Mieterin не хочет платить NK 2022 Nachzahlung
Решил в отдельной теме обсудить.
Nachzahlung 838 EUR, все небходимые рассчеты были представлены, манунги посланы. Переписка по Emai.
Сегодня, 12:24 в ответ Marusja_2010 Сегодня, 12:05
Эта дама со своим приятелем сходили в
митребунд но ничего не поняли, написали какой то бред, ждут что
митербунд пришлет мне письмо, которого нету.
Вот образец их творчества, 27.11.23 :
----------------------------------------------------
Die
Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung und Detailaufstellung durch die
Rechtsanwältin des Mieterbunds Esslingen ergab formelle Fehler, unter
anderem:
- Bei der Abrechnung Wasser ist der Ansatz der Formel nicht mehr zulässig.
- Bei den Heizkosten sind unbilligerweise nicht alle Wohneinheiten zugrunde gelegt.
За 10 дней до этого она писала такое 17.10.2023:
----------------------------------------------------------------------
Die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechung und Detailaufstellung ergab
formelle Fehler, unter anderem fehlerhafter bzw. unzulässiger
Umlageschlüssel und fehlende Zählerstände.
Sie erhalten hierzu noch ein detailliertes Schreiben des Mieterbunds Esslingen.
----------
На вопрос - а что там не так, отвечают - что то не так !
----------
После некоторых размышлений, выдал ей Kündigung
кюндигунг для устрашения хорошо, но думаю они быстро разузнают, что он unwirksam.
По причине недоплаты, там нужна правильная сумма и если он на 1 евро меньше, то кюндигунг unwirksam или как минимум суд может не признать желание их выселить.
После некоторых размышлений, выдал ей Kündigung
§ 569 Abs. 3 BGB
Die rückständige Teil der Miete ist nur dann als nicht unerheblich anzusehen ist, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt. Dies bedeutet, dass der Mieter mit einer Monatsmiete plus einem Betrag X in Verzug sein muss. Weiterhin wird der Wohnraummieter dahingehend geschützt, dass die fristlose Kündigung unwirksam wird, wenn der Mieter bis spätestens zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage die fällige Miete und die fällige Nutzungsentschädigung vollständig begleicht oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies setzt jedoch voraus, dass der Mieter innerhalb der letzten zwei Jahre keine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs erhalten hat und er durch Zahlung diese Kündigung hat unwirksam werden lassen.
Zum Begriff der Miete im Sinne dieser Vorschriften zählt zunächst die Grundmiete. Dazu gehört jedoch auch die Betriebskostenvorauszahlung, auch wenn sie als Pauschale vereinbart ist.
Einer Abmahnung bedarf es vor Ausspruch der fristlosen Kündigung wegen Zahluverzuges nicht.
По причине недоплаты, там нужна правильная сумма и если он на 1 евро меньше, то кюндигунг unwirksam или как минимум суд может не признать желание их выселить.
Правильная сумма составляет 1 KM, она превышена. Поэтому § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters к 1.09.2023 (9 месяцев)
Поэтому § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters к (9 месяцев)
вот тут правильно
сначала fristlose kündigun wegen Verzug und sofort (hilfsweise) ordentliche kündigung mit Beachtung der Fristen
Дату надо проверить: 30.09.2024?
А раз раздумывала на днях, почему некоторые сдатчики квартиры с жильцами продают, в обьявлении указывают, что 3 года аренду не поднимали. Преподносят, как плюс, а сразу вопрос, почему ж уже сейчас не поднять, пусть даже на пару месяв, пока продается. А тут вот оно что...
Для проформы пересчитайте еще и как мэзонетт в тихом месте + 17% к средней цене и тем 3 квартирам.
А вообще, почему б адвокату не отдать? Все налог со сдачи с этим счетом уменьшится. А чем раньше с*едет, тем быстрее повышение прибыли произойдет.
А то, что к коэффициенту распределения по площади прикопалась, так эту всю писанину в домоуправление, с требованием дать ответ в срок 14 дней. Они там сами придумают, как выкрутиться, работа у них такая. Вы -то тут вообще не при делах, или?
Sardegna- amore mio***
А вообще, почему б адвокату не отдать? Все налог со сдачи с этим счетом уменьшится.
зачем? Клаген можно самому без адвоката. А если с адвокатом, то уж лучше сразу клаген, чем просто письма писать за деньги
Dies bedeutet, dass der Mieter mit einer Monatsmiete plus einem Betrag X in Verzug sein muss.
Фристлосе признают недействитльной, а так как фристлосе кюндигунг уже бы, то потом ордентлихе признают действительной
А отдать адвокату - это не только письма писать. Оtдать - это решение вопроса. с помощью адвоката, а каким путем, тут война план покажет.
Удивлена Вашей поправкой моего текста
Sardegna- amore mio***
А тут вот оно что... Для проформы пересчитайте еще и как мэзонетт в тихом месте + 17% к средней цене и тем 3 квартирам.
Так все это говорилось/писалось ей. Для нее это не Maisonette и повышающий фактор а "лестница в квартире" и понижающий фактор. Ее приятель начал пыхтеть что он сравнимую квартиру сдает где то на окраине Эсслингна за 600 евро. И что это однозначно нахтайль.
А вообще, почему б адвокату не отдать? Все налог со сдачи с этим счетом уменьшится. А чем раньше с*едет, тем быстрее повышение прибыли произойдет.
Хочется самому разобраться, куда торопиться ?
А то, что к коэффициенту распределения по площади прикопалась, так эту всю писанину в домоуправление, с требованием дать ответ в срок 14 дней. Они там сами придумают, как выкрутиться, работа у них такая. Вы -то тут вообще не при делах, или?
Да, сделали. Те послали дальше запрос в Brunata Minol. Там в расчетах присутствует сумма квартирных счетчиков тепла (44 MWh). Они должны ответить, тк.в рассчетах естественно не приводяться показания по каждой из 18 квартир.
У етой тети за год получилось 7 MWh что выглядит немного странно на фоне 44 MWh в сумме по дому.
меня удивляет Ваше удивление..
Но не суть
Суть - ТС сам может письма писать с указанием §§, решением вопроса письмо от адвоакта в этом случае вряд ли будет. потому что те же грабли, но за деньги.
Тем более, что оне (митер и фермитер) даже еще разговаривают между собой.
Клаген троллингер будет обязан, если митерин не согласится на его доводы, поэтому чего на пустое деньги тратить, если потом все равно суд.
Ее приятель начал пыхтеть что он сравнимую квартиру сдает где то на окраине Эсслингна за 600 евро
Ну вот же выход - пусть выселит своих митеров по айгенбедарф и вселит подругу. За твои 650 € 
Aktenzeichen 65 S 195/20 -treppe ist ein Nachteil..
Тогда сумма долга немного не дотягивает (KM 650 + NK 225)
Поднять NK на 100-150 Евро и все дела. Необходимость повышения NK объяснить возросшими тратами за прошлый период и ожиданием дальнейшего роста цен на энергоносители. Кстати, мой хаусвервальтунг поднимает хаусгельд задним числом, т.е. в октябре 2023 пишут, что мол HG поднимается с 01.01.2023 и доплатите всю сумму. Можно митерше на эту сотку с 01.01.2023 NK поднять.
Дальше вариантов 3:
1) митерша будет платить и таким образом покроет долг.
2) митерша не будет платить и таким образом увеличит долг до необходимого порога и тогда можно будет выслать есть кундигунг.
3) митерша снова пойдет в митербунд и попытается опротестовать. получится ли - вопрос.
NK был поднят с 1.01.24 на 70 евро до 285 евро тем же письмом что и NK Abrechnung. Я думаю тут тактика простая, тянуть как можно дольше и потом заплатить в последний момент. Придётся подавать иск в суд о взыскании долга с процентами.
Тк. аргументированного Айншпруха на NK Abrechnung не было и до сих пор непонятно что её не устраивает, платить ей придётся. Для меня не было бы проблемы изменить Abrechnung если бы там были обнаружены ошибки. Закон даёт должнику 30 дней на оплату долга. А проверять этот Abrechnung она может год с момента получения.