Квартира будет zwangsversteigert. Что лучше ?
У друзей будет в декабре квартира zwangsverteigert. В Кёльне, на второй линии от Рейна. Verkehrswert ca 400000.
Квартира сдана. Тут проявились митеры с опасением, что новый владелец может их с айгенбедарф выкинуть. Поэтому они хотели бы попробовать купить эту квартиру сами, до термина. Вроде, так можно.
Народ, кто в курсе по аукционам в последнее время ? Что для друзей лучше ? Может ли в сегодняшней ситуации на рынке на аукционе уйти квартира за бОльшие деньги, чем Verkehrswert ?
Что посоветуете ?
Поэтому они хотели бы попробовать купить эту квартиру сами, до термина. Вроде, так можно.
Вроде даже не можно, а нужно сначала их спрашивать.
Werden Mietwohungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, haben Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht. Werden sie übergangen, drohen dem Verkäufer nach einem neuen BGH-Urteil empfindliche Schadenersatzzahlungen.
https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten...
Werden Mietwohungen in Eigentumswohnungen umgewandelt
Квартира же уже и так Eigentumswohnung, принадлежит друзьям ТС.
Квартира же уже и так Eigentumswohnung, принадлежит друзьям ТС.
Да. Конечно, ещё не выплачена. Её может в результате кто-то купить, кто и дальше сдавать хочет, но гарантии нет.
Что для друзей лучше ? Может ли в сегодняшней ситуации на рынке на аукционе уйти квартира за бОльшие деньги, чем Verkehrswert ?
Лучше продать за большие деньги, чем получат на аукционе. Но сегодня никто не знает, сколько на аукционе выйдет.
А разве ни они, ни банк не предпринимали попыток продать? Ведь если в декабре аукцион, то ведь история началась уже минимум около года назад?
Получить больше Verkehrswert, который был наверное тоже около года назад определён (то есть почти на пике), вряд-ли получится, если это не какое-то очень популярное место.
А разве ни они, ни банк не предпринимали попыток продать?
Про банк не знаю. Они, вроде, пару лет назад хотели продать, разговаривали с банком. Банк захотел 50 000 Vorfälligkeitsgebühr или что-то такое. Их это не устроило.
Как только дело подошло к Zwangsversteigerung, я так поняла - sie haben sich zurückgezogen....
zwangsverteigert
Ваши друзья что разводятся и делят имущество? Или они перестали платить банку и тот прекратил договор займа и требует денег назад. Продажа на судебном аукционе это не добровольная продажа где они выбирают как и где продавать им.
Тут потребуется согласие "Betreibender Gläubiger". Плюс надо учеть что с момента как начинается "Zwangsversteigerung" вообщето банку причитаются проценты не те которые указаны в договоре займа а dingliche Zinsen кототрые внесены в Grundschuld. А это процентов 15-20 годовых!
Поэтому заемщику обычно ничего не остается.
Еще два-три года назад продавать через суд было для всех сторон выгодно. Объекты уходили значительно дороже чем оценочная цена. Как сейчас трудно сказать. Если жильцы предлагают оценочную стоимость и банк согласен я бы продал.
Рынок постепенно наполняется объектами, поэтому риск что квартира действительно уйдет дешевле реально есть.
Спасибо за ваш ответ ! И другим участникам тоже большое спасибо !
Нет, они не разводятся и ничего не делят. У них пару лет назад были какие-то траблы финансовые, и муж приостановил выплаты банку, чтобы денег подкопить...
они перестали платить банку и тот прекратил договор займа и требует денег назад
Т.е. получается в итоге так, да.
Это квартира на Sürther Hauptstraße? Тогда там Gutachten весьма свежий и возможно, что они получат относительно нормальную цену.
О, судя по всему, да, она...
Т.е. я правильно понимаю, что чем свежее Gutachten, тем вероятнее, что потенциальные покупатели будут с ценой согласны ? Логично, впрочем. )
Стоило бы сходить на аукционы и
оценить настроение на рынке. Если
жильцы готовы и могут купить за ту
цену что определил оценщик, то я бы
продал.
Для молодых район не интересный, под
сдачу покупать нет смысла. Только
наивные иностранцы с лёгкими деньгами
могут поднять цену на аукционе. ИМХО.
А почему они сами не занялись продажей, если поняли что не тянут кредит?
Для чего надо было доводить ситуацию до принудительной продажи?
Мне правда интересно.
А почему они сами не занялись продажей, если поняли что не тянут кредит?
Я не стала допытываться, но мне показалось, что к ситуации с фин. траблами именно тогда присоединились болезни старшего поколения, кот. надо было решать. Т.е. им всё стало zu viel и они пустили кое-что на самотёк.
Сейчас ситуация стабилизировалась, но квартиру они за собой сохранять не хотят.
чего скалишься? Может он в битки вложился вместо пицц и сейчас за 10 битков выкупит хатку обратн
там от Кёльна одно название, вторая линия от речки - так и ветрено и мокро и сыро и плесень, митеры идиоты раз решили купить вашим друзьям будет счастье если митерам скинут эту плесневелку.
а после аукциона есть шанс что ещё тысяч 200-300 останутся должны банк
Митеры сегодня написали мейл с вопросом, какую цену мои друзья хотели бы...Т.е. Verkehrswert они пока не стремятся заплатить, что понятно.
Стоит ли в документах об аукционе сумма, которую банк на сегодняшний момент хочет получить ?
Есть какая-то схема расчёта, чтобы посчитать сумму, чтобы выйти хотя бы schuldenfrei ? Что с чем надо сложить и какой процент накинуть ?
Сорри, если вопросы дурацкие. Друзья мне кажутся немного ratlos...
Друзья мне кажутся немного ratlos...
Пусть берут бумаги из банка, где их долг стоит и калькулятор.
н.п.
Друзья позвонили в банк, им была названа сумма, при которой они выходят schuldenfrei, ниже Verkehrswert.
Они примерно эту сумму назвали митерам - те сразу же согласились.
Теперь надо все как-то быстро провернуть, т.к. деньги должны быть на счету банка до 30.11, чтобы аукцион не состоялся. Митеры будут завтра разговаривать с нотаром.
На что друзьям при продаже в такой ситуации обратить внимание в кауффертраге ? Какие могут быть подводные камни или что нужно обязательно внести, что при обычной продаже не вносится ? Или разницы нет ?
А нотар успеет всё подготовить до 30.11?
Надо все объяснить нотару и нотар сам свяжется с банком. Те им и скажут что нужно. Ваши друзья продадут квартиру, но денег своих они не увидят в целом. Нотар их сразу же переведет на счет банка. Друзьям может только разница перепасть если они подороже продали чем банк затребовал.
На что друзьям при продаже в такой ситуации обратить внимание в кауффертраге ? Какие могут быть подводные камни или что нужно обязательно внести, что при обычной продаже не вносится ? Или разницы нет ?
Разницы нет.
Пусть три последних протокола с Eigentümerversammlung и Grundbuchauszug дадут покупателям перед термином у нотара.
Всё остальное митеры должны и так знать, раз там живут.