Как вам такая идея?
В надежде недорого снимать качественную квартиру в новострое.
квартиры можно найти в наших районах 3х с пр 80 кВ м за 1200-1300€ и дома будут не старше 4-6 лет.
квартиры можно найти в наших районах 3х с пр 80 кВ м за 1200-1300€ и дома будут не старше 4-6 лет.
Ну тогда надо торопиться. Я сам сдаю уже в более старых домах за такие деньги.
Примеры:
Waiblingen, 3 Zi, Bj. 1975, 83 mq, KM 1100 EUR
Ostfildern, 2 Zi, Bj. 1999, 60 mq, KM 900 EUR
Не думаю, что другие фермитеры глупее и согласны сдавать в свежих домах или в новострое дешевле. Допустим, ты купил квартиру в Böblingen в новострое за 7.000 EUR / mq, к примеру 80 метров, цена 560.000 плюс налоги, итого получается более 600.000 EUR
За сколько ты согласен её потом сдавать ?
Чтобы иметь минимум 4 % рендиты, в год получается минимум 24.000 EUR, то есть Kaltmiete должна быть минимум 2000 EUR в месяц чтобы инвестиция была более менее рентабельной.
То есть, лучше продолжать вкладывать в свой "старый" дом, чем снимать новострой по таким ценам, при этом квартира будет в 2 раза меньше по площади, чем раньше был дом.
минимум 2000 EUR в месяц чтобы инвестиция была более менее рентабельной.
Логически ты прав. Но кто может себе позволить 2000€ за 80кв м платить? А кто и может позволить, тот за эти деньги дом лучше снимет. И таких цен даже у нас в Böblingen нет ещё. Хотя новострой , как я слежу за этим, от 600 тысяч € за 80 кВ м. цена. И сдают по максимум 1500-1600€ . 6-8 летние по дешевле. Как уже писал, 1200-1300€ .
у меня не стоит проблема снять более менее квартиру в том районе где мы именно хотим. И даже если она 1300€ стоить будет. Проблема как поступить с капиталом от дома, с меньшими потерями в будущем или меньшей головоломкой с квартирантами, если решим дом сдавать или продать и квартиры купить для сдачи. В этом и был весь вопрос темы.
Ох ох ох....
10 страниц обсуждения...
У тебя другая проблема и ты её не видишь. Ты делаешь упор на финансовую сторону, а надо больше направить силы в комфорт. Зачем тебе деньги или хлопоты с их сохранением на старости лет?
Это ты сейчас бодрячком и не понимаешь, что через 5-10 лет всё может радикально поменяться.
Бунгало или одноэтажный Reihenhaus.
если комфорт и именно в старости, то это квартира, но не дом, с лифтом и в районе где аптека, врачи рядом. Вижу это по моим родителям, 83/82 года. Именно такую квартиру я им и сдаю. Искал очень долго, но нашел. Всё рядом, от магазина Нетто, аптека, врачи, банк, автобусная остановка.
А дом это обуза именно под старости лет. Даже если он бунгало
вообще больше не путишествуют. В 83 не до путешествий и огород который у папы более 25 лет был тоже сдал. Не думаю что в собственном доме он и мама смогли бы более мене порядок держать.
А у нас цель с супругой, на пенсии жить на 2 страны. Германия и Испания. Как это сваты делают, уже лет 6, пенсионеры
Зачем на этаж лезть? ТС же говорит о квартире в доме с лифтом. Зашёл в подезд безбарьерно, прямо по ровному в лифт, оттуда выкатился и в квартиру:)). Всё без единой ступенечки:))
умеют деньги считать
30 лет в Бёблинген даже из ангела шваба сделают....
Короче, проблема у тебя надуманная. В чудотворность и профитабельность акций и прочих фьючерсов ты, как истинный шваб, не веришь.
Альтернативы? Банк, который может лопнуть. Деньги могут на порядок обесцениться. Актуальный политико-экономический кризис не увеличивает оптимизм.
Что остается? Или золото или недвига. Золото закопал и всё, но оно не дает ежемесячный доход.
Итак? Все таки недвига.
Мы ровесники и у меня примерно такая же ситуация, только всё значительно скромнее. Лично я планирую дом продать и купить парочку квартир. В одной из них жить самим.
Про Испанию/Италию говорить не буду, не хочу смешить богов...
Лично я планирую дом продать и купить парочку квартир. В одной из них жить самим.
мне интересно где именно можно продать дом и на них купить именно парочку квартир? Если одну купишь то если и останется тон 50-70€ это будет хорошо. О каких парочку ты хочешь сказать 🤦🏼 О всей Германии не могу говорить. Но у нас например хорошая квартира в городе стоит по цене нашего дома в деревне, в 10 км от этого же города.
ТС же говорит о квартире в доме с лифтом. Зашёл в подезд безбарьерно, прямо по ровному в лифт, оттуда выкатился и в квартиру:)). Всё без единой ступенечки:))
всё правильно 👍 Вижу по моим родителям, как им именно сейчас в старости удобно и комфортно в квартире с лифтом и всеми удобствами рядом. Аптека, банк, врачи, магазин, Живут и стараются как можно меньше зависит от нас.
мне интересно где именно можно продать дом и на них купить именно парочку квартир? Если одну купишь то если и останется тон 50-70€ это будет хорошо.
По секрету 🤫,бывают отдельностоящие дома с большими участками в городе.
Хочешь сказать, что за поллимона евро в Бёблинген не купишь две двушки или одну трешку и одну однушку?
не надо ничего покупать, просто ложите деньги на фестгельд и снимайте жилье какое захотит
Вот как раз на пенсии что вы будете с женой в квартире делать?
Ну возможно уже и ничего, но дело не в этом).
Рассказ однокашника.
Тесть и теща проживали на 2-м этаже, на 3-й переехали веселые ребята: ночь/полночь - музыка, 💃.
Уговоры, стресс, разборки, суд, - результат ноль.
Продажа квартиры, покупка другой.
З-й этаж, на 4-й заезжают примерно такие же гопники, как и в предыдущем доме: 🎤🎼🎹🎶, 👯.
Уговоры, стресс, разборки, - суд.
Судья спрашивает: дык, вы ж здесь уже типа судились ранее?
Подозрение, стресс, инсульт, ранняя смерть.
Будем доживать в своих домах, Оненик:
без стресса, соседей, курящих траву, танцоров и прочего.
Коньяк и кресло-качалка под грушей, собаки у ног.
Осенью - плед.
Зимой - камин с дровами.
купить маленький домик на Небольшом участке mit Anliegewohnung для возможности ухода за вами если понадобится,а пока эту квартирку сдавать.
Не, - затухающая привычка, я бы сказал.
Никто уже не блещет: нет ранней 
berlije, а теперешняя - уже совсем не та.
На германке же ещё и форум ПП пытается выживать, но там уже совсем сомнительные немцы - не дацаны и не вильгельмычи совсем.
Посижу, наверное, до НГ( должна же Евгения чем-то порадовать 31-го) или до момента принятия нового закона для ПП, а там видно будет.
Вон в Нидерландах побеждают ультраправые; говорят, что будут потомков меннонитов забирать).
"Значит нам туда дорога... ")))