Подтверждение от банка
На днях нашли ообъявление о продаже от частника. По фоткам и описанию вроде интересно. Но он пишет, что термины на осмотр дает после того, как ему пошлешь подтверждение от банка о финансировании.
Это так нормально? Я понимаю конечно, что он не хочет толпы людей водить, но как делать подтверждение о финансировании, если еще даже не видел это вживую и не знаешь захочешь ли ты это покупать? Да и вообще посылать незнакомому человеку такую информацию безопасно?
Да и вообще посылать незнакомому человеку такую информацию безопасно?
А ему безопасно водить в свой дом кого попало, в частности тех, кто не может себе эту покупку позволить?
но как делать подтверждение о финансировании
Спросить в банке или у финансового бератора.
НО! Bезусловно, у вас есть и возможность всего этого не делатъ, а искать продавца, у которого таких требований нет.
Дело не в толпах. Из 100 желающих при адекватной цене и состоянии объекта 20-30 человек готовы купить сразу. Бьют себя в грудь и готовы завтра идти к нотариусу. Владелец на них расчитывает, отказывает остальным. А эти, готовые хоть завтра, потом резко исчезают.
Да. Именно потому, что им банк объяснил, что этот объект им не по карману.
А владелец остался с объявлением, которое уже "с запахом".
А такой вопрос тогда.
Допустим, я заинтересован. Ну по крайней мере сходить посмотреть на данном этапе.
Если я обращусь в банк, скажу что вот нашел такой-то объект там-то и по такой-то цене.
Банк говорит: ладно мы готовы тебя профинансировать, дают мне это подтверждение (это как бумага с печатью или просто емэйл может быть?)
И это ведь не обязывает меня к чему-то ни перед банком, ни перед продавцом?
Или же если я посмотрю и откажусь (или вообще передумаю смотреть), то попаду на деньги - например банк выставит мне какой-то штраф или продавец что-то будет иметь против?
Это подтверждение - только гарантия оплаты, если стороны договорятся. Никаких обязательств.
На известных аукционах по продаже недвижимости(Zwangsversteigerung) для участия в торгах допускаются только те, кто вносит 10%. Те потенциальные покупатели, которые с деньгами вносят эту сумму и получают обратно, если объект купит кто-то другой. Для тех, у кого финансирование, банк делает такой документ. Иначе каждый голодранец будет готов купить, не имея ничего в кармане.
А это подтверждение банк дает на конкретный объект или оно общее - ну типа подтверждаем что такому-то товарищу мы готовы дать кредит на такую-то сумму?
Ну то есть если с этим первым объектом не получтся, будет потом другой объект, то под другой объект снова нужно будет подтверждение или уже вот первое подтвержление будет и для второго объекта действительно?
Кстати, вот тоже вопрос к опытным возник, чтоб не создавать новой темы. Насколько подробно проводит банк оценку объекта финансирования ? В нашем случае только фото спросил, выписку из грундбух и планы, которые я ему сам начертил.
Ведь по этим документам совершенно невозможно определить менее-более точную стоимость объекта. Фотки с красивыми интерьерами вообще левые можно предоставить. То есть можно вступить в сговор с продавцом, домик- развалюху в нормальном месте, с рыночной кеной к примеру 300 тыс представить как классную модернизированную виллу той же площади с рыночной стоимостью 600 тыс, получить кредит на все 600 тыс, подписать договор, перечислить деньги продавцу, 150 с него получить и пусть банк с развалюхой остается.
Такие схемы не втречались?
ну вы можете попробовать, отдаст ли вам продавец 150к.😉
Ну а вообще банки регулярно посылают человека посмотреть объект хотя бы снаружи, а если сумма крупная, то и гутахтера.
У меня банк перед выдачей самого крупного кредита присылал гутахтера на обьект (тут не упущу возможности похвастаться, что их гутахтер оценил обьект на 50к дороже продажный цены🤩). На мелкие кредиты не присылал, но уведомлял, что придёт их человек и глянет снаружи.
в последние годы два объекта рефинансировали и две новостройки купили. Кредит на все брали в Volksbank. И на существующие объекты и на новостройки они прислали своих оценщиков. Согласие на это надо было подписать перед кредитованием. В личном доме для рефинансирования этот оценщик заглянул в каждый уголок! Во все кладовки😁
В квартирах тоже, но они маленькие, там и смотреть особо нечего.
Когда десять лет назад квартиру продавали, то банк покупателя тоже своего оценщика присылал, когда по рукам ударили.
Предварительное согласие банка у нас тоже один раз требовали, банк писал, что готов профинансировать конкретный объект, без деталей, как намерение.
когда через маклера объект покупаешь,то там уже пакет документов готов,этот пакет документов о продаже дома на майл получаешь иипересылаешь его в банк к кредитору,и он высылает сразу же на майл подтверждение финансирования,и это подтверждение сразу пересылаешь продавцу(маклерской конторе). С приватным продавцом наверное сложнее будет.
У меня снова вопрос появился.
Зашел на сайт банка, там можно онлайн сделать подтверждение финансирования.
Но сразу первым вопросом спрашивают выбрано ли конкретное иммобилиен или нет.
Я не знаю какой вариант выбрать.
С одной стороны я вроде конкретный объект сейчас хочу посмотреть и может купить. Но с другой стороны, как я могу банку описать что я хочу купить, если кроме объявления в кляйнанцайген у меня ничего нет - ни экспозе, ни имени продавца, ни точного адреса.
Выбирать, что конкретного объекта пока нет?
я думаю этот вопрос неважный,самое главное предъявить банку доход,и шуфа важна,они пробьют есть ли текущие кредиты и платёжеспособен ли ты. А так можешь у них брать кучу подтверждений финансирования,они в банке в курсе,что недвигу тяжело выбрать и купить подходящую.
Хрень какая-то. Шли продавца нафиг, и не порти отношения с банком. Для того чтобы плолучить Finanzierungszusage тебе нужно сделать Anfrage, а оно заносится в шуфу. Да и в целом мутный тип, с такими лучше дела не иметь. Интерес у него может быть только один, всучить тебе чтото с подвохом. Осмотр проводится просто так, кто хочет тот смотрит. Объявление снимается если внесён задаток, нет задатка - никакого договора или обязательств не существует. Для нищебродов с 100% банковским финансированием Finanzierungszusage является вместо задатка, для "резервирунга" объекта. Чувак от тебя требует дефакто задаток перед осмотром - шли нахххфиг )))
я взяла бумагу в Dr. Klein, что они могли бы одобрить кредит в сумму х, называется Finanzierungszertifikat. Он nicht objektbezogen. Если маклер или продавец хотят видеть Finanzierungsbestätigung, показываю эту бумагу, и все. Interhyp тоже может такое сделать.
Хрень какая-то. Шли продавца нафиг, и не порти отношения с банком. Для того чтобы плолучить Finanzierungszusage тебе нужно сделать Anfrage, а оно заносится в шуфу. Да и в целом мутный тип, с такими лучше дела не иметь.
Сейчас такие требования в 90% (если не больше) предложений продажи недвижимости.
Это не то и в шуфу на заносится.
Добрый вечер! Запрос Finanzierungsbestätigung перед показом объекта - это нормальная практика у реелтеров в Германии. Таким образом отсеиваются "туристы", которым просто посмотреть :)
Если Вам будет нужен Finanzierungsbestätigung, могу помочь.
Ипотека и кредит в Германии
Банк говорит: ладно мы готовы тебя профинансировать, дают мне это подтверждение (это как бумага с печатью или просто емэйл может быть?)
Конкретно в интерхипе дают эту бумажку, ( другие независимые тоже мне такую бумагу давали)даже если говорят, что у вас шансы нулевые получить кредит. Т.е. такие добрые парни.
На бумеге написано unverbindliche zusage...Summe 1.000.000 euro.
Обычно этой писульки достаточно.
И на существующие объекты и на новостройки они прислали своих оценщиков. Согласие на это надо было подписать перед кредитованием.
В моем случае прислали гутахтера уже после Kaufvertraga🤔 я этот прикол не поняла.
Сейчас вспомнила, даже уже когда митеры там заехали, т.е через 4 месяца после покупки.
В моем случае прислали гутахтера уже после Kaufvertraga🤔 я этот прикол не поняла.
Сейчас вспомнила, даже уже когда митеры там заехали, т.е через 4 месяца после покупки.
Наверное кредит на <<100% был? Тогда для банка риск относительно невелик, если дом хотя бы существует.
В моем случае прислали гутахтера уже после Kaufvertraga🤔 я этот прикол не поняла.
Сейчас вспомнила, даже уже когда митеры там заехали, т.е через 4 месяца после покупки.
Наверняка в твоём договоре указано, что именно ты отвечаешь за правильность данных по объекту, а не их гутахтер.
И наверняка, в случае, если бы ты их по объекту обманула они имели бы право и контракт расторгнуть...
А в остальном, в местах, где земля дорогая, банк уже достаточно подстраховался встав в грундбух, а постройка иногда уже решающей роли не играет.
Наверняка в твоём договоре указано, что именно ты отвечаешь за правильность данных по объекту, а не их гутахтер.
Это понятно, но какой от него толк? Доки они все смотрели.
Он смотрел только снаруди, т.к. там уже митеры жили. Т.е. внутрь он даже не попал. Чисто для галочки.
Ну то есть если с этим первым объектом не получтся, будет потом другой объект, то под другой объект снова нужно будет подтверждение
Мы сделали на первый конкретный объект, а потом таскались с этим листком на все просмотры. Цена объектов сильно не различалась, впрочем, как и сами объекты.
В итоге кредит взяли в другом банке.
Получили подтверждение от банка и договорились на просмотр с хозяином.
Хозяин - немец. Если понравится то уместно ли будет поторговаться? Или с немцами такое не пройдет? Так цена стоит 260т. На сколько примерно можно сбросить цену?
И сколько примерно нужно будет нотариусу + прочие расходы заплатить?
Торговаться уместно. Получится или нет, зависит от ситуации.
Получили подтверждение от банка
.
.
И сколько примерно нужно будет нотариусу + прочие расходы заплатить?
Разве в банке это не сказали? А гугль не работает?
Берите около 2%, это с запасом хватит на нотариуса и Grundbucheintragungen.
На маклера и на Grunderwerbsteuer надо будет ещё, в зависимости от вашей местности.
Всё вместе может до 12-13% доходить.