Нп

Так тоже будет незаконно. Максимальный срок 4 года

Я тоже такое слыхал. Потом искал в инете, все как-то расплывчато.

Уточните пожалуйста, я не совсем поняла:

Временные договора аренды в принципе, по закакону допускаются сроком не более 4 лет?

Или закон запрещает ограничивать минимальный срок аренды на более, чем 4 года?

Или если договор аренды имеет только максимальное ограничение, но не имеет минимального это разрешено? Или это тогда вообще не временный договор аренды? (Но прописанное максимальное ограничение при этом будет иметь юридическую силу?)

Вы написали:

Да и в обратную строну срок в 10 лет для митфертрага, в смысле, нельзя расторгнуть раньше, тоже видится мне малореальным, унцумутбар.

Я ответила:

Так тоже будет незаконно. Максимальный срок 4 года.

Потому что:

Die Entscheidungen des BGH sehen allerdings eine zeitliche Begrenzung des Kündigungsverzichts auf maximal vier Jahre vor. Ein im Mietvertrag vereinbarter Verzicht, der über diese Frist hinausgeht, stellt nach Ansicht des BGH eine „unangemessene Benachteiligung des Mieters“ (AZ: VIII ZR 27/04) dar.

Das Mietverhältnis beginnt am xx.xx. 2024. Das Mietverhältnis wird gemäß § 575 Absatz 1 Ziffer 1 BGB befristet geschlossen und endet am xx. xx 2034, ohne dass es einer Kündigung bedarf, da die Vermieter die Räume als Wohnung für sich, ihre Familienangehörigen oder Angehörige ihres Haushalts nutzen wollen

1. a der Mietvertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen wurde, kann er vor Ablauf der vereinbarten Mietdauer nicht ordentlich gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt. Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Jede Kündigung hat schriftlich zu erfolgen, § 568 Abs. 1 BGB.
2. Der Mietvertrag kann von den Mietern nur insgesamt gekündigt werden, eine Teilkündigung der mitvermieteten Räume bzw. Einrichtungen ist ausgeschlossen.
3. Setzen die Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Wohnung fort, gilt das Mietverhältnis nicht als stillschweigend verlängert oder neu begründet. § 545 BGB findet keine Anwendung.

Вот такую формулировку на ограничение 10 лет по времени нам предложил анвальт, ее и вписали . 4 года максимум можно вписать если вы хототе чтобы митер оставался в квартире на минимум до 4х лет.

Я ничего не спрашивала.

И кстати у вас было выше совсем по-другому написано:

Да по этому мы в этот раз специально написали, что митфертраг будет ограничен по времени и максимум 10 лет .
-----------------
Рассторгнуть раньше можно, по минимальным срокам он не ограничен, только максимально 10 лет.

В том, что вы сейчас привели, указано не максимум 10 лет, а просто 10 лет, т.е. он ограничен по минимальному сроку и расторгнуть его раньше неможно.

Понятно, спасибо!

о точно, сейчас поправлю что до 10 лет можно как обычно кюндиговать с 3 мест фрист . МЫ хотим просто не более 10 лет , меньше подходит. Спасибо !

о точно, сейчас поправлю что до 10 лет можно как обычно кюндиговать с 3 мест фрист . МЫ хотим просто не более 10 лет , меньше подходит.

Вы, перед тем, как поправлять, выясните. Ибо если тот текст, что вы выше на немецком привели в сообщении под номером 83, то нельзя там до 10 лет, как обычно, договор расторгнуть. Это текст договора на 10 лет БЕЗ права досрочного расторжения.

По закону нет такого варианта, как Вы пишите.

По закону вы можете либо на 10 лет заключить, без права расторжения. Либо бессрочный с правом расторжения за 3 месяца и максимальным исключением права расторжения на 4 года.

chufa Auskunft oder Lohnabrechnung erforderlich, einen neuen Arbeitsvertrag

Вот интересно, а если у человека нет доходов сейчас в Германии, он живет на доходы в другой стране, тогда вы не сдадите? Я сама сейчас в поисках квартиры, конечно, на порядки ниже Вашего сегмента, но все же, интересно, что хозяева квартир априори отсеивают тех, у кого нет раб.договора или социала...

миту они потом десятилетиями платят копеечную, когда вокруг миты уже давно и много раз выросли.Так что митеры надoлго - это тоже не айс.

Этоо зависит от митфертрага, у меня 26 лет был один митфертраг но фермитер имел право поднимать миту, чем он четыре раза и воспользовался. Когда я въехала я платила 250 кальт, а последние годы это уже было 300

хозяева квартир априори отсеивают тех, у кого нет раб.договора или социала...

Вас это удивляет?

Думаю, вы еще больше удивитесь когда узнаете, за сколько сейчас сдаются в Бонне квартиры, подобные вашей....

Этоо зависит от митфертрага, у меня 26 лет был один митфертраг но фермитер имел право поднимать миту, чем он четыре раза и воспользовался. Когда я въехала я платила 250 кальт, а последние годы это уже было 300

Ага, а при смене митеров была бы аренда а 26му году не 300, а, наверное, 600.