Уходящий год
ну так укажи, что не так. Понятное дело, если неправильные выводы никто не опровергает, то откуда можно знать, что они неправильные? И если эти советы единственеые, то и складывается представление, что они верные, других всё равно нет. Тем более, что и нигде и в других разделах, даже фах-разделах никто не смог ответить, как можно списать афа гаража, если цены нет в кауффертраге. И Маруся единственная на форуме, кто сообщил, что есть способ разделить стоимость, который ФА акцептирует. Но конечно, критиковать проще, чем дать правильный ответ.
Вот специально открыла таки свое скандальное дело.
Я вводила тол.ко число гаражей и данные по квартире.
Это значение ексель сам выдает.
Изменение суммы покупки или Bodenrichtwert не меняют стоимость гаражей никак. Значи это уже vorgegeben.
Но вы же могли уже 100 раз ввести это в таблицу, и увидеть. Почему упираетесь непонятно.
Вам все равно придется этим замарочится, если захотите сдавать и Kaufpreisaufteilung у вас в договоре покупки нет.
У нас конечно гаражи по 15-20 штук продают, поэтому имело бы смысл это прописывать в покупке, но кто ж тогда знал про этот греб... Kaufpreisaufteilung.
Уходящий год еще нам повышение минимальной оплаты труда с 12 до 12.41 Евро 01.01.2024 приготовил. Для этого не надо было закон принимать, просто через дополнение все.
А это автоматическое повышение коммунальных платежей, хотя бы потому, что. у многих хаусмастер по миндестлон оплачивается. Куча гос.заказов опирается на него же. Означает ли это повышение только 3-3,5 % или больше, скоро узнем. И это касается и 2025
Ab Januar 2024 steigt der Mindestlohn von 12 Euro (seit Oktober 2022) auf 12,41 Euro pro Stunde steigen. 2025 wird er erneut angehoben - dann auf 12,82 Euro pro Stunde
Sardegna- amore mio***
Возможно я неправильно понимаю, но там написано, что "это общий годовой от доходов от сдачи гаража вкупе с частной предпринимательской деятельностью."Я так понимаю, что тогда и оформлять надо не как сдача в аренду частным лицом (что, собственно никаких особых оформлений не требует), а какчастную предпринимательскую деятельность?
Я вот что имею ввиду (как я это понимаю):
Например, я сдаю гараж за 50 евро в месяц (=600 евро в год). Эти 600 евро приплюсуют к зарплате по найму и снимут подоходный налог. Но если я декларирую доходы со сдачи гаража, то и расходы могу ж списать:
Расходов по поддержанию, текущих, в случае гаража практически нет, а вот по приобретению уже другое дело. Скажем, купила я его за 12.000 но документа на это нет, только то, что ст0ят такие гаражи порядка 12.000 (для простоты расчета это уже вместе с кауфнебенкостенами). Списывать гараж можно за 20 лет, 5% в год, т.е. имеем 600 евро в год расходов, т.е. прибыль от сдачи гаража уже выходит 0. Хоть приплюсовуй а зарплате по найму, хоть нет, налог больше не станет. А вот, скажем, если я его за 24.000 купила при арендной плате в 50 евро, то уже имеем -600. Т.е. припюсовав к зарплате по найму имеем на 600 евро меньше налогооблагаемой базы. (Тут только не понятно, если прилыль меньше 520 в год, приплюсовывается это к зарплате для снятия налога или нет, т.к. не штоерпфлихтиг). (Т.е. купив квартиру для себя, но сдав гaраж (или подвал) соседу, можно отбить часть расходов по приобретению, так получается??).
Что касаетсся умзатцштоера, то граница в 22.000 никак не может быть вместе с зарплатой по найму, т.к. зарплата по найму по-любому не может облагаться умзатцштоером.
А может суммироваться только с доходом от любой другой предпринимательсткой деятельности, если таковая есть.
Например, я сдаю гараж за 50 евро в месяц (=600 евро в год). Эти 600 евро приплюсуют к зарплате по найму и снимут подоходный налог
https://www.finanztip.de/steuererklaerung/haerteausgleich/
Оля писАла в прошлой теме 520 €. Возможно она появится и прояснит ситуацию. 
Скажем, купила я его за 12.000 но документа на это нет
На рынке купила? 
Что касаетсся умзатцштоера, то граница в 22.000 никак не может быть вместе с зарплатой по найму
А может суммироваться только сдоходомот любой другой предпринимательсткой деятельности, если таковая есть
Суммируется весь Umsatz ( Gewerbebetrieb, Selbständige Arbeit, Photovoltaik, Vermietung Garage ( wenn nicht mit der Wohnung zusammen).
Скажем, купила я его за 12.000 но документа на это нет
На рынке купила?
Купила как полoжено, через нотара, вместе с квартирой, НО в кауффертраге стоимость гаража не выделена, есть только обшая стоимость. Я имела ввиду, что бумаги, где стоИт сколько стоил гараж, нет
Суммируется весь Umsatz ( Gewerbebetrieb, Selbständige Arbeit, Photovoltaik, Vermietung Garage ( wenn nicht mit der Wohnung zusammen).
Ага, работа по найму сюда не приплюсовывается, хорошо. И если есть фермитунг квартир, других.(к этому гаражу отношения не имеющих), тоже сюда не суммируется??? Только нежилых помешений?? Тоже хорошо.
Скажем, купила я его за 12.000 но документа на это нет, только то, что ст0ят такие гаражи порядка 12.000 (для простоты расчета это уже вместе с кауфнебенкостенами).
Это было бы сказачно🤣🤣
Возвращаясь к теме о Kaufpreisaufteilung. Списать в афу вы можете, только Gebäude. Теперь высчитайте из своих 12.000 Gebäude🤭, цифра боюсь вас удивит. И это будет далеко не 600 евро в год.
Не ведя калькуляцию, прикину процентов 20-30 от этих 12.000. Вот это будет ваша афа, которые вы потом раскидаете на свои 5%.
Теперь высчитайте из своих 12.000 Gebäude🤭, цифра боюсь вас удивит. И это будет далеко не 600 евро в год.
Это понятно, что цену земли надо вычесть. Цена земли порядка 380 евро за метр, размер участка под гараж 4 с копейками и того 1.500 евро стоимость земли под гаражём, вроде бы так. Итого, гараж-гебойде порядка 10К.
Кстати, по той эксель-программе, что вы дали, всё получилось!! Большое спасибо!!! 🌷🌷🌷 у меня тоже насчитали порядка 8 тыс. с копейками за гараж. (Это ж уже очищенное от земли, готовое, как я поняла?). И как это при списании делается, я пишу в декларации (в окошке для комментариев), что на основании такого-то рехнера стоимость гаража вношу такую-то ?
Пишите по максимуму, а потом послушаете мнение ФА.🤣🤣 у меня с ними всегда такой подход.
я б с радостью, а какая для этого возможность? Надо ж цену откуда-то взять? А откуда, кроме как с этого рехнера?
Или можно собрать стопку обьявлений о продаже квартир с гаражами, где цена за гараж указана, типа, по фергляйхспраз? Или такое не катит?
Уходящий год еще нам повышение минимальной оплаты труда с 12 до 12.41 Евро 01.01.2024 приготовил.
под эту тему снова поднимут страховку, мусор и т.д.
С прошлого года Сантехники предлагают заключить контракт на Bereitschaftsdienstdienst. Т. е. если ( как всегда) в пятницу вечером прорвёт трубу, можно к ним обратиться. Цена 200-380€ в год.
Почистить карнизы от листвы стоило в 2020 в среднем 250€, в 2022 уже от 700€
Ну и дальше по списку.
Verglichen zum Vorjahresquartal, Q3 2022, liegen alle Wohnsegmente sehr kräftig im Minus. Preise für Eigentumswohnungen stehen im Vergleich 10,5 Prozent tiefer, Preise für Einfamilienhäuser 12,1 Prozent und für Mehrfamilienhäuser 24 Prozent. Damit weiten vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser ihre Verluste im Vorjahresvergleich aus.
с каких пор Kieler Institut f. Weltwirtschaft - это московский врун? )
