Правильно рассчитать понижение арендной платы
Может кто уже имел дело с подобным. Надо рассчитать понижение арендной платы, чтобы оно выдержало строгую проверку суда.
Сразу напишу , что суд за один год я уже проиграла. Там квартира была сдана без балкона (именно потому, что на балкон не прочитала дверь и он поэтому недоступен) и мною был предоставлен расчёт сколько была бы аренда, если бы был балкон. И разница между теоретической арендой с балконом и практической без балкона была мною запрошена как возмещение ущерба с тех, кто должен сделать вход на балкон. Судья сочла, что теоретический расчёт не катит, хотя я и предоставляли похожие решения судов с теоретическими расчётами, где даже квартиры и вообще были не сданы. Но вот её мнение было такое...
Ну и при своих рассуждениях она обрисовала это так, что типа квартира должна бы была быть сдана с балконом (недоступным), а потом должен был бы быть Mietminderung из-за недоступности балкона, и вот тогда это типа доказуемый ущерб.
На мой взгляд это "точно те же яйца, только в профиль", но некоторые судьи ещё те затейники... Хер с ней. Надо на второй раз (за следующий год) попробовать ей угодить.
Теперь получается, что во-первых я нашла решения судов по Mietminderung за недоступность балкона с большим разбросом от 3% до 15%, а это, блин большая разница. Опять же, я сделаю 15%, а судья потом сочтёт, что именно 3%, на её взгляд angemessen. И я во-первых потеряю 12% по аренде и во-вторых заплачу за судебные издержки...
И во вторых Mietminderung якобы рассчитывается от Gesamtmiete.
Квартира мебилированная, аренда включает в себя ещё и мебель, электричество, интернет. От какой суммы рассчитывать? От всей? Или может только от кальт+небенкостен? Может у кого-то уже был опыт или видели решения судов по мебилированным квартирам?
Квартира мебилированная, аренда включает в себя ещё и мебель, электричество, интернет. От какой суммы рассчитывать? От всей? Или может только от кальт+небенкостен?
А в митфертраге указано разделение на кальт+NK+мебель+интернет? Или просто одна сумма с указанием, что туда включено?
Если последнее, то по логике от общей суммы надо Mietminderung считать, ибо митеру детали не известны.
как в Берлине Mietspiegel рассчитывают? Дельту при наличии или отсутствии балкона можно как-то рассчитать? + сами м2 балкона. За них тоже миту посчитать.
Именно это я и сделала. По митшпигелю цену с балконом и без, и дельту между ними. И именно это мне судья не зачла. Типа я же без балкона сдала, поэтому шадена типа нет.
Мне как то и в голову бы не пришло сдать квартиру с недоступным балконом и насчитывать митминдерунг за его недоступность, на мой взгляд это абсурд. Но на её взгляд именно это тогда ущерб.
А как же?!😆
До сих пор мусолим. Уже 2 бешлуса на руках и уже 4 года назад домуправ сменился. Но байрат и совладельцы то всё те же гниды... деньги мои хапнули и собственные бешлусы не выполняют. Ну и домуправ дружбан байратов, они вместе воруют. Я как только доделаю балкон и документы (они мне ещё по другому поводу должны ТЕ дополнить, на это тоже бешлусу лет 5 и тоже не выполнен), сразу эту хату продавать буду. Ну и другие тоже, по истечении спекуляционного срока. Я вообще не хочу более никаких соотношений с "совладельцами".
Решения суда у меня на руках нет, потому что суд был только позавчера, недели через 2 может пришлют. И не факт, что там будет вообще подробно расписано обоснование. По моему опыту, могут и просто написать, что ущерб не был доказан.
Она обосновала, как я написала выше. Что балкон по договору аренды сдан не был, поэтому шаден, на её взгляд, не доказан. Теоретический расчёт сколько бы стоила хата с балконом, на её взгляд, не доказательство. Потому что не доказано, что хата с балконом действительно бы за столько сдалась.
Доказательство, как я уже и написала выше, на её взгляд было бы, если бы я сдала по договору хату с балконом и сделала митминдерунг.
В суд подавала на ВЕГ, вины хандверкеров там нет.
бывают такие судебные решения как парадокс, не сразу и поймёшь их логику.
И кроме этого у каждого судьи свое мнение и свои симпатии или антипатии.
Учитывая, что я подавала разные дела до появления нового закона и после и так же судьи были разные, я поняла что цель нового закона и подхода как можно более усложнить возможность выиграть суд против ВЕГ, дабы уменьшить колличество судебных дел. Именно поэтому подняли и расчёт Streitwert bei Beschlussanfechtung, и сделали так, чтобы даже выиграв суд против ВЕГ Kläger все-равно платил судебные издержки, как член ВЕГ, причём не меньше, чем те, кто суд проиграл. Так, чтобы подавать в суд было со всех сторон невыгодно, даже если ты прав или тебя обворовали.
я, наверное, чего-то недопонял. Но почему нельзя просто посчитать упущенную прибыль по площади балкона?
Насколько я помню, балкон и терасса считаются как половина площади.
Т.е если у меня квартира 70 метров и 10 м балкон, то я при сдаче квартиры пишу площадь 75 метров
Я, кстати, так и делаю, у меня несколько квартир таких.
Цена за квадрат известна. Берете площадь балкона, делите на два и умножаете на стоимость квадрата кальт