Умер арендодатель
... объект перешёл во владения сына, который пытается повысить аренду (которая по контракту повышалась до 2019 ежегодно как Staffelmiete). Других поправок к контракту не подписывалось.
Какие шансы у обеих сторон?
Точно не должна? А то может там бедарф ное ферайнбарунг мелким где?
"балда" как точно нызывается? Митшпигель может?
Если ничего нет, то и не платите молча.
Есть оговорённые в законе формулировки и шаги. Если запросы фермитера не соответствует, то вам ничего (ну кроме ознакомления с §§, для собственной уверенности) предпринимать не надо.
по контракту аренда не должна
больше повышаться.
Очень маловероятно что аренда по
контракту не должна больше никогда
повышаться. Это было бы нелогично
и странно со стороны владельца.
Как уже Ell написала, нужен текст
контракта чтобы оценить действия
сторон.
по контракту аренда не должна больше повышаться. Наследник "от балды" написал письмо о повышении аренды на сумму х.
Тогда у арендатора хорошие шансы, а у арендодателя никаких.
Н.п.
Спасибо, ребята.
По Mietspiegel у нас сейчас уже на 11% больше аренда, чем по Muetspiegel в нашем регионе..
Но вот ещё одно НО:
Конечно, виноваты сами, что с началом контракта не перепроверили метраж. доверчивые, блин... потому что сами честные и не думали даже о подвохе...
Перепроверили до сантиметра сейчас..
вышло, что по контракту метраж назван на 10% больше, чем является на самом деле.
Аж плохо стало...
Аренде уже почти 10 лет...
Выезд "завтра", искать быстро другое по определенным обстоятельствам не получится. Хотя с таким больше иметь дело нет никакого желания..
Что можно сделать? Как отстоять свои права?
Нет, не выселяет пока. Контракт официально до конца 2029,
но:
1. Он перегибает палку с арендой, даже если +10% допустимо, то по Mietspielel аренда платится уже на 20, 23% больше
2. Противно иметь дело с лжецами.
Было их по-человечески жаль, кроме денег (у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
Если его запросы не отвечают требованиям закона, даже письмо о повышении должно соответствовать, то вам НИЧЕГО делать не надо. Абсолютно.
Ему, чтобы добиться желаемого повышения, надо будет подать в суд.
А там уже посчитают на сколько можно, если вообще.
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно все пункты митшпигеля на свою квартиру прикинуть и предложить ему альтернативу.
Иначе суд. 🤷♀️
Ещё можно в митерферайн проконсультироваться..
2. Противно иметь дело с лжецами
Эмоции... Ну да, лучше в переезд вложиться и платить те же деньги (повышенную миту) другому сдавуну. К тому же, так просто ещё найти ту новую другую квартиру... 🤦♀️
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно законы знать, но все равно делать так как тебе удобно или выгодно :).
В принципе, как уже сказали другие ораторы, вы не обязаны ничего предпринимать. До тех пор как вы не согласитесь с повышением (напишете письменно или начнете переводить повышенную арендную плату),
до тех пор вы обязанны платить только то что у Вас указанно в договоре.
Ваш максимальный риск: что владелец подаст на Вас в суд, и если вы проиграете то Вам придется нести судебные издержки и расходы на его адвоката.
Ну тут можно взять калькулятор и посчитать какие риски и что может быть выгоднее, даже если вы вдруг проигарете.
Иногда полезно пойти в местный миетверайн, там получите более менее адекватную консультацию и они могут написать письмо владельцу. Они кака правило больше всего доматывают со своими письмимами.
У нас так: дел и так хватает, поэтому на миетверайны мы особо не реагируем, но и для жильцов это плюс, поскольку такие случаи откладываются на потом...
назад
список