Сдача квартиры в аренду
Добрый день, форумчане!
Подскажите, на что нужно обращать внимание при сдаче квартиры.
Квартира почти новая, с кухней. Цену хотим верхнюю границу по митспигелю+ 50 евро в месяц за кухню. Это в нетто мите включить или отдельно?
Какие запросить документы у желающих?
Где скачать хороший договор?
Большое спасибо!
Ладно, я начну, если остальные стесняются.
т.е. вы хотите, чтобы мы за вас сдали вашу квартиру, да еще и rechtssicher?
Я правильно поняла? Больше ничего не нужно?
С подобными вопросами правильно было бы обратиться хотя бы в Haus und Grund.
Не помню ник, у которой муж англичанин и приемные дети инвалиды. Она?
Вступите в ферайн Haus und Grund, они вам будут помогать в этом деле. И митфертраг у них типовой есть и митеров проверить могут и бетрибскостенабрехнунги для митеров делать и много всчких советов по аренде дать.
Цену хотим верхнюю границу по митспигелю+ 50 евро в месяц за кухню. .
Насчет кухни, как я понимаю, если ее в аренду сдавать будете, то и обязаны будете гереты кухонные ремонтировать или на новые менять, если сломаются. Тут одна форумчанка, не помню кто, говорила, что ей вдвокат, кажется, подсказал как оформить кухню при аренде так, чтоб приборы не ремонтировать, чтчб митеры сами их ремонтировали.
в чем заключается агрессивность?
Пожалста. Я вам помогла, сказав обратиться в Х&G. Или вы думаете есть лучий совет в вашей ситуации?
Кухню пусть перекупают, цену за неё назначьте и чтобы сразу заплатили. Не захотят перкупить, тогда искать других митеров.
Наша митерин перекупает кухню, кухня на заказ была сделана, не новая, но хорошая ещё.
Запросить шуфа аускунфт и 3 месяца лонабрехнунг. Фертраг на работу бы неплохо, вдруг работа временная.
Спасибо, кухня нам обошлась 5.000 евро, при том что муж сам собирал и гереты сами заказывали. Не думаю, что кто то захочет столько заплатить, квартира и так дорогая, 800 евро за 39 квадратов варм+ место в гараже 150 евро (если захотят, сдано сейчас). Квартирка маленькая, по хорошему на 1 человека расчитана...
5000€ они вам будут 9-10 лет выплачивать по 50€, а если они уже съедут до этого времени? А кухня после них будет шрот? Продайте её тогда.
Договор мы брали тут
https://www.immoverkauf24.de/services/vermietung/tipps-fue...
спасибо. Кухню по размерам брали, пусть остается. Будем искать съемщиков приличных😄
Ну вот, всё хорошо, что хорошо кончается! А можно вас спросить, где вы разместили своё объявление, что у вас нет отбоя? Вам даёт нужный совет 1 mira1 -- "Запросить шуфа аускунфт и 3 месяца лонабрехнунг. Фертраг на работу бы неплохо, вдруг работа временная".
2 месяца уже от желающих нет отбоя. Каждый день отписываюсь. Сегодня с трудом отдних отфутболил. Квартира не идиальная , вернее пол дома.
Но найти нормальных людей целая проблема. Пару человек понравилось , но они отказали. С одними договорился , но документы не понравились.
Взял бы украинцев , но там только арбайтсамт. Немцы нос воротят от квартиры, а может от моего акцента.
Время идёт , а может есть организация помогающая найти подходящих арендателей? Пол дома на 120 метров, с центральным отоплением и участком земли.
Чувствую себя экскурсоводом. Как бы изменить стиль общения? Никогда не сдавал в германии , в казахстане проблем не было, а здесь множество законов.
Квартира не идиальная , вернее пол дома.
Но найти нормальных людей целая проблема.
Тут конечно "проблема" в том, что не все хотят с фермитером каждый день встречаться и слышать его разговоры в саду.
Лучше через маклера.
У нас сданы были , один инвалид на социале а другая женщина пожилая на социале , обоим оплачивал социаламт , более 10 лет . Регулярно в конце месяца получали миту, небенкостен абрехнунг тоже социал переводил если был перерасход.
Кухню пусть перекупают, цену за неё назначьте и чтобы сразу заплатили. Не захотят перкупить, тогда искать других митеров.
У меня, кстати, этот вопрос тоже встанет в полный рост. Только кухня по 20.000 стоит. Такую вряд ли перекупят.
Прибавку к аренде за кухню принято, вроде как, рассчитавать промерно так:
Beispiel Berechnung Mietzuschlag Einbauküche
Anschaffung Küche: 5000 Euro
Nutzungsdauer: 10 Jahre
Kapitalzinsen (pro Jahr): 3 Prozent / 150 Euro
Monatlicher Zuschlag Miete: 54 Euro
Продайте тогда свою кухню. А то они Вам Monatlicher Zuschlag Miete: 54 Euro, а если духовка сломается, вам же и ремонтировать или менять. Сколько это стоить-то будет? Они кухню беречь не будут, не своё- не жалко. 10 лет она не простоит.
Ну, 1500 аренда, 4500 залог и 15000 за кухню - я бы и рад, но вряд ли кто потянет
Кухню пусть перекупают,
Поосторожнее с советами.
Моя коллежка отдала под нажатием владельчев в мюнхене за цельнодубовую старинную кухню 600 евро экстра, квиток (фюр Кюхе) сохранила а уезжая через пару лет в свое жилье ее вырвала. Сдатчики абалдели, полицией грозили, а она им сказала "Я ее КУПИЛА!". И стоит у нее суперкачественная кухня, ей лет 40, как новая, под новой платой до сих пор. А жадным сдатчикам пришлось туда покупать кухню заново.На которую 600 евро не хватило + работа.
Если митерша кухню перекупила, имеет право её при выезде забрать. Митеры сами виноваты если так дешево её продали.
Зачем Вы кухню туда такую покупали вообще? Или квартира в наследство досталась?
на то, чтобы сдавать срочно и меблированно, если есть в городе на это спрос. Это и выгоднее и меньше гемора с выселением )
получила очень много запросов, выделила 10 человек для просмотра квартиры. Стоит ли упомянуть, что возможен шум от соседей и частое пользование грилем соседа снизу? Не хотелось бы снижение миты из за этого, но можно и отпугнуть кандидатов.
Спасибо!
я бы написала, гриль разрешен и все этим могут пользоваться. На счет шума.. что там за шум?
там снизу живет митер молодой, у него часто гости сидят на терассе, курят, грилят и разговаривают. В квартире невозможно отквыть окна, все выходят на 1 сторону. Это может напрягать тех, кто ищет тихую квартиру