Кто недавно продавал квартиру в России, как это делается? Какие доки нужны? Как деньги в Евро сюда переправить? Райффайзен банк в РФ ещё работает?

Если у вас нет прописки в России, вы должны будете преодолеть три барьера: (1) деньги от продажи квартиры отправятся на счет "типа С", не знаю что это такое, но извлечь эти деньги нельзя; (2) перевести рубли в евро и отправить в Германию нельзя, Райффайзен банк в РФ ещё работает, но такое не делает, может быть делает своим старым клиентам; (3) ваш банк в Германии может отправить деньги обратно без объяснения причин, даже если вы его предупредите заранее. Если у вас есть прописка в России, то первый пункт отпадает, а два остальных остаются. В этом случае советуют изучать перевод через криптовалюту, это конечно на любителя.

делаете временную прописку в свою квартиру и продаёте,для физ лиц нет никаких счетов "С",получаете деньги переводите в евро и везёте 10т.ев остальное можно в следующий раз или как то с кем то договориться,многим нашим соотечественникам нужны рубли.

Какие доки нужны,это лучше обратиться к маклерам по месту,они скажут что надо и сопроводят от самого начала до получения денег,за мзду малую,но за то надёжно.

https://www.raiffeisen.ru/retail/transfers/about_currency_...https://www.raiffeisen.ru/retail/transfers/about_currency_...

Перевести как я поняла можно в Германию от 20 тыс. Евро

Про счета типа С для физических лиц читаем например здесь. Сделав временную прописку, надо прожить там 183 дня чтобы стать налоговым резидентом.

Ничего подобного,всё продаётся нормально без счетов С. Сидите и пугаете людей. Был закон но в конце марта 2022 сделали исключения для физ лиц. А вы походу так в 2022 году и остались.

Главное чтобы продавец имел гр.РФ и недвига была в собственности не менее 5 лет.

А вот в обсуждении по вашей ссылке:

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если ли свежая информация? Являюсь гражданином РФ. Имею внж недружественной страны. Проживаю там постоянно,дохода в РФ нет давно. Хочу продать квартиру. Стоимость меньше 10 млн. Обязан ли я продавать с использованием счета типа С? Или покупатель может положить мне деньги на любой мой счёт в РФ? Спасибо!

Ответить

Антонина Каткова

Имея гражданство РФ, вы являетесь валютным резидентом.
Продавайте спокойно: никаких специальных счетов и разрешений комиссии вам не нужно.
Ниже ссылка на другой блог, где указана позиция МинФина по аналогичному вопросу
https://www.cian.ru/blogs-pro-scheta-tipa-s-i-rezidentov-3...

А как продать квартиру в России тем, у кого гражданство ЕУ / Германии, то есть "недружественное" ? Есть у кого нибудь позитивные примеры?

Имеем два ответа минфина РФ которые даны с интервалом месяц и которые содержат противоположные ответы на один и тот же вопрос:

первый

второй

причем оба ссылаются на пункт 1а Указа Президента РФ №81, который можно прочитать здесь.

Я прочитал и мне кажется что правильный ответ - первый, а вам кажется что второй. Как оно на практике - не знаю.

На практике давно и успешно продаётся,проверенно лично.

Если есть российское гражданство, то в комментариях автор второго ответа писала, что нет необходимости использовать счет с, как и при внж недружественного государства, если российского гражданства нет вообще, тогда не знаю. Наверное, все же счет с.

Я думаю, что первый ответ для граждан, у которых только недружественный паспорт, а второй - для тех, у кого недружественный и российский. Тогда они не противоречат друг другу.

Интересно, а может ли продавать недвижимость гражданин Германии по доверенностина, если у доверенного лица гр России, нужен ли тогда счет С.

Продать можно,но в таком случае счёт С ,

Как идёт процесс; Сбор необходимых доков под потранажем маклера можно и без них но есть риск что что на этапе сделки,эта сделка не состоится. К примеру опять же,если недвига приватизирована,надо поднять в БТИ доки и провести вновь оценку. В нормальном агентстве имеется юрист и проверяет. Второй этап- собранные доки отправляются в Сбер или другую кредитную организацию(90% сделок проходит с участием банков)там проверяют сильнее всего,вплоть до того что звонят в Германию лицу давшему доверенность,подтвердить. После этого идёте в МФЦ или к нотару проводить куплю/продажу и там тоже всё проверяют. Ну и на

последок Россреестр (бывшая рег палата) там ещё жёстще проверяют,а от них не скрыть что у продавца одно гр.Германии и будет счёт С т.к. они говорят-для нас важно гр.РФ.

Вот как бы в общем процесс. Да,есть люди которые продают сами,но это нужно быть там и иметь время. Ну и забыл сказать,сразу сходить в местную налоговую и узнать,как вас опщипают 30% или 13% или вообще ничего.

Скрыть нем гражданство вряд ли выйдет если есть доверенности или если населённый пункт маленький и вас лично знают многие.

н.п.

Я правильно понимаю, что этот счет С, такое себе наказание для своих граждан, " предавших родину" и уехавших из нее, и это просто отжимание недвижки и бабла у " предателей", ну и малого колличества своих граждан, ставших иностранцами?

И второе, теперь социальщикам из РФ можно спокойно не боясь указывать свои квартиры и виллы и потом без ущерба вычета получать полный социал?

И второе, теперь социальщикам из РФ можно спокойно не боясь указывать свои квартиры и виллы и потом без ущерба вычета получать полный социал?

Кстати да,только со здачей могут быть непонятки с Дц. У меня у знакомого Джопцентр потребовал счета по оплате за электро что бы увидеть кто платит и есть ли расход электрики. Как то так..