Добрый день, привет всем старожилам форума и новым участникам!

Тысячу лет не была на этом форуме(точнее пару лет как приехала/ учила язык, устраивалась на работу🙃)

Вопрос по приобретению дома, и главное по получению кредита и %. Интересно всё -где лучше брать кредит, новый дом или старый, какой лучше срок кредита, да и вообще дадут ли нам этот кредит с нашей ЗП?🙈 Исходные данные:2 человека, возраст 39-40 лет, домик хотим небольшой и в деревне, земля Bayern, в районе городов Нюрнберг/Вюрцбург, 20/30/40 км . Дом нужен небольшой 80-100 кв максимум с небольшим участком. Наша з-п в районе 2000€ и 3000€ Netto. Хотим взять тысяч 200 кредит. Есть первоначальный капитал в районе 100т€. Какие есть мысли по этому поводу?

Спасибо всем за ответы

При 5000 нетто и айгенкапитал 30% вам без проблем дадут кредит в 200 тыщ. Идите в ближайший Интерхип, там прекрасно и бесплатно проконсультируют.

Короче, проблема у вас будет не в финансировании, а с наличием подходящих объектов.

Хотим взять тысяч 200 кредит. Есть первоначальный капитал в районе 100т€

Я не из Баварии, но мне кажется что в районе этих городов в более менее реальной удаленности до цивилизации чтобы купить не какой-то сарай требущей капитального ремонта нужен несколько больший бюджет.

В НРВ хоть цены и упали но за 300 тысяч можно если и купить то только Rheinhaus и необходимостью модернизации.

Да, многие так говорят, спасибо! Но мы смотрим, вдруг что попадётся)) Есть силы, желание и помощники. Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить?

Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить?

Cтроить в Германии с нуля я лично бы не стал. При местной бюрократии, правилах это еще то удовольствие.

По мне ремонт старого дома может быть и проблематичный ну и не всегда можно или получается сделать как хочется.

Но если не сносить несущие стены то не нужно ни какого архитектора, бауамта, разрешений.

Если есть опыт в ремонте и в строительстве и есть помощники то ремонт старого дома это как правило быстрее, проще и как правило дешевле :).

Просто по мне даже такое проще превратить в конфетку нежели построить новое:)

До

и после :)

По мне ремонт старого дома может быть и проблематичный ну и не всегда можно или получается сделать как хочется.

Но если не сносить несущие стены то не нужно ни какого архитектора, бауамта, разрешений.

Вот хочется прокомментировать такое мнение, но сил нет сегодня, щукой замучены.

Если бы Вы знали, как часто мне хочется прокомментировать то, что пишут на этом форуме….

Вот хочется прокомментировать такое мнение, но сил нет сегодня, щукой замучны.

Ну тогда и не комментируйте.

Вообщее не понимаю с чему щука в форуме Жилье и недвижиость.

А это так сказать, отвлекающий маневр, чтоб фигня в глаза не бросалась😁.

Просто по мне даже такое проще превратить в конфетку нежели построить новое:)

Типа покрасить стены с балконами и сделать фотку из за дерева в тени вполдень? Не спорю.

Купить участок и построить дом в районе Нюрнберга или Вюрцбурга за в общей сложности 300 тыщ?

Стоило бы сначала составить мнение об актуальных ценах на стройматериалы, хандверкеров и участки.....

Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить

По-разному может быть. Зависит от запросов и возможностей. Если старый дом полностью переделывать, то, скорее, выгоднее построить новый. Если старый дом, который вполне устроит после косметического ремонта и замены санузлов, то выгоднее старый. Очень по-разному может оказаться.

Вообще Вам стоит посмотреть как можно большее колличество объектов старых и новых, и сравнить, что именно для Вас будет выгоднее.

Для моего скромного бюджета оказался возможен только старый дом, потому что я хотела не маленький участок. Получилось, что в мой бюджет помещался либо новострой на маленьком участке, либо старый дом на нормальном участке. Причём новострой бы был среднепаршивого класса, ничем не выдающийся, который, через ххх лет стал бы задрипанным старьём на маленьком участке...

Кроме того, лично мне совсем не нравится современный дизайн новостроя. А отстроить дом по индивидуальному заказу было бы ещё значительно дороже ширпотреба. Плюс, читая о чужом опыте строительства и имея свой, не очень большой, опыт с заказами строительных или ремонтных работ, я бы очень-очень не хотела со всем этим связываться.

Но и старые дома ведь очень разные бывают. Тут опять же надо много вариантов посмотреть и сравнить. Ну к примеру это может быть дом добротной постройки, у которого толстые стены, сухой (относительно) подвал, чердак и крыша в порядке, может даже электрика и трубы в порядке. А может оказаться и старый дом с сырым подвалом, прогнившим чердаком, нерабочей электрикой и свинцовыми трубами.

Поэтому, смотрите, что есть на рынке, сравнивайте достоинства и недостатки, и тогда поймёте, что вам больше нравится и что выгоднее.

Когда я последний раз искала в Баварии, в 2021 году, я взяла как шаблон Romantische Straße, её длительность примерно 460 км, от Вюрцбурга, через Аугсбург, до Альгой. Сами жили в Мюнхене и смотрели объекты по выходным или я одна смотрела, потому что покупала на себя, кредит брала на себя. Обговаривали время, брали собаку с собой, ходили на просмотр и смотрели местность, ходили там гулять и кушать. Я много записывала, например не только пунты к объекту, но и инфраструктуру. Смотрела, ну или искала, я в этот раз примерно три четверти года. Объекты которые мне нравились, а это были домики с огородом, или были дороже моего бюджета или старенькие, где нужно было много чего делать. Короче в итоге они были бы тоже дороже бюджета.

Которые по цене казались " дешёвыми", там или соседи ну очень проблемные или сырость или дом уже косо стоял ( а это кстати не всегда заметно, поэтому у меня всегда было яблоко или мячик в кармане), а так же трещины в стенах могут быть проблематичными, хоть продавцы и будут уверять, что нет.

Так же у меня с собой был Käuferzertifikat, чтобы продавец/ маклер видел, что я не побегу после просмотра разбираться с банком, а сделала это заранее, потому что у хороших объектов в Баварии, простоя нет.

Потом правда осенью 21- года поехали в отпуск в Нижнюю Баварию и я сидя вечером на терассе, шерстила иммобилии на продажу, сразу сделала термин на один объект, еще до отъезда домой. Пошли, посмотрели и я сразу маклеру "да" сказала. Короче купила всё таки не совсем там где хотела, хотя план был самим в объект заселиться, но я знала что и в нижней Баварии мне будет место на моей работе. А в бюро я езжу не больше 1 раза в месяц, поэтому даже если до бюро 30- 40 км, это не проблема, тем более мне дорогу оплачивают, а время в дороге, это рабочее время. А муж у меня вообще под Ганновером работает. Так что едет ли он до Мюнхена в пятницу или до Пассау, все равно.

Что мне ещё важно было, что до булочной, аптеки, магазина и врача или ресторана пешком дойти можно было. Чтобы был простор слева и права дома, а не кольцо соседских домов.

Насчёт, где лучше брать кредит. Эту почву, как я выше писала, нужно до просмотров прощупывать. Попробуйте через Interhyp.

Какой красивый щукин. 👍 Респект!

У нас две речки рядом, но тут только мелкотня плавает.

два разных режима съемки одного и того же объекта, а какая разница? Жаль, что только оптическая…

Кернсанирунг объекта всегда дороже стройки с нуля

спасибо большое!))

Слушайте, дома и деревни бывают разные! Правильно ведь? Мы тоже смотрим объявления😌 Есть и за 180 тыс например, весь вопрос сколько туда вложить придётся. Поэтому и спросила. Спросила мнение людей имеющий подобный опыт покупки жилья либо разбирающихся в теме😉

А здесь всё также весело как и 3 года назад!😂 Есть люди реально помогающие советом, а есть просто болтологи)))p.s. Интересно а Ника и подобные ещё присутствуют на форуме?🤔

Спасибо большое!🙂

очень интересно и обстоятельно всё описали, спасибо! А яблоко(мячик) зачем?)))

Э хе-хе, женщины!

Что мне ещё важно было, что до булочной, аптеки, магазина и врача или ресторана пешком дойти можно было.

Каждый же дурак знает, что яблоко или мячик обязательно покатятся в сторону если не аптеки, то булочной или магазина.

А если в карман положить отвес, то он укажет - где зарыт клад.

Вот муж Хозяйки, например, легко управляется с такими приборами, и у них всегда к ужину есть щука.

Интересно а Ника и подобные ещё присутствуют на форуме?

Ника из раздела ПП? Я ее сто лет не видел на форуме.

Кстати, не сразу тебя узнал, богатой будешь. Ты меня знала под ником d*z*n, я ветку про Восточную Германию вёл.

Приивееет!))) Помню-помню. Богатой необязательно, главное здоровой🙂. Зашла сюда случайно через 3 года, а такое ощущение что 100 лет прошло🙈 За это время я закончила курс немецкого (с перерывом из-за короны) сдала С1, устроилась на вторую работу, дети почти совершеннолетние и заканчивают гимназию, а мы с будущим мужем думаем о недвижимости. Такие новости))

Очень рад, что у тебя всё хорошо.

По сабжу спрашивай в любое время. Я ведь как раз в том регионе живу, где ты ищешь.

Сейчас из за нового закона надо особое внимание на вид отопления обращать и вообще энергетические параметры дома.

Правильно, возвращай девушку на ЖиН.

А то ведь это совершенно невыносимая ситуация, когда за всех немок одна ell отдувается.

хорошо, спасибо!👍

Мячик был в кармане, чтобы по полу пускать. Как я выше уже написала, иногда можно не заметить, что дом уже на одну сторону косит.

Ach so, ну да, логично вообще-то))) Скажите а кредит вы всё таки брали и какие сейчас проценты? Если это не секрет конечно 😬

Какие сейчас проценты, вас возможно не обрадует, но сделайте запрос в, например Interhyp, они вам всё раскладут по полочкам.

Я брала кредит 2 года назад, тоже с начальным капиталом, на 10 лет, с 1,25 %.

Пространные рассуждения.

А чего немцам ПП бояться в Германии?

Почему основная масса шифруется?

Почему вместо фото - собачки, кошечки и затылки?

Ну ведь не израильтяне же на палестинском форуме.

Для меня - это реально загадка🤨

Этож мне надо было мобильный перевернуть, чтобы увидеть, у кого кошки и т.д. на аваторках. 👀 Мне это если честно и не интересно даже.

Вас 15- 20 лет назад сдесь наверно не было, мы все были в лифчиках и трусах на Германке.....извиняюсь, не в тему, но правда.

Я первый раз в 2001 году сдесь регистрировалась помоему, слава богу под другим ником, поэтому многое что помниться.

Мда...разница конечно с тем что сейчас есть... Хорошо, спасибо!👍

Не совсем понимаю о чём вы конечно!)) Но есть у человека фото или нет, для меня не суть как важно! Главное ответу по делу, а от вас как раз таковых и не было😂

Главное ответу по делу, а от вас как раз таковых и не было😂

Так ЖиН - это же не только коммерция.

Бывают варианты, когда вопросы касаются строительных нюансов.

Их не так много, на самом деле.

Ну так что ж теперь - сидеть в засаде и ждать момента?

Здесь порой бывает весело, и отнюдь не от того, что кто-то умно и компетентно кому-то и что-то объяснил.

Вот вы вчера вопрошали: причем здесь щука?

Вам ответили, - вы не поняли.

Вам про мячик написали, - вы не поняли опять)).

Можно жевать всё до каши, а можно оставить в виде намёка)).

Кому и что нра.

все были в лифчиках и трусах на Германке.....извиняюсь, не в тему, но правда.

Не верю, что все)).

Такому качеству - надо соответствовать.

Вы путаете, я не спрашивала про щуку! ☝️Мне итак понятно что это от не фиг делать...Про мячик предполагала, но решила лучше переспросить. Я просто не люблю болтологию когда спрашиваю по делу. А для шуточек можно ведь и другие разделы выбрать😜

Почему вместо фото - собачки, кошечки и затылки?

Ну ведь не израильтяне же на палестинском форуме.

Для меня - это реально загадка🤨

Потому что придурков и неадекватьв тут на форуме, как и в реальной жизни за дверями дома, гараздо больше чем из противоположной коалиции. А жизнь она одна.

Могу поискать контакты независимых ФБ, если бавария то даже 3х, когда мне пару раз надо было, у них было дешевле чем у интерхип и ко.

А жизнь она одна

Маруся, я за то, чтоб ты жила вечно))!

Больше никогда не пости даже те полуфото, которые я и все остальные видели!))

Да, конечно, буду благодарна!!! 🙂

Я просто не люблю болтологию когда спрашиваю по делу.

Мы тоже смотрим объявления😌 Есть и за 180 тыс например, весь вопрос !!!! сколько туда вложить придётся.Поэтому и спросила. Спросила мнение людей имеющий подобный опыт покупки жилья либо разбирающихся в теме😉

Ну и к чему это вы скопировали???🤦🏻‍♀️ Человек посмотрел приблизительно цены, сказал бюджет и все исходные данные. Он интересуется мнением других разбирающихся или имеющих своё мнение по ЭТОМУ вопросу людей, возможно кто-то сам строился здесь, брал кредит и т.д. Вот вам какая печаль от этого, женщина? Зачем мне ваши щуки и нелепые шутки ...Вот не хочешь быть порой грубой, так нет, заставляют!))

Спасибо большое всем кто поделился мыслями по этому поводу здесь и написал в личку👍

Вот не хочешь быть порой грубой, так нет, заставляют!))

Нет, вы не грубая, вы…. даже еще суммы своего кредита не знаете, а уже такая вся чувствительная.

и вам спасибо)) хорошей рыбалки😂

Возьмите для начала тест-объект - любое обьявление дома, который вам понравился - и попробуйте сделать запрос по банкам (естественно, без получения кредита ). Там обсудите и условия кредита, и посмотрите, какие банки как быстро отвечают. Потому как когда реальный объект попадется, надо будет действовать по проторенному пути очень быстро! Потом со знанием дела будете искать дом мечты. Проценты на кредит сейчас выше 4%. Еще надо знать, что к покупке примерно 10% добавляется на налог, маклера и нотариуса.

Еще надо знать, что к покупке примерно 10% добавляется на налог, маклера и нотариуса.

А могут и около 14% быть. Например в NRW только Grunderwerbsteuer 6,5%.

В Баварии слава богу еще 3,5 процентов, а она в Баварии ищет.

Нп: но чтобы иметь представление, какие растраты с покупкой связаны, еще даже не планируя ремонта, можно смотреть в ииммоскаут, там примерно расклад подходит. Просто смотришь дома по твоему бюджету.

а мы с будущим мужем думаем о недвижимости.

Вот, кроме поиска объекта и оформления кредита, кстати, очень важный вопрос о том, на кого и в каких долях эти недвижимость и кредит будут оформлена.

В мечтах о светлом будущем, мало кто хочет думать о возможности разводов, ну или просто несостоявшихся браков, или просто об альфонсах. А когда подобные ситуации таки наступают удивляются меркантильности и подлости другой стороны.

Поэтому, как показывают некоторые темы форума, если покупается совместная недвижимость и обе стороны будут её покупку финансировать, то лучше сразу оформить собственность долями, пропорционально вкладываемым деньгам.

Есть первоначальный капитал в районе 100т€.

Опять же, если это лично ваш (а не совместный) или по большей части ваш капитал, то будте очень осторожны, если от вас захотят каких-нибудь задатков, или что-то ещё до нотариального оформления. Лучше спрашивайте каждый шаг оформления здесь, лишним не будет. Или если есть деньги и желание на личного адвоката, то тоже хорошо.

Да, это очень даже правильно.

И к ТС: если уже дети у вас есть, значит наследники и новый брак намечается, желательно заранее обдумать пункт Gütertrennung oder Zugewinnausgleich в брачном договоре.

Я во втором браке, у меня тоже дети от первого брака и я через всё это прошла.

Какое должно быть отопление, чтобы не попасть на большие проблемы?

Какие посмотреть энергетические параметры.

Где почитать Про все это?

https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/geg-gesetz-fuer-erneuerbares-heizen.html?etcc_cmp=energiewechsel&etcc_med=sea&etcc_par=google%20ads&etcc_ctv=vwegweisergeg&et_cmp_seg4=zwide

Да-да, об этом мы уже разговаривали. Первоначальный капитал совместный, ну большая часть моя, но мы хотим дом оформить 50 на 50%. Так как вкладывать/платить планируем поровну.

спасибо, непонятно, как котёл на 4 квартиры можно на 15% переделать под биоэтанол.

https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/geg-gesetz-fuer-erneuerbares-heizen.html?etcc_cmp=energiewechsel&etcc_med=sea&etcc_par=google ads&etcc_ctv=vwegweisergeg&et_cmp_seg4=zwide

Этой всея ахинея для правильных немцев старой закалки которые привыкли быть послушными гражданами и даже не ставить под сомненение что сказали "наверху".

Я помнимаю еще эти требования для новостроя - что опять же удорожает строительство. Но в большинстве старых домов то что они придумали технически сделать очень сложно.

Чтобы поумерить их пыл, я бы прегласил этих чиновников которые вероятно даже не знают где ближайший от их дома строительный магазин находится и молотка в руках не держали на какую-нибудь стройку чтобы они пообщались с мастерами, рабочими...

Какое должно быть отопление, чтобы не попасть на большие проблемы?

Его не должно быть, в принципе...

Наличие отопления = проблемы.

не надо про всех, я с 01 здесь и всё ещё под тем же ником.

По щучьему велению, по моему хотению

Тут просто стены покрасили и панельки на балконах заменили. Визуально как был сарай так и остался. Ей богу. Хоть бы дописали, что там вся сантехника новая, утепление и полы переложили хорошим паркетом. Иначе это тупой дешевый косметический ремонтик,который после первой же осени опять будет выглядеть как облезлый сарай.

А автору - по поводу стройки или покупки - смотрите на отопление, сейчас это важно. Может быть так, что новый дом построить дешевле выйдет, чем старый ремонтировать и следить чтобы плесень не полезла.

С новым домом с одной стороны у вас вроде как будет свобода выбрать нужную вам планировку. Но по факту, без наличия кучи денег, выбирать придется из типовых проектов. А еще стройка может затянутся. Преимущества старого дома - туда зачастую уже можно въехать и чинить в процессе.

Я бы смотрела сначала все имеющееся, чтобы хотя бы хорошо понять что у вас там на рынке жилья и какие есть предложения и варианты, какие есть деревни рядом с вами, потому что не в каждой захочется жить. Может быть попадется вам почти идеальный домик в идеальном месте и вопрос решится. Потому что стройка без того, чтобы идеально понимать что именно вам нужно, может быть сложной, дорогой и в итоге не удовлетворить.

ПС меня например жутко бесит, что в немецких квартирах и даже в домах, нет прихожей и места под гардероб у входа. Иногда думаю - я бы уже ввязалась в стройку свой квартиры только ради того, чтобы у входа была нормальная ниша под встроенный шкаф для верхней одежды и где поставить грязную обувь. Ато вход и сразу в середину гостиной. Уже третья съемная квартира с этой проблемой. Все офигенно, но входишь и сразу в гостиную. Но в типовых проектах в квартирах, которые строят, этой прихожей тоже часто нет