Здравствуйте!

Надумал купить гараж (Einzelgarage). У гаражей собственный грундбух на 40 гаражей. К жилой недвиге они не привязаны. Кто знает, есть ли отличия от покупки жилья или на что обратить внимание?

Я купил 4 гаража, только в бельгии. Для сдачи самое идеальное решение. Не требуют никаких сертификатов, ремонтов, утеплений и т.д., подводка газа-электричества-воды тоже не нужна. Износ минимальный так как там люди не живут а хранят хлам и наведываются туда раз в пятилетку. Вобщем минимум расхода и максимум удоя. Годовой кадастр у меня 65 евро/гараж. Месячная аренда110евро/гараж. Считаю не плохим вложением если есть свободный капитал. Выхлоп 5,4% годовых после налогов.

на что обратить внимание?

В принципе всё то же самое, что с квартирами. Внимательно читай ГБ и ТЕ, протоколы собраний за последние годы, итд, итп.

Надумал купить гараж (Einzelgarage). У гаражей собственный грундбух на 40 гаражей. К жилой недвиге они не привязаны. Кто знает, есть ли отличия от покупки жилья или на что обратить внимание?

Отличий нет.

Гаражей много не бывает, лучше купить столько, сколько дадут купить. 😁

Lenin17, charanor и Kot_Basiliо спасибо за ответы !

Будем покупать

интересно, сколько стоит?

на что обратить внимание

Что бы крыша не текла.

Это "мелочи" и сравнительно недорого делается.

Самое главное купить. У нас гаражи в принципе не продаются, но очень хорошо сдаются.

Oт покупки то нет, а вот об абштойера, судя по всему, есть и нехилые:

Ein wesentlicher Unterschied zur Vermietung von Gebäuden ist, dass die Vermietung von Garagen oder Stellplätzen gegebenenfalls umsatzsteuerpflichtig ist.

Wird ein Autostellplatz gemeinsam mit einer Wohnung vermietet, ist der gesamte Vorgang umsatzsteuerfrei. Wird er wiederum separat vermietet, müssen die erzielten Erlöse aus der Garagen-Vermietung mit 19 % Umsatzsteuer besteuert werden. Gleiches gilt u. a. auch für die kurzfristige Vermietung von Schlaf- und Wohnräumen (z. B. Ferienwohnungen). Jedoch unterliegen diese lediglich dem ermäßigten Steuersatz.

Hinweis: Erzielen Steuerpflichtige umsatzsteuerpflichtige Einnahmen, können sie von Lohnsteuerhilfevereinen nicht beraten werden, sondern müssen sich an einen Steuerberater oder eine Steuerberatungsgesellschaft wenden.

(Stand: 21.03.2023)

https://www.steuerverbund.de/steuertipps/einzelansicht/garagen-vermietung-was-hier-steuerlich-beachtet-werden-muss#:~:text=Umsatzsteuerpflicht bei Garagen-Vermietung&text=Wird ein Autostellplatz gemeinsam mit,mit 19 % Umsatzsteuer besteuert werden.

Так вроде при годовом доходе до 22000 евро Umsatzsteuer платить не нужно.

Garage/Stellplatz im Mietrecht / 6 Umsatzsteuerbefreiung? > https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...

Но даже если доход от гаражей и парковочных мест превысит эту границу, а в договорах предусмотрено на этот случай повышение арендной платы, то ничего не теряется.

О, интересно, спасибо👍. Похоже, что да, не надо платить:

Die Umsatzsteuer wird jedoch nicht erhoben, wenn die Voraussetzungen des § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) vorliegen, d. h. der Umsatz zuzüglich der darauf entfallenden Steuer im vorangegangenen Kalenderjahr 22.000 EUR nicht überstiegen hat und im laufenden Kalenderjahr 50.000 EUR voraussichtlich nicht übersteigen wird.

И в данном случае считается только доход (включая налог с него) только ж со сдачи гаража, но не с общего годового дохода, да?

Тогда получается, что сдаваемый гараж просто так же вносится в налоговую декларацию, как и обычная сдаваемая квартира, т.е. доход = арендная плата, а расход = как минимум, расходы на приобретение (AfA)?

А вот ещё интересный вопрос, а если гараж покупался совместно с квартирой одним кауффертрагом с общей ценой, где стоимость гаража не выделена отдельно, как тогда списывается АfA гаража, если сдаётся только один гараж, отдельно?