Ремонт в квартире с митерами
Ну все, пришли спецЫ и разлОжили все по полочкам:-)
Одна предлагает внестi в договор "штарре фристен", другая озвучивает, что митеры имеют неоспоримое право на новые окна и новые( не текут!:-)) батареи.
Имхо, оставить в покое квартиру до выселения. 25 лет простояла, еще год простоит.
В остальном, ни для смены батарей, ни для смены окон отель обычно не нужен:-)))
другая озвучивает, что митеры имеют неоспоримое право на новые окна и новые( не текут!:-)) батареи.
это если функцонал не нарушен. А ТС говорит о состоянии необходимости срочного ремонта, т.к. там проржавевшие протекающие (возможно) батареи, неплотные окна из-за которых плесень, по крайней мере, пытается аргументировать и убедить, что там всё сломано и надо чинить., причем настолько сломано, что требует срочного ремонта.
В остальном, ни для смены батарей, ни для смены окон отель обычно не нужен:-)))
Так ТС не хочет быстро за день, в хочет так, чтоб там в это время жить невозможно было:))
Утверждает, что митеры платят копеечную миту и вообще не хочет, чтобы они там жили, там серьезный ремонт нужен, т.к. там все сломано, обветшало, проржавело и угрожает лопнуть или уже лопнуло,
протечь, залить и нужно срочно и крупномасштабно ремонтировать, с заменой труб и т.п.,ремонт, который невозможно совместить с проживанием.
оставить в покое квартиру до выселения. 25 лет простояла, еще год простоит
А ТС не хочет ждать ни год, ни 2, да и для выселения, похоже, причины веские не особо то и есть (но деже если и есть, тоже не просто может оказаться - суд, выселение, судебные издержки и т.д.и т.п ) Похоже, через ремонт хочет их поскорее выдавить. Пытается убедить, что там всё в таком сломанном состоянии, что неоходим срочный ремонт:)).
я то понимаю, к чему он всё это, я просто напомнила, к чему могут привести эти все апгументы и что может быть, если он эту линию
развивать будет.
Ваша цель не улучшить условия проживания постояльцев, а вложить как можно меньше денег в недвижимость, но получить от сдачи побольше.
Его цель - выдавить жильцов из квартиры. И желательно ещё измучить их ремонтами, чтобы к моменту вселения тёщи все грязные работы были уже сделаны.
Смешнее будет, если ремонт он продавит, причём именно как ремонт, а не как модернизацию, а жильцов выселить не получится...
Ну если квартиру покупал для тещи, надо б было в контракт посмотреть и квартирантов уведомить, чтобы те жилье себе подыскивали к определенной дате. А уж после того, как съедут - ремонт. Они-то и продаются эти квартиры с жильцами подешевле, чем пустые, специально под сдачу, наверняка, там нужны веские основания, чтобы прервать контракт со стороны сдающего жилье, а то бы все своих квартирантов выселяли и продавали дороже.
Вот такая же проблема у моего знакомого, который сдаёт пол дома за копейки много лет, ни миту им не поднимал,ни годовой перерасчёт никогда не делал.Ему адвокат написал кундигунг wegen Eigenbedarf тоже через 9 месяцев. Со стороны жильцов тоже полный игнор и уже потихоньку начинают пакостить. Тоже похоже дело дойдет до суда,адвокат говорит ,что в самом лучшем случае где то к лету 25 года можно будет туда заехать.
К сожалению законы стоят на стороне митеров. Может поэтому некоторые не хотят вообще сдавать, если в деньгах особо не нуждаются.
Можно ли в случае моего знакомого посмотреть в каком состоянии его дом внутри выглядит. Он там не был несколько лет . Или это тоже запрещено?
Да никак пока не обозвали.Кюндигунг писал адвокат и указал на параграф 573 и Еigebbedarf. Насчёт какой дом двухквартирный или на два хозяина он сказал типа что роли не играет. Самое главное,что есть настоящий Еigenbedarf.
Насчёт Nebenkosten Abrechnung хотя бы за 2022 тоже отсоветовал. Так как конкретно нигде не стоит сколько за кальт Мите и сколько Nebenkosten.
Вообщем пока ничего делать не нужно, пока надо ждать ,чтобы прошли теперь уже 7 месяцев.
Насчёт какой дом двухквартирный или на два хозяина он сказал типа что роли не играет. Самое главное,что есть настоящий Еigenbedarf.
В определённом случае очень даже играет. Если это дом на две квартиры и хозяин живёт в одной из них, то тогда митер не имеет Kündigungsschutz. Не нужен тогда никакой Eigenbedarf, просто Kündigung и в течении 3-9 месяцев митер обязан выехать.
В грундбух стоит Doppelhaushälfte Süd und Doppelhaushälfte Nord.И имеется только один Flurnummer.
Адвокат по моему сам не знает толком,хотя ему приносили эти документы и говорили за это,но он как то не принял во внимание.
Но ведь ещё ничего не потеряно.
Митерам всё равно какой кундигунг им написали. Выезжать они не собираются.Может на суде это будет играть какую то роль, как дом называется
Митерам всё равно какой кундигунг им написали. Выезжать они не собираются.
Вообще капец, может пригрозить им, что отключите им свет, воду и тепло (хотя, может, самовольно и нельзя, если только через суд). Когда мы въезжали в квартиру, так предыдущему жильцу все отключили и счетчики опечатали, опломбировали, правда, он злостный неплательщик был. А когда мы съезжали, так хотели продлить проживание на 1-2 мес, т.к. новый дом нам строители не сдали в срок, затяжная зима была, а зимой они не строили и со стройкой запоздали... так не разрешили, сказали, что уже новых постояльцев нашли, хотя никто не приходил и не смотрел квартиру. Так и пришлось нам в недострой въезжать: ни полов, ни обоев не было.
, так предыдущему жильцу все отключили и счетчики опечатали, опломбировали
ну, потому что жилец не платил организации, предоставляющей данную услугу.
А если у жильцов паушаль по отношению к сдавуну, то есть, сдавун сам оплачивает и ничего не берет с жильцов, но обязан предоставить и воду и тепло, то тут мало что можно предпринять... Еще и на митминдерунг попасть...
Diese Einheitlichkeit liegt z.B. nicht vor, wenn sich die Wohnung des Vermieters in der einen und diejenige des Mieters in der anderen von zwei Doppelhaushälften befindet. Doppelhaushälften sind nämlich nach der Rechtsprechung wie Reihenhäuser als selbstständige Gebäude anzusehen (vgl. BGH, Urteil vom 23. 6. 2010 – VIII ZR 325/09).
По вашей ссылке получается, что у ТС не тот случай.
Спасибо за разъяснение. Но я вообще то не ТС. Просто очень похожий случай.
ТС хочет начать ремонт, в нашем случае есть такие мысли про Wintergarten на том месте где сейчас терасса.
Вот интересно можно ли уже весной начать строику ? Или надо у них спрашивать разрешение . Kündigung им написали к концу июня 2024.
Пока с их стороны никаких движений нет,только полный игнор и мелкие пакости. Wintergarten будет устанавливать фирма не думаю ,что это большая стройка будет.
Но они могут не дать разрешение и тогда ждать придётся долго.