Любовный треугольник Mieter-Vermieter-Hausverwaltung
Правовые специалисты помогите разобраться в правах и обязанностях 3-х сторон.
Есть квартира в собственности в многоэтажном доме с домоуправлением. Согласно Verwaltungsvertrag NK-Jahresabrechnung делает Verwaltung.
Mieter не согласен со сделанным NK-Abrechnung 2022, о чем сообщил в Hausverwaltung, который утверждает, что Mieter им никто и звать его никак, т.е. с ним у них контрактных отношений нет, и он по всем вопросам должен обращаться к Vermieter, что он и сделал.
Проблема в том, что Vermieter на эти вопросы ответить не может и исправить неправильный NK-Abrechnung тоже не может, т.к. его не делал.
Verwaltung по-прежнему отрицает неправильность расчета.
У кого в данной ситуации какие права и обязанности?
У кого в данной ситуации какие права и обязанности?
Кто вы в этом треугольнике?
Если Вы арендуете жильё, обязаны заплатить по счёту. Если у Вас возникли вопросы по всей Абрехнунг, доказывать и пересчитывать её никто не будет. Одну, максимум две опции могут пересмотреть и прислать доказательства. Но не Вам, а собственнику жилья.
Если Вы владелец квартиры, можете сделать запрос в Фервальтунг по вышеуказанной схеме. Вам пришлют копии счетов по этим позициям.
Фервальтунг суммирует все расходы по дому за год и делит их на собственников, поэтому более высокие счета - это изменение цены по сравнению с предыдущим годом. Очень сильно подорожало всё, особенно энергоносители. И если Митер этого не хочет акцептировать пусть ищет более дешевое жильё.
И правильно, что не согласен! В расчете от управления ВАМ есть куча денег, нo не перенимаемых по закону миетером. На основании этого расчета вы делаете СВОЙ, что то убавляете, что то прибавляете по закону. И если он корректен, то миетер все заплатит. Треуголника нет. Только непонимание ситуации. Управление право в своем ответе. Если у вас с ним Нет дополнительного Sonderverwaltung- договора на квартиру. С доверой от Вас сборе аренды и тд. Но если бы он был, ответа от управления, что к вашему миетеру они отношения не имеют, был бы некорректен.
Ответ всем:
Я в данной ситуации Vermieter, которого терроризирует Mieter.
Да, в нашем Verwaltungsvertrag есть пункт, по которому владелец может перепоручить Verwaltung получать ежемесячный NK-Vorauszahlung и делать годовой расчет (естественно за дополнительные деньги).
Да, я получаю свой расчет отдельно - только позиции, касающиеся владельца.
Mieter получает свой расчет отдельно. Откуда что берется в его расчете я не знаю и особо знать не хочу.
Mieter им никто и звать его никак, т.е. с ним у них контрактных отношений нет, и он по всем вопросам должен обращаться к Vermieter, что он и сделал.
вы просто сами себе противоречите.
В чем конкретно противоречие? У Mieter договор аренды с Vermieter.
У Vermieter договор управления с Verwaltung и дополнительная услуга по созданию годового перерасчета NK.
Когда Mieter обратился со своими вопросами напрямую к автору (Verwaltung), его направили к Vermieter, который автором документа не является, соответственно деталей не знает и ничего исправить не может.
Вы, наверное, невнимательно читали предыдущие сообщения
Вы наверное плохо описали, раз уж более одного человека переспрашивают, кто вы вообще в этой ситуации и есть ли у вас договор на Sonderverwaltung.
Mieter получает свой расчет отдельно.
У Вас отдельный договор на обслуживание съемщика?
Тогда управление не имеет права его отсылать к собственнику за разъяснениями. Он за это получает отдельные неплохие деньги от Вас! У вас точно есть отдельный договор?
.
Нет, у меня точно нет отдельного договора, я пользуюсь пунктом 4.7 а) из Verwaltervertrag (см. фото выше). И совершенно точно за это плачу.
Осталось только выяснить, за что конкретно отвечает HV. Но я бы на Вашем месте немного разобрался все таки в расчетах.
в принципе хаусфервальтунг не отказывается от своих обязанностей, а считает, что расчет корректный
Так и есть. А вот Mieter утверждает, что расчет неправильный. Vermieter пересылает Verwaltung вопросы и и претензии от Mieter, ответы от Verwaltung назад Mieter.
Компромис пока не достигнут. Теперь Mieter угрожает судом. Только непонятно кому, с Verwaltug у него контрактных отношений нет, значит с ним судится не может. Vermieter расчет не делал, значит за что с ним судится.