выкупить уличную парковку, которая принадлежит многоквартирному дому
добрый день,
есть многоквартирный дом, в котором есть уличные парковки, принадлежащие этому дому и собственникам квартир.
одна квартира и парковка в доме уже принадлежит нашей семье (то есть мы собственники).
по слухам, и по не самым проверенным данным, одна парковка не принадлежит кому-то одному, а часть собственности дома и собственников жилья.
подскажите, пожалуйста,
- как лучше удостовериться в верности этой информации, что одна парковка не продана кому то?
- как можно это парковочное место правильно купить (получить sondernutzungsrecht) или снять?
- идти ли напрямую в hausverwaltung или же сразу подключать адвоката с такими вопросами?
спасибо!
Собственники...
вот вы смеетесь, а тем не менее в Teilungserklaerung написано что 2 места никому не принадлежит, а между тем одно из 2 этих мест было уже выкуплено, и данные внесены в Grundbuch но в Teilungserklaerung об этом ничего не написано. если я понимаю Teilungserklaerung он пишется один раз когда строится дом, а потом могут вноситься изменения хоть на собрании жильцов.
я поэтому и спрашиваю.
ну и найдите это решение собрания, когда было продано то одно место - тот же путь, по идее.
Может в том решении собрания и написано, что больше ничего никому не продадут, даже под дулом танка.
Понятно, что Teilungserklärung - это только в первый раз когда строится дом при разделе дома на отдельные собственности.
Все остальные изменения - по решению собраний.
А может и внесли, но не поделились экземпляром с ТС.
думаю, это невозможно. Если бы внесли до того как ТС стал собственником, у него был бы актуальный ТЭ.
А если после, ТС должен был быть согласен с изменением ТЭ и участвовал бы в операции финансово.
А может и внесли, но не поделились экземпляром с ТС.
скажите, пожалуйста, у кого хранится teilungserklarung?
у меня есть копия teilungserklarung которую нам дали при покупке квартиры на вторичном рынке. есть еще выписка из grundbuch. все.
мне у кого актуальные версии просить или требовать?
PS и разве teilungserklarung должны обновлять при передачи прав собственности или sondernutzungsrecht? или его можно менять как и когда хочешь при согласии собственником и товарищества жильцов?
PS и разве teilungserklarung должны обновлять при передачи прав собственности или sondernutzungsrecht? или его можно менять как и когда хочешь при согласии собственником и товарищества жильцов?
Вы описали якобы случай, при котором парковка была общей собственностью сообщества собственников, а потом её статус изменили и продали кому-то в единоличную собственность. Для такой продажи было необходимо либо согласие каждого собственника, либо решение большинства (это зависело от того, какие правила прописаны в ТЕ) и после этого внесение изменений в ТЕ.
а тем не менее в Teilungserklaerung написано что 2 места никому не принадлежит
Вот так вообще не может быть написано. Вы что-то неверно поняли. Покажите оригинальный текст.
Вот так вообще не может быть написано. Вы что-то неверно поняли. Покажите оригинальный текст.
у меня есть вот такая версия TE - может быть она очень старая и не актуальная
и вот еще выписка из grundbuch, что одно место 54 продано (передано в sondernutzungrecht)
Так эти парковки 54 и 55 никогда общими не были. Они уже изначально были в Sondernutzungsrecht. Изначально в Sondernutzungsrecht у застройщика (ну или у собственника, который дом делил, смотря что у вас там было) с правом оформить их на кого он захочет.
Одну вот Вы купили, а вторую, если пока никто не купил, то она принадлежит продавцу/застройщику. Если застройщик разорился/исчез или продал эту парковку ВЕГ, то она может и ВЕГ принадлежать.
Если вы недавно покупали у застройщика или после раздела, то спросите у продавца, что там с нумером 55. А если давно и этого застройщика или продавца уже нет на горизонте, то спросите в Hausverwaltung (у ниx должна быть инфа чья это парковка).
Если вы недавно покупали у застройщика или после раздела, то спросите у продавца, что там с нумером 55. А если давно и этого застройщика или продавца уже нет на горизонте, то спросите в Hausverwaltung (у ниx должна быть инфа чья это парковка).
спасибо. вы мне помогли разобраться. это и были мои изначальные вопросы:
- как лучше удостовериться в верности этой информации, что одна парковка не продана кому то?
- как можно это парковочное место правильно купить (получить sondernutzungsrecht) или снять?
- идти ли напрямую в hausverwaltung или же сразу подключать адвоката с такими вопросами?
хм... нежданчик.
hausverwaltung написал, что парковка принадлежит уже одному владельцу, который по совместительству и возглавляет hausverwaltung. :)
как и какие документы можно вежливо затребовать от hausverwaltung?
получается teilungserklarung который у меня есть не актуальный - это раз.
и видимо запись с датой покупки парковочного места есть только в grundbuch на квартиру которой принадлежит парковка. как можно получить выписку из grundbuch для чужой квартиры?
спасибо!
Вы не понимаете текст из Teilungserklärung. Там сформулировать таким образом, что внесение изменений более не требуется. Продавец уже в той версии которую вы выложили, эти парковки уже оформил в Sondernutzungsrecht, с последующим правом "прицепить" их к любой квартире. Поэтому в этом плане ваш ТЕ актуальный.
hausverwaltung написал, что парковка принадлежит уже одному владельцу, который по совместительству и возглавляет hausverwaltung. :)как и какие документы можно вежливо затребовать от hausverwaltung?
Для какой именно цели вы хотели бы затребовать там документы?
видимо запись с датой покупки парковочного места есть только в grundbuch на квартиру которой принадлежит парковка. как можно получить выписку из grundbuch для чужой квартиры?
В Grundbuchamt можете запросить. Если вы думаете, что она Вам нужна.
И в любом случае вопрос о продаже места кому либо должен был решаться на собрании. Смотри все протоколы.
Нет. Тс там кусок текста из те вывесил, эти парковки никогда не были Gemeinschaftseigentum.
В Grundbuchamt можете запросить. Если вы думаете, что она Вам нужна.
спасибо! вы очень мне помогаете советами.
я объясню свою подозрительность. у нас лет 5-7 назад поменялся hausverwaltung. прошлый HV утверждал, что одно парковочное место гостевое или ничейное. обозначения или номера парковок в teilungserklaerung и в реальности не совпадают. не знаю по умыслу или по недоразумению.
новый же HV у меня не вызывает сильного доверия, так как им руководит владелец нескольких квартир. и там очень большой конфликт интересов. были уже прецеденты.
я поэтому и спрашиваю о законных способах узнать что-то из официальных документов а не через HV
если вас я правильно понял то я могу попробовать запросить grundbuch на чужую квартиру обосновав свой вопрос, интересом к покупке парковочного места.
Не уверена удастся ли обосновать свой вопрос интересом к покупке. Мне кажется лучше обосновать тем, что вы собственник соседней парковки и что-нибудь хотите прояснить, какую-нибудь необходимость ремонта, или подобное.
прошлый HV утверждал, что одно парковочное место гостевое или ничейное.
Изначально эти парковки принадлежали продавцу, который строил или делал этот дом, он и был собственник, до тех пор, пока кому-нибудь их не продаст, или пока их за долги не отберут или что-то подобное.
Чтобы это место стало общим или "ничейным" ВЕГ должна была сначала выкупить его у собственника и для такой покупки должно было быть решение собрания, должны были собираться деньги, оформляться покупка. Иначе оно "ничейным" никогда не было.