Хочу сдать квартиру нашёл арендателей.Есть образец договора аренды. Добрался до кауциона.

Хочу получить наличные и отложить у себя. Но согласно закону я должен открыть депозит и сообщить об этому съёмщикам.

Какие есть лазейки в законе , чтобы не открывать депозит?

Следующее. У меня 3 арендателя, все работают. Там семейная пара и мать мужа. Если заключат договор все троя , то каждый несёт ответственность за оплату только 3тей части.

В случае проблемы с одним , двоя внесут свою оплату и я должен разбираться с третьим. Может быть заключить договор с одним , а остальных только включить в число проживающих?

И последнее. Где можно проверить дёшево договор об аренде квартиры?

Нельзя получить наличные и отложить у себя

Нельзя получить наличные и отложить у себя

Да ну? 👀👀

Eine Mietkaution, auch Barkaution genannt, ist die „klassische“ Sicherheitsleistung. Diese wird entweder durch Zahlung des Betrags in bar oder Überweisung auf ein Konto des Vermieters geleistet. Die Barkaution ist die in der Praxis am häufigsten vorkommende Form der Sicherheitsleistung.

Покупаешь Quittungensblock, пишешь в туда сколько и кто, получаешь деньги, подписывают все и вперёд хранишь до смерти

Да ну? 👀👀

Ну да.

§ 551 BGB

.....

(3) 1Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. 2Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. 3In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu. 4Sie erhöhen die Sicherheit. 5Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Наличкой то принять можно, но просто так оставить у себя неможно, даже после письменной договорённости с митером, потому что это будет "(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam."

По-закону нельзя, но, скажем честно, случается сплошь и рядом, что приватные сдавуны берут кауцион налом и никуда не вкладывают.

А вот интересно, обнаружится этот прокол и снимун возмутится. Какие последствия предусмотрены? Понятно, что

нужно выплатить проценты...и что? И все?

И ещё . Арендатели румыны и не разговаривают на немецком. Но это не проблема я могу через гугол общаться.

Проблема в том что при подписании договора они должны понять сущность договора. У них есть переводчица.

Как оформить договор без последующих проблем? хоть и румыны, но мне они нравятся, хотя переводчица слишком грамотная.

По-закону нельзя, но, скажем честно, случается сплошь и рядом, что приватные сдавуны берут кауцион налом и никуда не вкладывают.А вот интересно, обнаружится этот прокол и снимун возмутится. Какие последствия предусмотрены? Понятно, чтонужно выплатить проценты...и что? И все?

Ну я ответила пo вопросу, в том плане, имеет ли аренодатель именно право так сделать. Нет, не имеет.

А в том плане что сплошь и рядом делается противозаконно и какие бывают последствия спектр возможностей очень широк.

Ну я ответила пo вопросу, в том плане, имеет ли аренодатель именно право так сделать. Нет, не имеет

германия страна законов. На один закон есть множество других.Надо просто иметь информацию. У меня единственное что вертится в голове . Открыть тагесконто в своём банке.

Там счёт отдельный да плюс 1,25%. Митеры по поводу налички возражать то не будут , но их знакомая переводчица слишком продвинутая.

Но если честно хотел бы отложить наличку, если найду возможность не нарушая закон.

Просто хотелось бы знать:-) У меня 2 кауциона не "вложены" А было бы больше, т.к. предыдущие владельцы квартир не заморачивались, впрочем, как и сьемщики, но я брала и сама открывала счета( по-закону:-)))

германия страна законов. На один закон есть множество других.Надо просто иметь информацию.

Ну, замечательно, что вы нашли для себя такой простой ответ на все ваши вопросы!

Ну я ещё не слышала, чтоб кого-то посадили или оштрафовали. Думаю возмещением процентов "наказание" ограничивается.

Да, кстати! Недавно кто-то на форуме писал, что "выбили" из фермитера проценты(через Адвоката или суд?)

Но там предмет спора изначально был иной.

"Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren."

Там есть такая фраза. Она весьма расплывчатая, но даёт возможность договориться. Что думаете об этом?

Тагесгельд затея не очень, т.к класть вы собираетесь на свое имя, проценты на вас, то есть штоерлих это нахтайль для вас.

Просто я не имею информацию о множестве законов, которые бы действовали против §551 .....(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Тагесгельд затея не очень, т.к класть вы собираетесь на свое имя, проценты на вас, то есть штоерлих это нахтайль для вас

Ist ein Sparkonto steuerfrei?

Allerdings gibt es Freibeträge: Für Alleinstehende sind bis zu 1.000 Euro steuerfrei. Für Ehepaare verdoppelt sich der Betrag auf 2.000 Euro. Dieser Sparerpauschbetrag gilt für Zinsen und Dividenden, aber auch für Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen

Но в любом случае спасибо за информацию. Я собирался отдельно шпарконто открыать. Кауцион увеличит сумму.

А вот интересно, обнаружится этот прокол и снимун возмутится. Какие последствия предусмотрены?

Должен вернуть с цинзами.

Гдето так

https://www.prinz.law/kautions-zins/

Ist ein Sparkonto steuerfrei?..............

Вы чей Freibetrag использовать собрались? Свой? Вот об этом и речь.

Наличкой то принять можно,

Ну вот об чем и речь - платить можно.
Что с ними (деньгами) сделает фермитер митера не очень интересует.
А потом, без доказательств цинзов, требовать с фермитера оные как марктюблхе. (было тут раз как-то)

И понятно, что оплата на счет - лучший вариант для обеих сторон в плане доказательства оплаты/получeния/начисления цинзов. Но вот есть же сопротивляющиеся (сами себе буратины, как обычно)

Mietkautionkonto

так и называется. почитайтe