Deutsch

Замена батарей в квартире...

1089  
Stepanovna прохожий03.12.23 16:24
NEW 03.12.23 16:24 

Всем здравствуйте. Нужна помощь зала улыб. Есть mehrfamilienhaus, в нём две квартиры у нас в собственности. В одной живём сами, вторую сдаём. Батареи старые, надо менять. Как сделать это выгоднее? Купить всё самим, нанять мастера по чёрному и заменить? Но тогда если вдруг чего, то как быть? Или не заморачиваться и лучше всё через фирму по белому? Но это ппц дорого. По 6 батарей в каждой квартире. Как выйти с меньшими потерями?

#1 
spaceX патриот03.12.23 17:11
spaceX
NEW 03.12.23 17:11 
в ответ Stepanovna 03.12.23 16:24, Последний раз изменено 03.12.23 17:13 (spaceX)

если вы одну квартиру сдаёте, то замену батарей можно списать , причём полностью . В своей квартире налог за работу (без материалов) можно полностью вернуть.

насколько дешевле будет ваш "чернорабочий"?


ПС: у вас хватило денег купить две квартиры, но нет денег на не настолько уж и дорогой ремонт? безум

#2 
ad-min коренной житель03.12.23 17:13
ad-min
NEW 03.12.23 17:13 
в ответ Stepanovna 03.12.23 16:24

на этот вопрос ответить вы можете только сами. Какие у вас навыки, возможности и связи в среде сантехников мы не знаем.

#3 
Stepanovna прохожий03.12.23 17:31
NEW 03.12.23 17:31 
в ответ spaceX 03.12.23 17:11

денег то наскрести можно, просто подумалось, может есть какие лайфхаки

#4 
Stepanovna прохожий03.12.23 17:35
NEW 03.12.23 17:35 
в ответ ad-min 03.12.23 17:13

Навыков у меня нет, муж строитель, но с сантехникой, именно с трубами и батареями на Вы. Сантехник есть знакомый. Он нам ванну делал, трубы менял, батарею поменял, душ перенёс. Год прошёл, пока никого не затопили. Вот, интересуюсь можно ли таким же макаром все батареи поменять? Есть ли какие-то ограничения, законы по этому вопросу?

#5 
Kot_Basilio патриот03.12.23 18:04
NEW 03.12.23 18:04 
в ответ Stepanovna 03.12.23 17:35
Вот, интересуюсь можно ли таким же макаром все батареи поменять? Есть ли какие-то ограничения, законы по этому вопросу?

Как у вас происходит разделение по Teilungserklärung? Кому эти батареи принадлежат?

Второй вопрос: как происходит распределение Heizkosten? На каждой батареи висит счётчик?

Отсюда и танцуем.


#6 
Stepanovna прохожий03.12.23 18:16
NEW 03.12.23 18:16 
в ответ Kot_Basilio 03.12.23 18:04

Батареи принадлежат нам, собственникам. Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде. Куда дальше танцевать?

#7 
charanor патриот03.12.23 20:12
charanor
03.12.23 20:12 
в ответ spaceX 03.12.23 17:11
ПС: у вас хватило денег купить две квартиры, но нет денег на не настолько уж и дорогой ремонт?


Пипец вопросики...

Ты не в курсе, что подавляющее большинство покупают недвигу в кредит? Что сотни тысяч баухеров и покупателей годами достраивают или ремонтирую дома после переезда?

#8 
charanor патриот03.12.23 20:16
charanor
NEW 03.12.23 20:16 
в ответ Stepanovna 03.12.23 16:24
надо менять

Кто сказал, что надо? Они поломались и не греют?

Имейте в виду, вполне возможно, что придется сливать воду из всей системы.

#9 
ad-min коренной житель03.12.23 20:53
ad-min
NEW 03.12.23 20:53 
в ответ Stepanovna 03.12.23 17:35

почему нет? Я уже писала где-то, в одной квартире мы меняли все батареи сами( со знакомым сантехником)

Нужно было просто согласовать, чтобы перевесить счетчики - это только фирма делает (техем-бруната- и иже с ними-кто там у вас?)

#10 
Kot_Basilio патриот03.12.23 21:02
NEW 03.12.23 21:02 
в ответ Stepanovna 03.12.23 18:16
Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде.

Если по квадратными метра, то зачем счётчики везде? На этот вопрос вы наверное сами ответите.


Ну а если счётчики на батареях стоят, то сначала спросите на фирме, которая эти счётчики обслуживает, как они проведут замену этих счётчиков и внесут ваши новые батареи в список в расчёт.


После этого можете менять батареи. У вас есть возможность перекрыть отопление только для вашей квартиры? Есть Absperrventile для отопления?Если нет, то лучше всё же подождать до весны, ибо если что-то пойдёт не так, то холодной станет не только ваша квартира, но и другие.


#11 
Stepanovna прохожий03.12.23 21:30
NEW 03.12.23 21:30 
в ответ ad-min 03.12.23 20:53

Вот это я и хотела услышать. Вопрос в том, что если что-то пойдёт не так, например, где-то что-то начнёт протекать или что там может быть ещё с батареями. То платить ущерб буду я? Никакая страховка тут не действует? Ведь по факту получается как-будто мы сами своими руками поменяем батареи. Никаких рехнунгов не будет. Про вентили и счётчики я уже в курсе, одну батарею мы меняли, опыт есть.

#12 
Stepanovna прохожий03.12.23 21:40
NEW 03.12.23 21:40 
в ответ charanor 03.12.23 20:16, Последний раз изменено 03.12.23 21:42 (Stepanovna)

Они старые, там даже страшно менять вентили. Один пытались поменять, так там просто течь вода начала, пришлось вызывать фирму. Заплатили за один термостат и за возможность перекрывать эту одну батарею в квартире - 500 евро. А у меня таких 12 в двух квартирах.

Про слив воды знаем, поэтому будем делать это летом.

#13 
edvin01 коренной житель04.12.23 07:31
NEW 04.12.23 07:31 
в ответ Stepanovna 03.12.23 21:30

Ответ в том, что если что-то пойдёт не так, можно на дополнительные деньги попасть. С заменой счётчиков проблем не будет, всегда посчитают паушально в случае чего. Документацию сохраните, где мощность указана, хотя у них в принципе книги специальные есть. Эт что бы они вам коэффициенты новые установили.

#14 
*ell* патриот04.12.23 07:35
*ell*
NEW 04.12.23 07:35 
в ответ Stepanovna 03.12.23 18:16
Батареи принадлежат нам, собственникам. Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде. Куда дальше танцевать?

Что-то тут не стыкуется. Везде счётчики, а распределение по квадратным метрам... Сомнительно.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#15 
edvin01 коренной житель04.12.23 07:54
NEW 04.12.23 07:54 
в ответ *ell* 04.12.23 07:35

А знакомый сантехник, который, однако, счёт не может выставить? Мне тоже сомнительно.

#16 
spaceX патриот04.12.23 09:01
spaceX
NEW 04.12.23 09:01 
в ответ charanor 03.12.23 20:12
Пипец вопросики...Ты не в курсе, что подавляющее большинство покупают недвигу в кредит? Что сотни тысяч баухеров и покупателей годами достраивают или ремонтирую дома после переезда?

в курсе, но если все эти "баухеры" покупают дома/квартиры на последние деньги и кредиты так берут, что ничего не остаётся на запланированные ремонты, то эти "баухеры" , скажем так, не очень умные и сами себе злобные буратины.

Причём в этом теме речь идёт не о ремнонте в 10-20-30 тыс., а о паре-тройке тысяч за квартиру. п

#17 
alexander_de местный житель04.12.23 13:31
NEW 04.12.23 13:31 
в ответ Stepanovna 03.12.23 16:24, Последний раз изменено 04.12.23 13:52 (alexander_de)
Батареи старые, надо менять.

А зачем? Не греют?

Как выйти с меньшими потерями?

1. Ответить на первый вопрос.

2. Найти как отключать подачу воды на батареи.

3. Определиться с тем надо ли менять трубы и на какие.

4. Изучить вопрос и сделать всё самому.


Просто радиаторы заменить вообще просто.


где-то что-то начнёт протекать

Есть всё сделано из качественных материалов, то 2-3 контроля за месяц и дальше ничего течь не должно. Надо наблюдать.

Имейте в виду, вполне возможно, что придется сливать воду из всей системы.

Только если кто-то дичайше сэкономил и не поставил отсекающие краны.


#18