Mieterin не хочет платить NK 2022 Nachzahlung
Значит, Вы либо переплачивали целый год,
Нет, не значит. Vorauszahlung у меня с 2021 г. (а м/б и с 2020) не менялся.
Более того, за 2021 г. был Nachzahlung (ок. 150 €),
а за 2022 - Gunhaben (ок.100 €).
Общее потребление газа по дому в 2022 г. снизилось прим. на 20%.
Расчеты именно за тепло - все правильные.
либо квартира очень теплая.
Этот соответствует действительности.
а в нашем доме в 2022 потребление общее повысилось. Но у нас и холодно было в том году, вроде бы весна, а дождь и ветер с +9-11 за окном. Без отопления совсем никак.
Кроме соседа с конвекторами, у всех доплаты:))
Sardegna- amore mio***
Тут Вам не здесь.
Именно. Если в NK Abrechnung нет формальных ошибок, митер должен заплатить unter Vorbehalt der Überprüfung и потом может год разбираться что там в деталях не верно. В моем конкретном случае, там есть пара моментов по которым можно попросить разьяснения. Например, сильное расхожнение домового счетчика тепла на входе дома (190 MWh) c сумой квартирных счетчиков (44 MWh) плюс рассчитанное по формуле к-во тепла для подогрева горячей воды (40 MWh). В 2021 году такого расхождения не было.То есть, либо домовой счетчик, либо сумма квартирных считаны неправильно. Послали запрос в Hausverwaltung. НО это не отменяет того факта, что митер должен вначале заплатить и потом подать айншпрух в установленные сроки.
ну пока де негде жить, ищу и жду свое место. Кого это интересует. Финансамту пофиг, суду одну историю рассказываете, до суда митеру вообще не касается. Но это ваше дело конечно.
Можно просто продать ее, новый владелец без труда айгенбедарф ей выдаст. Что то я про дом на Сардинии начал последнее время задумываться.
Sehr geehrter Herr M,
hiermit kündige ich Ihnen das Mietverhältnis über die von Ihnen bewohnte Wohnung …, bestehend aus …
aus wichtigem Grund fristlos.
Der Kündigungsgrund ergibt sich aus der Tatsache, dass Sie mit den Monats
mieten für die Monate Mai, Juni und Juli in Verzug sind. Sie schulden insoweit jeweils eine Miete in Höhe von 300,00 € einschließlich der Betriebskosten. Dies sind mehr als zwei Monatsmieten. Ein solcher Verzug rechtfertigt nach §§ 543 Abs. 2 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB eine Kündigung aus wichtigem Grund.
Gleichzeitig erkläre ich hilfsweise die Kündigung des Mietverhältnisses zum 31.10.20.. . Auch diese Kündigung erfolgt aus Gründen des Zahlungsverzuges wie oben dargelegt. Dieser Verzug stellt eine Pflichtverletzung nach § 573 Abs.
2 Nr. 1 BGB dar, die zu einer solchen Kündigung berechtigt.
Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB wird widersprochen.
Gleichzeitig mache ich von meinem Vermieterpfandrecht an den von Ihnen in die Wohnung eingebrachten Sachen Gebrauch. Das Vermieterpfandrecht erstreckt sich vor allem auf Ihre Hi-Fi-Anlage und Ihren Flachbildfernseher.
Aus Kulanz setze ich Ihnen eine Räumungsfrist bis zum 25.08. Dies bedeutet jedoch keine Fortsetzung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB.
Ich habe Sie aufzufordern, die Wohnung gemäß den Bestimmungen und Verein
barungen des Mietvertrages spätestens zum oben genannten Termin zu überge
ben. Hinsichtlich einer Vorabnahme setzen Sie sich bitte mit mir telefonisch in Verbindung.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift
это из книжки "Miet- und Wohnungseigentumsrecht" для тех, кто на ХФ
учицца 
ПС. могу всю книгу скинуть в ПДФ, но не тут...многа букв будет
В моем конкретном случае, там есть пара моментов по которым можно попросить разьяснения.
Например, сильное расхожнение
домового счетчика тепла на входе дома (190 MWh)
c сумой квартирных счетчиков (44 MWh) плюс
рассчитанное по формуле к-во тепла для подогрева горячей воды (40 MWh). В 2021 году такого расхождения не было.То есть, либо домовой счетчик, либо сумма квартирных считаны неправильно.
Получается, что у вас в дополнение к общему счетчику тепла на дом есть ещё аналогичный в каждой квартире?
Цель каждого из счетчиков?
При наличии счетчиков тепла ещё и по формуле (какой) идёт расчет?
Вы с ними не запутываетесь?
каждой квартире?Цель каждого из счетчиков?При наличии счетчиков тепла ещё и по формуле (какой) идёт расчет?Вы с ними не запутываетесь?
Насколько я знаю, у поставщиков энергии только один счётчик, на дом. Счётчики в квартире- вспомогательные. В принципе, может быть и так, что какая-то квартира не сдала показания счетчиков, и её расход расписали на все квартиры по формуле.
У нас так было с холодной водой пока на квартире жили, почти половина квартир не сдавали показатели счетчиков (не пускали к себе считывателей и сами не передавали в Фервальтунг). Фервальтунг ничтоже сумнящеся эти отклонения как общую воду декларировал, и получалось, что на мытье треппенхауза уходило типа больше воды, чем наша семья из 5 человек за год расходовала. Я пыталась ругаться, но мы быстро съехали, не знаю, чем там кончилось.
Получается, что у вас в дополнение к общему счетчику тепла на дом есть ещё аналогичный в каждой квартире?
Цель каждого из счетчиков?
При наличии счетчиков тепла ещё и по формуле (какой) идёт расчет?
Вы с ними не запутываетесь?
Может хватит задавать неострые вопросы?
Иначе простые ответы вас запутают.
Эту бумагу я только что послал в Hausverwaltung и Brunata Minol
----------
Sehr geehrte Damen und Herren,
als Ergänzung sende ich Ihnen einen Brief von Mieterbund Esslingen mit
Einspruch gegen 2 Punkte in der Heizkostenabrechnung 2022:
- Aufbereitung des warmen Wassers nicht über einen Wärmemengenzähler, sondern über eine Formel ermittelt wurde.
Hier erfordert MB eine 15 % Korrektur.
- In der Abrechnung eingegebener Heizungsverbrauch (44,16 MWh) ergibt in der Summe mit Warmwassererwärmung (40,031 MWh) gerundet
84 MWh, während der Gesamtverbrauch bei 190.289 KWh liegt. Damit fehlen etwa 106.000 Kilowattstunden, welche zwar bezogen, aber
nicht im Haus umgelegt worden.
Wir bitten Sie um die Erklärung, bzw. eine Korrektur der Heizkostenabrechnung 2022
В Митербунд направлю ответное письмо с объяснением что Zurückbehaltungsrecht в данном случае неприменим, тк. формально Abrechnung составлен правильно и Mieterin должна платить unter Vorbehalt der Überprüfung и ждать объяснений тк. это "расследование" может продлиться недели/месяцы