Цены в Берлине пошли вниз?
несмотря на уверения опытных о том, что двушка в Берлине стоит 300-350 К евро и выше , а дешевле только блудняк, - посмотрел три варианта в диапазоне 210-235К. Все три продавали пенсионеры, тихие спокойные места, полно места для парковки. Без потеков, сантехника ок.
Одна с мебелью , с учётом затрат на кухню , которую пришлось бы купить, считай минус 25 К от цены,
две квартиры только с кухнями, опять же 10-ку реально можно сэкономить.
Много объявлений появилось, где указан дисконт от предыдущей цены.
Это означает, что есть смысл полгода подождать и ещё 15-20К сэкономить?
несмотря на уверения опытных о том, что двушка в Берлине стоит 300-350 К евро и выше , а дешевле только блудняк, - посмотрел три варианта в диапазоне 210-235К. Все три продавали пенсионеры, тихие спокойные места, полно места для парковки. Без потеков, сантехника ок.Одна с мебелью , с учётом затрат на кухню , которую пришлось бы купить, считай минус 25 К от цены,две квартиры только с кухнями, опять же 10-ку реально можно сэкономить.Много объявлений появилось, где указан дисконт от предыдущей цены.Это означает, что есть смысл полгода подождать и ещё 15-20К сэкономить?
Т.е. вы задаёте вопрос там же, где вас до этого якобы обманули? Так вам же опять неправильно подскажут! Или на этот раз вопрос к неопытным? 
И что же вы в конце-концов купили?
Ничего 🤷♀️
А утверждение было следующим: спросил о 180, смотрит за 250, купит за 300.
Имелось в виду, что Ваши запросы и цены предлагаемых квартир не совсем одно и то же.
Много объявлений появилось, где указан дисконт от предыдущей цены.
То есть, Вы их уже видели по предыдущей цене, сама непосредственность 😎
несмотря на уверения опытных о том, что двушка в Берлине стоит 300-350 К евро и выше , а дешевле только блудняк
Вы хотите кому-то что-то доказать или таки купить квартиру? 🤔
В тот раз я ВООБЩЕ не спрашивал про цену. Раз 10 там это повторил. Там вы между собой о чем-то про цены рассуждали. Сейчас спрашиваю , но уже привожу пример трех реальных предложений. только для того, чтобы желающие предложить за 350 не тратили свое время.
Мне три не подошли, потому что нужен эрдгешос. Который обычно не дороже первого, дело было не в цене и не в качестве квартиры.
Не купил ещё? - не купил , а разве я сказал, что хочу купить к вечеру?
aaa-elita вам хочется поговорить ? К вашим учлугам, может куплю и за 300 и что? В 500 м от меня продавался замечательный домик 160 м, 350 тысяч. Тогда не нужен был сейчас купил бы.
Мне нужна самая обычная двушка без лестниц не в центре. Платить за такое 300, как показывает мой опыт, смысла нет
наверное вы считаете себя гением сарказма?
Меня беспокоит, понимаете ли вы, как выглядит знак вопроса, и что он означает.
я там вверху задал всего один вопрос, и чтобы избежать неинтересного на данный момент обсуждения квартир по 2 ляма или 350 тыс евро, которые тоже есть, привел пример.
Поразительно, что вы не поняли вопрос и решили, что я хочу кого-то научить и, особенно, тех , кто профессионально занмается продажей жилья.
нет, меня действительно интересует только осмысленность покупки весной 2024
вам как инвестицию или для себя/близких? Если второе, то вообще не понимаю такого подхода
меня действительно интересует только осмысленность покупки весной 2024
обьекты приходят и уходят.. Вон, домик по-соседству сейчас купили бы, ан нет его уже:-)
Вы думаете, весной 24 года, когда Вы осмысленно соберетесь покупать, вам продадут мечту по сходной цене?
Как там в рекламе было?
Wohnst du noch oder lebst du schon?
aaa-elita вам хочется поговорить ?
Похоже, поговорить хочется именно Вам. Иначе зачем ходить на просмотры, явно неподходящих под запросы, квартир
Тогда не нужен был сейчас купил бы.
Продавец маков продавал раков.
Вчера по три, но маленькие, а сегодня по пять
Может проще монету бросить?
Да нет, монету бросать не надо. В принципе и так все понятно :).
Цены чуть чуть еще упадут, проценты вероятно все-таки так сильно уже не вырастут. Если вырастут то не надолго.
Большинство ожидает, что ставки на финансирование на 10 лет будут колебаться между 3 и 4 процентами.
Инфляция - инфляцией, но выплаты по облигациям государственного займа никто не отменял.
Германия и другие страны ЕУ тупо не смогут платить больше проценты, поскольку это приведет к огромным дырам в бюджете.
Поэтому если бы я искал кваритру в Берлине, если бы я нашел то что устраивает меня по положению, планировке, состоянию дома я бы наверное не ждал и купил.
Наш опыт последних месяцев показывает: объектов на рынке стало больше, но при адекватной цене покупатель находится очень быстро и даже по прежнему выстраивается очередь. Бывает что на один объект есть по прежнему много предложений и продавец даже может выбрать кому он хочет продать.
Разница между ситуацией 10 лет назад и сейчас в том, что на рынке дикий дефицит съемного жилья. Это привело к большому росту аренды прежде всего в сегменте бюджетного жилья. Этот фактор не даст ценам просесть очень сильно.
Проценты не настолько беспокоят, с точки зрения финансов - скорее сохранить стоимость имеющихся средств.
По цене - чут-чуть, это означает, что квартиры, которые сейчас 250 , вряд ли будет дешевле 220. Так?
aaa-elita
типа вам разложить все плюсы и минусы покупки в 2024 году?
aaa-elita, не переоценивайте себя...
Найдите подходящий банк, заручитесь их гарнтией выдать вам кредит, и ищите себе спокойно тот объект, который вам подойдет. Как найдете, берите. Даже если вы купите завтра что-то за 250, а оно упадет в 2025 году до 220, не беспокойтесь. В условном 2028 оно будет стоить 300+. Вы же это жилье берете для себя, а не ради спекуляций?
Рассуждения понятны, я с ними согласен, но это 100% на случай кредита работает. Мне кредит не ужен, поэтому вопрос в том, что на 30 тысяч непортаченных на покупку можно что-то полезное купить, ту же мебель обновить , к примеру. А если колебвния на уровне 5-10 тысяч, то сумма приятная, но тчно на вариантах похожих квартир больше потеряешь/сэкономишь.
Ну и с учетом отсутствия устраивающего на сегодня объекта.
Тут появился за 280, видимо так и получится, что куплю заметно дороже, чем хотел.
Вот вам расклад:- цены скорей всего еще упадут (но это не точно).- проценты по кредитам и требования к айгенкапитал могут вырасти (тоже неточно).
Выдача кредитов для покупки жилья в ЕС сокращается сильно, так что требования могут и ослабить чтобы побольше денег раздать
Выдача кредитов для покупки жилья в ЕС сокращается сильно, так что требования могут и ослабить чтобы побольше денег раздать
По сравнению с 2022-м годом сильно сократился объём выданных кредитов, а по сравнению с 2008--м совершенно не сократился.
А после каждого быстрого падения идёт и подскок обратно вверх.
в 2011 точно помню было землетрясение в японии. в марте. Фокушима
я 9 числа свои фонды (акции) продала, нужны были деньги, а 11 оне бы уже копейки стоили...Как-то так более-менее удачно само получилось.
Потом почему-то европейский иммомаркт - тоже акции - упали очень. Некоторые даже были непродажные вообще. Один знакомый обьяснил, что из Америки так кризис до нас дошел медленно.
Типа, это все еще "эхо" кризиса 2008 года.
для простоты расчёта взял как пример квартиру 100 кв метров в доме в котором раньше жил и запросил условия по кредитованию у банков.
цена квартиры на иммоскауте 300.000 евро, нужно учесть своих 40.000 евро расходов при покупке.
Ставка сейчас 4,94 фактически 5% годовых фиксация ставки на 15 лет, срок кредита 25 лет, платёж 1700 евро в месяц, из которых 1200 в месяц это проценты и 500 погашение основного долга, через 25 лет остаток долга будет около 100.000 - 150.000 евро
А сдаётся эта квартира за 1250 евро, и если рассчитать цену квартиры по платежу аренды, то её цена 200.000 евро.
Так что для падения ещё вниз падать и падать.
Процентов 30 упадёт в ближайшие пару лет, уверен.
А сдаётся эта квартира за 1250 евро, и если рассчитать цену квартиры по платежу аренды, то её цена 200.000 евро.
Так что для падения ещё вниз падать и падать. Процентов 30 упадёт в ближайшие пару лет, уверен.
Тут вопрос как считать. Если 1250 евро в месяц кальт, то это 15.000 в год. Значит надо сдавать в аренду 20 лет. Для Eigentumswohnung в Берлине фактор 20 по мне более менее адекватен.
Ну тут есть еще другой вариант: что аренда в ближайшие пару лет пойдет еще процентов на 20- 30 вверх :)
О нем вы не подумали?
Так что для падения ещё вниз падать и падать.
Процентов 30 упадёт в ближайшие пару лет, уверен.
Последние лет 15 об этом слышу, но пока что-то никак. Эти 3-5% просадки отыграются потом за день. И надо понимать, что дешевеет, в основном, не лучшее жилье.
А утверждение было следующим: спросил о 180, смотрит за 250, купит за 300.Имелось в виду, что Ваши запросы и цены предлагаемых квартир не совсем одно и то же.
Зачем ерунду писать и строить из себя профи? Посмотрел за 190 и за 300, есть и такие и такие .Хотите предельную простоту в многоэтажке , требующую некий ремонт, возможно минимальный - это один вариант. Но он есть и жить вполне можно.
Хотите полы с подогревом, кухню за 20-25К, небольшой участок и домик на 4 квартиры - 300К.
Мои запросы вполне укладывались в вариант 190, может быть куплю за 300 - конечно, это совсем другой уровень комфорта. Ну, так про это я и спрашивал.
А мне сегодня банк отказал в ипотечном кредите по причине наличия у меня паспорта РФ. Шпаркасса. 20 лет проживания в Германии и работа с зарплатой, как у начальника филиала этой Шпаркассы, их не интересуют.
Я один такой счастливец, или бывали ещё случаи? Про проблемы со счетами наслышан, но это, всё-таки, немного другое.
С ними общался бератер. У меня не самые тривиальные условия по кредиту, и другие банки не давали по математическим причинам. А у Шпаркассы рассчеты получались зелеными, но, по словам бератера, который там с большим боссом напрямую общался, не дали, т.к. принято внутренне решение по всей группе, как я понял, гражданам РФ не давать. Хотя я последний месяц и напрямую со Шпаркассой разговаривал - такого не было.
Можешь быть уверен, что этот финанцбератер
никуда не звонил и ни с кем не говорил....
Ты наверное последнии два года в тайге провёл и
думаешь что финацбератор и сейчас выбирае с кем
ему работать. Мне сейчас звонят люди с которыми я
десять лет назад последний раз общался.
Я последний кредит в 2019 у такой шикарной симпатюли делал, но она затем ушла из Интерхипа.
Может теперь объявится......
Прослеживается десятилетний цикл в обсуждениях.
Жди до 29-го года.
Может, кстати, как тут пишут, сама позвонить.
Но будет ли также как прежде хороша?
Да и сам на седьмой десяток уже давно перевалишь.
Так что - забей).
Просто пытается сделать так, чтобы хронологический возраст не совпадал с психологическим.
Это известный и действенный прием, кстати.
Ну или, как говорила Берлиже: не может смириться с фактом объективного старения).
Это было тогда, когда Ролик нарвался и попал под тяжелый каток разгневанной ЕЮ.
Просто пытается сделать так, чтобы хронологический возраст не совпадал с психологическим.
А зачем ему это ? Наоборот, намного почётней признать свой возраст и рассказывать на форумах молодёжи - пережил 10 кризисов на рынке недвижимости, 15 разных канцлеров, 10 генеральных секретарей, 5 президентов. Уворачивался от ударов судьбы как опытный боксер ! И при этом только преумножал свое недвижимое имущество 🥂🍾
Потому что если включить в свой вопрос волшебное слово "пожалуйста", то ответ можно и с первого раза получить.
Покуда инфляция выше процента по кредиту, то как бы кредит выгоднее. Но это при условии, что свои будут вложены под больший процент или полезно потрачены.
?)
Нашел три подходящих варианта.
всюду попросил 20 тысяч скидку. 20 не дают но 10-15 соглашаются.
Это нормальная процедура торга или в этих кварьирах есть какой-то дефект?
для оплаты налога где-то читал, что можно вычессть стоимость кухни. В отдной из квартир кухня реально на 20 могла бы потянуть. Это работает? что еще можно вчесть из цены? Электромаркиза, электрожалюзи?
Провизион маклеру тоже будет меньше
только, если с продавцом по-черному договоришься:-)
Раньше можно было Rücklagen от цены недвижимости "отчленить", но последний нотариус заявил, что ФА эту лавочку прикрыл. Может соврал, мне было неважно, т.к продавала, а не покупала. Подозреваю, что будет зависить от клерка в ФА.