 человек готовы купить сразу. Бьют себя в грудь и готовы завтра идти к нотариусу. Владелец на них расчитывает, отказывает остальным. А эти, готовые хоть завтра, потом резко исчезают.
Да. Именно потому, что им банк объяснил, что этот объект им не по карману.
А владелец остался с объявлением, которое уже "с запахом".
А такой вопрос тогда.
Допустим, я заинтересован. Ну по крайней мере сходить посмотреть на данном этапе.
Если я обращусь в банк, скажу что вот нашел такой-то объект там-то и по такой-то цене.
Банк говорит: ладно мы готовы тебя профинансировать, дают мне это подтверждение (это как бумага с печатью или просто емэйл может быть?)
И это ведь не обязывает меня к чему-то ни перед банком, ни перед продавцом?
Или же если я посмотрю и откажусь (или вообще передумаю смотреть), то попаду на деньги - например банк выставит мне какой-то штраф или продавец что-то будет иметь против?
Это подтверждение - только гарантия оплаты, если стороны договорятся. Никаких обязательств.
На известных аукционах по продаже недвижимости(Zwangsversteigerung) для участия в торгах допускаются только те, кто вносит 10%. Те потенциальные покупатели, которые с деньгами вносят эту сумму и получают обратно, если объект купит кто-то другой. Для тех, у кого финансирование, банк делает такой документ. Иначе каждый голодранец будет готов купить, не имея ничего в кармане.
А это подтверждение банк дает на конкретный объект или оно общее - ну типа подтверждаем что такому-то товарищу мы готовы дать кредит на такую-то сумму?
Ну то есть если с этим первым объектом не получтся, будет потом другой объект, то под другой объект снова нужно будет подтверждение или уже вот первое подтвержление будет и для второго объекта действительно?
Кстати, вот тоже вопрос к опытным возник, чтоб не создавать новой темы. Насколько подробно проводит банк оценку объекта финансирования ? В нашем случае только фото спросил, выписку из грундбух и планы, которые я ему сам начертил.
Ведь по этим документам совершенно невозможно определить менее-более точную стоимость объекта. Фотки с красивыми интерьерами вообще левые можно предоставить. То есть можно вступить в сговор с продавцом, домик- развалюху в нормальном месте, с рыночной кеной к примеру 300 тыс представить как классную модернизированную виллу той же площади с рыночной стоимостью 600 тыс, получить кредит на все 600 тыс, подписать договор, перечислить деньги продавцу, 150 с него получить и пусть банк с развалюхой остается.
Такие схемы не втречались?
ну вы можете попробовать, отдаст ли вам продавец 150к.😉
Ну а вообще банки регулярно посылают человека посмотреть объект хотя бы снаружи, а если сумма крупная, то и гутахтера.
У меня банк перед выдачей самого крупного кредита присылал гутахтера на обьект (тут не упущу возможности похвастаться, что их гутахтер оценил обьект на 50к дороже продажный цены🤩). На мелкие кредиты не присылал, но уведомлял, что придёт их человек и глянет снаружи.
в последние годы два объекта рефинансировали и две новостройки купили. Кредит на все брали в Volksbank. И на существующие объекты и на новостройки они прислали своих оценщиков. Согласие на это надо было подписать перед кредитованием. В личном доме для рефинансирования этот оценщик заглянул в каждый уголок! Во все кладовки😁
В квартирах тоже, но они маленькие, там и смотреть особо нечего.
Когда десять лет назад квартиру продавали, то банк покупателя тоже своего оценщика присылал, когда по рукам ударили.
Предварительное согласие банка у нас тоже один раз требовали, банк писал, что готов профинансировать конкретный объект, без деталей, как намерение.
когда через маклера объект покупаешь,то там уже пакет документов готов,этот пакет документов о продаже дома на майл получаешь иипересылаешь его в банк к кредитору,и он высылает сразу же на майл подтверждение финансирования,и это подтверждение сразу пересылаешь продавцу(маклерской конторе). С приватным продавцом наверное сложнее будет.
У меня снова вопрос появился.
Зашел на сайт банка, там можно онлайн сделать подтверждение финансирования.
Но сразу первым вопросом спрашивают выбрано ли конкретное иммобилиен или нет.
Я не знаю какой вариант выбрать.
С одной стороны я вроде конкретный объект сейчас хочу посмотреть и может купить. Но с другой стороны, как я могу банку описать что я хочу купить, если кроме объявления в кляйнанцайген у меня ничего нет - ни экспозе, ни имени продавца, ни точного адреса.
Выбирать, что конкретного объекта пока нет?
я думаю этот вопрос неважный,самое главное предъявить банку доход,и шуфа важна,они пробьют есть ли текущие кредиты и платёжеспособен ли ты. А так можешь у них брать кучу подтверждений финансирования,они в банке в курсе,что недвигу тяжело выбрать и купить подходящую.
Хрень какая-то. Шли продавца нафиг, и не порти отношения с банком. Для того чтобы плолучить Finanzierungszusage тебе нужно сделать Anfrage, а оно заносится в шуфу. Да и в целом мутный тип, с такими лучше дела не иметь. Интерес у него может быть только один, всучить тебе чтото с подвохом. Осмотр проводится просто так, кто хочет тот смотрит. Объявление снимается если внесён задаток, нет задатка - никакого договора или обязательств не существует. Для нищебродов с 100% банковским финансированием Finanzierungszusage является вместо задатка, для "резервирунга" объекта. Чувак от тебя требует дефакто задаток перед осмотром - шли нахххфиг )))
я взяла бумагу в Dr. Klein, что они могли бы одобрить кредит в сумму х, называется Finanzierungszertifikat. Он nicht objektbezogen. Если маклер или продавец хотят видеть Finanzierungsbestätigung, показываю эту бумагу, и все. Interhyp тоже может такое сделать.
Хрень какая-то. Шли продавца нафиг, и не порти отношения с банком. Для того чтобы плолучить Finanzierungszusage тебе нужно сделать Anfrage, а оно заносится в шуфу. Да и в целом мутный тип, с такими лучше дела не иметь.
Сейчас такие требования в 90% (если не больше) предложений продажи недвижимости.
Это не то и в шуфу на заносится.
назад
список