Как лучше распределить финансирование покупки квартиры
старайтесь не брать кредит на длительный срок, иначе проценты и переплаты будут заоблачными
самая большая ошибка большинства людей - брать кредит на 20+ лет
даже для сдачи в аренду
а вы только по банкам ходили?
напишите в интерхип или др кляйн, уже через несколько часов (дней) у вас будут предложения, которые вам понравятся
вы просто сделайте это - ваша жизнь изменится :)
через 5 лет опять придете к ним и заберете обратно то, что уже выплатили, опять взяв кредит на 5 лет на полную сумму, только уже проценты могут быть 1-2%
| Ihr Zinssatz und Ihre Monatsrate | |
|---|---|
| effektiver Jahreszins p.a.: | 4,03 % |
gebundener Sollzins p.a.: | 3,86 % |
monatliche Rate: | 1.500,00 € |
anfänglicher Tilgungssatz: | 15,0 % |
| Ihre Eckdaten nach der Zinsbindung von 5 Jahren | |
|---|---|
| Restschuld: | 24.997,86 € |
getilgter Betrag: | 75.002,14 € |
gezahlte Zinsen: | 12.319,53 € |
я тоже за Betr.Wohnen, но чисто из гуманных соображений, т.е. если выселение Ваших родителей по Eigenbedarf реально. Вряд ли какой адвокат, кмк, поможет, если квартира ушла с молотка или находится в двухфамильном доме.
А золото запрячьте подальше. Еще пригодится.
Имхо.
во первых это не банк, а во вторых какие то страсти рассказываете.
Ну уж не знаю, банк или не банк, или какая другая финансовая организация-посредник, они ж услуги предлагают по финансированию недвижимости, письма-то от нее приходили. Я ж не агитирую, только как пример привожу, что отчаиваться не стоит и в других банках или финансовых организациях нужно поспрашивать. Мы их в поисковике по финансированию недвижимости нашли, у них тогда самый выгодный ангебот был. ТС может тоже и здесь предложение поискать:
https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/finanzier...
Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.
Не поверите, мы тоже так наивно думали, как и Вы, а реальность оказалась сложнее. Т.е. в банке объяснили, что, т.к. предыдущие хозяева кредит на землю еще не выплатили (не все участки продали), неизвестно, смогут ли они его закрыть или нет, а если нет, то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как! Ну это ж как и с кредитом на дом или квартиру, пока кредит не выплачен, эта ж недвижимость только формально собственнику принадлежит, а, реально, банку. Вот когда расплатился с банком - тогда это и твое.
Ну они уж давно все участки распродали, наверное, закрыли кредиты, пока никто
нас отсюда не выгнал. А были изначально это два длинных узких участка от двух хозяев, так они их соединили и перпендикулярно поделили на несколько участков с приватной дорогой, ну и вот эти небольшие участочки по 5 соток они и продавали.
Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.Не поверите, мы тоже так наивно думали, как и Вы, а реальность оказалась сложнее. Т.е. в банке объяснили, что, т.к. предыдущие хозяева кредит на землю еще не выплатили (не все участки продали), неизвестно, смогут ли они его закрыть или нет, а если нет, то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как!
Не надо страсти нагонять, где им не место.
Даже если бы продавец не смог бы выплатить свои кредиты и убрать Grundschuld, то вам бы нотариус не разрешил бы платить за "покупку".
То есть, вы просто не купили бы.
Это совсем другое дело, как то, что вы описываете:
то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как!
Если уезжать, то не бесплатно. 20-30 т в Берлине можно снять за Vertragsaufhebung, не знаю где ТС живет. Особенно если квартира купилась, когда родители там уже жили. Она купилась на несеколько десятков тыс дешевле рынка
Собрались купить маленькую квартиру. Родителей выселяют срочно из-за Eigenbedarf. Нашли подходящую небольшую, пососедству
240т.+ Nebenkosten Наскребли сбережений и с миру по нитке на 180т bar. Ну это просто вообще всё. Остаемся на нуле . Всё равно не хватает 70т Спросили в банке. А там нам сказали что от 100 000 финансируют. И какое-то ужасное невыгодное предложение сделали, на очень много лет.
Попытались занять - никто не дает.
Вам тут дали много хороших советов. Подкину свои пару центов - а у вас самих что? Своя квартира, дом? Если так, то вы может взять нужный вам кредит 70К под вашу недвижимость. Процент может получиться ниже.
Спасибо большое за советы, мы склоняемся к предложению форумчан - 1000000 на 10 лет.
Betreutes wohnen абсолютно не подходит - родители говорят лучше умереть, не хотят «казёнщину» ни в какую. Нам предлагали.
Судиться мы не будем, уже решили,у нас недавно одна знакомая женщина (84) проиграла такои иск. Город (Мюнхен) хозяйка родителей сама туда стопудов заселяется, на пенсию выходит не хватает денег на Mietu, ждала год, больше не хочет ждать.
Можно пересилить к нам (место есть, но сами понимаете) и тогда как вариант постоять на очереди на «государственную».
Своей квартиры у нас к сожалению нет, но очень хорошая на съем где EB не грозит.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau...
Если в банке будет больше, чем 4,3%, то берите часть кредита в KfW.
это обычный дом,, с 1,2,3 комнатными квартирами, только без порогов, полностью barrierefrei ,с лифтами. Так же как и в обычных домах с комнатами в подвале, есть постирочная, сушильная комнаты, если не хотят в квартире ставить.
Лично я обитаю в иб..х.Конкуренции мало, все достаточео просто.
А шикарно было бы ТС: поиметь с фермитерши денег для лучших условий пожилых родителей. Но тут Eigenbedarf, похоже, стопудовый и судя по ситуэйшн фермитерши и по настрою ТС- без отступных.
