Проценты выросли, а цены не упали?
Это про основы экономики.
Что бы что-то продавалось/покупалось нужен дефицит этого чего-то. Что выражается в тезисе - спрос рождает предложение.
Мы имеем дефицит (и немалый), что рождает спрос, что в свою очередь регулирует предложение (повышает цену).
И с другой стороны есть выражение - "как грязи за баней". Вот когда тех домов/квартир будет как грязи за баней, тогда и упадёт цена..
Про %%. Волнуют %% покупателя, которые покупатель отдет банку того, кто продаёт? Продавец имеет от этих %% что - либо? Нет. Почему он должен оглядываться на них, снижая цену?
И вообще, эти %% это механизм регулирования цены денег, их количества на рынке. Не цены дома/квартиры.
Дешевеют деньги - инфляция, цинзы повышают, что увеличивает цену денег (в теории), чтобы деньги на ветер не выкидывали. Что тормозит экономику.
Ну итд...
Ну цены таки во многих регионах опустились. Даже почти во всех регионах, с парой исключений. Но опустились цены не очень сильно, ибо продавцы тоже не хотят продавать за бесценок и кто может не продавать ждёт лучших времен.
Но, к примеру, если ещё пару лет назад объекты улетели, как горячие пирожки, да ещё и покупатели цену надбовляли, только бы купить, то сейчас уже объекты так быстро не продаются. Лично мне бросились в глаза таблички о продаже на домах. Их появилось значительное колличество и висят долго.
Лично мне бросились в глаза таблички о продаже на домах. Их появилось значительное колличество и висят долго.
И маклеры и иммо большие формы, которые раньше тебе присылали емейлы, что если у вас не 1.5 миллиона, то лучше обратиться куда подальше и не мешать им работать, то сейчас они отрыли все таки твой нищинский емейл и приглашают на вебинары " как купить иммобилю".
Как так и почему??
Ситуация не такая простая как кажется на самом деле.
Цены на самом деле упали, но лишь процентов на 10 - 20 % в зависимости от региона.
А так рынок вернулся к своему обычному состоянию как это было 10 лет назад, что не продавец выбирает кому он хочет продать, а покупаталь выбирает что он хочет купить!
Для недвжимости под сдачу, разница только в том, что 10 лет назад не было такого большого коллчества беженцев из Украины и других стран. Из за этого на рынке возник дикий дефицит бюджетного жилья.
Очень большое колличество беженцев проживает по прежнему у знакомых, в общежитится и тп. А дефицит ведет как правило к повышению цен...
За примерами далеко ходить не надо: квартира в городе Эссен, за неделю 150 желающих посмотреть. В 2019 году мы были довольни если 10 человек приходило.
Доходные дома поэтому никто особо и не спешит продавать, поскольку все ожидают при таком спросе значительный подъем аренды в блежайшие годы.
С недвжимостью для " себя" ситуация несколько другая. Тут ситуация зависит от процентной ставки EZB, вернее по Baufinanzierung. Но повышение аренды и ситуация, что не так просто снять кваритру, посокльку рядом стоят еще 10 других желающих, вынужнают людей рассматривать как альтернативу покупку недвижимости в кредит, что соответсвенно несколько стабилизирует рынок.
а покупаталь выбирает что он хочет купить!
тут Вы явно забыли добавить: при наличии наличия. А то у меня дебит с кредитом не сходицца. Хочу я виллу в центре города, но банк мне на нее денех не дает почему-то, хотъ я и выбрала ту виллu
Кстати, кто что думает по этому поводу? Стоит сейчас покупать квартру под сдачу (в кредит), или через полгода-год станет интересней?
Зависит от соотношения цены и дохода от объекта и ликвидности объекта.
Если рендита хорошая получается и покрывает нынешний процент, и ещё достаточно остаётся, то почему бы и не купить?
Пожалуйста, выучите матчасть и статистику, там и есть ответ на этот вопрос!
Вот вам прекрасный график от Barkow, который показывает на сколько лет был Zinsbindung при покупке, для последних 20 лет. Так вот в Германии доля тех кто брал Zinsbindung минимум на 10 лет - порядка 80% рынка. А в последние лет 5 наиболее низких процентов покупатели поняли что дно найдено и поэтому почти половина брала Zinsbindung лет на 15 и больше.
Поэтому никакой обвал цен рынку не грозит - массовых проблем с кредитами не предвидится. Поэтому будуть сдавать, но избавляться массово от объектов нет причин.
Вы явно забыли добавить: при наличии наличия. А то у менядебит с кредитомне сходицца. Хочу я виллу в центре города, но банк мне на нее денех не дает почему-то, хотъ я и выбрала ту виллu
Не ну желания по определению должны совпадать с возможностями :).
Времена когда можно было легко профинансировать 110 % за редкими исключениемя - например если у Вас уже есть практически выплаченная вилла в центре города - прошли.
Но для рынка это все-таки позитивно, поскольку ситуацию когда вы посылаете маклеру практически Bewerbung с описанием ваших достоинств и письмом от вашего банка что вы очень хороший клиент и банк знает еще даже вашу прабабушку и вы обязательно получите кредит, только для того чтобы Вас
пригласили на просмотр, а потом даже до конца не посмотрев этой сарай начинаете улыбаться/подмигивать/заигрывать (ненужное зачеркнуть) маклеру и говорить что это кваритра/ дом вашей мечты, вас абсолютно все включая тот мусор который лежит в подвале/на чердаке/ в саду устраивает и у Вас есть очень очень большой интерес и сколько надо положить сверху, чтобы квартиру/дом/ / продали именно Вам сложно было назвать адекватной.
Не буду говорить за все регионы, но в наших краях НРВ (Kreis Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen) в целом рынок все-таки более менее стабилизировался. Цены в целом снизились, торг стал уместен, маклеры дают свой мобильный номер и говорят что можно звонить в любое время.
недвижимость на халяву
Да не, так никогда и не было.
Недвижимость на халяву это как правило сарай, в который нужно вложить много времени и сил, чтобы сделать из этого конфетку.
По другому не бывает. А если и бывает, то стоит очередь из коренного начеселения и шансы что выберут имменно Вас как покупателя равны 0.
Но для рынка это все-таки позитивно
Ну смотря, что именно считать позитивом. Колличество сделок уменьшилось. Одни не могут продать, другие не могут купить. Кмк это как раз отрицательно для рынка. Ну или даже "рынок сдох", ну не совсем конечно, какие-то чахлые телодвижения имеют место быть.
Многим предыдущая "неадекватная" ситуация дала возможность приобрести собственную недвижимость, и даже не одну. В то время как сейчас, даже при большем выборе и при более услужливых маклерах, они бы не смогли купить ничего, просто потому, что не получили бы кредит.
Выгодна эта ситуация только для тех, кто имеет возможность покупать без кредита. А таких кмк не очень много.
А у тех, кто таки получит кредити, те деньги, которые ориентировочно ранее шли продавцу, или маклеру "сверху", сейчас будут отдаваться банку в виде процентов. Вернее даже не "те деньги", а гораздо больше.
Проценты выросли из-за низкой инфляции плюс похоже ЕЦБ решил закупить anleihen от таких фирм как Порше и тп, а Порше занимает в свою очередь по ставке их долгов кредиты под 20 процентов. Все расходы ложатся на потребителя. В следующем году не советую покупать недвигу, а лучше переждать.
Главное на грабли не наступите. Здесь недвига расти не будет, пока а умлауф будет много денег, а это означает:
каждый второй кого я знаю, разорился в ипотеке к примеру в силу своей болезни и тп. и живёт в социальной квартире на данный момент. То есть если у них нет достаточного капитала, профессия не стабильная на 20 лет, нет достаточного eigenkapital, здоровье нестабильное, то не стоит вообще брать а тем более по такой ставке. Из моих знакомых многие также снимают квартиры и ни о чем не жалеют.
каждый второй кого я знаю, разорился в ипотеке к примеру в силу своей болезни и тп. и живёт в социальной квартире на данный момент. То есть если у них нет достаточного капитала, профессия не стабильная на 20 лет, нет достаточного eigenkapital
Свой свояка видит из далека...
То есть если у них нет достаточного капитала, профессия не стабильная на 20 лет, нет достаточного eigenkapital, здоровье нестабильное,
Про капитал вы даже 2 раза упомянули. Ну а в общем то правильно, когда здоровья нет и профессии стабильной, то лучше не брать.
Зажмите запросы, если далеки от образования и не имеете работы хорошо оплачиваемой. Таким идиотов которые берут дома работая на какой нибудь фабрике, стоят через несколько лет на пособии, не могут оплатить кредиты и читают законы, что им можно остаться без трусов в этом доме на аренде, а долги спишутся только лет через пять.
стоят через несколько лет на пособии, не могут оплатить кредиты и читают законы
Кстати да, с этим сложно не согласиться. Уверен 60% из сегодняшних "сдавунов" высокомерно тут упражняющихся в скудном остроумии как максимум после выхода на пенсию не смогут содержать и модернизировать свои жилища. Собственно опять будут орать - "государство, молодёжь хрен с горы ... и дед мазай с зайцами им должны" Ну ... шож поделать ))) можно людей вывезти из совка, но совок не вывезешь из людей - белый воротничок на грязное тело, наше всё ... приходится довольствоваться посредственными опусами "шо курите" бггг
Ну что же, вы очень правильно себя описали.
https://foren.germany.ru/advice/m/39899173.html
Пришло время менять работу. По логике вещей я задержалась на ней более 2 месяцев, теперь требуют с меня новую. Муж в том числе, выразился тем, что якобы это нужно делать.Вопрос: стоит ли писать всем? По логике вещей, я бы хотела иметь работу с зп эквивалентной моей зп ( около 4000-4500 ), что очень тяжело найти согласно моей предыдущей квалификации ( работа в тех.бюро на позиции ассистент, образование рф бвл ). Ездить далеко не хочется, а в нашей округе с таким уровнем зп по специализации туго.
Буду рада всем отзывам.
https://foren.germany.ru/legal/m/36965356.html
как делается просчёт если человек в течении 24 месяцев с перерывами 16, 5 месяцев из них берётся 6 на контракт 12 месяцев, и три работы с общим сроком 11,5 месяцев.Насчитали всего 5 месяцев, учитывая старые перерывы, снятые с общего срока 12 месяцев.Если никто не может помочь куда обратиться ? Всем огромное человеческое спасибо.
Кстати да, с этим сложно не согласиться. Уверен 60% из сегодняшних "сдавунов" высокомерно тут упражняющихся в скудном остроумии как максимум после выхода на пенсию не смогут содержать и модернизировать свои жилища. Собственно опять будут орать - "государство, молодёжь хрен с горы ... и дед мазай с зайцами им должны" Ну ... шож поделать ))) можно людей вывезти из совка, но совок не вывезешь из людей - белый воротничок на грязное тело, наше всё ... приходится довольствоваться посредственными опусами "шо курите" бггг
Кстати да, не удивляет ваше с куккой полное согласие, oчевидно вы в одном и том же месте самолёты заправляете 
https://foren.germany.ru/immo/m/39437197.html
https://foren.germany.ru/legal/m/36937676.html
https://foren.germany.ru/business/m/38888002.html
цены падают, уже на 15% в среднем упали по сравнению с пиком полтора года назад. и это официально, а неофициально скидки делают еще больше при продаже. и будут падать и дальше, сейчас предложение огромное, проснулись инвесторы и выбрасывают свою недвигу на рынок. недавно читал, что столько 1А - предложений в хороших локациях в Мюнхене давно уже не было на рынке. потому что понимают, что тренд идет негативный. и связано это с геополитикой, рецессией в Германии и плохими перспективами.
Насчёт огромного количества 1А-предложений сейчас по сравнению с 1-2-5 лет назад по нашей местности: ничего хорошего нет и количества тоже нет.
Цены на 5-10% снизились и то не на все объекты. На некоторые даже дальше поднялись.
А 5-10% особо не помогут приблизится к покупке. Это порадует только того, кто и + 5-10% мог выложить.
Пришло время менять работу. По логике вещей я задержалась на ней более 2 месяцев, теперь требуют с меня новую. Муж в том числе, выразился тем, что якобы это нужно делать.
При таком подходе к работе этой кукке рановато думать о какой то недвижимости.
я тоже вижу падение цен. Насчет 15% не уверен, но 10 - точно. Раньше, в Штуттгарте меньше 200К можно было фильтр на выставлять, а сейчас есть предложения и за 180 и даже за 170 тыщ.
Недавно появилась даже квартирка за 129 тыщ, но анцайге быстро исчезла.
Торопиться некуда, расти как раньше цены больше не будут - в стране рецессия
Кстати да, не удивляет ваше с куккой полное согласие, oчевидно вы в одном и том же месте самолёты заправляете
Будни контрразведки😁🧐!
Надо взять в команду 
fashion-girl, очень перспективная девочка!
Верно. Но с рецессией это не связано (производство растёт и по деньгам и по объёму и по качкству. Так называемый "индустриальный индкс"(очищеный) на уровне 160, в 2015м был 100, в 2021м 120) А вот сервис на 20% просел, и это хорошо. Торговля подросла до уровня 640-650 млрд. Экономика Германии сейчас в наиболее здоровом состоянии в которм небыла за всю историю, сбрасывает лишний жир наращивает мышцы. А вот деньги для пипла стали дорогими, я расчитывал что заоблачные цены просядут не только на недвижимость но и в целом по торговле. Этого не произошло, поэтому дома квартиры дальше будуть падать в цене пока на 10% не просядет "хандель", спрос на съёмное жильё будет расти, требования к квартиросдатчику будут повышаться.
Кстати сейчас брокеры с Уолтстрит скидывают дома 20% дисконтом к покупке ))) Такие дела.
Его нет, сдавуны-живопырки частным образом проблему жилья не решат. Я уже сказал инвесторы с Уолл-стрит кпримеру начинают продавать свои дома. см. листинг в Финиксе, дома были куплены фондом прямых инвестиций в 2022 году, на пике пузыря. Сейчас они котируются с убытком в 20%. Это только начало. Для Германии в том числе.
я расчитывал что заоблачные цены просядут не только на недвижимость но и в целом по торговле. Этого не произошло, поэтому дома квартиры дальше будуть падать в цене пока на 10% не просядет "хандель", спрос на съёмное жильё будет расти, требования к квартиросдатчику будут повышаться.
Пытался расшифровать это послание но не смог связать воедино его составные части. Спрос на жилье будет расти, при этом цены будут падать.
Если к власти прийдут АфД, ты думаешь тебе бесплатно хату дадут и бочку варенья с мешком печенья? бггг Дадут ржавый автомат и отправят штурмовать какой нибудь к тому моменту "Бахмут"-"Киев"-"Париж" или "Сталинград" за хлеб из глины бггг. Как и всех остальных, ибо баблосы нужно зарабатывать, а покупать у Германии с АфД ничего не будут. Или ты расчитываешь просто багатеньких сдавунов пощипать и этим пугаешь?
производство будет только сокращаться.
Это прекрасно что ты выучил догмы тип: "расти производство" или "если на квартиру по 10 чел. то цена вырастит". Это всё было справедливо ещё 20 лет назад, когда создавали гонку раскручивая потребление и когда ты видимо учился .... - не можешь съесть три сосиски съешь 5 в кредит и 4 выбрось )))) сейчас ситуация иная "производство" зависит от спроса, а спрос кардинально изменился ... это же котируется на спрос по жилью - он изменился. Люди хотят жить качественно иначе, - частник со скудным капиталом этого обеспечить не может. Вообщем наблюдай и всё сам увидишь. 
По поводу производственного индекса в Германии 2023, я тебе привёл цифры. Если твой спор заключается только в наборе догм
типа обрввал и селёдка, то мне тут добавить нечего )))
Люди хотят жить качественно иначе, - частник со скудным капиталом этого обеспечить не может. Вообщем наблюдай и всё сам увидишь.
Да, да, прилетит вдруг волшебник (=брокер с Уолстрит, который недавно свою виллу на 20% дешевле продал), в голубом вертолёте и построит очень много качественного жилья по дешёвым ценам, установит фотовольтайки, чтоб людям за отопление не платить и они смогли жить "качественно иначе".
Хотя не совсем понятно почему качественную иначежизнь людЯм должен обеспечивать частник со скудным капиталом, а не они сами...
Да, да, прилетит вдруг волшебник...
Я в этом уверен, а ты нет? Будешь в Португалии, в Лисабоне посети гору Синтра. Там имеется ультрасовременный памятник частной собственности Кинта да Регалейра. Построен в конце 19го века, там ты увидишь различные ультрасовременные на тот момент технические и архитектурные решения. Сегодня это былабы груда камней во что он собственно превращался пока находился в частной собственности. Идейный вдохновитель и спонсор этой постройки всё предвидел, он лишь ошибся со сроками. Кинта да Регалейра находился в частной собственности менее 100а лет, он предполагал 200. Вообще всему этому есть и чисто физическое объяснение - энтропия. Частник пока может, сдаёт свои халупы этим правильно полагая - создаёт капитал. Но у него есть одна проблема - у него нет средств на модернизацию и реновацию, для частника - это просто капитал, капитал который рано или поздно (в пределах макс. 50 лет) он или его правоприемники ОБЯЗАТельно сконвертируют в валюту(продадут) Частник занимает свою нишу на рынке недвижимости, и эта доля с каждым годом всё ниже и ниже. Это не квазимода такой - жизнь такая.
Вот Алекс, построил один или несколько многоквартирных домов и живёт с этого зарабатывая на том что сам работает хаузмастером. Рано или поздно эти дома уйдут инвест фондам или имобилиан хозяйствам, такая их судьба. я тож построил дом ради интересу в фельмаре(городок под Каселем) на 4е квартиры, закатал в бетон деньги, создал капитал. Уверен что попрощаюсь с ним лет через 20 а может и раньше.
Хотя не совсем понятно почему качественную иначежизнь людЯм должен обеспечивать частник со скудным капиталом, а не они сами...
И эту качественную жизнь в просторном новострое с нулевым расходом на отопление/подогрев воды/электричество надо обеспечить не у чёрта на куличиках, а в хороших городах в зелени и с хорошей экологией 😁
Рано или поздно эти дома уйдут инвест фондам или имобилиан хозяйствам, такая их судьба.
Их судьба предрешана нежеланием моих потомков заниматься этим делом серьёзно, да и вобще заниматься этим делом, на мой век их хватит , а там хоть потоп, я с этой мыслью свыкся, домики мои вполне ремонтопригодны, субстанция крепкая, а было бы кому передать, ну пару столетий точно можно пару семей негологно прокормить.
Я в этом уверен, а ты нет?
А я наблюдаю совсем другое. А именно, что как раз частники инвестируют в свою собственность больше, модернизируют чаще (если это имеет смысл). Особенно в тех многоквартирниках, где живут и сами собственники тоже. А вот крупные компании выжимают из своих плесневелок по максимуму, модернизируют только то, за что аренду поднять можно и иногда митеры после таких модернизаций тонут в плесени. Причём дабы побольше заработать на модернизации, есть ведь возможность организовать дочернюю фирму и к примеру, купить окна в Польше подешёвке, продать своей же фирме в два раза дороже, а расчёт повышения аренды для "людей, желающих качественно иначежить" произвести, разумеется по последней цене . Что, собственно и практикуется.
Я уже достаточно результатов таких моернизаций видела - замена окон и обшивка пенопластом, в то время как все трубы гнилые и постоянно прорывают (но ведь замена труб - не модернизация и аренду за это не поднять). И всё это в сочетании с повышением аренды настолько, сколько на отоплении никак не съэкономить. Так что капитала то у крупных фирм значительно больше, но только и они заинтересованны исключительно в увеличении своего дохода, а никак не в обеспечении хотелок людей, желающих жить качественно иначе.
в ваших словах сквозит неприкрытое высокомерие. Вы пишите много, но ничего не объясняете. Типа, сам ищи и читай.
Можете простыми словами объяснить, почему будут возрастать требования при высоком спросе?
Если все хотят мерцедес Е-Классе, а у хендлера их всего 3 штуки, то выбирать будут из того что есть. И с квартирами так же
Сегодня это былабы груда камней во что он собственно превращался пока находился в частной собственности.
Квазимода, твой прадедушка служил комиссаром в продотряде, отбирал зерно у крестьян ?
Частник занимает свою нишу на рынке недвижимости, и эта доля с каждым годом всё ниже и ниже. Это не квазимода такой - жизнь такая.
Реальное положение дел полностью противоположно твоим выводам.
https://www.vermietet.de/magazin/vermieter-boom-in-deutsch...
Zahl der privaten Vermieter wächst seit 2011 um ein Viertel
Für das mangelnde Gehör der privaten Vermieter in der Öffentlichkeit gibt es allerdings keinen triftigen Grund. Im Zuge des Immobilienbooms der letzten Jahre ist deren Zahl deutlich angewachsen. Das Institut der deutschen Wirtschaft hat in einer zu Anfang des Jahres veröffentlichten Erhebung ermittelt: Allein von 2011 bis 2019 sind eine Million private Vermieterhaushalte hinzugekommen. Das ist ein Plus von fast einem Viertel. „Im Jahr 2019 vermieteten fast 5,2 Millionen Haushalte in Deutschland eine oder mehrere Immobilien. Im Jahr 2000 waren es erst 3,7 Millionen Haushalte“. Das Institut hat zur Erhebung der Zahlen die Daten des Sozio-ökonomischen Panels (SOEP) ausgewertet, für das regelmäßig Haushalte in Deutschland repräsentativ befragt werden.
И денег у населения, несмотря на инфляцию, достаточно, иначе бы не было так:
"Die deutschen Verbraucher legen vergleichsweise viel Geld auf die hohe Kante. 11,1 Prozent ihres Einkommens haben sie im vergangenen Jahr im Schnitt gespart – „eine hohe Quote im Vergleich zu anderen Industriestaaten“, wie das Statistische Bundesamt am Dienstag mitteilte. Es verwies auf Daten der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD), wonach die Sparquote in Italien lediglich 2,1 Prozent beträgt, in den USA 3,7 Prozent, in Japan 5,4 Prozent und in Österreich 8,8 Prozent. Nur wenige Staaten wiesen demnach höhere Sparquoten als Deutschland auf. Dazu gehören die Schweiz mit 18,4 Prozent und die Niederlande mit 12,7 Prozent."
https://www.welt.de/wirtschaft/article248164752/Statistisc...
А если количество денег на счетах растёт, то когда-то будет следующий шаг: инвестиция.
Моё "высокомерие" сквозит лишь в случае когда отвечают мне в стиле "сам дурак". Согласись что твои утверждения "Индустрия сжимается" как минимум не на чем не основаны и как максимум в корне неверны.
А так я конечно объясню ;-) Итак(будет дополняться):
почему будут возрастать требования при высоком спросе?
При высоком спросе у девелоперов есть перспективы(база, инвесторы, предложение от банков на финансирование) вкладываться в строительство нового жилья. При этом увеличивается колличество предложений по жилью и соответственно снижаются цены на миты до уровня минимальной окупаемости (называется это "позитивный кэшфлоу") И если девелопер сможет депинговать по ценам сократив кпримеру инвестиции и за счет "фервалтунга", то для частника потеря каждого евро с миты - это уже существенно. Прибавить к этому ужесточающиеся стандарты и требования - частнику приходится худо.
Если все хотят мерцедес Е-Классе, а у хендлера их всего 3 штуки
Если у хендлера всего 3и штуки мерседесов Е-Класса, а хотят его 10 человек. То проще будет эти три штуки подарить, либо зарабатывать отдавая по надобности эти 3и мерседеса каждому из 10и в аренду. Т.е. твой пример неверный по нескольким причинам 1. Конечное предложение как условие(всего 3и) 2. Абсолютное отсутствие бизнес интересов(для Даймлер бизнес не в том чтобы продать машину дороже, а чтобы единица машины приносила за временной отрезок кпримеру 10 лет(хотя рассчитывают в реальности исходя ит 3-4 года) - максимальную прибыль, в твоём случае если 3и продать дороже они принесут максимальный убыток)
Под рецессией ты подразумеваешь ВВП или что? Если так то, Мы говорим о стране в которой Индустрия лишь 20% от ВВП или об индустрии? сервис (диенстляйстунг) кпримеру в которой 70% от ВВП.
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=40533948&Bo...
И Кота почитай, он иногда на правильных помойках пасется ))):
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=40533893&Bo...
Ты не читаешь дальше заголовка, а если да, то в каком году ты живёшь?(вопрос риторический)
Im Jahr 2019 vermieteten
Приведенная мной статья от 2022 г. Сейчас ситуация никак не изменилась, частные фермитеры (физлица) в Германии составляют большинство.
Насчёт огромного количества 1А-предложений сейчас по сравнению с 1-2-5 лет назад по нашей местности: ничего хорошего нет и количества тоже нет.Цены на 5-10% снизились и то не на все объекты. На некоторые даже дальше поднялись.
А 5-10% особо не помогут приблизится к покупке. Это порадует только того, кто и + 5-10% мог выложить.
Насчет Дюссельдорфа полностью соглашусь. Хороших объектов в 1A положении мало и они по прежнему, если цена адекватная, уходят очень быстро.
Но в целом цены стали более адекватными.
Просто Дюссельдорф как и Кельн это особые рынки в нашей земле. Но спрос в целом снизился, поэтому вероятно что цены всетаки еще чуть чуть просядут.
В Ruhr-Gebiet предложений стало значительно больше. Но хорошие Lagen (например Essen-Rüttenscheid) по прежнему редкость и по прежнему достаточно дорогие.
Но это и понятно. Так было всегда. Продавать курицу несущую яйца - не обязательно золотые - никто не спешит.