Продолжение темы "Продажа дома ч.2". Так как уже в архиве.

Нашли покупателя. Покупатель сам предложил задаток около 10%, при условии, что мы ему после сделки можем передать 1 ключ от дома, гаража и почтового ящика, чтобы он выполнил в доме: Malerarbeiten, Fugenerneuerungen und Lampenmontage. Он в то же время продавал свою квартиру и ему нужно было перевезти куда-то все вещи. Мы согласились, потому что нам это тоже было выгодно, мы уже переезжали за 2 недели до сделки в новый дом, и эти деньги позволяли нам закрыть последний платёж на новый дом.

Всё шло вроде бы хорошо, но когда через две недели после передачи ключа мы приехали за последними вещами, мы увидели, что он уже сделал в дома больше ремонта, чем предполагалось. Мы ничего не сказали. Потом за 2 недели до срока платежа спросили у него и нотара, всё ли готово. Нотар сказал, всё хорошо, один банк дал согласие, другой нет, но ещё есть время, нет повода для беспокойства. За 10 дней до даты оплата, нотар забил тревогу, один банк ничего не присылает. Я связался с банком, оказалось, что документы потерялись внутри банка, сейчас они нашли будут готовить разрешение. К тому же всё это попало на каникулы/отпуска и всё задержалось на 10 дней после даты предполагаемой оплаты.

До этого момента, я всё понимал и никаких претензий к покупателю не имел, потому что виноват мой банк, хоть считаю, что нотар мог и раньше проконтролировать.

Потом стал задерживать покупатель. Нотар ему послал бумажные документы на старый адрес, с которого он давно съехал. По емэйлу послал сразу мне и ему. В итоге он получил бумажные доки через6 дней после емэйла и до сих пор не оплатил. Говорит, что 5 дней в течении которых он должен платить ещё не прошло.

Покупатель живет в доме уже почти как месяц. Поэтому, я думаю, что он и не торопиться. Мы видели, что он переехал, официально разрешение не давали, но и ничего против не сказали.

Собственно меня всё ещё устраивало, до момента как он стал затягивать, хоть я и нёс уже финансовые издержки. На данный момент, по человечески, я считаю, что он должен возместить проценты, за те кредиты, которые вовремя не закрыл. Что мне лучше делать:

1. Забить и требовать проценты только после 5 дней получения бумажной копии. Как и стоит в договоре.

2. Попросить его, чтобы он оплатил мне проценты.

3. Потребовать миту за тот срок, который он живёт пока что в моём доме (тут сумма не известная и наверное только через суд)

Посоветуйте, как лучше поступить? То, что я предал ему ключи, считаю своей ошибкой.

То, что я предал ему ключи, считаю своей ошибкой.

Не в этом ошибка, а в том, что ты сделал это не только до нотартермина, но и без подтверждения финансирования.

Теперь остается только ждать. Идти в суд смысла не вижу, это срач на годы, в итоге оба дураками окажитесь.

5 дней на оплату при финансировании вообще нереально.

Я всегда вносила в договор 14 дней и еле успевала.

Но, если человек покупает впервые, то мог и не знать, что за 5 дней не оформить.

Но если даже 5 дней ещё не прошли, за что вы собрались проценты требовать?😆 До прошествия срока оплаты он вам никаких процентов не должен.

И миту тоже не должен, потому что вы сами отдали ключи без заключения договора.

ключи можно забрать, нет?

И отдать обратно задаток, в обмен на который по договорённости были отданы ключи.

Тот самый задаток, который автор уже потратил "и эти деньги позволяли нам закрыть последний платёж на новый дом".

Только ключи были даны для проведения ремонта. В договоре четко прописано, что может быть проведено. Про проживание ничего не сказано. Стоит только, что право собственности происходит после полной оплаты.

Ключи передали после нотар термина на след день. Мы там уже не жили.

да, с ключами засада. Но их, наверное, еще есть. Можно самому там пожить :-)

прочитала Вашу тему и вспомнила про https://www.hessenschau.de/panorama/kaufnomaden-in-gross-gerau-wenn-der-horror-ins-eigene-haus-einzieht-v1,prozess-hauskaufnomaden-100.html

Надеюсь у Вас всё решится быстро и в Вашу пользу

Что мне лучше делать:
1. Забить и требовать проценты только после 5 дней получения бумажной копии. Как и стоит в договоре.
2. Попросить его, чтобы он оплатил мне проценты.
3. Потребовать миту за тот срок, который он живёт пока что в моём доме (тут сумма не известная и наверное только через суд)

Проценты и не слабые, покупатель будет платить за каждый день просрочки после Zahlungstermin.

Это должно бы стоять в Kaufvertrag.

Если он вообще не заплатит, то вам придётся его выселять и естественно требовать расторжения Kaufvertrag c процентами, названными выше, и естественно миты за всё время до выселения.

Плюс теоретически требовать возврата дома в состояние до ремонта, если ремонт ухудшил дом.

И в принципе, вы можете при неуплате тут же получить Vollstreckungsbescheid на покупателя и всё его имущество, это должно стоять в Kaufvertrag.

Посоветуйте, как лучше поступить?

Если есть страховка- обратиться к адвокату.

Проценты и не слабые, покупатель будет платить за каждый день просрочки после Zahlungstermin.

Это должно бы стоять в Kaufvertrag.

Всё что вы написали стоит в договоре. И про проценты (8,12 сейчас) и про Vollstreckungsbescheid.

Вопрос с какой даты начинается Kaufpreis, Fälligkeit. В договоре стоит: jedoch nicht vor Ablauf von fünf Werktagen nach Eingang einer schriftlichen Mitteilung des beurkundenden Notars beim Käufer.

По емэйлу мы оба получили в одну дату, эти 5 дней уже прошли. Покупатель говорит, что получил бумажную версию через 4 раб дня после емэйла, которые ешё не прошли. Какая дата считается в этом случае?

Просто если бы его семье негде было жить, он бы сам забрал оригинал у нотара и повёз в банк. А тут растягивает время по максимуму.

Теперь остается только ждать.

Молитьсч и ставить свечки всем кому можно, я б ы сказала.

ТС, не хочу вас огорчать, но дело жо...встрянете по самое нехочу, еще и его ремонт будете ему возмещать.

точно, мне тоже этот случай пришел в голову.

А тут растягивает время по максимуму.

По какому максимуму, если у него ещё даже срок для оплаты не вышел? Пока срок не вышел, он вообще ничего не растягивает, ни по максимуму, ни по минимуму.

Просто если бы его семье негде было жить, он бы сам забрал оригинал у нотара и повёз в банк.

У вас какие-то фантазии неадекватные. С какого перепуга он должен сам забирать, если ему обязаны по почте прислать? Вопрос риторический.

Про проживание ничего не сказано.

Вот именно. Вы сами отдали ключи, не договорились ни о какой оплате за проживание и получили в обмен задаток, который вложили с выгодой для себя. Считайте, что ваша выгода от полученного задатка и есть арендная плата.

Вопрос с какой даты начинается Kaufpreis, Fälligkeit. В договоре стоит: jedoch nicht vor Ablauf von fünf Werktagen nach Eingang einer schriftlichen Mitteilung des beurkundenden Notars beim Käufer.По емэйлу мы оба получили в одну дату, эти 5 дней уже прошли. Покупатель говорит, что получил бумажную версию через 4 раб дня после емэйла, которые ешё не прошли. Какая дата считается в этом случае?

По-почте.

Нп.

Вопрос к ТС: о каком сделанном ремонте речь идёт? Стены самим покрасить или что-то более серьёзное?