Друзья мне кажутся немного ratlos...

Пусть берут бумаги из банка, где их долг стоит и калькулятор.

н.п.

Друзья позвонили в банк, им была названа сумма, при которой они выходят schuldenfrei, ниже Verkehrswert.

Они примерно эту сумму назвали митерам - те сразу же согласились.

Теперь надо все как-то быстро провернуть, т.к. деньги должны быть на счету банка до 30.11, чтобы аукцион не состоялся. Митеры будут завтра разговаривать с нотаром.

На что друзьям при продаже в такой ситуации обратить внимание в кауффертраге ? Какие могут быть подводные камни или что нужно обязательно внести, что при обычной продаже не вносится ? Или разницы нет ?

А нотар успеет всё подготовить до 30.11?

Надо все объяснить нотару и нотар сам свяжется с банком. Те им и скажут что нужно. Ваши друзья продадут квартиру, но денег своих они не увидят в целом. Нотар их сразу же переведет на счет банка. Друзьям может только разница перепасть если они подороже продали чем банк затребовал.

На что друзьям при продаже в такой ситуации обратить внимание в кауффертраге ? Какие могут быть подводные камни или что нужно обязательно внести, что при обычной продаже не вносится ? Или разницы нет ?

Разницы нет.

Пусть три последних протокола с Eigentümerversammlung и Grundbuchauszug дадут покупателям перед термином у нотара.

Всё остальное митеры должны и так знать, раз там живут.