Einzelabrechnung за 2022 год
Я не знаю, каким образом у Вас происходят взаиморасчеты в доме. Обычная практика- это строка в годовом расчете за год. Но можно предположить, что счет от домоуправления в последующие недели после работ может быть Вам перевыставлен.
Вентиль, как и счетчик воды на ответвлении трубы непосредственно в квартиру не относятся к общей кассе.
Это как с вентилем на батарее, подключенной к общей отопительной трубе: труба общая, а батарея и вентиль на ней - нет.
Но, возможно, у Вас свои правила. Узнайте.
https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-heizkoerper...
Sardegna- amore mio***
Инфа по ссылке неверная. Есть решения судов, по которым кран на трубе в квартиру именно общая собственность (если ничего другого в Teilungserklärung не указано), а не частная. Я уже здесь давала ссылку на решение суда. https://www.mayer-kuegler.de/single-post/2012/10/26/bgh-ve...
Поэтому вам надо сначала посмотреть Teilungserklärung, что у вас там указано по этому поводу.
Спасибо большое за ссылку.
Teilungserklärung почти 50 страниц. Чувствую, что для меня это надолго. Всё написано канцелярскими предложениями.
Сколько за этот год намотало?
17.03.23 приходили из исты для Heizkostenverteiler und Wasserzähler ablesen.
Как я уже писала 28.12.22 на Wasserzähler было 44,120.
В день прихода исты (17.03.23) было 53,822.
Последний раз фоткала 14.09.23 было 70,042. Получается, 2023 год надо с марта считать.
в то время как вокруг 1-2 чел😄
получается, что я одна буду платить за холодную воду ровно столько же, сколько соседи напротив в такой же квартире где проживают три человека. Хорошо хоть там в доме всего 6 квартир, а не 60.
получается, что я одна буду платить за холодную воду ровно столько же, сколько соседи напротив в такой же квартире где проживают три человека. Хорошо хоть там в доме всего 6 квартир, а не 60.
Именно так (об это вполне возможно было написано где-то в ваших бумагах, которые были вами подписаны при покуке квартиры или остались от прежних жильцов.
Но также и понятно, если вы это не смогли своевременно разглядеть).
Но вы не воспользовались моим советом по подсчету доли каждого из вида NK-затрат (хотя вроде я написал это как вы просили понятным для 1-го класса).
Затраты на холодную воду значительно меньше, чем на горячую и отопление. но вы в этом не хотите на цифрах самостoятельно убедиться.
Я очень благодарна Вам за помощь. Бумаги подписыванила не я, а сын. Я абсолютно в этом разбираюсь. Получилось так, что если раньше он был просто в командировках, то сейчас это гораздо чаще. Проект в другой стране, до которой лететь почти сутки.
По этой причине пришлось мне заняться всем. Спасибо форуму, реально помогает.
Бумаги подписыванила не я, а сын. Я абсолютно в этом разбираюсь. Получилось так, что если раньше он был просто в командировках, то сейчас это гораздо чаще. Проект в другой стране, до которой лететь почти сутки.По этой причине пришлось мне заняться всем. Спасибо форуму, реально помогает.
Из того, что вы написали - можно сделать выводы:
у сына достаточно денег и ему при квартиры даже в голову проходило заплатить за экспертизу наличия "подводных камней" в документах и самойц квартире, которую он купил. При таком подходе я думаю, что 1000 € Nachzahlung'а не будет большой потерей для него.
То, что вы эту тему создали говорит лишь об одном, что это вам стало жалко денег и вы как каждая мать "стали грудью" и решили великовозрастного ребёнка оберечь от расходов.
Вы же к сожалению в проблеме не только ничего не понимаете, но даже не пытаетесь проверить совершенно простые рекомендации:
- проверить самостоятельно - правильно ли показывает счётчик употребления горячей воды и есть ли какое-то потребление воды между двумя вашими посещениями, когда никто в квартире горячей водой не пользуется
- снять текущие сегодняшние показатели со счётчика учёта потребления горячей воды / отопления и чётко привязав из к текущей дате и спрогнозировать показания (на конец 2023 г.) в т.ч. по имеющимся у вас Abrechnung'ам - об этом вам уже несколько человек написали
- провести элементарные расчёты по опредении доли каждого вида затрат в имеющихся у вас Abrechnung'ах, чтобы ранжировать их по затратности в общих затратах и влиянии их в выставленной сумме Nachzahlung'а.
Вы не зная ситуации, решили разложить всё по полочкам, но во многом не правы. Что значит жалко или нет заплатить? Когда я за что-то плачу, то хочу знать за что.
Сын изначально не очень был настроен на покупку. Много раз мне говорил, что будет рад, если я эту квартиру приму в подарок. "...великовозрастный ребёнок" это точно не про него.
Вы же к сожалению в проблеме не только ничего не понимаете......
Вы написали свои рекомендации, я Вам очень благодарна.
Нет такого слова не понимаю, любою проблему можно разобрать и понять. Тем более когда есть "совершенно простые рекомендации:"
собственная квартира в Германии не выгодна, мы привыкли к тому,что жили в своих квартирах в Союзе и платили копейки за nebenkosten.Тут же надо платить кучу денег независимо живёшь ты в квартире или нет.Поэтому многие живут в митту и не парятся с ремонтами и тд. У меня тоже своя квартира и постоянный геморрой с соседями,абрехнунгами и тд.
не всё так однозначно. Если бы он снимал трёхкомнатную квартиру в этом районе где купил, то платил бы почти столько же сколько платит кредит банку. Платил бы за чужую квартиру а так всё-таки своё.
Когда я начинаю думать, сколько я потратила на съём квартиры в Берлине за 23 года, мне становится не очень хорошо.
Нет такого слова не понимаю, любою проблему можно разобрать и понять. Тем более когда есть "совершенно простые рекомендации:"
У меня было немножко времени и я посмотрел 2 и 3 листы вами выставленных документов.
Там много (мне не ясных) вопросов,
как например на 3-м листе Nicht umlagefähige Kosten
- почему они идут в зачет суммы затрат, которые владельцу жилья ваставляют
- почему все затраты указаны со знаком минус и только 4 последних (начиная с Objektfremder Ein- / Ausgang) - со знаком плюс?
Но главное другое, если:
1. посмотреть затраты на Heizung, Warmwasser и посчитать их процентное отношение к общей сумме затрат:
- отдельно для Umlagefähige Kosten: -499.711,12 и 2.641,02
- и общие / Summe: -603.483,82 и -3346,03
то видно, что:
- в общем по дому они составляют 23,02 % и 19,06
- по квартире вашего сына это 42,66 % и 33,67 %
т.е. в среднем по дому это примерно в 1,8 раза ниже, чем по квартире вашего сына.
2. Ваш сын явяется владельцем квартиры с 15,01,22 - т.е. она была в использовании только 351 дня из 365, но в Betriebskosten это явно не видно.
3. Листы связанные с потреблением горячей воды за 2022 и 2020 гг.
Снятые показания счетчиков горячей воды, м3:
- у предыдущих владельцев:
. 2019 - 9,05; 2020 - 11,60 = 2,55
. 2020 - 11,60; 2020 (конец) - 13,32 = 1,72
- у вашего сына:
. 15?01.2022 -'13,32; 2022 (конец) - 46,59 = 33,27.
Обратите внимание, что в 2021 г. горячей водой никто не пользовался, т.к. последнее снятое показание по окончанию 2020 г. использовано как предыдущее в начале 2022 г.
Т.е. такое ощущение, что после 15.01.22 года (когда квартира была приобретена вашим сыном) либо со счетчиком:
- что-то произошло, но горячей водой никто до этого не пользовался
- кто-то и непонятно как "хорошо поманипулировал". Возможно что-то с подключением.
Если вы действительно присутствовали при передаче квартиры и именно при вас были сняты показания счётчика потребления горячей воды, то они все теже, как и в последнем Abrechnung'е за 2020 г. и равны 13,32 м3.
В принципе если найти потребление горячей воды по всему дому (есть такой) и просуммировать счётчики по каждой квартире (эта информация м/б у Verwaltung'а и д/б у ISTA), то теоретически можно определить была ли неисправность в счетчике в квартире сына.
PS
Но м/б между вашими посещениями в квартире сына кто-то живёт?
Что показывает счётчик эл.энергии?
Можете сравнить со своим, где вы явно живете.
Поговорите также с соседями - м/б в квартире они видят чаще кого-либо, чем вас и вашего сына?
Но это все предположения, т.к. вы даже доступными средствами не проверили правильность показания счетчика горячей водy.
только 351 дня из 365, но в Betriebskosten это явно не видно.
Ув. гаробер, Вам явно нечем заняться и Вы с упорством лезете туда, где ничего не понимаете.
Понятливая вы наша.
Объясните зачем на втором скане Betriebskosten вверху стоит:
- 15.01.2022-31.12.2022
- и 351/365 ?
Это на что-то влияет?
Или из 15 дней будут получены деньги с владельца квартиры прежнего и нового?
Если на такой вопрос вы ответить не сможете,
то и на другие вопросы по Betriebskosten врядли от вас
можно ожидать вразумительные ответы.