Всем здравствуйте. Нужна помощь зала . Есть mehrfamilienhaus, в нём две квартиры у нас в собственности. В одной живём сами, вторую сдаём. Батареи старые, надо менять. Как сделать это выгоднее? Купить всё самим, нанять мастера по чёрному и заменить? Но тогда если вдруг чего, то как быть? Или не заморачиваться и лучше всё через фирму по белому? Но это ппц дорого. По 6 батарей в каждой квартире. Как выйти с меньшими потерями?

если вы одну квартиру сдаёте, то замену батарей можно списать , причём полностью . В своей квартире налог за работу (без материалов) можно полностью вернуть.

насколько дешевле будет ваш "чернорабочий"?

ПС: у вас хватило денег купить две квартиры, но нет денег на не настолько уж и дорогой ремонт?

на этот вопрос ответить вы можете только сами. Какие у вас навыки, возможности и связи в среде сантехников мы не знаем.

денег то наскрести можно, просто подумалось, может есть какие лайфхаки

Навыков у меня нет, муж строитель, но с сантехникой, именно с трубами и батареями на Вы. Сантехник есть знакомый. Он нам ванну делал, трубы менял, батарею поменял, душ перенёс. Год прошёл, пока никого не затопили. Вот, интересуюсь можно ли таким же макаром все батареи поменять? Есть ли какие-то ограничения, законы по этому вопросу?

Вот, интересуюсь можно ли таким же макаром все батареи поменять? Есть ли какие-то ограничения, законы по этому вопросу?

Как у вас происходит разделение по Teilungserklärung? Кому эти батареи принадлежат?

Второй вопрос: как происходит распределение Heizkosten? На каждой батареи висит счётчик?

Отсюда и танцуем.

Батареи принадлежат нам, собственникам. Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде. Куда дальше танцевать?

ПС: у вас хватило денег купить две квартиры, но нет денег на не настолько уж и дорогой ремонт?

Пипец вопросики...

Ты не в курсе, что подавляющее большинство покупают недвигу в кредит? Что сотни тысяч баухеров и покупателей годами достраивают или ремонтирую дома после переезда?

надо менять

Кто сказал, что надо? Они поломались и не греют?

Имейте в виду, вполне возможно, что придется сливать воду из всей системы.

почему нет? Я уже писала где-то, в одной квартире мы меняли все батареи сами( со знакомым сантехником)

Нужно было просто согласовать, чтобы перевесить счетчики - это только фирма делает (техем-бруната- и иже с ними-кто там у вас?)

Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде.

Если по квадратными метра, то зачем счётчики везде? На этот вопрос вы наверное сами ответите.

Ну а если счётчики на батареях стоят, то сначала спросите на фирме, которая эти счётчики обслуживает, как они проведут замену этих счётчиков и внесут ваши новые батареи в список в расчёт.

После этого можете менять батареи. У вас есть возможность перекрыть отопление только для вашей квартиры? Есть Absperrventile для отопления?Если нет, то лучше всё же подождать до весны, ибо если что-то пойдёт не так, то холодной станет не только ваша квартира, но и другие.

Вот это я и хотела услышать. Вопрос в том, что если что-то пойдёт не так, например, где-то что-то начнёт протекать или что там может быть ещё с батареями. То платить ущерб буду я? Никакая страховка тут не действует? Ведь по факту получается как-будто мы сами своими руками поменяем батареи. Никаких рехнунгов не будет. Про вентили и счётчики я уже в курсе, одну батарею мы меняли, опыт есть.

Они старые, там даже страшно менять вентили. Один пытались поменять, так там просто течь вода начала, пришлось вызывать фирму. Заплатили за один термостат и за возможность перекрывать эту одну батарею в квартире - 500 евро. А у меня таких 12 в двух квартирах.

Про слив воды знаем, поэтому будем делать это летом.

Ответ в том, что если что-то пойдёт не так, можно на дополнительные деньги попасть. С заменой счётчиков проблем не будет, всегда посчитают паушально в случае чего. Документацию сохраните, где мощность указана, хотя у них в принципе книги специальные есть. Эт что бы они вам коэффициенты новые установили.

Батареи принадлежат нам, собственникам. Распределение Heizkosten по квадратным метрам. Счётчики везде. Куда дальше танцевать?

Что-то тут не стыкуется. Везде счётчики, а распределение по квадратным метрам... Сомнительно.

А знакомый сантехник, который, однако, счёт не может выставить? Мне тоже сомнительно.

Пипец вопросики...Ты не в курсе, что подавляющее большинство покупают недвигу в кредит? Что сотни тысяч баухеров и покупателей годами достраивают или ремонтирую дома после переезда?

в курсе, но если все эти "баухеры" покупают дома/квартиры на последние деньги и кредиты так берут, что ничего не остаётся на запланированные ремонты, то эти "баухеры" , скажем так, не очень умные и сами себе злобные буратины.

Причём в этом теме речь идёт не о ремнонте в 10-20-30 тыс., а о паре-тройке тысяч за квартиру. п

Батареи старые, надо менять.

А зачем? Не греют?

Как выйти с меньшими потерями?

1. Ответить на первый вопрос.

2. Найти как отключать подачу воды на батареи.

3. Определиться с тем надо ли менять трубы и на какие.

4. Изучить вопрос и сделать всё самому.

Просто радиаторы заменить вообще просто.

где-то что-то начнёт протекать

Есть всё сделано из качественных материалов, то 2-3 контроля за месяц и дальше ничего течь не должно. Надо наблюдать.

Имейте в виду, вполне возможно, что придется сливать воду из всей системы.

Только если кто-то дичайше сэкономил и не поставил отсекающие краны.