Как лучше распределить финансирование покупки квартиры
Я новичок в этом форуме, если что не смейтесь.:)
Собрались купить маленькую квартиру. Родителей выселяют срочно из-за Eigenbedarf. Нашли подходящую небольшую, пососедству
240т.+ Nebenkosten
Наскребли сбережений и с миру по нитке на 180т bar. Ну это просто вообще всё. Остаемся на нуле . Всё равно не хватает 70т
Спросили в банке. А там нам сказали что от 100 000 финансируют. И какое-то ужасное невыгодное предложение сделали, на очень много лет.
Попытались занять - никто не дает.
Хотели бы ссуду, лет на пять, с высокой месячной Rate 1500/mon. Это не получается, все предложения не выгодные - хотят минимум 10 лет.
Почему так…совсем не понимаю.
Ну самый главный вопрос к специалистам : что же делать?
1. Отказаться от квартиры, так как денег не хватает. Искать на сьём (для 88летних тяжело наити)
2. Может не тратить все наличные и финансировать как банк предлагает - на 30 лет, на всю сумму?
3. Взять недостающие 70 000 как raten/privat кредит на 5 лет под 9%. (Кошмар)
Заранее спасибо хоть за какой-нибудь совет 🙏
берите 100.000 на 10 лет. Во-первых, при переезде лишние 30 тыс пригодятся - ремонт, новая мебель, переделка vанной для пожилых людей и т.д.
Во-вторых, многие банки предлагают возможностъ изменять тильгунг до 10 % в год. Плюс зондертильгунг 5%. Итого получается в год платите 15%. Получится что за 7 лет выплатите. Ну да, не за 5. Но зато имеете больше свободы и меньше стресса на случай непридвиденных расходов.
Так в другом банке спросите, да в интернете информация есть. Мы уж давно строились, так тоже небольшой кредит брали под постройку дома, тоже менее 100 тыс, там можно было в конце года добавлять 2-5 тыс, так прописано в контракте было, но если есть возможность, лет за 5 так и выплатили. Свой банк нам отказал, докопался, что продавцы участка свои кредиты еще не выплатили, у них и др. участки были не проданы; хотя мы полностью за участок выплатили, брали на дом, но а другой банк и не придрался, да и предложение было выгоднее, чем в нашем банке. Мы с этим банком строились:
во первых это не банк, а во вторых какие то страсти рассказываете. Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.
@Тс, я тоже за 10 лет. Есть Sondertilgung, да и по закону вы можете кредит через 10 лет без ущерба кюндиговать. Ну и плюс, кредит вы сможете финсамту списывать, а вашу наличку нет. Я надеюсь вы офиуиально собираетесь родителям сдавать, а нк просто отдать в бесплатное пользование.
Мой вам совет берите у банка максимальную сумму на максимальное время, которая возможна с фиксацией процентной ставки. Это 15-20 лет, скорее всего, будет предложено. Часть ваших сбережений переведите в физическое золото, хороший ремонт, счёт в банке и живите спокойно...
https://www.drklein.de/baufinanzierung-lp-a.html?source=se...
Они вам подберут, всегда лучшие варианты через них находили.
Да спасибо. Мы собираемся сдавать родителям, не бесплатно. Но нужно будет наверно платить налоги от этого дохода? А вот что значит Tilgung 🙈я никак не понимаю. я просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000. Даже с банками разговаривать боимся потому что я не понимаю что они нам твердят. как-то страшновато.
Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно. Золото хорошая инвестиция как показало время, особенно если не разбираешся в финансах как мы. но что делать с родителями когда такая ситуация и нужна квартира, (нас съем в нашем городе долго очень ищут) да может и детям потом пригодится когда подрастут, учиться будут.
Tilgung - это само тело кредита. Кредит, верне то, что вы будете выплачиватьбанку ежемесячно, состоит из тела кредита (Tilgung, если вы берете 70.000 у банка, то этo эти 70.000, рaскиданные на годы кредита) и процентов (Zinsen).
просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000.
Ну так понятное дело, вам же эти 70.000 в долг не бесплатно дают, а за то, что вы ими пользуетесь вы и заплатите эти 30.000. И чем дольше кредит, тем больше "сверху" вы заплатите (при одних и тех же процентах, разумеется). Ну и чем бОльшую сумму кредита вы берёте тоже больше заплатите сверху в абсолютной величине
А вот что значит Tilgung 🙈я никак не понимаю.
Это по русски возврат самого тела кредита.
Если вы взяли кредит на 100 тысяч, то 100 тысяч и есть тело кредита.
На него набегают проценты., которые тоже надо платить.
Допустим у вас Tilgung 2% в год, а Zins 4% в год.
Тогда за первый год вы выплатите около 2000,- за погашение тела кредита и около 4000,- за проценты (раскиданно по месяцам). В сумме точно 6000,-
На второй год вы выплатите те же 6000,-, но так как тело кредита уже 98 тысяч, то проценты будут взимается с 98 тысяч => около 3920,- и около 2080,- на Tilgung.
И так далее из года в год.
Есть ещё Sondertilgung, когда вы можете (но не обязаны) одной суммой погасить часть тела кредита. Обычно это 5% раз в год (можно вариировать по соглашению с банком до подписания контракта).
Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно
Если вам всё равно не хватает на полную сумму и надо брать кредит, то кмк это вы делаете зря, берите кредит на б0льшую сумму, вместо того, чтобы выгребать все сбережения до копейки и затягивать пояса. И выплачивайте спокойно и ненапряжно и не торопясь как советовали выше, компенсируя расходы по кредиту митой и списанием с налогов расходов по приобретению и кредиту.
я просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000.
Вот теми 30.000 вы сможете выволить свою прибыль в ноль, с которой возможно не придется платить налоги. В случае со сдачей родственникам это еще лучше, если делать умно. Но материю нужно хорошо изучить.
А те 70.000 вы просто отдадите и нигде они не будут защитаны.
Ознакомьтесь с Kaufpreisaufteilung и для чего он нужен. Иначе вляпаетесь как и я и не только.
Ну и со сдачей родственникам тоже ознакомьтесь, чтобы в покупке это все учесть.
Даже с банками разговаривать боимся потому что я не понимаю что они нам твердят. как-то страшновато.
Поситайте в интернете, нет там никакой китайской грамоты. Важные вещи я вам назввла.
Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно. Золото хорошая инвестиция как показало время
Ещё не поздно сделать так, как советуют ))
20-30% процентов своего капитала для уменьшения ставки по кредиту. Фиксация процентов на лет двадцать. Сдача родителям с уменьшением налоговой базы за счёт процентов, амортизации, ремонта. Тильгунг расчитывать под полное погашение кредита за период фиксации процентной ставки. Всё)
про кредит не посоветую, но в 88 лет можно прекрасно и быстро (текучка высокая) НАЙТИ ЖИЛъЕ В БЕТРОЙТЕС ВОНЕН:
Какие там квартиры! С террассами, кнопкой для врача.
Ест дешевые, но вы уж найдите для родителей подороже-получше.
Кроме того в 88 лет по айгенбедарфу выселить невозможно. Что значит СРОЧНО? Вам то не срочно.
Так им и напишите. Лучше пусть адвокат напишет. И что будут незамедлительно поставлена анцайга за каждую попытку воздействовать, нервироватьродителей. Но вы можете милостливо разрешить в том писме сдатчику поискат и найти хату в городе, в бетройтес вонен (С гехобене нево). Не путать с хаймом.
Сдатчик покупал хату с невыселяемыми старичками гораздо дешевле, а тепер их выселит хочет? Я лично 14 лет ждала, купив бабушку за 30 тыс в центре. И только в сентябре 2023 в ее 87 лет дождалась. Даже мысли не было ее выхерачиват, знала, на что шла, молодые все уже давно повыселены.
старайтесь не брать кредит на длительный срок, иначе проценты и переплаты будут заоблачными
самая большая ошибка большинства людей - брать кредит на 20+ лет
даже для сдачи в аренду
а вы только по банкам ходили?
напишите в интерхип или др кляйн, уже через несколько часов (дней) у вас будут предложения, которые вам понравятся
вы просто сделайте это - ваша жизнь изменится :)
через 5 лет опять придете к ним и заберете обратно то, что уже выплатили, опять взяв кредит на 5 лет на полную сумму, только уже проценты могут быть 1-2%
| Ihr Zinssatz und Ihre Monatsrate | |
|---|---|
| effektiver Jahreszins p.a.: | 4,03 % |
gebundener Sollzins p.a.: | 3,86 % |
monatliche Rate: | 1.500,00 € |
anfänglicher Tilgungssatz: | 15,0 % |
| Ihre Eckdaten nach der Zinsbindung von 5 Jahren | |
|---|---|
| Restschuld: | 24.997,86 € |
getilgter Betrag: | 75.002,14 € |
gezahlte Zinsen: | 12.319,53 € |
я тоже за Betr.Wohnen, но чисто из гуманных соображений, т.е. если выселение Ваших родителей по Eigenbedarf реально. Вряд ли какой адвокат, кмк, поможет, если квартира ушла с молотка или находится в двухфамильном доме.
А золото запрячьте подальше. Еще пригодится.
Имхо.
во первых это не банк, а во вторых какие то страсти рассказываете.
Ну уж не знаю, банк или не банк, или какая другая финансовая организация-посредник, они ж услуги предлагают по финансированию недвижимости, письма-то от нее приходили. Я ж не агитирую, только как пример привожу, что отчаиваться не стоит и в других банках или финансовых организациях нужно поспрашивать. Мы их в поисковике по финансированию недвижимости нашли, у них тогда самый выгодный ангебот был. ТС может тоже и здесь предложение поискать:
https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/finanzier...
Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.
Не поверите, мы тоже так наивно думали, как и Вы, а реальность оказалась сложнее. Т.е. в банке объяснили, что, т.к. предыдущие хозяева кредит на землю еще не выплатили (не все участки продали), неизвестно, смогут ли они его закрыть или нет, а если нет, то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как! Ну это ж как и с кредитом на дом или квартиру, пока кредит не выплачен, эта ж недвижимость только формально собственнику принадлежит, а, реально, банку. Вот когда расплатился с банком - тогда это и твое.
Ну они уж давно все участки распродали, наверное, закрыли кредиты, пока никто
нас отсюда не выгнал. А были изначально это два длинных узких участка от двух хозяев, так они их соединили и перпендикулярно поделили на несколько участков с приватной дорогой, ну и вот эти небольшие участочки по 5 соток они и продавали.
Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.Не поверите, мы тоже так наивно думали, как и Вы, а реальность оказалась сложнее. Т.е. в банке объяснили, что, т.к. предыдущие хозяева кредит на землю еще не выплатили (не все участки продали), неизвестно, смогут ли они его закрыть или нет, а если нет, то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как!
Не надо страсти нагонять, где им не место.
Даже если бы продавец не смог бы выплатить свои кредиты и убрать Grundschuld, то вам бы нотариус не разрешил бы платить за "покупку".
То есть, вы просто не купили бы.
Это совсем другое дело, как то, что вы описываете:
то банк нашу купленную землю вполне может изъять в счет долга предыдущих хозяев (чтобы пустить с молотка), т.к. и кредит брался ими под эту землю. О как!
Если уезжать, то не бесплатно. 20-30 т в Берлине можно снять за Vertragsaufhebung, не знаю где ТС живет. Особенно если квартира купилась, когда родители там уже жили. Она купилась на несеколько десятков тыс дешевле рынка
Собрались купить маленькую квартиру. Родителей выселяют срочно из-за Eigenbedarf. Нашли подходящую небольшую, пососедству
240т.+ Nebenkosten Наскребли сбережений и с миру по нитке на 180т bar. Ну это просто вообще всё. Остаемся на нуле . Всё равно не хватает 70т Спросили в банке. А там нам сказали что от 100 000 финансируют. И какое-то ужасное невыгодное предложение сделали, на очень много лет.
Попытались занять - никто не дает.
Вам тут дали много хороших советов. Подкину свои пару центов - а у вас самих что? Своя квартира, дом? Если так, то вы может взять нужный вам кредит 70К под вашу недвижимость. Процент может получиться ниже.
Спасибо большое за советы, мы склоняемся к предложению форумчан - 1000000 на 10 лет.
Betreutes wohnen абсолютно не подходит - родители говорят лучше умереть, не хотят «казёнщину» ни в какую. Нам предлагали.
Судиться мы не будем, уже решили,у нас недавно одна знакомая женщина (84) проиграла такои иск. Город (Мюнхен) хозяйка родителей сама туда стопудов заселяется, на пенсию выходит не хватает денег на Mietu, ждала год, больше не хочет ждать.
Можно пересилить к нам (место есть, но сами понимаете) и тогда как вариант постоять на очереди на «государственную».
Своей квартиры у нас к сожалению нет, но очень хорошая на съем где EB не грозит.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau...
Если в банке будет больше, чем 4,3%, то берите часть кредита в KfW.
это обычный дом,, с 1,2,3 комнатными квартирами, только без порогов, полностью barrierefrei ,с лифтами. Так же как и в обычных домах с комнатами в подвале, есть постирочная, сушильная комнаты, если не хотят в квартире ставить.
Лично я обитаю в иб..х.Конкуренции мало, все достаточео просто.
А шикарно было бы ТС: поиметь с фермитерши денег для лучших условий пожилых родителей. Но тут Eigenbedarf, похоже, стопудовый и судя по ситуэйшн фермитерши и по настрою ТС- без отступных.
Betreutes wohnen абсолютно не подходит - родители говорят лучше умереть, не хотят «казёнщину» ни в какую.
Ваши родители ( как и большинство их бывших соотечественников) ассоциирцют такое жилье ( PflegeheimТуда же) с анлогичным нв " старой Родине",где это действительно ужас ужасатый
Может попробовать их переубедить.... показать , что это за квартиры... какой уход будет за ними.
В противном случае... Вы должны четко представлять.... УХОД ляжет на Ваши плечи и потребует много сил и нервов... оезультат будет наверняка хуже
Мы собираемся сдавать родителям, не бесплатно.
Это идея хорошая
Но проблема ухода не решит.
Наверное и тут есть ужасный Pflegeheim, для тех,кто не может себе позволить отдельное жильё и живут по несколько человек в комнате,типа как больница. Видимо т.с. именно такую картинку "видит".
Можете пожалуйста объяснить какова общая сумма которую мы заплатим через 10 лет при вашем раскладе?
Проблема для в том, что в банках очень долго объясняют, какие-то цифры пишут, а мы сидим как два идиота и совершенно не понимаем, а когда их спрашиваешь какая сумма будет в конце - (например взял 70 отдал 90 ) никогда не получаешь ответ…
https://www.sparkasse.de/rechner/tilgungsrechner.html
Зачем спрашивать, если давно изобрели интернет.
Да и как они могут ответить, если не знают на сколько ві возьмете, сколько Sondertilgung будете делать. Они скажут, а потом должны записать в протокол, а потом вы их засудите за их же слова.
Да да, не получается. Сначала система всегда в первые 5 кандидатов вперёд выбирает, а потом всегда отказ, других выбирают, всегда потому что очень старые все твердят в голос - Betreuteswohnen - вам одна дорога. Я знаю, что это не Хаим, но родители никак, говорят хотят чтоб соседи были молодые и разные, хоть какие, турки не турки, но чтобы была какая-то такая нормальная атмосфера вокруг, а не атмосфера старых и больных.
Betreuteswohnen - вам одна дорога. Я знаю, что это не Хаим, но родители никак, говорят хотят чтоб соседи были молодые и разные, хоть какие, турки не турки, но чтобы была какая-то такая нормальная атмосфера вокруг, а не атмосфера старых и больных.
Правы родители.
Ну так это ж дело вкуса, кто-то хочет жить в старости в окружении только стариков, кто-то нет. Я тоже предпочла бы смешанные генерации.
Я. например; тоже бы хотела с молодежью жить
Ну так и живите. Кто то запрещает разве?
А они со мной?
А почему это вас должно интересовать? Или вы перед тем, как куда-то поселиться, соседей обходите и спрашиваете у них разрешения, не возражают ли они, чтобы вы стали их соседкой? Вы ж ни в квартиру к ним жить проситесь.
А они будут выбирать жить там где им нравится.