Кто тогда?

Давайте подумаем вместе. Кто имеет удовольствие иметь возможность общаться не только с жильцами, но и с мастерами и с гос.структурами и с маклерами?

Ну например человек который управляет недвижимостью :)

Работа хаусфервальтера не имеет никакого отношения к рынку недвижимости. Он конечно может иметь об этом представление, но не благодаря своей рабочей деятельности.

Ну как - предлагаете больше денег за объект процентов так на 10-15, приносите бумажки из банка с выпиской вашего счета и объект почти на 80% ваш. Там и маклер больше получит. Там только если уже ваша фамилия или еще что-то не понравится.

Работа хаусфервальтера

Это может быть в обычном Hausverwaltung. Мы занимаемся активным упавлением собственными обеъктами включая их развитие.

У регулярно покупаем новые. Но сразу скажу что 50 % это Gewerbe / 50 % Wohnen.

Мы занимаемся активным упавлением собственными обеъктами включая их развитие.

Это как🤔

Практически новый дом и участок 8 соток за 400 тыщ евро? В Берлине?
Покажи объяву, будь ласка....

https://www.immobilienscout24.de/expose/144578122?referrer...

4 комн., все-таки написано, кухня совмещена с залом, хотя там по плану gästezimmer еще не учли, а с ней и 5 получается (2 спальни, 1 комната, 1 для гостей, зал с кухней), участок 892 m² ухоженный. Магазины NETTO и ЕDEKA рядом, автобусная остановка, бензозаправка, парикмахерская, ресторан... Река Wuhlе через 2 квартала с прогулочной зоной. По дороге трамваи не ходят, только обычный транспорт, да и скорость там, по-моему, до 30 снижена перед этим домом (для городского жилья дорога рядом - это обычное дело). Электричек не слышно, далеко, несколько автобусных остановок, но дойти и пешком можно.

Раньше это 3 дома были рядом как мустерхаусы от одной строительной фирмы, их потом и продали, вот один из них и перепродают уже. (Адрес-то не имею права писать, не буду хлеб у маклера отбирать).

Без подвала, простой деревянный домик с 83 м2 за 400 к€. Отопление Fußbodenheizung mit Strom...

В качестве Ferienhaus где-то в лесу и за полцены пошёл бы на ура.

А маклер, кстати, и адрес не особо скрывает:

"Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Kleinschewskystr. (circa 70 Meter)
Bahnhof | S Wuhlheide (circa 1 Kilometer)"

Домик то так себе, но девушка права в том плане, что пару лет назад его бы купили быстрее и без уценки.

Отопление Fußbodenheizung mit Strom

Это только в санузле. В остальных помещениях висят эти смешные девайсы, которые при температуре меньше 10 градусов уже не справляются с поддержанием комфортной температуры.

Да, это фактически хорошая дача.

Объект продается по цене участка. Буквально на днях один знакомый продал в этом же районе участок 10 соток со старой дачей на нем за 500 килоевро.

В целом цены падают, это факт.

Вот еще пример https://www.immobilienscout24.de/expose/145596619

Здесь, похоже, начальная цена указана...они хотят лучшему ангеботу продать

Действительно, вот что значит объяву до конца не читать.

Но есть и другие объекты за 400 к, правда дома похуже и участки поменьше.

Без подвала, простой деревянный домик с 83 м2 за 400 к€. Отопление Fußbodenheizung mit Strom...
В качестве Ferienhaus где-то в лесу и за полцены пошёл бы на ура.

Домик - на любителя, это несомненно, некоторым нравится такой скандинавский стиль, экологичное дерево... Продали эти мустерхаусы где-то только после 2010 года, карпот, постройки садовые... хозяева уже сами делали - не давние, бассейн вообще новый, ему пара лет всего. Здесь район газифицирован, по всем улицам трубы проложены, газ для отоления всегда можно подвести. Да и участок большой, сейчас только участок на эту сумму потянет, без дома. Район очень хороший тут и цивилизация рядом, и природа в виде реки и леса.

Мы занимаемся активным упавлением собственными обеъктами включая их развитие.

Это как🤔

Тоже улыбнул дословный перевод :) Девелопмент имеется ввиду, покупают объекты и достраивают.

Лично мне сразу СТИМУЛ вспомнился....

Девелопмент имеется ввиду

А! ДевелОпмент! Ну теперь то всем понятно! 😊 ДевелОпмент...

-----

А почему это должен быть дословный перевод "девелопмента", если человек просто писал по-русски? А как это должно по-русски правильно называться? ДевелОпмент - это ведь все-таки не по-русски.

а мне просто хотелось понять про активное управление и его отличие от пассивного.

Он сам активно управляет, без управляющей компании, в отличии от тех, кто пассивно наблюдает, как управляющая компания их обворовывает 😁.

У вас, я так понимаю, тоже активное. А у меня в ВЕГ пассивное. Хотя нет, у меня полупассивное. Совсем пассивное у тех, кто ещё и Sonderverwaltung оплачивает.

Angebot nicht gefunden

Видимо, кто-то из форумчан подсуетился :)

А в русском в сфере недвижимости и строительства так и говорят, девелопмент, девелоперская компания. В Германии тоже термин Development/ он же Projektentwicklung есть.