уходит в пфлегехайм

Один уходит в пфлегехайм, остальные живут в квартире. все живы. 1+1 = два раздельные haushalt. То есть, договор на дедушку/бабушку ни в коем случае не переделывать, никого туда не вносить. Миту поднимать, до возможного...

Внучке, поселившейся в квартире деда, придётся его до смерти в квартире ухаживать, чтобы наследовать договор.

Сомневаюсь, что получится..

О Маруся! Началось в деревне утро!
итак, Mietvertrag наследуется без шума и пыли ТОЛЬКО супругами и пфлегекрафтом, если последний проживал с умершим. Дети, братья и сестры- едут нафиг. Даже если им очень хочецца остаться, а сдатчику - нет. Гуглим по слову Костолевский архивы, мою тему подробно разбиралось. Тетеньку 70 лет, официальную жену не сковырнешь. Сли это Мюнхен , возможно брак фиктивный ради хаты.

Да, я ошиблась, чтобы перенять по наследству квартиру нужно не просто быть наследником, а иметь общий хаусхальт с бывшим умершим митером.

Вот цитата из типового митфертрага от ХиГ:

И, причем, это должно быть длительное ведение хозяйства (сколько это в цифрах - ХЗ)

Но в этом случае у фермитерм есть право на кюндигунг без каких либо кюндигунгшутцов (которые были, например у старого митера).

Небольшая деталь. Если наследник не проживает в квартире. Наверно поэтому и хотят прописать внучку.

Тут не понятно, получается противоречие (оно же и в цитате из Митфертрага от ХиГ), так если наследник не проживет в квартире, он же тогда вообще не имеет права на перенятие митфертрага, какой облегченный кюндигунг?

так если наследник не проживет в квартире, он же тогда вообще не имеет права на перенятие митфертрага, какой облегченный кюндигунг?

Он перенимает наследство. А это значит, что и долги/обязательства.

Я о наследниках, которые в данном контексте:

"Der Vermieter ist berechtigt, die Kündigung des Mietverhältnisses gegenüber Erben auszusprechen, die nicht in der Wohnung des verstorbenen Mieters wohnen."

Зачем фермитеру им кюндигунг выписывать, если они и так не имеют право на перенятие этого митфертрага, т.к. не жили там до смерти митера?

Затем, что наследники должны освободить хату от хлама, привести в порядок и сдать как положено.

итак, Mietvertrag наследуется без шума и пыли ТОЛЬКО супругами и пфлегекрафтом, если последний проживал с умершим.

вот и пфлегекрафт становится наследником квартиры на старых условиях.

В случае отсутствия живущих одним Haushalt или их отказа перенять договор, его перенимают наследники. Но это не проблема, т.к. договор с наследниками можно легко разорвать.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__564.html

Спасибо! Так таки, получается, перенимают (наследуют) наследники договор аренды, даже если и не жили с митером в одном хаусхальте и в этой квартире, просто расторжение этого договора проще - аусэрордентлихе кюндигунг в течение месяца.

получается, перенимают (наследуют) наследники договор аренды

Обычным порядком, когда наследники не собираются бороться за продолжение митфертрага, они должны написать кюндигунг и платить за квартиру еще 3 месяца. Юридически вряд ли возможно написать кюндигунг без того чтобы сначала формально перенять договор. Так что получается что наследники всегда перенимают договор, просто никто над этим не задумывается, потому что наследники хотят (кроме тех особых случаев которые здесь обсуждают) как можно быстрее расторгнуть договор чтобы не платить за квартиру дальше.

Тут не понятно, получается противоречие (оно же и в цитате из Митфертрага от ХиГ), так если наследник не проживет в квартире, он же тогда вообще не имеет права на перенятие митфертрага, какой облегченный кюндигунг?

Этот случай понятен.

Речь о другом: Дочка/внучка переезжают к бабушке с целью остаться в дешёвой квартире дабушки.У фермитера другие виды на квартиру и он не хотел бы с этой семейкой вообще продлевать договор. К тому же по низкой цене.

- Есть ли законные основания после нескольких лет проживания у бабушки и когда бабушка уже не будет жить в квартире..., попросить дочку/внучку освободить квартиру? Или дочка/внучка имеют полное право перенять договор и унаследовать квартиру по старому договору?

Ведь формально договор аренды с Бабушкой. И когда бабушка уходит, то ...

то и внучка уходит, если

а) ее не хотят

б) фермиетер не был идиотом и не поставил ее имя в дополнение к договору, который подписали все.

Например снимали хату 2 чела: дедушка с бабушкой в договоре.

Дедушка умер и наивного чукотского фермиетера убедили вместо деда вышедшего автоматично, вписать внучку.

то и внучка уходит, если
а) ее не хотят

ОК. С внучкой понятно. Ну а с мамой? Мама может прописаться в квартире бабушки, но там не жить (или жить (условно числиться)). Цель - перенять дешёвую квартиру для дочки или для себя. И в момент Х сказать, я перенимаю договор. Может ли фермитер сказать НЕТ?

Или пфлегекрафт. Ну ухаживала, но она за это деньги получала. Предположим митер с пфлегер договорились. Та живёт в квартире и что-то делает для митерин. Митер уходит ... У фермитера никаких договорённостей с пфлегер нет. С какой стати она может остаться в квартире?

Я тоже так думал, пока не прочитал § 563 BGB любезно указанный уважаемым Василием. В нем говорится про Familienangehörige, die mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt führen, и нигде не сказано что эти Angehörige должны были значиться в договоре. Получается, что фермитеру надо не допускать gemeinsamen Haushalt дедушки с внучкой. Фермитер вроде имеет на это право? Он только новую бабушку к дедушке прописать обязан, если они поженятся.

ну что там, женился квартирант?

А то Франц с Аэлитой очень за него переживают!

Вам нужно почитать о gemeinsame Haushalt.

Есть определения. Финанцамт, опять же, любит такие опредения, что считается, а что уже нет.

И договор: дед женится на бабке. Договор остается на нем. Дед умирает. Бабка наследует договор как жена. Но как передать внучке, если договор не на неё, а на умершего деда.

Вот тут надо ещё о повышении миты подумать. 🤔По идее, она должна будет соглашаться на повышения, а это косвенное доказательство.. 😇

если бабушка с внучкой вели общее хозяйство ( и смогут это доказать), то и внучка останется. Вот короткое разъяснение, что имеется в виду:

In Bezug auf die typischen Pflichten, die in einem Haushalt anfallen, setzt eine gemeinsame Haushaltsführung voraus, dass der Mieter und die weitere Person über den Aufenthalt in der Wohnung hinaus im Haushalt zusammen wirken, entscheiden und zusammen die Kosten tragen. Die Aufteilung der Miete und das gelegentliche gemeinsame Einnehmen von Mahlzeiten genügt nicht. Maßgeblich ist das miteinander Wohnen im Sinne eines gemeinsamen Lebensmittelpunkts.

https://www.mietrechtmuenchen.com/voraussetzungen-an-eine-...

если бабушка с внучкой вели общее хозяйство ( и смогут это доказать), то и внучка останется.

Вот и способ передачи квартиры митером при желании по наследсву

н.п.

В нашей конторе был инженер по тех.безопасности. Его подруга с детьми жили в Гамбурге в каком-то удобном или престижном районе. Была 3 комн. кв-ра с балконами, парков.место в гараже, большой подвал и все это рядом с парком.

Инженер приезжал к семье на выходные. Они не регистрировались. Доп.он снимал квартирку в городе, где работал.

Потом к его подруге въехала сестра и тоже родила. Они вместе приглядывали за детьми и обе частично работали. Потом инжненер и его подруга нашли др.кв-ру в Гамбурге, а сестра подруги, выйдя замуж за отца ее ребенка, осталась в изначальной удобной квартире. Я помню выражение лица ИТБ, когда он сказал" und die Wohnung blebt in der Familie"😉