У нас дом, выплаченный, ему 24 года. Последние годы много инвестировали в него. Новые окна, фасад, Aussenanlage. Теперь время отопления чувствую что настает. И это опять тысяч 20-25 € надо будет. Мы остались двоем в этом доме. И по кВ.м он нам не нужен больше. И он находится в деревне, но рядом с заводами Мерседес, Порше, Бош.
теперь у меня такая идея возникла. . Продать дом, он примерно сейчас в цене 550 тысяч и выше стоит ( район Stuttgart-Böblingen) Покласть эти деньги под %, а они сейчас до 4% в Банках и на эти деньги снимать хорошую 3-4 комнатную квартиру. Цена которых у нас в городах пр. 1200-1300€ kalt. Это новострой. Можно и дешевле найти. Выходит можно сказать по нулям, но нет больше никаких инвестиций в ремонты.
какие + или - при таком раскладе финансов?

Не забудь про налог на Капиталайнкюнфте. Совсем бесплатно не получится. На отопление можно получить Zuschuss от КФВ.

я это учел, что с пр 20 т€ прибыли надо будет 5т € отдать. Но на 15т в год, можно хорошую квартиру снимать , при цене 1200€ в месяц

Учтите, что ваш вариант опасен тем, что в горизонте 5 лет инфляция может значительно ускориться после 2-3 летнего дефляционного/стагфляционного периода. Продать дом, купить хорошую квартиру - это вариант, на мой взгляд...

1. Если дом по метражу становится обузой(уборка, ремонт, небенкостен) от него надо избавляться.

Небольшое бунгало. Уровень остаётся прежним. Свой участок на старости лет - то что надо. И свежий воздух, и садово-огородная возня для тонуса. Если речь о пенсии, то можно рассмотреть земли победнее(море, бабы, папиросы). Тогда теряется круг общения, но появляются свободные деньги.

Раэнхауз или тауен(полный этаж без лестниц). То же, но с соседями.

Квартира. Это надо сильно наступить на горло, чтобы сменить одно на другое. На старости нужны покой и тишина. А без движения полезут все болячки.

Заграница.

2. Что бы ты не сделал ты будешь жалеть о переезде в квартиру.

я не думаю что буду жалеть, для меня возня в огороде, ремонты это обуза. Делаю только потому что надо. Жена конечно будет жалеть, размаха для уборки будет маловато))) Нам до пенсии еще по 6-8 лет. Хочется в город, в такое место где всё доступно пешком, квартира такую чтоб можно было встретить старость. И мы хотим на пенсии жить на 2 страны. Дочка с зятем имеют дом в Испании. Вот и мы хотим там большую часть времени проводить. Рядом с ними. А если дом в германии , то это постоянные обязанности. И оставить его на пару месяцев не получится.

Продать дом, купить хорошую квартиру - это вариант, на мой взгляд...

этот вариант тоже рассасывается. Но цены на квартиры просто ужас подскочили у нас. Более менее новую от 500 тысяч.

теперь у меня такая идея возникла. . Продать дом, он примерно сейчас в цене 550 тысяч и выше стоит ( район Stuttgart-Böblingen) Покласть эти деньги под %, а они сейчас до 4% в Банках и на эти деньги снимать хорошую 3-4 комнатную квартиру

Как найти банк, который на ближайшие лет 20 гарантирует такой процент?

На сегодняшний день рост процентов остановился и некоторые банки даже понижают.

Потом инфляция есть постоянно, а у вас кроме денег на счёте ничего не будет, что шло бы немного вместе с инфляцией.

Ну а квартира вместо дома это по качеству жизни плохой вариант.

Не надо изобретать велосипед - смотри на немцев-пенсионеров. Многие через это проходят. Большой дом, дети уехали и у них своя жизнь.

90% меняют большой дом на маленький. Те, кто меняют на квартиры - доживают.

Шаговая доступность - это удобно. Но качество жизни должно быть высоким.

А садово-огородные работы, даже если это в тягость и только по необходимости, дают тот моторчик, который не позволяет думать о болячках.

Как найти банк, который на ближайшие лет 20 гарантирует такой процент?

об этом я тоже думал, что на долгий срок это не вариант, знаю. Но то что проценты опять упадут на 0-1% думаю что долго ждать прийдется.
моя идея с продажей дома была, только для того чтоб в ближайшие годы быть flexibel. Продать дом, купить другой объект, это опять привязанность на долгие годы.

90% меняют большой дом на маленький. Те, кто меняют на квартиры - доживают.

я бы так не сказал, по тому что уже пару наших соседей с которыми мы тогда наши дома строили, продали их и все переехали в квартиры. И именно в города.

Теперь время отопления чувствую что настает. И это опять тысяч 20-25 € надо будет.

Отопление не менять, пока не будет предписания коммуны, как раз до пенсии дотянешь.

Нам до пенсии еще по 6-8 лет. Хочется в город, в такое место где всё доступно пешком, квартира такую чтоб можно было встретить старость. И мы хотим на пенсии жить на 2 страны. Дочка с зятем имеют дом в Испании. Вот и мы хотим там большую часть времени проводить. Рядом с ними.

Доработать до пенсии живя в этом доме, потом продать и переехать в Испанию.

моя идея с продажей дома была, только для того чтоб в ближайшие годы быть flexibel. Продать дом, купить другой объект, это опять привязанность на долгие годы.

Тогда надо будет быть flexibel также и в случае/случаях выселения по Eigenbedarf. И чем старше вы с женой будете, тем труднее будет снять квартиру. Готовы?

Если дом продать за 550, можно купить себе за 350 большую квартиру и две по 100 маленьких на сдачу, чтобы деньги инфляцией не обесценились.

90% меняют большой дом на маленький. Те, кто меняют на квартиры - доживают.

я бы так не сказал, по тому что уже пару наших соседей с которыми мы тогда наши дома строили, продали их и все переехали в квартиры. И именно в города.

Да, переехали. Но жить они перестали. А только доживать без забот при постоянном напоминании о болячках, которым они себя и посвящают.

У меня куча примеров квартирных и домовых пенсионеров, последнии намного более жизнерадостные и активные.

И чем старше вы с женой будете, тем труднее будет снять квартиру. Готовы?

откуда такие мысли? Знаю очень много примеров , родственники, знакомые, с возрастом перебирались по ближе к детям и все нашли себе жильё. Конечно дешевых не найти, по быстрому, но квартиры есть и даже в наших районах Штутгарта.

Если дом продать за 550, можно купить себе за 350 большую квартиру

в наших районах таких цен нет на более менее новую. А в старую мы не хотим. Цены от 450-500 т и выше. 3-4 комнатные.

меня куча примеров квартирных и домовых пенсионеров, последнии намного более жизнерадостные и активные.

у старого поколения эти проблемы есть, им кроме огородов ничего как хобби больше не надо. Мы с супругой живем более активнее. Любим мир посмотреть, вот поэтому и хотим более свободную жизнь от огорода)))

И это опять тысяч 20-25 € надо будет

И что это будет за отопление за 20-25 тыщ?

Зачем вам на двоих 3-4 комнатную? Ищите 2 макс.3. Тем более планируется большую часть времени в Испании проводить. Если нет в одном городе, значит есть в другом. Пока ищите , живёте в доме, что-то нашли купили, переехали и дом продавать можно.

У нас родственники тоже свой дом хотят продать, огромный в Гамбурге,переехать в 1,5 комнаты. Потому что планы ,они уже на пенсии оба, но пока работают,свой праксис, жить "по миру". То там немного, то сям.