Уходящий год
Как я поняла, деньги, которые были отложены на коронамаснаме т.е. лежали в коронафонде и (которые осиплись, не использовались на пандпмию), в прошлом году пустили как нотфаль. на энергетические субсидии, дотации населению и промышленности, чтобы нивилировать взлетевшие цены на энергоносители, но в этот раз суд запретил это делать.
В коронафонд эти деньги накапали из "зеленой энергетики" и теперь умвельт-зеленые" подали в суд на правительство, что оно эти деньги не по назначению пускают - на поддержание существования промышленности и населения, а не на умвельтпрграммы. И эти 60 млрд.заморозили, и еще и 200 млн штрафа присудили. Но из этих 60 млрд уже часть потрачено.
Насчет последствий, ну, например, у нас в абрехнунге за эл.энергию, что сейчас пришёл, написано, что (если правильно помню) в этом счете 70-80% - это энергетическая субсидия. Получается не будь её мы заплатили бы на 70-80 больше (?)
сдавать отдельно подвал за деньги в довесок к квартире чтобы обойти все ограничения вполне можно. Суд подтвердил.
Я это еще в 2019 году реализовала, чтобы красиво вписаться в митшпигель, т.е. 350 евро сверху кальтмиты за Zusätzliche Einrichtungen und Gegenstände
Так там же речь о подвале - именно это решение суда новое. Einrichtungen und Gegenstände по закону уже давно сдавать можно - это обыкновенные мебилированные квартиры.
А вот и интересно, если человек сдал только келлер (например, в квартире сам живет, а келлер сдал соседу), то он может же и расходы списать через декларцию, не только ж доходы вносить. А это же и расходы по приобретению (АФА). Но как это технически выглядит? Ведь в кауффертраге цена келлера не выделена.
А почему это в связи со списанием расходов? Как раз логичнее, наоборот, чем больше расходов спишешь, тем меньше прибыль получится, а значит вероятность умзатцштоера ниже. А если вообще до границы ниже 520 довести, так даже и налога не будет, не только умзмтцштоера, т.е.штоерфай.
Да и для умзатцштоера, как уже разбирали в недавней ветке, порог дохода высокий, больше 22.000 в год (от суммарной предпринимательской деятельности, если цифру правильно помню).
Да и какие там расходы на келлер?
Если АФА то может быть и совсем неплохо, нежилые помещения же за 20 лет списываются, а не 50 как жилые. По крайней мере, за гараж афа списать можно очень даже не плохо, так что доход в ноль выходит. Проблема только, как выделить отдельно его цену покупки (гаража, ну или в данном случае, келлера), но возможно методы есть (как типа, есть способ выделить цену квартиры от цены земли, даже если с кауффертраге они и не разделены).
А если вообще до границы ниже 520 довести, так даже и налога не будет, не только умзмтцштоера, т.е.штоерфай.
А это откуда? Что-то я думала, что доход от сдачи в аренду по-любому плюсуется к общему но я сильно и не интересовалась. Т.е. если недвига приносит менее 520 (в год?), то налогом совсем не облагается?
, а значит вероятность умзатцштоера ниже.
Если келлер окажется аналогичен гаражу, то там уже не зависит от дохода, там с 0 начинается UmsSt.
Да и для умзатцштоера, как уже разбирали в недавней ветке, порог дохода высокий, больше 24.000 в год (
В теме не учавствовала. Поэтому 100% не знаю, но знаю что есть тема, если сдаешь гараж без квартиры, то влетаешь на Umsatzsteuer, в деталях не знаю. Но порог у меня еще зарплатой несколько раз покрывается, может поэтомуя так себе abgespeichert.
Что за тема?
Проблема только, как выделить отдельно его цену покупки (гаража, ну или в данном случае, келлера), но возможно методы есть (как типа, есть способ выделить цену квартиры от цены земли, даже если с кауффертраге они и не разделены).
В случае с гаражом у ФА есть на это решение, находится в таблице Kaufpreisaufteilung. С подвалом не знаю.
https://groups.germany.ru/showmessage.pl?Number=40547966&B...
ОляСор 30.10.23 20:20в ответ риана 30.10.23 16:1922.000- это общий годовой от доходов от сдачи гаража вкупе с частной предпринимательской деятельностью. Работа по найму сюда не входит.В этом году у вас будет приход денег от сдачи больше 520 евро? Если да, то можно заморочиться и рассчитать AfA, внести все расходы ( купить ведро извёстки, валик для побелки, кисти,три мешка цемента, мешок песка, метлу, ну типа ремонт сделали в гараже)и т д. С 2024 Freigrenze подняли до 1.000 €, поэтому доход от сдачи доходом считаться не будет и соответственно налогом тоже облагаться не будет
.
но знаю что есть тема, если сдаешь гараж без квартиры, то влетаешь на Umsatzsteuer, в деталях не знаю.
это я же и постила, цитату из интернета, но это опровергли, поправили, что умзатцштоер только с 22.000. И с зарплатой это не плюсуется, только предпринимательская деятельность отдельно.
https://foren.germany.ru/immo/f/40516817.html?Cat=&page=3&...
DrBum
Заголовок: Re: Покупка гаражаТак вроде при годовом доходе до 22000 евро Umsatzsteuer платить не нужно.
Garage/Stellplatz im Mietrecht / 6 Umsatzsteuerbefreiung? > https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...
Но даже если доход от гаражей и парковочных мест превысит эту границу, а в договорах предусмотрено на этот случай повышение арендной платы, то ничего не теряется
нет, 520 в год не облагается налогом, 22.000 умзатцштоером. Это о предпринимательской деятельности. 520 - это ж чистая прибыль, как я,прнимаю, и если вычесть расходы, те же АфА, то можно и ниже спуститься:)).
ОляСор 27.10.23 18:04
в ответ риана 25.10.23 14:34
Сдавая гараж Вы перешагнёте границу в 22.000 €? Если нет- то и УСт нет.Превысит ли оборот от сдачи 520 €? Если нет- то----> Generell gilt: Liegen die Mieteinnahmen jährlich unter 520 Euro, müssen keine Steuern gezahlt werden
Президенты Vonovia und SAGA заявили, что надо менять законы касательно митеров.
Два главных момента:
1. Прикрыть лавочку с унтерфермитерством, или хотя бы ограничить.
2. Дать возможность фермитерам повышать миту в зависимости от уровня дохода митеров.
В случае с гаражом у ФА есть на это решение, находится в таблице Kaufpreisaufteilung
Ух ты. здорово! А где эти таблицы взять? Как это работает?? Берётся среднерыночная,цена на гаражи такого типа, втом городе? Или по процентному соотношению цены общей/гараж??
