Если быть согласным, что квартира будет потом прокурена и в не очень хорошем состоянии. Монтёры люди простые...

там мебели новой примерно на 2К + кухня 900€

Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться. Еще год-два-три - то что в ремонты вложено. А когда трубы в ванной будут менять - еще наверно 5 - 10К на модернизацию ванной потрбуется.

Может лучше продать хату, а то от нее уже в финансовом плане как то минусов больше рисуется чем плюсов?

Все от арендатора зависит, может и с животным идеальная чистота быть и без животного загадить.

Причём, перед подписанием договора все чистюли-чистюли, а сдают свинарник-свинарником. Поэтому и выбрать то тяжело. У меня были кандидаты, в которых я подозревала бы риск, а все было очень хорошо. К примеру молодому студенту из Узбекистана сдавала на расстоянии, на просмотр друг пришёл. Но в итоге квартира была всегда в порядке и чистоте, оплата пунктуальная, человек очень интеллигентный, любое письмо начиналось с "надеюсь у Вас все хорошо" 😊. Потом он окончил учёбу уехал а Мюнхен по работе, заехал его друг (который на просмотр за него приходил), тоже очень хороший арендатор он теперь женился и переехал, теперь его знакомый заехал.

И наоборот, приходил на просмотр мальчик с папой поляки, чистые, ухоженные, папа оплатил миту на год вперёд и обещал лично приглядывать за состоянием квартиры. Пацан сейчас через год выехал, квартира усрата, вплоть до того, что белить надо, много что испорчено. Ну кауцион есть, придётся вычетать.

Но самая-самая свинюха у меня пока была 40-летняя женщина медик из Грузии. Никогда бы не ожидала.

Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться. Еще год-два-три - то что в ремонты вложено. А когда трубы в ванной будут менять - еще наверно 5 - 10К на модернизацию ванной потрбуется.

Может лучше продать хату, а то от нее уже в финансовом плане как то минусов больше рисуется чем плюсов?

Так вы разве не уловили главную цель этой сдачи?

Уменьшать налогооблагаемую базу. А для этой цели, состояние более чем удовлетворительное, даже идеально подходящее.

Так вы разве не уловили главную цель этой сдачи?

Тогда и митера выбирать от обратного надо: если через месяц-другой платить перестанет, считай Ziel erreicht:-)))

Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться.

Там останётся кухня, немного старой мебели и новая икеевская мебель (за дополнительную плату, хотелось бы полную цену за неё получить).

За мебеля дополнительная оплата планируется, их не будут через холодную аренду окупать.

а чем вам бабушка не нравится? Ну пусть учитель за неё бюргшафт напишет....

Уже стотышраз обсуждали здесь, что этим бюргшафтом потом только подтереться можно.

Маруся, Вы почти правы. Если мы квартиру не сдадим, нам ещё могут за второй вонзитц штоер за неё повысить, город-то курортный. ФА хочет видеть доходы от неё, а не только расходы на модернизацию и ремонты.

Продавать тоже думали, но хотелось бы этак лет через 8-10 её продать к пенсии. Она может за это время и в цене вырасти.

За мебеля я хочу видеть деньги сразу. За кухню мой хочет деньги сразу, чтобы не ремонтировать там духовку, если что. Мебеля.. ну я понимаю, может чё-то там не нравится. Может, что всё там белое такое, есть же люди которые любят помрачнее.

Но видят же картинки эти все и описание, нафига тогда писать, если не нравится?

Полячка (дочь той польской бабушки 80 лет) начала: "А вот ванную мы ауфхюбшен, на весь пол постелем ковёр!" Я ей:" Вы чего, это же ванная, если постелете плесень будет сразу".

Ляйтерин DM захотела белой краской плитку замазать.

Мне нравится, что они такие открытые, но идеи странные какие-то.

Спасибо, мы им тогда откажем.

Медики-свинюхи очень даже часто встречаются.

Как вы вообще рискуете на расстоянии сдавать... или там голые стены?

Мы как-то сдавали другую квартиру, там голые стены были, но и их студентка Кунстакадеми разрисовала граффити.

Маруся, Вы почти правы. Если мы квартиру не сдадим, нам ещё могут за второй вонзитц штоер за неё повысить, город-то курортный. ФА хочет видеть доходы от неё, а не только расходы на модернизацию и ремонты.

Как вариант сдача как Ferienwohnung, т.е.посуточно, если соседние такие же. А простои тоже " списывать".

Zweitwohnsitz только если вы там прописаны.

За мебеля я хочу видеть деньги сразу. За кухню мой хочет деньги сразу, чтобы не ремонтировать там духовку, если что.

Конечно, исключительно как Ablöse.

Но видят же картинки эти все и описание, нафига тогда писать, если не нравится?

Может потому что schwamig formuliert?

Полячка (дочь той польской бабушки 80 лет) начала: "А вот ванную мы ауфхюбшен, на весь пол постелем ковёр!" Я ей:" Вы чего, это же ванная, если постелете плесень будет сразу".

Выдать Empfehlungen по Luften und Schimmelvorbeugung под роспись, потом уже с кауционом списывать еслт что будет. Вы не модете им указывать, а только советовать.

яйтерин DM захотела белой краской плитку замазать.

Мне нравится, что они такие открытые, но идеи странные какие-то.

А ей нет. Но сдать назад она обязана в тшм виде в каком получила. Все остальное за ее счет.

Как то так.

или там голые стены?

Нет, полностью укомплектовано до ложек-вилок. Я и не всегда на расстоянии сдаю, но пару раз было.

По моему опыту пофиг на расстоянии или нет, сюрпризы всегда могут случиться, и плохие арендаторы везде есть и хорошие тоже, всегда шансы 50/50. Но это мой личный вывод, я никого не хочу убеждать. А то вдруг сдадут по моему совету на расстоянии, а потом какая-нибудь засада случится.

Нет, достаточно быть владельцем этой квартиры. У курортных городов свои законы. Они кстати новые, Zweitwohnsitz, почитайте, если интересно.

Zweitwohnsitz только если вы там прописаны.

Эта квартира и была фериенвонунг, сейчас времени меньше стало туда ездить.

Как вариант сдача как Ferienwohnung

«Мои» польские трудяги курят не все, и у них есть выход в сад, и терраса. В квартире чистота, порядок, и в сё отремонтировано . Они вообще послушные)) а вот немцу коренному так просто рот не заткнешь, был один, козлина, курил в комнат, и говорил « имею право».

По поводу Юль

Я в общем очень люблю украинцев ,сама из тех краев ,но в моем окружении уже не одна история когда сдали, а потом разгребали

Последняя история, наша секретарь сдали квартирку в своем доме маме с 2 детьми из Украины , недавно выехали взад, так они квартиру теперь будут полностью ремонтировать-загадили, плесень во всех углах

Они не понимают, что здесь климат сырой, ничего не сохнет как следует.

С ними хорошо может галушки есть и горилку пить. Квартиру им сдавать чё-то мне страшно. Сегодня она одна с ребёнком, а завтра может её муж с войны приедет омоновец. Хих.

Как вариант сдача как Ferienwohnung, т.е.посуточно, если соседние такие же. А простои тоже " списывать". Zweitwohnsitz только если вы там прописаны.

Ищу небольшую до 50 метров квартиру, чтобы купить, но мне сказали, что в Ferienwohnung нет прописки, нужно иметь прописку в доме который не Ferienwohnung. Поэтому смотрю чтобы квартира не была Ferienwohnung.

Скажите, кто знает можно ли купить Ferienwohnung и иметь нормальную прописку, чтобы я могла получать пенсию по этой прописке?