Сдача квартиры
Прошу совета опытных сдавунов!
Решились с мужем сдать квартиру.
Квартира небольшая 49 м2, миту выставили на 20€ ниже митшпигел. Там останётся кухня, немного старой мебели и новая икеевская мебель (за дополнительную плату, хотелось бы полную цену за неё получить). Оптиональ- гараж за отдельную плату.
За 2 недели примерно 30 претендентов, часть из этого вороха мы не рассматриваем по разным причинам.
Вчера был первый просмотр, первого пригласили молодого учителя, который ищет квартиру для своей бабушки. Им и нам всё нравится, милые люди, но блин, только там, на просмотре чел раскололся, что бабушка-то его полячка, живёт в Польше и её 80 лет.
Мебель они привезут свою.
Какие подводные камни могут быть, если мы им сдадим квартиру?
Вторую женщину пригласили, она ляйтерин в DM, будет перезжать из другого города, работать в другом DM. Всё нравится, мебель она перенимает, но по низкой цене. Не понравилось, что она курит, очень шумная и лицо немного как у алкашки.
Ещё писали нам несколько украинцев, как у них с финансами? Кто будет платить за квартиру в этом случае? С немецким у них плохо, поэтому спрашиваю здесь, имеет ли смысл с ними связываться?
Также были бевербунги от фрюрентнер и EU рентнер. Это кто вообще такие?
Ага, и ещё одна фирма хочет снять эту квартиру для своих 2 работников. Тут какие подводные камни?
Всем спасибо!
миту выставили на 20€ ниже митшпигел.
Ну здрасти, приехали! Демпингуете?
А че не на 10% больше? Вообще не понимаю.
Гляди и ворох бы уменьшился.
Им и нам всё нравится, милые люди, но блин, только там, на просмотре чел раскололся, что бабушка-то его полячка, живёт в Польше и её 80 лет.
Мебель они привезут свою.
Какие подводные камни могут быть, если мы им сдадим квартиру?
Т.е. вы даже свои мвсли не умеете расшифровывать? Вы же эти камни уже сами и перечислили.
Всё нравится, мебель она перенимает, но по низкой цене.
Т.е. они вам качают свои права?🧐сдавалы с вас никакие. Но жизнь научит! Поверьте, дорого, но научит.
не надо никаких бабушек, тем более без немецкого гражданства, никаких бюрген! также и отзовут его, скажут, сегодня безработные, не ведитесь. Для бабушек есть дома престарелых
или по крайнеи мере дома для пожилых, Senorenheim, с медсестрами. Старики засрут вам квартиру, посмотрите, что они в алтенхаимах вытворяют. Работала, знаю.
Г... по стенам размазывают, типа , не добежали итд ...
Никаким украинцам тоже, сегодня здесь, завтра там, никаких социальщиков, ни к чему стресс.
Фрюрентнер присмотритесь, это люди , рано вышедшие на пенсию, опять же по каким причинам, если бывший госслужащий, берите, пенсия хорошая у них, всё стабильно.
Или работающая молодая культурная парочка.
П.С. Съём квартиры увеличьте на 30 евро выше средней по раёну, ни в коем случае не уменъшайте, это неверный ход. Тогда странные "товарищи" сами отсеятся.
Думаите как капиталисты, сердобольность и мягкотелость Вам боком выйдет. Это Ваша квартира! А падая в цене, Вы вроде как извиняетесь ещё за нее.
Ну тогда я расскажу вам основной принцып выбора клиента одним из самых тут крупнейших( по количеству клиентов) сдатчиков, если клиент не нравится, то есть вы с ним не сошлись химией, плюньте на деньги и ждите подходящего, дешевле обойдётся.
Что думаете про такой бевербунг? Мне хунд не нравится.
Bin Mitte 50, alleinstehend mit Hund, nach 35 Jahren im Öff.Dienst jetzt auf EURente
Einkommensnachweis (Rentenbescheid ?) + Schufanachweis. EURente это Erwerbsunfähigkeitsrente то есть она наверное инвалид (главное чтобы не по голове !)
Если это карманная собачка размером с кошку то почему нет.
что у него времени нет на 100 просмотров.
Так для этого цену надо адекватную ставить, чтобы ворох отсеялся. Пусть вы лкчше 2-3 месяца сдавать будете, но показ устроитe 4-5 адекватным, которые потом мозг и кошелек не будут выносить.
Сегодня ей мебель дорогая, она свой шротт хочет привезти, потом ей мита покажется дорогой, в соседней ветке почитайте.
Торговаться начала ляйтерин из DM за мебель, там мебели новой примерно на 2К + кухня 900€
Она сейчас ждёт от нас ангебот.
Чo торговаться?!
Это наша цена, или платитите или досвидос! Не нужна мебель? ОК, можете выкинуть... когда въедете, мы ее не требуем назад, но квартира с мебелью. Wir bitten um Verständnis! Alles Gute!
Как Вам такой бевербунг? Это чисто цитата, там к конце не было ничего дальше.
Guten Tag. Mein Name ist Julia, mein kleiner Sohn Timofey und ich suchen eine Wohnung. Wir kommen aus der Stadt Mariupol, Sie haben vielleicht schon davon gehört. Wir brauchen wirklich eine Wohnung, um für das Jobcenter zu bezahlen, wenn wir für Sie geeignet sind, werden wir sehr glücklich sein, wir planen, für immer in Deutschland zu
Почему они все из Мариуполя? И все ноют... Это мотивированные или нет?
Патамушта выбирать приходится из тех, кто этой квартирой интересуется. И если кандидатов получше нет, то их нет.
Если из кандидатов, образно говоря только бабка, мать одиночка и три инвалида. То иностранному айтишнику квартиру сдать не получится.
ИМХО, от повышения цены кандидаты лучше не станут. Ну это у меня такой опыт. Их станет меньше, но каКчество не улучшится.
Автор не написала почему выставила цену ниже митшпигеля, по доброте или потому что квартира "ниже митшпигеля".
Квартира хорошая, в тихом месте, в доме не митвонунги, а в основном фериенвонунги, куда владельцы приезжают редко и не сдают. Ремонт свежий за исключением ванной. Вид с балкона на горы. В ванной будут через несколько лет всё равно ляйтунг менять, сейчас плитку сбивать смысла нет. Кухня из 2010-х,но выглядит хорошо.
Почему мой так дешево квартиру выставил я не понимаю. Говорит, я её сдачи всё равно буду доходы ферстойерн, и модернизацию и всё такое разное спишу с налогооблагаемой базы. 20 евро ему роли не играют вообще никакой. Думал, что быстро сдаст.
Я сама посмотрела митшпигель, действительно на 20 Евро дешевле.
Почему такие кандидаты? Инвалиды вероятно из-за того, что первый этаж, Hochparterre. Бабки, потому что город такой, курортный, где всякие клиники для пенсов.
Ещё есть несколько кандидатов- альтенпфлегеров, возможно на них и остановимся.
Мы ищем спокойную пару или одинокую девушку, парня, диверсе, которые начинает аусбилдунг. Она (он, оно)
сняла бы на время аубилдунг, а там можно дальше думать.
Шумных людей с собакенами я там не могу себе представить.
. И если кандидатов получше нет, то их нет.
А не может быть, что нормальные кандидаты смотрят на цену и понимают, что такой шротт им не нужен.
Если из кандидатов, образно говоря только бабка, мать одиночка и три инвалида. То иностранному айтишнику квартиру сдать не получится.
Ну это да, но модет айтишник даже фильтр по такой цене не задает поэтому он и не в канлидатах?
Автор не написала почему выставила цену ниже митшпигеля, по доброте или потому что квартира "ниже митшпигеля".
Моя чуйка подсказывает, что из за страха, чтобы не было проблем с судами.
Ох подводит вас чуйка...
В соседнем доме, в том же блоке трёшку 60 метров сдавали за 400€ кальт, лысую, за 2 кухонных шкафа хотели 200€, и без ремонта. У нас 49 метров с частичным ремонтом, сдаём за 310€ кальт. Вроде нормально. Но я бы за 350 выставила и не шелохнулась.
Короче посмотрим...
Почему мой так дешево квартиру выставил я не понимаю. Говорит, я её сдачи всё равно буду доходы ферстойерн, и модернизацию и всё такое разное спишу с налогооблагаемой базы. 20 евро ему роли не играют вообще никакой. Думал, что быстро сдаст.
Почему "ваш" не обращает внимания на Ваши советы ?
Ну как бы он эту квартиру для родителей купил 20 лет назад, недавно меня вписал в грундбух.
Я не очень на него напираю, считаю, что не имею особо права. Хотя ремонт был на мои деньги, мебель на мои деньги была куплена.
С мужем ругаться за 20 евронов- это тупо.
Почему такие кандидаты? Инвалиды вероятно из-за того, что первый этаж, Hochparterre. Бабки, потому что город такой, курортный, где всякие клиники для пенсов.Ещё есть несколько кандидатов- альтенпфлегеров, возможно на них и остановимся.Мы ищем спокойную пару или одинокую девушку, парня, диверсе, которые начинает аусбилдунг. Она (он, оно) сняла бы на время аубилдунг, а там можно дальше думать
.
Правильно. Кандидаты именно такие, потому что там клиники и пенсы, поэтому там ни айтишников, ни инженеров, ни студентов...
Опять же непонятно, почему вы приводите примеры бабок, инвалидов, Юлий и собаководов, если есть кандидаты альтенпфлегеры...
А не может быть, что нормальные кандидаты смотрят на цену и понимают, что такой шротт им не нужен.
Не могу себе такого представить. Вот смотрит достойный кандидат обьявления, видит хорошие фотки и дешёвую цену и говорит "фу, слишком дёшево, не возьму!"
Не знаю, когда я искала, то мне хотелось получше и подешевле 😊 И я ограничивала не минимальную цену, а максимальную.
Студенты есть в городе примерно 6 км от нашего.
Алтенпфлегеры тоже какие-то мутные, польские. Пишут не со своего телефона, опять же есть подозрение, что они ещё в Польше и понравится им здеь- не понравится ХЗ.
Не буду приводить цитату, читать её полчаса.
Не знаю, когда я искала, то мне хотелось получше и подешевле 😊 И я ограничивала не минимальную цену, а максимальную.
А я ставила фильтр на 10-20% дороже(т.е. мин.цену, максимальная у меня не ограничена😃), потому что тем самым я сокращала круг конкурентов.
Но видно каждый по своему действует, что тоже ок.
-бабушку 80- летнюю фиг выселишь потом. Вот это действительно риск.
-«Юлия из Мариуполя» свалит в любой момент, сплошь и рядом случается, особенно к лету. На работу никто не разбежался, Jobcenter платит на двоих мало, я бы не связывалась. Если только хочется не денег заработать- а доброе дело сделать. Тогда берите. Они чистоплотные, не скандальные, хорошие жильцы.
-Собак и кошек зря боитесь, и без них квартиру могут убить так, что кауцион не хватит.
Приглашайте всех, смотрите на людей.
мой самый лучший арендатор- поляк, заселился временно, кауцион не брали- мне не особо нужно, я не боюсь ни долгов, ни ремонта, а у него денег не было. В итоге 12 лет живёт, все сам ремонтирует, душа человек!!! Привёл мне ещё человек
15 поляков из своей фирмы, и они живут по несколько лет, семьи перевозят, деньги платят чётко, никаких просьб или жалоб, все сами ремонтируют/ красят/ белят, ещё и подарки привозят регулярно.
Мой самый худший арендатор- тоже поляк!! Пожалели молодого дурачка, даже когда долг скопился, не выгоняли. Бог с ним, молодой и глупый, непутевый пацан.
Так что тут не угадаешь.
Скйчас одни арендаторы( семья, интеллигентнейшие студенты афганцы) съезжают, два года прожили, просят чтоб я пустила их друзей, тоже студентов. Центр города, квартиру сыну покупали, желающих толпа. Я ограничилась двумя сообщениями «ОК», даже знакомиться не поеду, договор по мейлу. Время- деньги! Ни одного просмотра, ни дня простоя, замечательно!
Ещё писали нам несколько украинцев, как у них с финансами?
По разному у них с финансами. Если это получатели пособия, то платят за них не много, НО в Ваши 49 метров можно запросто заселить семью 3 и даже 4 человека, а это уже хорошие деньги за 49 метров, Jobcenter одобряет( количество человек и комнат даааавно никто не соблюдает, жилья нет, на нормы по метражу особого внимания не обращают, сама заселяла и договора на одобрение приносила не один раз)лишь бы по сумме не было превышений.
Кауцион тоже Jobcenter платит, мебели украинцы будут рады, им покупать не на что- а Вы компенсируете повышенной арендой.
там мебели новой примерно на 2К + кухня 900€
Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться. Еще год-два-три - то что в ремонты вложено. А когда трубы в ванной будут менять - еще наверно 5 - 10К на модернизацию ванной потрбуется.
Может лучше продать хату, а то от нее уже в финансовом плане как то минусов больше рисуется чем плюсов?
Все от арендатора зависит, может и с животным идеальная чистота быть и без животного загадить.
Причём, перед подписанием договора все чистюли-чистюли, а сдают свинарник-свинарником. Поэтому и выбрать то тяжело. У меня были кандидаты, в которых я подозревала бы риск, а все было очень хорошо. К примеру молодому студенту из Узбекистана сдавала на расстоянии, на просмотр друг пришёл. Но в итоге квартира была всегда в порядке и чистоте, оплата пунктуальная, человек очень интеллигентный, любое письмо начиналось с "надеюсь у Вас все хорошо" 😊. Потом он окончил учёбу уехал а Мюнхен по работе, заехал его друг (который на просмотр за него приходил), тоже очень хороший арендатор он теперь женился и переехал, теперь его знакомый заехал.
И наоборот, приходил на просмотр мальчик с папой поляки, чистые, ухоженные, папа оплатил миту на год вперёд и обещал лично приглядывать за состоянием квартиры. Пацан сейчас через год выехал, квартира усрата, вплоть до того, что белить надо, много что испорчено. Ну кауцион есть, придётся вычетать.
Но самая-самая свинюха у меня пока была 40-летняя женщина медик из Грузии. Никогда бы не ожидала.
Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться. Еще год-два-три - то что в ремонты вложено. А когда трубы в ванной будут менять - еще наверно 5 - 10К на модернизацию ванной потрбуется.
Может лучше продать хату, а то от нее уже в финансовом плане как то минусов больше рисуется чем плюсов?
Так вы разве не уловили главную цель этой сдачи?
Уменьшать налогооблагаемую базу. А для этой цели, состояние более чем удовлетворительное, даже идеально подходящее.
Да уж, это если за 310 минус нихтумлагефэиге небенкостен минус налог сдавать, то год только мебеля будут окупаться.
Там останётся кухня, немного старой мебели и новая икеевская мебель (за дополнительную плату, хотелось бы полную цену за неё получить).
За мебеля дополнительная оплата планируется, их не будут через холодную аренду окупать.
Маруся, Вы почти правы. Если мы квартиру не сдадим, нам ещё могут за второй вонзитц штоер за неё повысить, город-то курортный. ФА хочет видеть доходы от неё, а не только расходы на модернизацию и ремонты.
Продавать тоже думали, но хотелось бы этак лет через 8-10 её продать к пенсии. Она может за это время и в цене вырасти.
За мебеля я хочу видеть деньги сразу. За кухню мой хочет деньги сразу, чтобы не ремонтировать там духовку, если что. Мебеля.. ну я понимаю, может чё-то там не нравится. Может, что всё там белое такое, есть же люди которые любят помрачнее.
Но видят же картинки эти все и описание, нафига тогда писать, если не нравится?
Полячка (дочь той польской бабушки 80 лет) начала: "А вот ванную мы ауфхюбшен, на весь пол постелем ковёр!" Я ей:" Вы чего, это же ванная, если постелете плесень будет сразу".
Ляйтерин DM захотела белой краской плитку замазать.
Мне нравится, что они такие открытые, но идеи странные какие-то.
Маруся, Вы почти правы. Если мы квартиру не сдадим, нам ещё могут за второй вонзитц штоер за неё повысить, город-то курортный. ФА хочет видеть доходы от неё, а не только расходы на модернизацию и ремонты.
Как вариант сдача как Ferienwohnung, т.е.посуточно, если соседние такие же. А простои тоже " списывать".
Zweitwohnsitz только если вы там прописаны.
За мебеля я хочу видеть деньги сразу. За кухню мой хочет деньги сразу, чтобы не ремонтировать там духовку, если что.
Конечно, исключительно как Ablöse.
Но видят же картинки эти все и описание, нафига тогда писать, если не нравится?
Может потому что schwamig formuliert?
Полячка (дочь той польской бабушки 80 лет) начала: "А вот ванную мы ауфхюбшен, на весь пол постелем ковёр!" Я ей:" Вы чего, это же ванная, если постелете плесень будет сразу".
Выдать Empfehlungen по Luften und Schimmelvorbeugung под роспись, потом уже с кауционом списывать еслт что будет. Вы не модете им указывать, а только советовать.
яйтерин DM захотела белой краской плитку замазать.
Мне нравится, что они такие открытые, но идеи странные какие-то.
А ей нет. Но сдать назад она обязана в тшм виде в каком получила. Все остальное за ее счет.
Как то так.
или там голые стены?
Нет, полностью укомплектовано до ложек-вилок. Я и не всегда на расстоянии сдаю, но пару раз было.
По моему опыту пофиг на расстоянии или нет, сюрпризы всегда могут случиться, и плохие арендаторы везде есть и хорошие тоже, всегда шансы 50/50. Но это мой личный вывод, я никого не хочу убеждать. А то вдруг сдадут по моему совету на расстоянии, а потом какая-нибудь засада случится.
«Мои» польские трудяги курят не все, и у них есть выход в сад, и терраса. В квартире чистота, порядок, и в сё отремонтировано . Они вообще послушные)) а вот немцу коренному так просто рот не заткнешь, был один, козлина, курил в комнат, и говорил « имею право».
По поводу Юль
Я в общем очень люблю украинцев ,сама из тех краев ,но в моем окружении уже не одна история когда сдали, а потом разгребали
Последняя история, наша секретарь сдали квартирку в своем доме маме с 2 детьми из Украины , недавно выехали взад, так они квартиру теперь будут полностью ремонтировать-загадили, плесень во всех углах
Как вариант сдача как Ferienwohnung, т.е.посуточно, если соседние такие же. А простои тоже " списывать". Zweitwohnsitz только если вы там прописаны.
Ищу небольшую до 50 метров квартиру, чтобы купить, но мне сказали, что в Ferienwohnung нет прописки, нужно иметь прописку в доме который не Ferienwohnung. Поэтому смотрю чтобы квартира не была Ferienwohnung.
Скажите, кто знает можно ли купить Ferienwohnung и иметь нормальную прописку, чтобы я могла получать пенсию по этой прописке?
Причём, перед подписанием договора все чистюли-чистюли, а сдают свинарник-свинарником
Я, вот, тоже арендодатель и эти настроения прекрасно понимаю. Но бывали и обратные ситуации.
Мы с 2012-го года жили в съемной квартире одного мужика, которому она досталась почти даром от внезапно умершего соседа/друга. Он ничего не менял, сдал нам прям так: с мебелью и ремонтом из 60-х.
Сказать, что мы чистюли - это ничего не сказать: у нас с пола есть можно. И когда через 8 лет при нашем переезде хозяин пришел принимать квартиру, он офигел от того, как всё (особенно кухня) чисто и что всё в таком хорошем состоянии. Прям ходил восхищался и расхваливал. Обменялись ключами/кауционами.
А через неделю он по телефону спустил на нас всех собак, сказал, что нахмитеру пришлось вызывать за 500 Евро клининг, чтоб разгребать эти авгиевы конюшни, и что он жалеет, что отдал нам весь залог.
Вот и что это? Откуда? Может, перепутал что-нибудь?
Т.ч. если клятвы и уверения потенциальных арендаторов нужно делить на три, то эмоции арендодателей я бы тоже урезал на полтора - на всякий случай.
потому что на ремонт хватит кауциона, ( на тяжёлые случаи- ну, окно разбилось , например, есть страховка, что там ещё может случиться- то? Откровенных неадекватов я не пускаю)
и я по опыту знаю что отремонтировать можно всё. Если ещё и не самые дорогие фирмы к этому подключать, можно вообще все сделать быстро и дёшево. Долги это серьёзнее, но если реагировать быстро, иметь адвоката и страховку, то риски минимальны, за 20 лет 1 должник был, и то мы просто плюнули ( сумма небольшая)и пожалели его, молодой пацан был, непутевый.
Гораздо хуже когда простой случается, вот этого стараюсь избегать любыми способами. ( Иметь хорошие отношения с актуальными жильцами, чтоб при выселении они не препятствовали, а всячески способствовали нахождению нового жильца)
Вот и что это? Откуда? Может, перепутал что-нибудь?
А по какой логике вы меня об этом спрашиваете? Я ни вас не знаю, ни вашего арендодателя, ни квартиру не видела.
у нас с пола есть можно.
продолжение поговорки знаете?
Bei uns kann man vom Boden essen. Und man wird auch satt!
От самих себя все в полном восторге. Неправ всегда кто-то другой.
Лично я на передаче квартиры по поводу грязи тоже не скандалю и носом никого не тыкаю, фигею тихо, может кому-то кажется, что от восхищения чистотой, хотя на самом деле от наглости и свинства. Пишу просто, вежливо улыбаясь, необходимость генеральной уборки (если такая необходимость есть), прошу арендатора сделать как можно больше фотографий, а уже после детальное перечисление, что именно было почищено и со счётом.
Они не понимают, что здесь климат сырой, ничего не сохнет как следует.
С ними хорошо может галушки есть и горилку пить. Квартиру им сдавать чё-то мне страшно. Сегодня она одна с ребёнком, а завтра может её муж с войны приедет омоновец. Хих.
ИМХО беженцам сдавать это лотерея. Они пока здесь одуплятся, могут всякого учудить. Причем не только укр. беж, но и афган., сирия и другие.
Украинцы отличаются еще тем, что им внушили, что тут их очень все ждут и все кругом должны.
Причем в этом есть доля правды, им подыгривают власти по-полной.
Как вы вообще рискуете на расстоянии сдавать..
Сдавала пару раз. Один раз пробила их по Фейсбуку, профиль открыт, а там вся их жизнь). И не ошиблась, такие позитивные люди оказались.
Второй раз пришел брат на просмотр, слово за слово, нутром чую, сработаемся! Оба раза были люди из восточной Европы.
Украинцы отличаются еще тем, что им внушили, что тут их очень все ждут и все кругом должны.
Кто больше года ищет квартиру уже понимают что это не так. Ну и потом с ними ты можешь более детально поговорить на все темы и выяснить, в отличие от остальных беженцев. Допустим, Харьков, Харьковская область там до сих пор идут активные боевые действия. Кто их них поедет назад ? Я тоже не очень хотел сдавать беженцам и социальщикам но потом люди сам позвонили, начали просить на немецком, написали очень хороший бевербунг и я понял чо эта семья будет здесь прилагать максимальные усилия чтобы найти работу и остаться надолго если не навсегда.
Фериенвонунг- значит, что у неё есть хозяин, который не обязательно там должен быть прописан. Но квартира им куплена, он стоит в грундбух. Этот хозяин сдаёт квартиру на время отпуска всем желающим, вот это и называется фериенвонунг. Но на самом деле квартира- его собственность- айгентум. Если хозяин захочет этуквартиру продать, то продаст как обычную Eigentumswohnung и всё.
У меня родственница есть, она после смерти мужа продала дом и перехала на кемпингплатц жить, в Drage, Stover Strand. Там можно регистрироваться, получать пенсию и всё такое. С другой стороны эти домики нельзя сдавать, они на стоят на земле хозяина и за это все платят по 700 что-ли то Евро в год. Это получается как бы по- русски дачи, но прописка там возможна. 50 тыс. Вам за глаза хватит на небольшой неновый домик с небольшим садиком и парковкой. А жизнь там интересная, на самом берегу Эльбы.
Вчера решили ответить ещё нескольким людям. Опять 25. Один ищет для своего свёкра пожилого, вторая для бабушки 82 года. Подозреваю, что альтенхайм стоит дороже, поэтому они и бевербуются на квартиру. А как там бабушка её закакает их не волнует.
Подняла цену на 30€, переписала Beschreibung, ждёмс.
Из своего опыта: если недвижимость в популярном месте: будете выбирать вы, если в попе то будут выбирать вас.
Из своего опыта сдачи: дом хороший, большой, но место не очень: просятся те, кого не берут в другие места: гастарбайтеры, многодетные с низким доходом и разные люди с животными.
Придется вам выбирать из кого есть. У меня просто вал реакций был: спрашивала сразу какая финансовая ситуация ( смогут платить, или будут через пару месяцев просить подождать, тк денег нет, а детям кушать нечего).
Проблема в гастарбейтерах может быть следующая: снимут 1-2, а будут жить всем аулом, матрасы на полу и постоянно то пьянки, то гулянки. Проблемы с соседями из за шума и у срач в квартире/ доме. Некотрых выясняла сразу по телефону, а
некоторые выяснялись только при показе: снимает якобы пара ( целый дом), но собираются приехать брат-сестра-дядя- близкие друзья : поняла что будут пересдавать по койко-местам
Украинских беженцев тоже полно просилось: некоторые сразу начинали плакаться и жаловаться: таких не брала . Сейчас живет украинская беженская семья с 1 ребенком: договорилась заранее: содержать в чистоте, без животных, посторонним комнаты не пересдавать. Доход у них из Украины, поэтому был доп контракт: гарант их родственник с хорошей зарплатой: если не платят они, то будет платить он.
Доход у них из Украины, поэтому был доп контракт: гарант их родственник с хорошей зарплатой: если не платят они, то будет платить он.
Такой контракт скорее всего юридической силы иметь не будет => консультация у адвоката по Mietrecht необходима.
Или родственник вписывается в Mietvertrag.
Может и не будет: я его скорее как факт « предупреждения” подписывала . Если платить не будут, то и гаранта ловить не вариант. А к адвокату я перед тем, как начать сдавать ходила: ну я уже теоретически подкована была по интернету. Думала, может он чего умного из практики посоветует, что в контракт вписать еще ;-) Так вот этот адвокат сам в терминах плавал и я его несколько раз поправляла. Я поняла, что он только для тех, кто сам ни в чем не разбирается подходит , хотя был партнер и специализация “ аренда” в числе прочего
Проблема в гастарбейтерах может быть следующая: снимут 1-2, а будут жить всем аулом,
И кто ж их пропишет в Вашей квартире без Вас всем аулом? А регистрация им нужна, мало кто по- черному в Германии работает.
Пьянки- гулянки им не нужны, они деньги экономят, слишком тяжело они достаются. « мои» гастарбайтеры пашут и спят, самые тяжелые ночные смены берут, на все праздники и длинные выходные сразу домой едут, сами все ремонтируют, убираются по графику- всегда порядок.
Предубеждение относительно гастарбайтеров, и страхи преувеличены. По мне так самый беспроблемный контингент! Платят четко и выхлоп с них больше, все сами ремонтируют, жильцов неугодных сами вытуривают и на замену находят из своих, и выселить если придется- никаких проблем, судов и прочей тягомотины.
Нп
Студенты тоже нормально, меняются правда чаще, и пару раз в год шумно празднуют победу))) Обязательно нужно мальчиков девочками разбавлять, чтоб не загадили квартиру и не переругались.
Украинцы только в плане срока сдачи совсем непредсказуемы, а в целом люди хорошие, и заселить их можно « плотно» по максимальной сумме, на маленькой площади, уставшие по общагам жить - не капризные.
У меня совсем противоположный опыт: полно поляков завозится через польские фирмы, сегодня одних, завтра других. Для них снимается жилье и их заселяют по 3-5 чел в одной комнате. Прописка им не всем нужна, может уже где в другом месте прописаны, может гастролеры: не знаю.Потом такие поляки осматриваются и решают сами делать такой гешефт: снять дом на себя и уже подсдавать комнаты или койко места своим соплеменникам. У меня таких искателей удачи 65% от всех кандидатов было.
У брата мужа сосед таким сдал: жило человек 8-10, хотя должно было 3-е. Каждый вечер пили и орали. Устал жаловаться, потом пригрозил, что пожалуется куда следует: сосед всех выселил и дом продал.
По черному ремонтами много из них кто занимается: я когда строителей искала, цену называли по белому и по черному: на выбор. По скольку по черному дешевле, то многие и берут их по черному.
Студенты будут снимать если есть универ или типа рядом. Это обычно в крупных городах. Но в крупных городах и других желающих обычно полно. Тут вроде о крупном городе речь не идет?
по полякам подтверждаю. Две комнаты уже почти 10 лет.Мы однако далеко от границы,но народ чистоплотный и не скандальный. Хандверкеров правда не "попадалось",в основном на продукционсфирмах устраиваются.Но шума и жалоб от соседсва ни разу не было (ттт)Таборов...хм...ну бывает на Рождество родные,но без шума.Те,которые уезжают,рекомендуют своих знакомых.Как правило сингле,которые позже привозят своих жён. Прописка им тоже не нужна.
студенты есть и в мелких городах ,
у нас два факультета высшей школы и даже филиал академии, и туда поступают те, кому в Мюнхене или Хайдельберге баллов не хватило, они едут в Мухосранск . И платят за них мамы и папы сколько скажешь, лишь бы взял- потому что в маленьких городах и выбора жилья особо нет. Жильё в маленьком городе у меня не простаивало ни дня. А уж сколько монтеров и строителей звонят в начале весны, чтобы снять квартиру всей бригаде на время стройки на 5-6 месяцев за очень очень дорого. Так что если убрать эмоции, страхи что загадят или пьянствовать там будут, и посчитать прибыль- то гастарбайтеров бояться не нужно!
От курильщиков/ жильцов потом заводящих кошечек Месси больных мусорщиков
никто не застрахован.
кстати, один парень был такой- весь в бЭлом ходил, красавец, молодой, парфюмом пахнущий - а в квартире мухи миллионами летали, в кровати пачка зелёных заплесневелых сосисок и штук 30 стаканчиков от йогурта вместе с ним лежали.. сама не увидела бы- не поверила. Потом вызывается фирма по уборке и вылизывает все в счёт кауциона.
Знакомые из гастарбайтеров красят за ночь все набело за копейки- хата блестит. Не, я ничего не боюсь. И мне главное прибыль)) что там жильцы делают, кем работают, сколько зарабатывают и как выглядят- это детали.
Вы меня прямо вдохновили.
Мой тоже говорит, проверила что чел солвент, отдала ключи и ты больше эту тётю не видишь, лишь бы деньги капали на конто своевременно. Пофиг как она выгдядит и как живёт. Это про про ляйтерин из DM, она кстати вчера опять просила ответить. Значит мотивирована сильно.
Ещё есть из более-менее приличных вариантов студент мастерштудиум с женой апотекерин. Имя у него не нашенское, а так пишет очень культурно.
Подождём до выходных, там чё-то решать нужно.
Читала про красавца и ржала в голос ;-).
Навеяло: у меня тоже такой красавец снимал пол года, временно ушел от жены: типа посмотреть/ проверить отношения. У меня кровать boxspring, 1,5-ка и ковровое покрытие на полу пластинами, чтобы если загрязнят легко поменять можно было. Так вот этот красавец заявил, что это его не совсем устраивает: хочет ортопедический матрас, новый и паркет ( на крайняк хороший ламинат). На что я заявила: любой каприз за ваши деньги: меняете ковер на ламинат, меняете хотите только матрас, хотите всю кровать. Будете съезжать: либо меняете назад , либо если мне понравится: оставите.
Когда через полгода съезжал: ковер так и остался как был, кровать так и осталась и даже матрас не менял, а какие-то куски
поролона под матрас и остатки под кровать накидал. На этом и спал !!! А гонору то было ?!
Мой опыт про гастарбайтеров : заехали 4 друга-коллеги, все относительно молодые, работа у них тут не сильно напряжная, денег хватало, напрягаться особо за лишний евро не хотели. В итоге пьянки, оры, загадили все. Правдами и неправдами выгнала я их.
Приехали гастарбайтеры с женами и детьми. Пока мужья упахиваются до 7 пота, жены ужин готовят, квартиры драят. Мужья придут с работы, выпьют по рюмашке и спать. Красота!
Да, здорово. Но как я поняла, там главное, что риски минимизирует - это кратковременные сдачи, причем не за счет временных договоров, а договора с людям, которые там временно и навсегда они там задерживаться не собираются и не задержатся. Студент исчез на залатив последние сотни 3, ну и хрен с ним, с тем долгом, чем на суды тратиться, заселил следующего. А работяги из восточной европы судиться не будут.
Что с ними, что с теми, что с другими судиться, они сьедут через мечяц-другой сами и всё.
Проблема, если кввртира на семью расчитанная (размер, планировка) и заселять "стацилонарных" долговременных митеров, которые больше никуда двигаться не собираются, будь то пенсионеры или предпенсионеры, будь то семья с детьми - школы и пр. привязки к месту.
если у Вас недвиги много, то "отбиваются" любые риски.
плюс если квартира "не своя" , в том смысле, которую для собственного проживания не рассматриваешь, жить в которой не собираешься, меблировка, которая "не своя", в смысле не то, что для себя оборудовал и которую жалко, если загадят, испортят, сломают. А чисто квартира для бизнесса
плюс если квартира "не своя" , в том смысле, которую для собственного проживания не рассматриваешь,
Даже если рассматриваешь- естественный износ никто не отменял, а когда надумаю там жить, все равно ремонт под себя буду делать, даже если там нормальные и чистоплотные люди жили. Себе я поставлю краны подороже, ручки дверные получше, светильники и зеркало в ванной поприличнее, чем под сдачу, карнизы другие. То есть в любом случае ремонт неизбежен.
поэтому действительно не жалко.
Однажды сдавали городу общежитие под беженцев ,что на лодках плавают.
Сразу оговорили сумму ремонта по окончании контракта.
Несколько лет они прожили, платили за них нормально, у них свой завхоз там был - никаких вопросов ко мне по поводу ремонта, красота. Правда потом заходить было страшно🫣😆.
Но бригада парней в масках ( клиринговая компания , на сложные/ грязные или после стройки объекты приезжают парни- бывшие наркоманы, работают отлично, машинки плитку шлифуют так, что лучше новой выглядит! Без перекуров, как роботы) отчистила какой- то сильной химией всё да блеска.
Кухню выбросили, купили новую( деньги на ремонт были выделены, а по факту только отмыли все и покрасили, замки, и пару дверей сменили). Через неделю студентов начали заселять.
Тоже сейчас в активном поиске новых митеров. Наша сьежает после 10 лет , хорошая тетка была. Дом с мужем нашли . Квартира новая 3к 78кв.м (12 лет, Б-класса по энергии со всеми опциями новостроя типа окон в пол, роллады, отопление в полах , туалет для гостей, кухня Нолте и пр ). Себе покупали на пенсию новой :) Место лутшее в городе, парк и С-бан напротив , до центра пешком . Так у нас тоже за 1й день 50 интересуюшихся. Из них начинаешь смотерть - 80% сразу нет. Это либо студенты , либо работяги (не понятно как они такую квартиру оплачивать собираются ) , украина с ВГ или совсем молодые парочки ... Из нормальных программисты с Боша (но индусы, вот даже не знаю .... Кто нибудь сдавал квартиру таким?). Либо врачи с клиники (но здесь писали что они не очень то за порядком следят..). Тоже настраиваемся на длинные поиски ... Мне даже если я перед пенсией капремонт буду делать, не охота чтобы квартиру разнесли, да и соседи все люди приличные. дом тихий . Вобшем удачи нам всем и митеров хороших :)
Из нормальных программисты с Боша (но индусы, вот даже не знаю .... Кто нибудь сдавал квартиру таким?)
Можно сдавать, объяснить им что дырки в стенах лучше не сверлить ибо придется все при выезде привести в первозданный вид. Еще запахи от разных специй это минус. Плюс в том что люди неконфликтные, права без повода не качают, платят аккуратно.
Я к индерам хорошо отношусь.
Это если сперва "сарай" был, его сдаешь, а после всех сдач сделал под себя конфетку. А если сперва под себя ремонт сделал всё оборудовал и меблировал, а потом обстоятельства поменялись и пару лет посдавать надо.
Себе я поставлю краны подороже, ручки дверные получше, светильники и зеркало в ванной поприличнее, чем под сдачу, карнизы другие.
Та это то ерунда, вот если, например, плитку в ванной разобьют, а такой уже в продаже нет или трубу забьют каализационную так, что её менять надо будет и пол вскрывать и/или стену (особенно, если унитаз подвесной и всё - и его крепеж и бачок сливной в стену замурованы) и плитку ломать, а потом всё по-новой перекладыввть, вообще всю ванную, если восстанавливать как было, всё в одном стиле (а не как форумчанке с недавней ветки налерили пару других плиток). Так никакого кауциона не хватит (да и не уверена, что из-за замены канализационной трубы или разбитого унитаза или одной плитки можно расходы на полный ремонт ванной комнаты списать с кауциона можно, нихт ангемессен будет, наверное), убытье больше прибыли от той сдачи за несколько лет будет.
Или ламинат испортят, а на нем мебель стоИт неподъемная, в одном ансамбле скрученная (например, спальный гарнитур), и все это разобрать на доски, чтоб убрать и пол заменить, то это что выкинуть или отопительные приборы нахтшпайхера весом 270 кг на полу стоЯт и т .п.
Как подумаешь обо всем этом😵, так вообще желание сдавать хоть кому отпадает.
А у вас как-то всё легко и
просто - респект👍
Потом такие поляки осматриваются и решают сами делать такой гешефт: снять дом на себя и уже подсдавать комнаты или койко места своим соплеменникам. У меня таких искателей удачи 65% от всех кандидатов было.
У брата мужа сосед таким сдал: жило человек 8-10, хотя должно было 3-е.
Это т.к. он весь дом 3-м сдал, а сдал бы они дом 15-ти человекам, им бы некуда было ещё соплеменников подселять😀, и так по 2-3-4 человека в одной комнате бы жили, каждое койкоместо занято😀
Помню ветку Вероники, которая, как я прняла, 3-комнатную квартиру супружеской паре прибалтийской сдала, так они в одной ил двух комнарах жили, а в третью комнату унтермитеров подселяли, по-черному. А заселила бы она в каждую комнату по семье из 3-х человек, подселять им кого-то было бы просто чисто физически некуда, хоть по-черному, хоть пр-белому😀
Как подумаешь обо всем этом
Вот, вот...
Звучит вроде как легко и просто. Пришли уборщики, всё помыли, пришли мастера, всё отремонтировали, для взаимоотношений в многоквартирниках есть WEG.
А на самом деле уборщиков надо сначала найти (и может даже не одних), встретиться с ними на объекте, договориться о цене, потом опять приехать, проверить результат, возможно ещё и ругаться/спорить. То же самое и с мастерами и приехать зачастую не один и не два раза, а семь или десять. А потом может ещё и оказаться, что нахалтурили и всё переделывать надо. А потом приходит решение собрания, что надо скинуться на котёл отопления стоимостью в 90к, в то время как в среднем он стоит 30к.
Короче говоря, оно на самом
деле не легко и не ужасно, а где-то 50/50. Но лично мне, на работе по профессии деньги зарабатывать легче и приятнее.
Ага, ясно
Вот у меня вопрос по вот этому:
Украинцы только в плане срока сдачи совсем непредсказуемы, а в целом люди хорошие, и заселить их можно « плотно» по максимальной сумме, на маленькой площади, уставшие по общагам жить - не капризные.
С одной стороны, JC платит "по головам", т.е. нормы оплаты жилья соответственно числу человек, а расчет размера арендной платы (кальтмиты) в митшпигеле идёт же не от числа проживающих, а от размера квартиры (вернее, стоимости за м2 в том раиoне плюс её дополнительных характеристик). Как эти 2 вещи соотносятся?? Если назначить миту, какую JC оплатит на такое число человек, то не войдет ли это в конфликт с митшпигелем и проблемы с вухер и всё такое?
Женя на эту тему много писала. Плюс ещё от одного формучанина цитата:
Потом мне сказали, что индеры грязи не видят
Подтверждаю. как-то в проекте семеро индусов из Индии. Фирма сняла им целый дом. Когда они улетели восвояси, клининговая фирма прислала шефу фото состояния дома и условие - либо оплата увеличивается в 3 раза, либо они не будут чистить всё это говно. Мы все просто офигели от этих фото - засрано было абсолютно всё. Весь дом. Итог - пришлось выкидывать всю мягкую мебель и менять ковровые покрытия - их так и не смогли нормально очистить
Дело в том, что "жопцентр" не отвечает за соблюдение законов фермитером. Т.е. если дело дойдёт до разборок, то отвечать будет фермитер (в том числе и штрафами, если что). И подписав изначально контракт на "плотное заселение" те же беженцы имеют право потом отсудить аренду по митшпигелю. Вероятность не велика, но по закону такое право у них есть. И тут уж личный выбор каждого идти на такой риск или нет.
Но "плотно" заселить можно и по допустимым нормам, особенно в регионах, где нет Zweckentfremdungsverbot.
Я недавно смотрела нормы заселения "бомжатников", там по 7квадратов на членов одной семьи, и немного больше для посторонних. Поэтому и плотно можно заселить, но всё-равно не сколько хочешь.
Ну и я как-то общалась с человеком, который подобным занимается, там постоянно что-то надо делать/оформлять. Поэтому заниматься таким паралельно к полноценной трудовой занятости не получится, а сменить хорошую профессию на управление подобными плотно заселёнными объектами -это дело на любителя.
Не хочу дискриминировать индусов. НО, я с ними на шпрахкурсах сидела рядом, как же они воняют... молодые были замужние 2 девки. Это даже был не пот, а что-то специфическое + пот. И ещё, сидишь с ней за одной партой, она начинает свои чёрные длинные волосы руками вычёсывать, потом вычесанные волосы скатывает в такой клубочек и кладёт на парту. И он там лежит до конца урока. БЕ.....
И ещё одна была очень низкого роста и сразу начала права качать, что ей нужен специальный стул. Спросили её, что тебе еще здесь, на Германке не хватает? Она говорит, у меня там всегда домработница была, а тут я сама всё должна мыть. Ну, я представляю, как она моет.
А так очень приятные были в общении девки.
Но "плотно" заселить можно и по допустимым нормам, особенно в регионах, где нет Zweckentfremdungsverbot.Я недавно смотрела нормы заселения "бомжатников", там по 7 квадратов на членов одной семьи, и немного больше для посторонних. Поэтому и плотно можно заселить, но всё-равно не сколько хочешь.
Это, наверное, если как отель сдавать или краткосрочно? а если в пределах норм неюбербелегунга, а просто как ВГ, например, заселить в 2-комнатную квартиру, две пары, по паре в каждую комнату, комнаты, допустим, по 16-18-20 м2 (т.е. на одного не менее 7 м2), JC платит на каждую пару по нoрмам на двоих, т.е. скажем 400 (или сколько там) кальт на каждую пару, то как в этом случае? Нарушает ли это какие-то законы? Или ВГ тоже попадает под цвексэнтфремдунг? Ну и с митшпгелем то явно будет несоответствие, причем раза в 2, т.е. 100% выше. (??)
Ну и я как-то общалась с человеком, который подобным занимается, там постоянно что-то надо делать/оформлять.Если вдолгую, то оформления такие же как и при обычном заселении семьи, получающей пособие вроде бы. Может он посуточно сдавал?
Это, наверное, если как отель сдавать или краткосрочно? а если в пределах норм неюбербелегунга, а просто как ВГ, например, заселить в 2-комнатную квартиру, две пары, по паре в каждую комнату, комнаты, допустим, по 16-18-20 м2 (т.е. на одного не менее 7 м2), JC платит на каждую пару по нoрмам на двоих, т.е. скажем 400 (или сколько там) кальт на каждую пару, то как в этом случае? Нарушает ли это какие-то законы? Или ВГ тоже попадает под цвексэнтфремдунг? Ну и с митшпгелем то явно будет несоответствие, причем раза в 2, т.е. 100% выше. (??)
Эти заселённые пары будут иметь право на холодную аренду по митшпигелю. Будут ли они это проверять и требовать, и какую цену фермитеру удастся обосновать, к примеру за мебель - это уже другой вопрос. Но право на холодную аренду по митшпигелю они имеют.
Украинцы могут свалитъ неожиданно
на У. и оставитъ вас с убытками.
Какие могут быть убытки если кауцион всё покроет? мне все кто нравился в последний момент срывались. Сейчас термин с украинцем.
Какие могут быть подводные камни если кауцион будет заплачен , и оплата миты на 3 ий день?
Два месяца поиска задолбали . Ещё немного и батареи мёрзнут начнут. Хорошо дом утеплён. А чтобы прогреть дом надо около 30 литров за раз.
Какие могут быть убытки если кауцион всё покроет?
Простой, ремонт, и уборку?
Ещё немного и батареи мёрзнут начнут.
Ну поставить отопление на " трубы-не -мерзнут" и все. И "уменьшать налогооблагаемую базу", никто же не запрещает.
это наверное мелкие собачки, я с одной знакомой на отдых поехала, я одна она с мелким йорком. Милый такой, она ко мне зайти решила, пес с размаху на кровать ! и на кровати и на полу и около ножки стола написить за минуту успел. Знакомая сказала что он от радости.
У нас в семье я, как культмассовый сектор, часто читаю мужу истории с ЖиН, сам он германкой не интересуется, но пересказ приветствует.
И прямо зачитывала вслух Женины истории об индерах.
И как-то муж мне сообщает, что его мюнхенский коллега уехал в другой город, чтобы ребенка воспитывать на просторе, а свою супер холостяцкую квартиру сдал индерам. Коллега хотел сдать подороже, ну вот индийцы и попались. Дело было уже сделано, культпросвет опоздал.
Мы затаили дыхание.
Недавн коллега был в наших краях, осторожно спросили, ну как там. Он ответил, что прекрасные жильцы. Недавно пришлось заходить в квартиру, труба протекла. Все там хорошо и коллега был рад, что индийцы права не качали (вина за протечку была хандверкерская).
ну слава
богу, что не успели коллегу просветить 😁😁😁
Ага, интересно. Вот и поди знай, как оно будет. А может у коллеги критерии другие? Может он на то, от чего другой фермитер (как в рассказах Жени или того, чью цитату я приводила) в обморок упадёт, тот и внимания не обратит, а ему главное, чтоб ему мозги не компостировали всякими претензиями? Права то они, и правда, качать вряд ли будут.Да и квартира у него, возможно, пустая была, ни ковров, ни мягкой мебели, изгадить мало, что можно.
На немецких форумах тоже про индеров писали, жаловались, что цензура всё такое стирает
А может разница индеры мужчины-зинглы vs. семья? и в Женином случае первое, а с случае сотрудника мужа второе?
Хотя, сильно пахнущие специи, думаю, по-любому будут, хоть у самого чистого, просто кухня традиционно такая. Помню, Хлодвиг, кажется писал, что он после не то митера-индера, не то пакистанца, на курри-вурст несколько лет смореть не мог😀, а у Элл, если не ошибаюсь шриланкийка своими специями на многие годы квартиру провоняла. Может сотрудник мужа сам любит такую кухню:))
плитку в ванной разобьют, а такой уже в продаже нет или трубу забьют каализационную так, что её менять надо будет и пол вскрывать и/или стену (особенно, если унитаз подвесной и всё - и его крепеж и бачок сливной в стену замурованы) и плитку ломать, а потом всё по-новой перекладыввть, вообще всю ванную, если восстанавливать как было, всё в одном стиле
Но ведь всё это может сделать абсолютно любой человек, и беженец, и врач с инженером . У меня вот собственный ребёнок уронил на пол тарелку , тарелка цела ( V&B👍🏻😆)- а мраморная толстая плитка с дырой! На самом видном месте…
Если планируется сдавать долго, более 5 лет, то потом с любой мебелью можно попрощаться, что опять же- ну и
пусть, не жалко, за меблированные квартиры и цену берут дороже.
А если сдавать дет 10, то и плитку в ванной переложить под себя можно.
Ну, и за 20 лет ни разу не было такого, что жильё убьют так капитально, что восстановить не хватит страховки/ кауциона. Ни разу. Хотя и окна разбивали, и канализацию приходилось устраивать. Ночью🫣
А на самом деле уборщиков надо сначала найти (и может даже не одних), встретиться с ними на объекте, договориться о цене, потом опять приехать, проверить результа
Конечно, а как иначе, деньги со сдачи сами собой не зарабатываются, с неба ничего не сыплется, приходится прикладывать усилия.
Я ещё и пахала там сама , пока уборщики полы драили.
« встретиться с ними и договориться по цене», это минуты три занимает.
если бояться поломок( а они неизбежны), не уметь быстро и дёшево договариваться, не иметь знакомых электриков, маляров и сантехников, и жалеть ламинат, то лучше ничего не сдавать.
Первые года два и у меня сердце кровью обливалось при виде издырявленной стены, вспухшего ламината, обоссаного кошечками , или без разрешения
выкрашенной в чёрный цвет стены..
А потом я даже двух бойцовских собак разрешила завести. За 100€ в месяц сверху.;)
Уже 5 лет живут.
1200х5=6000. За эти деньги я положу там новый ламинат в два слоя)))
количество « голов» подгоняется под цену на квартиру, нормы квадратных метров на человека не соблюдаются строго, как раньше( типа ребёнку отдельная комната положена, такого правила точно нет для беженцев)
В двушку заселяют запросто по 4 человека, в одну большую квартиру запихнули 8 человек- четыре семьи, оформлялось как WG. Из них 3 посторонних женщины- одиночки, живут в одной комнате(!!!) большая, метров 45. Это снимает сама администрация, не думаю, что они что- то нарушают.
коллега - западный немецкий немец, классический:) квартира двухэтажная, 120 метров, конфетка. Без мебели сдавал, ее в новый дом увез.
Кухню только оставил. Но грязюку бы заметил, как раз в кухне, да в ванной зависал. Он нажаловался бы обязательно, откровенный парень.
а у Элл, если не ошибаюсь
Не, это не у меня было.
Я помню девушка из Мюнхена, под ником типа таата (забыла как точно ник пишется), писала что у неё там потолки чёрные были и чтобы умерить запах специй пришлось даже фуги между плитками выскребать.
У меня из тех стран арендаторов пока не было. Мои самые экзотичные
арендаторы это мексиканец и монголка, а самая-самая грязнуля была
грузинка. Ничего против этих стран или их жителей не имею, но у себя их
больше не поселю, ибо мне с ними не повезло.
А самые хорошие и чистоплотные митеры у меня были узбек и арменин. Мелкие ремонты (ну там сифон или бачёк унитазный) только я делала, причём забесплатно, но в остальном, очень вежливые, платили вовремя, квартира в чистоте. Такие митеры мне больше всего нравятся.
Были ещё местная немка и европейцы (англичане, поляки и т.п.) - тут у меня средний опыт, кто-то платил во-время, но квартиру потом пришлось чистить, с местной немкой с митверайном переписывалась и потом выселяла её по айгенбедарфу.
Я ещё и пахала там сама , пока уборщики полы драили. « встретиться с ними и договориться по цене», это минуты три занимает.
И тут я думаю каждый взрослый человек сможет заценить, реально ли за три минуты найти объявления, сделать запросы, приехать на объект (если он не рядом с местом своего проживания), переговорить, потом принять работу.
если бояться поломок( а они неизбежны), не уметь быстро и дёшево договариваться, не иметь знакомых электриков, маляров и сантехников, и жалеть ламинат, то лучше ничего не сдавать.
Вот и я об этом. Ну, как минимум, не сдавать проблемным жильцам в надежде на большую прибыль и что кауционом потом любой ремонт покроется. Если нет знакомых ремонтников и уборщиков, которые это сделают быстро и дёшево, то нихрена там не покроется.
Ну и опять же, если у человека есть более приятная возможность зарабатывать деньги, то имеет смысл очень хорошо подумать, нужна ли более высокая рендита за счёт своей работы хаусмастером-домуправом (а иногда и уборщиком-сантехником). Или же довольствоваться рендитой поменьше, но и меньшей занятостью/нервотрёпкой.
Если нет знакомых ремонтников и уборщиков, которые это сделают быстро и дёшево, то нихрена там не покроется.
Да даже если есть, что они побегут по первому звонку, бросив все, латать дыры 😂? За срочность надо платить в 2 раза дороже. По моему опыту, часть работ вообще приходиться делать самостоятельно. Поэтому радужные сны Иринки Ляйн как она играет в одно касание со своими квартирами, ремонтируя их на лету, воспринимаются немного критически.
да воспринимайте как хотите))в чем вы увидели « радужные сны», конкретно?
Что я уборщиков за три минуты вызвала? Не так уж часто это необходимо, и у меня за 20 лет знакомых столько, что все эти мелкие проблемы легко решаемы.
Мне нравится этим заниматься, потому что( или поэтому) у меня это не плохо получается.
Вы же прекрасно знаете , что сдавать жильё это не только ключики передать и потом всю жизнь деньги кассировать.
А квартирка в первоначальном виде сохранится? Так не бывает
Волков бояться- в лес не ходить. У меня ничего ужасного не случалось за 20 лет, а тут таких страстей нарассказывают, что люди и вправду будут бояться сдавать.
Лучше квартире простаивать?
Только вот платить за пустующую квартиру тогда придётся из своего кармана, а не прибыль получать - вот и вся разница.
тут я думаю каждый взрослый человек сможет заценить, реально ли за три минуты найти объявления, сделать запросы, приехать на объект (если он не рядом с местом своего проживания), переговорить, потом принять работу.
За 20 лет опыта сдачи было бы странно не обрасти знакомыми, способными решать эти мелочи .
Сдавать объекты , и не иметь под рукой книжечки с телефонами « нужных людей» ? .
Ну и опять же, если у человека есть более приятная возможность зарабатывать деньги, то
Нужно ходить на эту приятную работу и не заморачиваться .
Зарабатывать нужно там, где это удачнее получается.
Моему мужу вот тоже совсем нерентабельно отвлекаться от основной работы.
По моему опыту, часть работ вообще приходиться делать самостоятельно.
Это Ваш личный опыт, Значит Вы
- с золотыми руками и многое умеете делать самостоятельно. Это конечно очень здорово.
- у вас есть на это время.
- ваша основная работа не приносит столько дохода, чтоб выгоднее было нанять посторонних людей.
Мне выгоднее и быстрее нанять , тем более что « мои» арендаторы гастарбайтеры по выходным скучают( деньги экономят, слишком тяжко они достаются) , и с радостью готовы на подработку. Не было бы их- нашла бы другой выход, а пока они здорово выручают.
Вот если объект далеко, тогда сложнее. Но у меня только одна квартира далеко, и я даже на новых жильцов смотреть не поеду, их старые рекомендуют, я только договор перепишу)))
Мне выгоднее и быстрее нанять , тем более что « мои» арендаторы гастарбайтеры по выходным скучают( деньги экономят, слишком тяжко они достаются) , и с радостью готовы на подработку.
То есть сидят по выходным и ждут Вашего звонка, чем руки занять ? Вообще-то в воскресенье шуметь нельзя. Получается что только суббота вам остаётся чтобы сделать все дела. Допустим, надо поменять батареи 6 штук. Через сколько часов (или минут?) новые батареи будут красоваться на своих местах и сколько ваши ребята возьмут за работу ?
. Допустим, надо поменять батареи 6 штук.
И эта информация появилась у вас в субботу вечером? И у вас 5 минут , и именно вам ( ни завхоза, ни управляющего, а из батарей хлещет кипяток ?) нужно найти того, кто решит проблему? В ежедневной газете есть телефоны служб быстрого реагирования))
К чему этот странный вопрос и такие крайности?
во- первых, внезапно это случается не часто, а у некоторых съемщиков вообще за всю историю владения не случится😉
Во- вторых, это планируется заранее ( как , впрочем, и выезд арендаторов, после которых потребуется ремонт или уборка), и времени на то чтоб среагировать достаточно. Гораздо больше, чем одно воскресенье, в которое нельзя шуметь( и батареи купить тоже негде))
Умеешь сам- делай, не умеешь, не
хочешь тратить драгоценное время, занимаясь свое высокооплачиваемой и интересной работой - плати.
Всё можно отремонтировать.
Всё можно отремонтировать.
Согласен. Вводная такая - жилец неожиданно умер, наследников нет. Квартира стоит пустая, требует ремонта и пересдачи. Место действия Sindelfingen. За сколько (время, деньги ) бы вы поменяли там батареи 6 штук со своей бригадой ?
согласитесь, это тоже крайне редкий случай. Проблемы решаются по мере поступления.
у меня есть свой сантехник, даже два. В зависимости от его загруженности решали бы вопрос.
если нужно было бы срочно- пришлось бы , наверное, сделать ему заманчивое предложение чтоб он отодвинул других клиентов.
Что там на рынке батарей, не в курсе. Но всё остальное можно быстро организовать.
А покрасить/вывезти мусор и мебель- в ближайшую субботу, это алгоритм у меня четко отработан .
Квартира 120 метров красится за день , самое сложное обклеить нужные места малярным скотчем и застелить полы.
Ага, и ещё одна фирма хочет снять эту квартиру для своих 2 работников. Тут какие подводные камни?
мы так сдавали дочкину квартиру, она уезжала по работе.
от фирмы жила женщина из баварии, работала в больнице... оказывается, есть какая-то мобильная пфлегекрафт, их можно взять в аренду.
короче, при выезде все было идеально и букетик на столике.
второй раз через фирму была молодая учительница, после уни. она раньше выехала, т.к. нашла квартиру, но все было уплачено.
сейчас эту квартиру пришлось сдать надолго. досиделись почти до рождества, а хотелось с 1 января. и получилось. за полдня субботы пришло
165 емейлов... бедные люди(((
ага, понятно.
Квартира, наверное, однокомнатная?
Да, на мой взгляд - это самый оптимальный вариант фермитунга, прежде всего т.к. долго не задержатся априори, выселять не придётся, хоть в случае собственного бедарфа, хоть из-за каких-то проблем, ну и с оплатой проблемы маловероятны
мы так сдавали дочкину квартиру, она уезжала по работе.от фирмы жила женщина из баварии, работала в больнице... оказывается, есть какая-то мобильная пфлегекрафт, их можно взять в аренду.короче, при выезде все было идеально и букетик на столике.второй раз через фирму была молодая учительница, после уни. она раньше выехала, т.к. нашла квартиру, но все было уплачено.
А где вы нашли этих митеров, на обычных иммобилиен-сайтах, типа, иммоскаута? Или для таких категорий отдельные разделы/сайты есть? Или через сайты временной сдачи, типа арбнб?
квартира маленькая, но 2-комн.
фирмы, которые снимают для сотрудников, сами размещают свои объявления в местных газетах.
в субботней газете рано утром вышло наше объявление о сдаче, дали только емейл, и пошёл шквал.
это гамбург... но думаю, сейчас везде так.
в печатной. тут 2 варианта... одни фирмы ищут непосредственно для своих (будущих) сотрудников, другие на этом поиске специализируются. у нас в первый раз был первый вариант, искала больница, второй - какие-то посредники. митеров видели только при вселении, но по телефону можно было о них инфу получить. шуфу мы хотели и нам давали. главное, чтоб митфертраг был ограниченный... в первый раз больница показала и рабочий договор, он был на полгода. во второй раз девушка не могла найти жилье и спокойно приступить к работе, и подала, видимо, заявку в эту фирму. но это гамбург, где с жильем полная опа, в любой ценовой категории. кому-то можно и отказать, ваше право. просто сказать фирме, кто следующий? ))
если сдаете на больший срок, нежелательно, чтобы человек в пробецайт был...кроме того, что его могут не перенять, он имеет право в любой момент самоуволиться, за 2 недели всего. когда дочка приехала работать в гамбург, никто не сдал ей из-за пробецайт... тогда-то мы и задумались.
В печатной газете, не интернетной??
я думаю, это не так важно, где вы увидите такую фирму, которая ищет. в штуттгарте наш человек, который врач, жил в первое время в квартире, которую постоянно использовала больница для нового персонала. просто кто-то им сдавал в городе. там тоже с жильем засада оказалась... везучие мы))
Понятно, спасибо!!!
думаю, это не так важно, где вы увидите такую фирму, которая ищет
Так это ж и главный вопрос, где такую фирму увидеть, где узнать, может какая больница ищет, не будешь же все больницы/школы и пр.и др. обзванивать или обходить и спрашивать, не нужна ли вам квартира для сотрудников:)).
главное, чтоб митфертраг был ограниченный
Вот тут главная засада. Инициатива временности митфертрага исодила от фирмы, т.е. митера, что ли? Ведь если фермитер временный митфертраг захочет сделать, то нужна веская причина, иначе он будет недействителный, вернее, его временность.
если сдаете на больший срок, нежелательно, чтобы человек в пробецайт был...кроме того, что его могут не перенять, он имеет право в любой момент самоуволиться, за 2 недели
а чем это чревато? Только тем, что сьедут раньше? Это меня не пугает, пугает, наоборот, чтобы дольше не захотели остаться. Или могут быть другие проблемы?
у нас какие-то разные случаи
надо было сдать квартиру только на время отсутствия дочери... конечно, срок исходил от нас.
сейчас, при сдаче на большой срок, быстрый выезд митера, конечно, нежелателен. и финансовые потери, и время, и нас никого нет в гамбурге..
пкм договорились, что в пробецайт лучше не, чем да... но все по ситуации.
Так это ж и главный вопрос, где такую фирму увидеть,
местные газеты, известные сайты, кляйнанцайген, гугль.
ввела навскидку düsseldorf wohnung für mitarbeiter
https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/wohnung-fuer-mitarb...
далее видите, что дама тут геверблихь, что у нее 24 об"явленийa онлайн, и все об одном, т.е. чем занимается фирма, понятно... все контакты фирмы есть в каждой об"яве о продаже. звоните и спрашиваете, сколько человек будут жить в 2х комнатах, этого достаточно))
что они иностранцы, и так понятно
Сдали ляйтерин из DM, в субботу договор будем подписывать. Она оказалась старой школьной знакомой моего мужа. Она курит, это мне нравится, но мой уломал ей сдать. Короче надеюсь, что она не подведёт с оплатой. Всю мебель она перекупает. Цена была примерно 2К на новую, она заплатит 1,7К, но это для нас норм. Не хотели её разбирать, увозить. Кауцион будет 900€.
Ещё предстоит замена унитаза и бачка, сейчас собираем предложения, 400€ пока самый оптимальный ангебот.
В плане других кандидатов: почему-то было очень много пенсионеров от 80 лет и выше, самый старший 85 лет. Для них искали квартиры родственники или даже социальные работники Диакони. Почему они хотят снять квартиру, я не поняла. Возможно после 80 лет есть какие-то льготы, пенсия выше? Кто может пояснить по этой теме?
Для них же есть пфлегехаймы? Или это слишком дорого для них, квартира дешевле?
. Возможно после 80 лет есть какие-то льготы, пенсия выше? Кто может пояснить по этой теме?
Для них же есть пфлегехаймы? Или это слишком дорого для них, квартира дешевле?
Исходя из подобных ваших заявлений, я могу лишь повториться, модет стоило квартиру лучше продать?
В плане других кандидатов: почему-то было очень много пенсионеров от 80 лет и выше, самый старший 85 лет. Для них искали квартиры родственники или даже социальные работники Диакони. Почему они хотят снять квартиру, я не поняла. Возможно после 80 лет есть какие-то льготы, пенсия выше
Может они из каких-то более дорогих регионов или хотят выехать из более дорогих квартир. Или продают дома и ищут недорогое жилье в курортном месте недалеко от больницы.
Друзья, я решилась обратиться ко всем, увидев как вы терпеливо помогали 1mira1. Уважение вам!
Я тоже сейчас при проблеме сдачи оч. хорошей квартиры, в центре города, полностью меблированной со всеми геретами. До сих пор печатала на eBay и проблем не было, даже выбирала. но всегда это совпадало с началом учебного года.
Сейчас, чтобы не было " экскурсантов", я в обявлении на eBay свои условия "о необходимости подтверждения гарантированной оплаты" сразу написала. По числу читающих понимаю,, что ищущих много, но тормозом является предоставление этих подтверждений. Приходили те, которые надеялись слукавить, но это не проходит. Дала бесплатное объявление на ImmoScout24, не видела, чтобы они его выставили.То есть безрезультатно..потеряла доверие.. Посоветуйте пожалуйста эффективные сайты. Сердечное спасибо заранее.
Хоть 80, хоть 70, хоть 50, хоть 30, если у человека доход не дотягивает до прожиточного минимума, то доплачивают, конечно. Если не хватает немного, то вонгельд.
Но квартира должна быть в пределах соц.норм.