Умер арендодатель
... объект перешёл во владения сына, который пытается повысить аренду (которая по контракту повышалась до 2019 ежегодно как Staffelmiete). Других поправок к контракту не подписывалось.
Какие шансы у обеих сторон?
Точно не должна? А то может там бедарф ное ферайнбарунг мелким где?
"балда" как точно нызывается? Митшпигель может?
Если ничего нет, то и не платите молча.
Есть оговорённые в законе формулировки и шаги. Если запросы фермитера не соответствует, то вам ничего (ну кроме ознакомления с §§, для собственной уверенности) предпринимать не надо.
по контракту аренда не должна
больше повышаться.
Очень маловероятно что аренда по
контракту не должна больше никогда
повышаться. Это было бы нелогично
и странно со стороны владельца.
Как уже Ell написала, нужен текст
контракта чтобы оценить действия
сторон.
по контракту аренда не должна больше повышаться. Наследник "от балды" написал письмо о повышении аренды на сумму х.
Тогда у арендатора хорошие шансы, а у арендодателя никаких.
Н.п.
Спасибо, ребята.
По Mietspiegel у нас сейчас уже на 11% больше аренда, чем по Muetspiegel в нашем регионе..
Но вот ещё одно НО:
Конечно, виноваты сами, что с началом контракта не перепроверили метраж. доверчивые, блин... потому что сами честные и не думали даже о подвохе...
Перепроверили до сантиметра сейчас..
вышло, что по контракту метраж назван на 10% больше, чем является на самом деле.
Аж плохо стало...
Аренде уже почти 10 лет...
Выезд "завтра", искать быстро другое по определенным обстоятельствам не получится. Хотя с таким больше иметь дело нет никакого желания..
Что можно сделать? Как отстоять свои права?
Нет, не выселяет пока. Контракт официально до конца 2029,
но:
1. Он перегибает палку с арендой, даже если +10% допустимо, то по Mietspielel аренда платится уже на 20, 23% больше
2. Противно иметь дело с лжецами.
Было их по-человечески жаль, кроме денег (у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
Если его запросы не отвечают требованиям закона, даже письмо о повышении должно соответствовать, то вам НИЧЕГО делать не надо. Абсолютно.
Ему, чтобы добиться желаемого повышения, надо будет подать в суд.
А там уже посчитают на сколько можно, если вообще.
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно все пункты митшпигеля на свою квартиру прикинуть и предложить ему альтернативу.
Иначе суд. 🤷♀️
Ещё можно в митерферайн проконсультироваться..
2. Противно иметь дело с лжецами
Эмоции... Ну да, лучше в переезд вложиться и платить те же деньги (повышенную миту) другому сдавуну. К тому же, так просто ещё найти ту новую другую квартиру... 🤦♀️
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно законы знать, но все равно делать так как тебе удобно или выгодно :).
В принципе, как уже сказали другие ораторы, вы не обязаны ничего предпринимать. До тех пор как вы не согласитесь с повышением (напишете письменно или начнете переводить повышенную арендную плату),
до тех пор вы обязанны платить только то что у Вас указанно в договоре.
Ваш максимальный риск: что владелец подаст на Вас в суд, и если вы проиграете то Вам придется нести судебные издержки и расходы на его адвоката.
Ну тут можно взять калькулятор и посчитать какие риски и что может быть выгоднее, даже если вы вдруг проигарете.
Иногда полезно пойти в местный миетверайн, там получите более менее адекватную консультацию и они могут написать письмо владельцу. Они кака правило больше всего доматывают со своими письмимами.
У нас так: дел и так хватает, поэтому на миетверайны мы особо не реагируем, но и для жильцов это плюс, поскольку такие случаи откладываются на потом...
. До тех пор как вы не согласитесь с повышением (напишете письменно или начнете переводить повышенную арендную плату),
Все сроки для соглашения оговорены в законе. И там нет никаких "до тех пор" (ага, лет через 10)
Если до определённой даты нет соглашения на повышение, то фермитер обязан клаген. Не идёт фермитер, опять же в определённые сроки, в суд, то нет никакого повышения миты.
все равно делать так как тебе удобно или выгодно :).
Ну тут точно до поры до времени 🤬
и если вы проиграете то Вам придется нести судебные издержки и расходы на его адвоката.
Или проиграет фермитер, который делает как ему удобно и как ему нравится, а не как положено. 🙃
2. Противно иметь дело с лжецами.
Было их по-человечески жаль, кроме денег (у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
Ну оно, конечно, очень благородно с вашей стороны, что вы у него квартиру сняли исключительно из жалости и несмотря на глубокое к нему отвращение, а не потому что вам квартира нужна.
Но надо и о себе любимой думать. Чего его жалеть, паскудника, без котёнка, без ребёнка и без настоящих друзей? Плюнуть в его небедную харю и немедленно перебраться в хорошую и дешёвую квартиру! Чтоб и метраж был вымярен до миллиметра и чтоб не выше митшпигеля, который вы нашли.
Имеет ли право наследник изменить контракт на аренду?
Он и контракт "от балды" поменял? Вот же гад безкотеночный. А чем новый контракт от старого отличается?
Девушка, Вам надо в митерферайн. Ну, или к адвокату. Чтобы кто-то посмотрел Ваш договор, а заодно письмо от сына.
Или сами почитайте внимательно, на основе каких §§ Ваш договор ограничен до 29 года.
А то может все это нихтиг и вы зря тут переживаете.
Было их по-человечески жаль, кроме денег (у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
Такое впервые вижу - фермитер с огромным количеством обьектов доверяет митеру свои душевные тайны, как ему тяжело без "настоящих" друзей. Да еще так, что митеру его становиться жалко.
Вам надо в митерферайн
Да, они 100% помогут.
Контракт на 10 лет 🤔 это вообще о чём?
Если вам, ТС, али на подпись новый Vertrag, то это конечно не законно, вы не обязаны ничего подписывать. Почитайте хотя бы сами онлайн, когда меняется хозяин квартиры, всё идёт для Mieter как и прежде.
Повысить Miete конечно имеет право, если соблюдены определенные условия.
Сходите на консультацию, членство в этом Verein стоит копейки.
Штаффелмиете исключает повышения по миетшпиегелю. Индексмиете было бы правильнее с привязкой по ситуации. Поэтому слово "Миетшпигель" тут можно забыть.
Но я бы приложила все усилия выселить таких говенных миетеров. И у меня бы это получилось максимум за полгода.
Надеюсь владелец такой же опытный.
У Вас скоро встанет на семейном совете вопрос: или платить сколько надо или выметаться под обьявленный санирунг или еще есть способы.
Но возможно вопрос встанет сильно поздно. Аннушkа уже прольет масло, а фарш будет невозможно провернуть назад.
Думайте, что Вам нужно? Эта квартира или переезд. Отсюда и пляшите.
Евегния Юрьевна, делитесь с митером своими сокровенными тайнами ? Сколько обьектов, сколько друзей, сколько кошек и собак ? Жалуетесь на свою горькую долю ? Я чего то таких моментов из своей биографии не припомню 
. Лучшие друзья фермитера это квартиры (и дома). Шутка конечно.
А почему не делитесь? Вам есть что скрывать?
Не хочу грузить своими проблемами неокрепшие умы.
Я понял что до 2019 года семье ТС повышали миту каждый год по договору в котором прописана Indexmiete.
Старый фермитер ушел в мир иной, новому 4 года было не до них. И сейчас он сдул пыль с этого договора и захотел предпринять повышение, опираясь на старый договор.
Чем навлек на себя праведный гнев ТС.
Это хорошо что ты скопил уже скромный опыт. В письме ТС много загадок, требующих расшифровки. Вот пара примеров.
По Mietspiegel у нас сейчас уже на 11% больше аренда, чем по Muetspiegel в нашем регионе..
1. Он перегибает палку с арендой, даже если +10% допустимо, то по Mietspielel аренда платится уже на 20, 23% больше
Скорей всего на первые 10 лет, как того требует закон, штафель был расписан. А потом было "bedarf neu vereinbarung"
Но тут фермитер заболел (2019 или 2020) и ему не до митеров было. Потом он умер.
Сын, как наследник, перенял все и предложил, возможно, индекс. Имеет право. С 2019 года индекс явно очень высокий получился, поэтому и такое превышение шпигеля.
🤔
Гадать можно много, почему ТС не выложит тут бумажки, непонятно.
Айгенбедарф 16 лет наперед, а что так можно? А то я уже как-то уже спрашивала, какие акцептируются причины для срочного договора, что можно ли так, например, через 16 лет на пенсию выхожу и планирую переехать в эту квартиру. Так сказали, что так нельзя.
Ну и? Почитала, это и так понятно, ничего нового там нет. Ну есть там пример на 5 лет, да, это идёт, 2,3 года, 5. Но что-то мне подсказывает, что всё же есть пределы хотя бы, пока это не противоречит здравому смысу. Берут сомнения, что если молодой человек, скажем в 25 в свою квартиру заселит митеров по срочному договору на 40 лет, т.к. через это время он на пенсию идёт и там, вот, жить будет, то такой договор признают легитимным. Вот если бы на 2-3 года-5 лет, человек дорабатывает до пенсии 2-3 года в другом городе и на пенсию уезжает домой жить в свою квартиру, это логично и нормально, не.вызывает недоумений,
Между 15 и 40 лет есть разница. Может, дед сказал, пока я жив, квартиру/дом сдаю, а потом делайте, что хотите и нарисовал в договоре 15 лет, умер раньше. Вообще, я исхожу из того, что ТС понимает, что стоит у них в митфертраге, если пишет про окончание договора в 2029. Но так как она не отвечает больше, решение она нашла в других источниках.
сказал, пока я жив, квартиру/дом сдаю, а потом делайте, что хотите
такое он мог напискть в завещании, например. Но к договору ареды и митерам оно никаким боком.
нарисовал в договоре 15 лет,
С каким обоснованием? Что собираюсь помереть через 15 лет и ПОЭТОМУ... (квартира мне самому (на том свете) понадобится)?😀
НП
Sozialwohnungen fallen nach einer bestimmten Zeit aus der Sozialbindung. Das heißt, sie können nach 15, 25 oder 40 Jahren ohne staatliche Auflagen frei vermietet werden - je nachdem, wie dies zu Beginn der Förderung festgelegt wurde.
Вот это вот может объяснить, возможно, ограничение на 15 лет
Разве это аргумент для временного договора? Типа, "т.к. квартира перестанет быть социвльной, то после этого срока я собираюсь понять миту и тем, кому я сейчас имею право сдать, станет догоро??
Митерам просто поднимают миту после этого срока и всё. Кому дорого - выезжают сами, им социаламт велит более дешевую квартиру искать, эту уже не оплачивают полностью.
А вот для прайзбиндунг, в сиысле на 16 лет мита фиусирована, может быть. Хотя тоже вряд ли, нормы перенимаемой миты тоже на месте не стоЯт, да и социальная квартира отличается от обычной только тем, что её имеют право сдать только обладателям ВБС, т.е. людям с небольшими доходами.
Дело в том, что тс не сообщила практически никакой конкретной информации. Поэтому совершенно неясно что у неё за договор, ограничен ли он вообще или нет и что там с повышением аренды. Возможна куча всяких-разных вариантов, от законных, до прописанных по незнанию/ошибке.
отличается от обычной только тем, что её имеют право сдать только обладателям ВБС, т.е. людям с небольшими доходами.
И по ограниченной цене, например, максимум 80 % от средней по району на сравнимое жилье. Это не совсем сочетается с информацией ТС о ежегодном повышении как Staffel / Index.
Аааа,
я исхожу из того, что "временный договор" - это ошибка в понимании. Договор не временный, но с ограничениями.
Хотя тоже вряд ли, нормы перенимаемой миты тоже на месте не стоЯт,
Поэтому договор и был - штафель. До опрделенной даты, а потом надо или по новой договариваться или выезжать. Я не уверена, но поищу (не знаю, сегодня/завтра точно нет) вроде был у мну где-то пример такого договора, Соц.биндунг со штафелем.
социальная квартира отличается от обычной только тем, что её имеют право сдать только обладателям ВБС, т.е. людям с небольшими доходами.
Это не обязательно соц. квартира, которая идет только ВБС. Частник берет дешевый кредит или дешевую землю и имеет ограничения на свою голову или по цене сдачи или по количеству квартир на эти ВБС.
А в примере ТС ограничение могло быть и на 40 лет (то есть, еще до вселения ТС в эту квартиру) и кто знает от чего оно там зависело