Проценты выросли, а цены не упали?
Это про основы экономики.
Что бы что-то продавалось/покупалось нужен дефицит этого чего-то. Что выражается в тезисе - спрос рождает предложение.
Мы имеем дефицит (и немалый), что рождает спрос, что в свою очередь регулирует предложение (повышает цену).
И с другой стороны есть выражение - "как грязи за баней". Вот когда тех домов/квартир будет как грязи за баней, тогда и упадёт цена..
Про %%. Волнуют %% покупателя, которые покупатель отдет банку того, кто продаёт? Продавец имеет от этих %% что - либо? Нет. Почему он должен оглядываться на них, снижая цену?
И вообще, эти %% это механизм регулирования цены денег, их количества на рынке. Не цены дома/квартиры.
Дешевеют деньги - инфляция, цинзы повышают, что увеличивает цену денег (в теории), чтобы деньги на ветер не выкидывали. Что тормозит экономику.
Ну итд...
Ну цены таки во многих регионах опустились. Даже почти во всех регионах, с парой исключений. Но опустились цены не очень сильно, ибо продавцы тоже не хотят продавать за бесценок и кто может не продавать ждёт лучших времен.
Но, к примеру, если ещё пару лет назад объекты улетели, как горячие пирожки, да ещё и покупатели цену надбовляли, только бы купить, то сейчас уже объекты так быстро не продаются. Лично мне бросились в глаза таблички о продаже на домах. Их появилось значительное колличество и висят долго.
Лично мне бросились в глаза таблички о продаже на домах. Их появилось значительное колличество и висят долго.
И маклеры и иммо большие формы, которые раньше тебе присылали емейлы, что если у вас не 1.5 миллиона, то лучше обратиться куда подальше и не мешать им работать, то сейчас они отрыли все таки твой нищинский емейл и приглашают на вебинары " как купить иммобилю".
Как так и почему??
Ситуация не такая простая как кажется на самом деле.
Цены на самом деле упали, но лишь процентов на 10 - 20 % в зависимости от региона.
А так рынок вернулся к своему обычному состоянию как это было 10 лет назад, что не продавец выбирает кому он хочет продать, а покупаталь выбирает что он хочет купить!
Для недвжимости под сдачу, разница только в том, что 10 лет назад не было такого большого коллчества беженцев из Украины и других стран. Из за этого на рынке возник дикий дефицит бюджетного жилья.
Очень большое колличество беженцев проживает по прежнему у знакомых, в общежитится и тп. А дефицит ведет как правило к повышению цен...
За примерами далеко ходить не надо: квартира в городе Эссен, за неделю 150 желающих посмотреть. В 2019 году мы были довольни если 10 человек приходило.
Доходные дома поэтому никто особо и не спешит продавать, поскольку все ожидают при таком спросе значительный подъем аренды в блежайшие годы.
С недвжимостью для " себя" ситуация несколько другая. Тут ситуация зависит от процентной ставки EZB, вернее по Baufinanzierung. Но повышение аренды и ситуация, что не так просто снять кваритру, посокльку рядом стоят еще 10 других желающих, вынужнают людей рассматривать как альтернативу покупку недвижимости в кредит, что соответсвенно несколько стабилизирует рынок.
а покупаталь выбирает что он хочет купить!
тут Вы явно забыли добавить: при наличии наличия. А то у меня дебит с кредитом не сходицца. Хочу я виллу в центре города, но банк мне на нее денех не дает почему-то, хотъ я и выбрала ту виллu
Кстати, кто что думает по этому поводу? Стоит сейчас покупать квартру под сдачу (в кредит), или через полгода-год станет интересней?
Зависит от соотношения цены и дохода от объекта и ликвидности объекта.
Если рендита хорошая получается и покрывает нынешний процент, и ещё достаточно остаётся, то почему бы и не купить?
Пожалуйста, выучите матчасть и статистику, там и есть ответ на этот вопрос!
Вот вам прекрасный график от Barkow, который показывает на сколько лет был Zinsbindung при покупке, для последних 20 лет. Так вот в Германии доля тех кто брал Zinsbindung минимум на 10 лет - порядка 80% рынка. А в последние лет 5 наиболее низких процентов покупатели поняли что дно найдено и поэтому почти половина брала Zinsbindung лет на 15 и больше.
Поэтому никакой обвал цен рынку не грозит - массовых проблем с кредитами не предвидится. Поэтому будуть сдавать, но избавляться массово от объектов нет причин.
Вы явно забыли добавить: при наличии наличия. А то у менядебит с кредитомне сходицца. Хочу я виллу в центре города, но банк мне на нее денех не дает почему-то, хотъ я и выбрала ту виллu
Не ну желания по определению должны совпадать с возможностями :).
Времена когда можно было легко профинансировать 110 % за редкими исключениемя - например если у Вас уже есть практически выплаченная вилла в центре города - прошли.
Но для рынка это все-таки позитивно, поскольку ситуацию когда вы посылаете маклеру практически Bewerbung с описанием ваших достоинств и письмом от вашего банка что вы очень хороший клиент и банк знает еще даже вашу прабабушку и вы обязательно получите кредит, только для того чтобы Вас
пригласили на просмотр, а потом даже до конца не посмотрев этой сарай начинаете улыбаться/подмигивать/заигрывать (ненужное зачеркнуть) маклеру и говорить что это кваритра/ дом вашей мечты, вас абсолютно все включая тот мусор который лежит в подвале/на чердаке/ в саду устраивает и у Вас есть очень очень большой интерес и сколько надо положить сверху, чтобы квартиру/дом/ / продали именно Вам сложно было назвать адекватной.
Не буду говорить за все регионы, но в наших краях НРВ (Kreis Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen) в целом рынок все-таки более менее стабилизировался. Цены в целом снизились, торг стал уместен, маклеры дают свой мобильный номер и говорят что можно звонить в любое время.
недвижимость на халяву
Да не, так никогда и не было.
Недвижимость на халяву это как правило сарай, в который нужно вложить много времени и сил, чтобы сделать из этого конфетку.
По другому не бывает. А если и бывает, то стоит очередь из коренного начеселения и шансы что выберут имменно Вас как покупателя равны 0.
Но для рынка это все-таки позитивно
Ну смотря, что именно считать позитивом. Колличество сделок уменьшилось. Одни не могут продать, другие не могут купить. Кмк это как раз отрицательно для рынка. Ну или даже "рынок сдох", ну не совсем конечно, какие-то чахлые телодвижения имеют место быть.
Многим предыдущая "неадекватная" ситуация дала возможность приобрести собственную недвижимость, и даже не одну. В то время как сейчас, даже при большем выборе и при более услужливых маклерах, они бы не смогли купить ничего, просто потому, что не получили бы кредит.
Выгодна эта ситуация только для тех, кто имеет возможность покупать без кредита. А таких кмк не очень много.
А у тех, кто таки получит кредити, те деньги, которые ориентировочно ранее шли продавцу, или маклеру "сверху", сейчас будут отдаваться банку в виде процентов. Вернее даже не "те деньги", а гораздо больше.