Вижу Барселоной впечатлился Прикольно, пряничный стиль Гауди

Ну а по поводу хвастаться, то в приличном обществе такое на публику не принято ;)

Особенно если нечем.

Ну, видимо, у вас и дальше цены в вашем мире растут :) только это уже какая-то параллельная вселенная получается

Видимо так. В нашем мире в Берлине цены на аренду, как уже и упомянала, растут. Цены на продажу меня на данный момент не интересуют, ибо продавать в ближайшие пару лет ничего не собираюсь и покупать, к сожалению, ввиду возраста, тоже уже ничего не собираюсь.

А если в вашей паралельной вселенной цены на жильйo в Берлине рухнули, то конечно, нет и смысла ничего покупать, можно просто дёшево снять замечательную квартиру, в лучших местах, выбор то огромный.

Вижу Барселоной впечатлился

Есть немножко))

В нашей деревне за такой камин сразу 100 лет расстрела дают ))) Как мне объяснял "трубочист" ... как у тебя каминам нужна температура "абгаза" 350+ град иначе образуется конденсат. А у нас в деревне максимально разрешена 250+ ну или чтото вроде по моему 8 KWT мощностью. В числах могу путаться, но смысл такой.

Как вам угодно :) Снимать мне ничего не нужно уже давно.

А ваш целевой ответ можно выразить в

Цены на продажу меня на данный момент не интересуют, ибо продавать в ближайшие пару лет ничего не собираюсь и покупать, к сожалению, ввиду возраста, тоже уже ничего не собираюсь.

Снимать мне ничего не нужно уже давно.

Ну как же не нужно? Если недвига по ценам так рухнет, так продавайте своё быстрее и наслаждайтесь свободой выбора и дешёвыми ценами на аренду.

А ваш целевой ответ можно выразить в

А ваш целевой ответ можно выразить в:

"уже не первый год ною на форуме ЖиН, о том, что не успел хапнуть недвиги дёшево и сдавать её за дорого, как это сделала, к примеру Берлиже. Поэтому питаю зависть и злобу по отношению к форумчанам арендаторам, всё время мечтаю, как они разорятся или хотя бы пострадают и регулярно закидываю гуано на вентилятор, как к примеру, что все арендодатели обманывают арендаторов по комуналке. В то время, как сам, даже для своих роителей пожлобился купить хату, дабы освобоить их от гнусного фермитера-обманчика, ибо с них не такая рендита выйдет, как у Берлиже! И нет мне покоя ни днём, ни в полночь..."

Да уж, сабж у вас явно не по теме пошел уже

к примеру, что все арендодатели обманывают арендаторов по комуналке

Это где? В какой теме-то было? Кто такая Берлиже

Или не вы, а единомышленник с похожим ником. Смысл от этого не меняется.

Я с вами на брудершафт не пил, чтобы вам были известные мои мысли, свои размышления и вопросы я задавал в соответствующих темах, поэтому попрошу все же оставаться в рамках дискуссии

Я с вами на брудершафт не пил

Ну у вас и возможности такой нет и врядли когда-либо появится.

поэтому попрошу

Ну может кто-то другой захочет ваши просьбы исполнять... надежда умирает последней.

- сдавать отдельно подвал за деньги в довесок к квартире чтобы обойти все ограничения вполне можно

А что за суд кстати? Какой там был контекст?

А то тут берлин опять отличился. контекст немного замысловат был у сдавалы конечно, но что то я нк поняла что берлин решил этим сказать?

https://www.bmgev.de/mietrecht/urteile/detailansicht/geson...

(…) 3. Schließen die Parteien des Wohnungsmietvertrages gleichzeitig eine Nutzungsvereinbarung über einen Kellerraum, die für den Mieter während einer mehrjährigen Mindestlaufzeit nicht unabhängig von dem Wohnungsmietverhältnis kündbar ist, kann dieses vertragliche Konstrukt auf eine Umgehung der Regelungen über die „Mietpreisbremse“ hinauslaufen.

но что то я нк поняла что берлин решил этим сказать?

Что в Берлине неможно обойти праисбремзу путём сдачи повала за дополнительные деньги.

1. dass es in Berlin dem ortsüblichen Standard entspreche, dass eine Wohnung mit einem Kellerabteil vermietet wird

2. Aufgrund der vereinbarten Laufzeit von zehn Jahren mit Möglichkeit der Kündigung nur bei Beendigung des Wohnraummietvertrages, ermögliche es der Vertrag über die Kellernutzung den Mietern praktisch gerade nicht, unabhängig von dem Wohnungsmietverhältnis über Abschluss, Fortführung und Beendigung der Nutzung des Nebenraums zu entscheiden.

Имхо, это чистo политическое решение наказать фермитершу за обход прайсбремзы (а за одно и остальных преупредить), а аргументы уже за уши притянуты.

По по Берлинскому закону (Bauordnungsrecht) подвал не является стандартом, и договор на аренду подвала не был полностью привязан к договору на квартиру, ибо митеры вполне могли расторгнуть договор на квартиру, а на подвал не расторгать и пользоваться им далее.

Но Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei in Deutschland ! И особенно в Берлине...

2. Aufgrund der vereinbarten Laufzeit von zehn Jahren mit Möglichkeit der Kündigung nur bei Beendigung des Wohnraummietvertrages, ermögliche es der Vertrag über die Kellernutzung den Mietern praktisch gerade nicht, unabhängig von dem Wohnungsmietverhältnis über Abschluss, Fortführung und Beendigung der Nutzung des Nebenraums zu entscheiden.

Здесь фермитер зря привязал подвал к квартире.

А как не подвязать? Тогда бы митеры договор на подвал сразу расторгли, ну или изначально не подписали бы. Кому нужен дорогой подвал, если можно свой хлам хранить непосредственно в дешёвой квартире?

Тут получается, фермитер дал возможность митерам расторгнуть договор на подвал, в случае расторжения договора на квартиру, т.е. пошёл на встречу митерам .

На мой взгляд здесь ошибки фермитера нет никакой и поддстраховаться он не мог. Тут просто решение суда не по праву, а по политическому направлению правящих партий.

Я бы не подвязывал бы. Не запрещено сделать митфертраг на подвал совершенно отдельно на 10 лет.

А в случае съезда митеров просто расторг бы с ними этот митфертраг на подвал по обоюдному согласию.

Не запрещено сделать митфертраг на подвал совершенно отдельно на 10 лет.

А в случае съезда митеров просто расторг бы с ними этот митфертраг на подвал по обоюдному согласию

Только врядли кто-то захочет подписывать акую обузу на 10 лет без гарантии, что в случае выезда будет возможность расторжения договора. А возможное расторжение по обоюдному согласию - это не гарантия.

Ну и ПОСЛЕ решения суда легко рассуждать "как бы я бы сделал бы", а на самом деле вышеописанное Вам бы тоже не помогло, при желании суд всё-равно "выгнул" бы к желаемому результату. Ну, к примеру даже, через пункт о том, что в Берлине, якобы подвал относится к стандарту квартир (это там тоже упомянуто).

Не запрещено сделать митфертраг на подвал совершенно отдельно на 10 лет.

А в случае съезда митеров просто расторг бы с ними этот митфертраг на подвал по обоюдному согласию

Только врядли кто-то захочет подписывать акую обузу на 10 лет без гарантии, что в случае выезда будет возможность расторжения договора. А возможное расторжение по обоюдному согласию - это не гарантия.

Не захочет подписывать, тогда идёт своим путём и ищет другую квартиру. Лучше так, чем нарваться на таких вумных.

Странно, но я вообще подвал не прописываю в договоре. Т.е. я указываю митеру - есть подвал, но в договоре я его никак не упоминаю. По факту канешна митер юзает подвал, и как правило каждый прикреплён за квартирой но юридически подвал не сдаётся.

Да и вообще - подвал есть подвал, его может затопить ... там может быть плесень ... он неотапливается ... его бывает нужно заменить на другое свободное помещение - это "Nutzungsraum" всего "Gemeinschaft" где митер по практике имеет свой угол. Прописывать в договоре подвал(часть общего Nutzungsraum) это уже само по себе "сам себе злобный буратино" - ну а таких по определению нужно наказывать. Так что суд ПраВ!

Ты не понял, о чём речь идёт.

В смысле не понял? Суд постановил что прописанный в договоре подвал с квартирой не может в аренде превышать порог установленный по "митбремзе" ... Конечно не может и суд в этом абсолютно прав. Либо ты сдаешь отдельным договором как "Нутцунгсфлехе"(тебе нужно в этом случае иметь возможность доказать право собственности на него), либо ты вообще не указываешь подвал в договоре (что есть нормальная практика) Подвал это "общая территория", все равно что ты часть лестницы сдашь. Судья в этом случае предельно верно вынес решение.

Тобой Kот предложенный вариант в принципе не имеет смысла - ты не можешь договором сдать то что тебе не принадлежит. Подвал - общая территория регламент на которую устанавливает "Фервальтунг" на общем собрании, такой договор на сдачу подвала должен быть одобрен "Фервальтунгом" письменно, в противном случае он недействителен. Юридически тобой предложенный вариант - совершенно другая история.