В связи с обстоятельствами хотим продать квартиру в Нюрнберге , квартира сдана уже давно, куплена тоже давно. Прошу помощи пошагово куда и как и что , сами живем в 100 км от города.
Женя вы тоже начали распродажу квартир, поделитесь пожалуйста.
Квартира однушка , интересно как долго будет длиться продажа.

а скажите цену и район для начала?

Сначала самим посмотреть рынок в вашем районе: Immobilienscout. Тоже на состояние/год смотрите.

Тогда приблизительно сможете цену за м2 определить.

Далее, кто живёт в вашей квартире и как давно? Какие шансы быстро провернуть Eigenbedarf для покупателя?

Митеры ваши случайно не хотят купить?

Далее решить для себя, хотите ли вы платить маклеру? Если не хотите, то тогда можете сами начинать продажу. Это потребует вашего времени: экспозе, фотографии, сбор документов, термины с митером и осмотры.

Мой опыт, что с маклером может быть более быстрая продажа, даже за ту же цену.

Спасибо, да это все я уже просмотрела , вот по поводу маклерского бюро можно тут на месте оформить или надо в Нюрнберг ехать. Думаю без митера квартира больше стоит но там живет бабуля лет 15 уже ей хорошо за 80.

но там живет бабуля лет 15 уже ей хорошо за 80.

тогда "viel Spass"!

но там живет бабуля лет 15 уже ей хорошо за 80.

тогда "viel Spass"!

Выселить сложно. Но можно же и по другому преподнести покупателю...

вот по поводу маклерского бюро можно тут на месте оформить или надо в Нюрнберг ехать.

Брать маклера из другого города или из таких сетевых контор типа McMakler я бы не советовал. Нужен местный маклер.

Недавно в нашем доме тоже продавали квартиру , точно такую с мистером и мебелью. Даже месяца не стояла в продаже видать продали. А как долго у вас длилось с продажей , нам не горит но и долго как то не хочется.

Вы знаете маклера хорошего из Нюрнберга?

Нет. В Дюссельдорфе и Кёльне могу посоветовать.

Решила я позвонить в маклерское бюро и проконсультироваться, что то я совсем расстроилась,:мне сказали стоимость квартиры совсем не такую как в объявлениях стоят, в моем и соседнем доме почти одинаковые квартиры и цена совсем другая , квартиры сданы , правда мита нашей квартиры низкая . В доме не планируются никакие ремонты . Я еще маклеру должна заплатить 3,57 процента с продажи. У всех одинаково или нет. Что все молчат никто не продают , только скупают. 😀

Решила я позвонить в маклерское бюро и проконсультироваться, что то я совсем расстроилась,:мне сказали стоимость квартиры совсем не такую как в объявлениях стоят, в моем и соседнем доме почти одинаковые квартиры и цена совсем другая , квартиры сданы , правда мита нашей квартиры низкая . В доме не планируются никакие ремонты . Я еще маклеру должна заплатить 3,57 процента с продажи. У всех одинаково или нет. Что все молчат никто не продают , только скупают.

Сейчас не лучшее время для продажи. Если вам не срочно, то сделайте красивые фото и описание, дайте объявление на каком-нибудь иммобилиенскауте24 за цену, которую считаете подходящей и посмотрите на результат.

в моем и соседнем доме почти одинаковые квартиры и цена совсем другая

Цена, стоявшая в обьявлении, и цена в кауффертраге, это две большие разницы.

Однушка? В каком районе находится?

То что мне сказал риэлтор и то что продают цена в 2 раза меньше , таких цен во всем Нюрнберге нет .
Маклерское бюро мне перезвонило и начало предлагать встретиться и еще раз обсудить. Я сказала нет спасибо , может думают я совсем не в теме. Начали спрашивать вы наверно с другим маклером уже что то обсудили. Попробую другим позвонить , что мне там скажут.

Квартира в St.Peter.

То что мне сказал риэлтор и то что продают цена в 2 раза меньше , таких цен во всем Нюрнберге нет .

Хорошо если еще за такую продадите. Это, увы, реальность.

Понятно, турчатник.

Маклерам звонить не надо. Когда поставишь объяву, они сами будут названить. Говори им, что могут пытаться продать, но договор ты с ними делать не будешь и никаких провизионов.

Вот сдесь можно почитать, как цены за кв.м. спустились в прекрасно- цветном St. Peter.

https://www.immopartner.de/immobilienpreise/st-peter/

Кстати насчёт бабули, которая уже давно живёт в квартире. Даже если ей за 80, она может до 95 лет прожить. Что покупатель делать-то будет? Купит кто квартиру, ну и? Платит она скорее всего мало. Выселить её тяжело. Вряд-ли кто на это пойдёт. Об этом пункте нужно заранее думать.

Я как раз с ними вчера и разговаривала, спасибо . Буду сама продавать если уж пол цены они мне предлагают.

Турчатник потому что турецкое посольство ?

Если мита маленькая, то ваш первый шаг до продажи это увеличение миты по максимуму.

Цены сейчас на минимуме и в обозримом будущем прогнозируют рост (ну типа, начиная s лета).

Миту можно поднять на 15% так как последний раз поднимали 3 года назад, надо в начале митшпиге заказать , потом обосновать. Я этим никогда не занималась но прийдется.

Я не тороплюсь , будем потихоньку заниматься. Будем надеяться.

мы искали ок. полутора лет назад маленькую квартиру для свекрови. цены были космические и мы оставили эту затею. я записала тогда 5 обьектов, которые можно было бы посмотреть, если бы не цена. сейчас посмотрела для интереса, все 5 до сих пор висят, цена не изменилась. то есть людям не срочно и они надеются продать за эту цену когда нибудь.

у нас через маклера довольно быстро продались две квартиры, одна за другой. одна пустая, вторая сдана, на вторую вот на днях подписывать будем договор продажи.

Он сделал хорошее описание, фото, - короче, три с половиной процента нам лично стоили того, чтобы не возиться ни с чем, не говоря уже о том, чтобы ездить на другой конец Берлина на показы

В берлине я бы вам посоветовала, в нюрнберге, к сожалению, не знаю. Объяснили они вам как-то такую низкую цену?

Я как раз с ними вчера и разговаривала, спасибо . Буду сама продавать если уж пол цены они мне предлагают.

Продавайте сами.
Нам при продаже квартиры маклера банк навязывал, не так чтоб напирали сильно, но настойчиво предлагали.

Пришёл молодой человек в дырявом носке, посмотрел квартиру, оценил 40 тысяч меньше чем хотела я, но сказал что попробует продать подороже, и с разницы этой ещё 20 процентов себе возьмёт.

У меня челюсть от такой наглости упала.

Но сказала что подумаю и непременно позвоню.
Короче выставила везде где можно, дорого, желающих было не так много. Но зато пришла пара, которая купила. Всё длилось 4-5 недель.

Интернет объявления стоили 300 евро. (200 скаут и 100 иммовельт)

Маклер кстати почти сразу написал, скорректировал цену на 20 тысяч дороже.

Маклеру сказала, что на ебее обувь детскую уже продавала, успешно, поэтому попробую квартиру сама продать.

Если не получится, объязательно ему перезвоню.

Маклеру сказала, что на ебее обувь детскую уже продавала, успешно, поэтому попробую квартиру сама продать.

Если не получится, объязательно ему перезвоню.

🤣🤣🤣

спасибо что поделились - полезная информация и классно изложена:) если не секрет кто был ближе к реальной стоимости объекта : Вы или маклер? Раз Вы так быстро продали, думаю Вы, 4-5 недель это очень быстро, конечно.

4-5 недель это очень быстро, конечно.

Прежде чем делать выводы, надо узнать, где и когда квартира была продана.

Сейчас цены упали. Посмотрите примерно вашу категорию. Плюс мы жили в этой квартире, мне никуда бегать не надо было.

Много маклеров написало, хотя в объявлении стояло: keine Makleranfragen.

Некоторые писали нагло: вот ваш номер в нашей картотеке, будете нам звонить, укажите его.
Других было стыдно читать: я новенькая, знаете как тяжело с акулами иммобильными тягаться, дайте мне продать вашу квартиру, я вам от провизион пять процентов подарю…

Трэш был когда русскоговорящая тётя пришла и сказала что сын квартиру ищет, а она для него выбирает.

Когда она Abstellraum смотреть не стала, потому как неинтересно ей было, я врубилась сразу, что это не потенциальный покупатель.
Я б каждый угол облазила, тем более кладовка, вдруг там плесень…

В общем она хотела тоже мне помочь. Продать.
Мы её выгнали просто.

В общем это приключения ещё те.

Я лично думаю дёшево и без маклера продать можно, ну или если далеко живёшь и ездить к покупателю напрягает.
Попробуйте, если что, маклеры вас сами найдут.

Вы, 4-5 недель это очень быстро, конечно.

Нам очень повезло, семья которая купила сказала что полтора года уже ищет. Мы нашли друг друга.

НП

Ну видимо кому-то срочно припекло продать, поставили сначала завышенную цену, и быстро скидывают.

Нехорошее сейчас время для продаж. Кому "не давит" лучше пока не продавать.

еще раз спасибо, что поделились!

Нам очень повезло, семья которая купила сказала что полтора года уже ищет. Мы нашли друг друга.

да, что в удачной продаже, что в покупке присутствует удача!

у меня хорошая знакомая, практичная женщина, умная, деловая снимала огромную 4-комнатную квартиру на двоих с ее другом в центре большого города, сделали там ремонт, подумывали когда-нибудь, возможно что то купить, но вообще у них планы были до пенсии жить в съемном, а потом уехать на родину жены и открыть там маленький ресторанчик возле моря. Это не просто мечтатели, они все хоршо спланировали и возможности у них были свои планы реализовать. У съемной квартиры был один большой минус, она сдавалась без парковочного места и одним из вечеров, когда моя знакомая кружила долго в поисках парковки, нервы сдали у нее, взяла неделю отпуска и спонтанно купила квартиру, которая продавалась несколько лет и продавец не сбрасывал цену, некуда торопиться было. Квартира классная однозначно, но знакомая через пару лет потужила, дорогая очень квартира все-таки , они потом видели варианты лучше и дешевле. А вот продавцу повезло, что у покупателя спонтанное желание возникло:)

и одним из вечеров, когда моя знакомая кружила долго в поисках парковки, нервы сдали у нее, взяла неделю отпуска и спонтанно купила квартиру, которая продавалась несколько лет и продавец не сбрасывал цену, некуда торопиться было. Квартира классная однозначно, но знакомая через пару лет потужила, дорогая очень квартира все-таки , они потом видели варианты лучше и дешевле. А вот продавцу повезло, что у покупателя спонтанное желание возникло:)

Ну что тут скажешь.... лучше ничего, иначе тапками закидают...

Нехорошее сейчас время для продаж. Кому "не давит" лучше пока не продавать.

Я с вами абсолютно согласна, сейчас я бы тоже без нужды не продавала.

Единственное если эти деньги для другой недвижимости нужны, чтоб кредит поменьше был.

Йезус Мария унд Йозеф....

2018 и 2024, это не просто разные года, это две разные эпохи в двух разных галактиках.

В том то и дело хотела погасить остаток кредита , детям дать немного и жить без долгов . К весне наверно все таки начну сама что то пробовать с продажей, единственное проблема с показом квартиры , бабушка там старенькая не знаю как она согласна будет с визитами покупателей.

бабушка там старенькая не знаю как она согласна будет с визитами покупателей.

Сопротивляться заранее обговоренным и не ежедневным показам она не имеет права.

Смотрю цены начали немного подниматься , квартиры которые продавались в моем и соседнем доме уже нет в продаже , продавали без маклера , мне прям интересно проданы или убрали объявления.

Нехорошее сейчас время для продаж. Кому "не давит" лучше пока не продавать.

Это вы про это мне намекнули , что советовали ? Спасибо конечно но я была в курсе.

Не про это. Но по-любому здОрово, что вы сами в курсе вообще всего и чужая помощь ни в каких вопросах вам никогда не поtребуется!

Ваша лично точно нет , я так понимаю вы тут в многих форумах успели выделиться .
Вашем стремлением доминировать , вредно иметь собаку , последствия могут быть печальными.
Удачи .

Ваша лично точно нет

Я вам её и не предлагала.

Вашем стремлением доминировать , вредно иметь собаку , последствия могут быть печальными.

Эх, как жаль, как жаль, что всё это совсем не вашего очень недалёкого ума дело...

Удачи .

А вам нет.

Я вам её и не предлагала

Вы мне в мире животных намекнули .
Смотрите что бы вас такую умную , ваша же собака и не съела.
Злюка одинокая😜😜😜😜

Вы мне в мире животных намекнули .

Вот так:

А во-вторых у меня хорошая память и когда некоторые умники после своих разнообразных высеров придут на другой форум за помощью, то лично от меня они её в следующий раз херушки получат.

т.е. вы в описании "умников с разнообразными высерами" опознали себя и решили, что "херушки" - это намёк на предложение помощи.

Второе умозаключение совсем мимо, однако, "херушки" -это не предложение, а совсем наоборот...

У меня вообще нет привычки всяким придурковато-агрессивным отбросам помощ предлагать.

Злюка одинокая😜😜😜😜

Оставлять под текстом подпись - это очень правильно.👍