Как сделать так, чтобы квартиру продали нам
Кто тогда?
Давайте подумаем вместе. Кто имеет удовольствие иметь возможность общаться не только с жильцами, но и с мастерами и с гос.структурами и с маклерами?
Ну например человек который управляет недвижимостью :)
Работа хаусфервальтера не имеет никакого отношения к рынку недвижимости. Он конечно может иметь об этом представление, но не благодаря своей рабочей деятельности.
Ну как - предлагаете больше денег за объект процентов так на 10-15, приносите бумажки из банка с выпиской вашего счета и объект почти на 80% ваш. Там и маклер больше получит. Там только если уже ваша фамилия или еще что-то не понравится.
Работа хаусфервальтера
Это может быть в обычном Hausverwaltung. Мы занимаемся активным упавлением собственными обеъктами включая их развитие.
У регулярно покупаем новые. Но сразу скажу что 50 % это Gewerbe / 50 % Wohnen.
Практически новый дом и участок 8 соток за 400 тыщ евро? В Берлине?
Покажи объяву, будь ласка....
https://www.immobilienscout24.de/expose/144578122?referrer...
4 комн., все-таки написано, кухня совмещена с залом, хотя там по плану gästezimmer еще не учли, а с ней и 5 получается (2 спальни, 1 комната, 1 для гостей, зал с кухней), участок 892 m² ухоженный. Магазины NETTO и ЕDEKA рядом, автобусная остановка, бензозаправка, парикмахерская, ресторан... Река Wuhlе через 2 квартала с прогулочной зоной. По дороге трамваи не ходят, только обычный транспорт, да и скорость там, по-моему, до 30 снижена перед этим домом (для городского жилья дорога рядом - это обычное дело). Электричек не слышно, далеко, несколько автобусных остановок, но дойти и пешком можно.
Раньше это 3 дома
были рядом как мустерхаусы от одной строительной фирмы, их потом и продали, вот один из них и перепродают уже. (Адрес-то не имею права писать, не буду хлеб у маклера отбирать).
Без подвала, простой деревянный домик с 83 м2 за 400 к€. Отопление Fußbodenheizung mit Strom...
В качестве Ferienhaus где-то в лесу и за полцены пошёл бы на ура.
А маклер, кстати, и адрес не особо скрывает:
"Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleinschewskystr. (circa 70 Meter) Bahnhof | S Wuhlheide (circa 1 Kilometer)"
Домик то так себе, но девушка права в том плане, что пару лет назад его бы купили быстрее и без уценки.
Отопление Fußbodenheizung mit Strom
Это только в санузле. В остальных помещениях висят эти смешные девайсы, которые при температуре меньше 10 градусов уже не справляются с поддержанием комфортной температуры.
Да, это фактически хорошая дача.
Объект продается по цене участка. Буквально на днях один знакомый продал в этом же районе участок 10 соток со старой дачей на нем за 500 килоевро.
Здесь, похоже, начальная цена указана...они хотят лучшему ангеботу продать
Действительно, вот что значит объяву до конца не читать.
Но есть и другие объекты за 400 к, правда дома похуже и участки поменьше.
Без подвала, простой деревянный домик с 83 м2 за 400 к€. Отопление Fußbodenheizung mit Strom...
В качестве Ferienhaus где-то в лесу и за полцены пошёл бы на ура.
Домик - на любителя, это несомненно, некоторым нравится такой скандинавский стиль, экологичное дерево... Продали эти мустерхаусы где-то только после 2010 года, карпот, постройки садовые... хозяева уже сами делали - не давние, бассейн вообще новый, ему пара лет всего. Здесь район газифицирован, по всем улицам трубы проложены, газ для отоления всегда можно подвести. Да и участок большой, сейчас только участок на эту сумму потянет, без дома. Район очень хороший тут и цивилизация рядом, и природа в виде реки и леса.
Мы занимаемся активным упавлением собственными обеъктами включая их развитие.
Это как🤔
Тоже улыбнул дословный перевод :) Девелопмент имеется ввиду, покупают объекты и достраивают.
Девелопмент имеется ввиду
А! ДевелОпмент! Ну теперь то всем понятно! 😊 ДевелОпмент...
-----
А почему это должен быть дословный перевод "девелопмента", если человек просто писал по-русски? А как это должно по-русски правильно называться? ДевелОпмент - это ведь все-таки не по-русски.
а мне просто хотелось понять про активное управление и его отличие от пассивного.
Он сам активно управляет, без управляющей компании, в отличии от тех, кто пассивно наблюдает, как управляющая компания их обворовывает 😁.
У вас, я так понимаю, тоже активное. А у меня в ВЕГ пассивное. Хотя нет, у меня полупассивное. Совсем пассивное у тех, кто ещё и Sonderverwaltung оплачивает.
А в русском в сфере недвижимости и строительства так и говорят, девелопмент, девелоперская компания. В Германии тоже термин Development/ он же Projektentwicklung есть.