Добрый день, привет всем старожилам форума и новым участникам!

Тысячу лет не была на этом форуме(точнее пару лет как приехала/ учила язык, устраивалась на работу🙃)

Вопрос по приобретению дома, и главное по получению кредита и %. Интересно всё -где лучше брать кредит, новый дом или старый, какой лучше срок кредита, да и вообще дадут ли нам этот кредит с нашей ЗП?🙈 Исходные данные:2 человека, возраст 39-40 лет, домик хотим небольшой и в деревне, земля Bayern, в районе городов Нюрнберг/Вюрцбург, 20/30/40 км . Дом нужен небольшой 80-100 кв максимум с небольшим участком. Наша з-п в районе 2000€ и 3000€ Netto. Хотим взять тысяч 200 кредит. Есть первоначальный капитал в районе 100т€. Какие есть мысли по этому поводу?

Спасибо всем за ответы

При 5000 нетто и айгенкапитал 30% вам без проблем дадут кредит в 200 тыщ. Идите в ближайший Интерхип, там прекрасно и бесплатно проконсультируют.

Короче, проблема у вас будет не в финансировании, а с наличием подходящих объектов.

Хотим взять тысяч 200 кредит. Есть первоначальный капитал в районе 100т€

Я не из Баварии, но мне кажется что в районе этих городов в более менее реальной удаленности до цивилизации чтобы купить не какой-то сарай требущей капитального ремонта нужен несколько больший бюджет.

В НРВ хоть цены и упали но за 300 тысяч можно если и купить то только Rheinhaus и необходимостью модернизации.

Да, многие так говорят, спасибо! Но мы смотрим, вдруг что попадётся)) Есть силы, желание и помощники. Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить?

Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить?

Cтроить в Германии с нуля я лично бы не стал. При местной бюрократии, правилах это еще то удовольствие.

По мне ремонт старого дома может быть и проблематичный ну и не всегда можно или получается сделать как хочется.

Но если не сносить несущие стены то не нужно ни какого архитектора, бауамта, разрешений.

Если есть опыт в ремонте и в строительстве и есть помощники то ремонт старого дома это как правило быстрее, проще и как правило дешевле :).

Просто по мне даже такое проще превратить в конфетку нежели построить новое:)

До

и после :)

По мне ремонт старого дома может быть и проблематичный ну и не всегда можно или получается сделать как хочется.

Но если не сносить несущие стены то не нужно ни какого архитектора, бауамта, разрешений.

Вот хочется прокомментировать такое мнение, но сил нет сегодня, щукой замучены.

Если бы Вы знали, как часто мне хочется прокомментировать то, что пишут на этом форуме….

Вот хочется прокомментировать такое мнение, но сил нет сегодня, щукой замучны.

Ну тогда и не комментируйте.

Вообщее не понимаю с чему щука в форуме Жилье и недвижиость.

А это так сказать, отвлекающий маневр, чтоб фигня в глаза не бросалась😁.

Просто по мне даже такое проще превратить в конфетку нежели построить новое:)

Типа покрасить стены с балконами и сделать фотку из за дерева в тени вполдень? Не спорю.

Купить участок и построить дом в районе Нюрнберга или Вюрцбурга за в общей сложности 300 тыщ?

Стоило бы сначала составить мнение об актуальных ценах на стройматериалы, хандверкеров и участки.....

Как вы думаете что выгоднее-купить старый и отремонтировать или строить

По-разному может быть. Зависит от запросов и возможностей. Если старый дом полностью переделывать, то, скорее, выгоднее построить новый. Если старый дом, который вполне устроит после косметического ремонта и замены санузлов, то выгоднее старый. Очень по-разному может оказаться.

Вообще Вам стоит посмотреть как можно большее колличество объектов старых и новых, и сравнить, что именно для Вас будет выгоднее.

Для моего скромного бюджета оказался возможен только старый дом, потому что я хотела не маленький участок. Получилось, что в мой бюджет помещался либо новострой на маленьком участке, либо старый дом на нормальном участке. Причём новострой бы был среднепаршивого класса, ничем не выдающийся, который, через ххх лет стал бы задрипанным старьём на маленьком участке...

Кроме того, лично мне совсем не нравится современный дизайн новостроя. А отстроить дом по индивидуальному заказу было бы ещё значительно дороже ширпотреба. Плюс, читая о чужом опыте строительства и имея свой, не очень большой, опыт с заказами строительных или ремонтных работ, я бы очень-очень не хотела со всем этим связываться.

Но и старые дома ведь очень разные бывают. Тут опять же надо много вариантов посмотреть и сравнить. Ну к примеру это может быть дом добротной постройки, у которого толстые стены, сухой (относительно) подвал, чердак и крыша в порядке, может даже электрика и трубы в порядке. А может оказаться и старый дом с сырым подвалом, прогнившим чердаком, нерабочей электрикой и свинцовыми трубами.

Поэтому, смотрите, что есть на рынке, сравнивайте достоинства и недостатки, и тогда поймёте, что вам больше нравится и что выгоднее.

Когда я последний раз искала в Баварии, в 2021 году, я взяла как шаблон Romantische Straße, её длительность примерно 460 км, от Вюрцбурга, через Аугсбург, до Альгой. Сами жили в Мюнхене и смотрели объекты по выходным или я одна смотрела, потому что покупала на себя, кредит брала на себя. Обговаривали время, брали собаку с собой, ходили на просмотр и смотрели местность, ходили там гулять и кушать. Я много записывала, например не только пунты к объекту, но и инфраструктуру. Смотрела, ну или искала, я в этот раз примерно три четверти года. Объекты которые мне нравились, а это были домики с огородом, или были дороже моего бюджета или старенькие, где нужно было много чего делать. Короче в итоге они были бы тоже дороже бюджета.

Которые по цене казались " дешёвыми", там или соседи ну очень проблемные или сырость или дом уже косо стоял ( а это кстати не всегда заметно, поэтому у меня всегда было яблоко или мячик в кармане), а так же трещины в стенах могут быть проблематичными, хоть продавцы и будут уверять, что нет.

Так же у меня с собой был Käuferzertifikat, чтобы продавец/ маклер видел, что я не побегу после просмотра разбираться с банком, а сделала это заранее, потому что у хороших объектов в Баварии, простоя нет.

Потом правда осенью 21- года поехали в отпуск в Нижнюю Баварию и я сидя вечером на терассе, шерстила иммобилии на продажу, сразу сделала термин на один объект, еще до отъезда домой. Пошли, посмотрели и я сразу маклеру "да" сказала. Короче купила всё таки не совсем там где хотела, хотя план был самим в объект заселиться, но я знала что и в нижней Баварии мне будет место на моей работе. А в бюро я езжу не больше 1 раза в месяц, поэтому даже если до бюро 30- 40 км, это не проблема, тем более мне дорогу оплачивают, а время в дороге, это рабочее время. А муж у меня вообще под Ганновером работает. Так что едет ли он до Мюнхена в пятницу или до Пассау, все равно.

Что мне ещё важно было, что до булочной, аптеки, магазина и врача или ресторана пешком дойти можно было. Чтобы был простор слева и права дома, а не кольцо соседских домов.

Насчёт, где лучше брать кредит. Эту почву, как я выше писала, нужно до просмотров прощупывать. Попробуйте через Interhyp.

Какой красивый щукин. 👍 Респект!

У нас две речки рядом, но тут только мелкотня плавает.

два разных режима съемки одного и того же объекта, а какая разница? Жаль, что только оптическая…

Кернсанирунг объекта всегда дороже стройки с нуля

спасибо большое!))

Слушайте, дома и деревни бывают разные! Правильно ведь? Мы тоже смотрим объявления😌 Есть и за 180 тыс например, весь вопрос сколько туда вложить придётся. Поэтому и спросила. Спросила мнение людей имеющий подобный опыт покупки жилья либо разбирающихся в теме😉

А здесь всё также весело как и 3 года назад!😂 Есть люди реально помогающие советом, а есть просто болтологи)))p.s. Интересно а Ника и подобные ещё присутствуют на форуме?🤔

Спасибо большое!🙂

очень интересно и обстоятельно всё описали, спасибо! А яблоко(мячик) зачем?)))