Как сделать так, чтобы квартиру продали нам
Нужен совет.
Ситуация такая: назначен Besichtigungstermin на очень хорошую и на удивление, недорогую квартиру. Мы первые в очереди, и я уверена, что все подойдет. Но после нас еще толпа желающих на осмотр. Как договориться с маклером, чтобы ее продали именно нам? Денег ему лично сверх комиссии что-ли предложить? Только маклер - из E&V, у них все на уровне, боюсь опозориться… буду благодарна за конструктивные советы :-))
:-)) я хочу купить квартиру сама, но беру обычно своего парня-немца, чтобы тоже помог оценить. А как одна ходила раньше на Besichtigungen, честно говоря, с дискриминацией не раз сталкивалась. Потом маклеры морозились.
А если рядом немец, то сразу относятся с уважением и серьезнее воспринимают.
как бы, палка о двух концах..
маклеры не дебилы, им пофик в юбке или в стрингах. У них одна цель, побольше бабла.
Ну прям на горло песне, мать!)
Опять всё свелось к этому пресловутому немецкому практицизму.
А так хорошо Дацан вышел в танце)).
что-ли предложить
иногда распечатка от счета в банке помогает - если конечно есть что показать.
Сейчас не все могут получить кредит, поэтому платежеспособность клиента стала большим аргументом (пару лет назад это было не так).
E & V я бы денег сверху не предлагал, серьездная контора. Это может даже и наоборот отпугнуть.
Как правило в таких структурах маклеры имеют бонусы от продажь и рисковать скорее всего не будут.
А так приходите, не задавайте много вопросов, сразу при маклере говорите Вашему другу какая классная квартира и как долго вы ее искали и начинайте обсуждать где лучше поставить кровать, а где повесить телевизор :).
Ну а потом мило улыбаясь маклеру говорите что Вас все устравивает, вы вы долго искали и вы будете рады если кваритру продадут именно Вам.
Как правило это работает:).
Да, кстати, хорошая идея, сразу взять Bonitätsnachweis! Хоть он на этом этапе пока и не требуется, но подтвердит серьезность намерения.
Я тоже так думаю, что если бы был какой-нибудь маленький малоизвестный one-man маклер, то можно было бы деньгами приманить. А так как это огромная контора, они очень дорожат своей репутацией, можно все испортить непристойным предложением -))
Хоть он на этом этапе пока и не требуется, но подтвердит серьезность намерения.
Для маклера что важно: не тратить много времени и побыстрее закрыть сделку. Лишь после вашей подписи у нотауриса он заработал свой гонорар.
Поэтому опытные маклеры и выбирают покупателей с которыми как им кажется у них будет меньше проблем/сложостей.
Сейчас наметилась тенденция, что в кредитам многим отказывают. Поэтому любое подтверждение из банка, распечатка со счета сыграют для Вас только позитивную роль.
Да, кстати, хорошая идея, сразу взять Bonitätsnachweis! Хоть он на этом этапе пока и не требуется, но подтвердит серьезность намерения
Чо??? А вы еще и без этого собирались?! Впервые выбираете?
Я в жизни никогда не писала, не приложив unverbindliche Kreditzusage и никогда мне не отказывали в прийоме.Interhyp и другие независимые ФБвыдают его без проблем, и потом фотошоп никто не отменял.
но если раз познакомились с ФБ, потом они просто по требованию шлют, уже без траты времени на бератунг.
-)) я хочу купить квартиру сама, но беру обычно своего парня-немца,
В Латвии всеми бизнесами заправляют русские, но существует правило, чтобы гендир был латыш, ну или кто-то в верхушке(сейчас уже не помню).
Так вот: была такая шутка у русских - "профессия латыш".
Возможно скоро эта практика будет иметь место и в Германии, если все и дальше так пойдет.
Денег ему лично сверх комиссии что-ли предложить?
Так, зачем сразу деньги предлагать, переплачивать, говорите, что купите, наверняка можно и зарезервировать объект, а если еще покупатели найдутся, сам маклер аукцион и устроит - это ж в его интересах. Если уж будет маклер сразу отпираться Вам продать при показе квартиры, и говорить, что другие должны посмотреть, тогда и намекнете, что готовы будете в аукционе поучаствовать. Хотя сейчас количество желающих посмотреть, ни о чем не говорит, даже год назад с руками бы любую хижину оторвали, а сейчас застой.
У нас тут недалеко вот дом 1-эт, 26-летний (с 1997), но деревянный, с большим участком, по Берлинским меркам, 8 соток (892 m²), бассейном снаружи..., ну около 2-х рядной активной дороги, продают через поисковик уже как пол
года, так там 1106 отзывов числится, т.к. люди инфу запросили, вот они с 469 тыс уже до 400 тыс. снизили, а никто не купил, до сих пор и стоит в продаже.
У нас тут недалеко вот дом 1-эт, много комнат - 5, по-моему, где-то 20-летний, но деревянный, с большим участком, по Берлинским меркам, 8 соток, бассейном снаружи..., ну около 2-х рядной активной дороги, продают через поисковик уже как пол года, так там несколько тысяч отзывов числится, т.к. люди инфу запросили, вот они с 500 тыс уже до 400 тыс. снизили, а никто не купил, до сих пор и стоит в продаже.
Практически новый дом и участок 8 соток за 400 тыщ евро? В Берлине?
Покажи объяву, будь ласка....
Как договориться с маклером, чтобы ее продали именно нам?
Показать письмо из банка с гарантией финансирования. Но часто маленькая цена фейковая. Я в таких «продажах» старался не участвовать. Надо искать объект с нормальными адекватными продавцами или маклером минимум год. Наберитесь терпения.
Вопрос ТС был:
Но часто маленькая цена фейковая.
Так было полтора года назад. Сейчас ситуация изменилась. Если владельцы хотят быстро продать, то маклеры рекомендуют ставят маленькую - адекватную рынку цену - что бы через две недели пойти к нотариусу.
цена "рыночная", если в объявах цены фейковые?
Люди которые имеют дело с недвижимостью профессионально, а не на форуме имеют как правило каждодневный практический опыт, общаются с маклерами и могут оценить что такое адекваная рыночная цена.
Даже просто если какое-то время просто наблюдать рынок основываясь на объявлених на scout24 уже можно получить представление какие объявления стоят месяцами а какиее исчезают через две недели.