Как продать украинке в Германии квартиру в Донецке?
вроде как не только по месту, но в России, я так поняла можно в Калининграде или в Питере дарственную оформить. Консульство дарственную не делает к сожалению, только доверенность. По доверенности надо недвижимость переоформить и в российский реестр недвижимости внести. После этого можно документы на дарственную готовить. Дарственную только у российского нотариуса. Коротче очень долгий путь... сложно, дорого и придётся в Россию лететь/добираться. Немала баба клопов....
а зачем ехать в Россию если Вы оформите доверенность, то по доверенности все сделает Ваш представитель.
1. сначала попросите Ваших родственников взять у нотариуса образец доверенности на русском языке, чтобы нотариус в России подтвердил, что по этой доверенности можно будет оформить все необходимые для оформления дарственной документы (это может быть не только договор дарения но и справки из разных инстанций, какие именно справки нужны скажет тоже нотариус в России).
2. с доверенностью на русском языке идете к немецкому нотариусу и он Вам заверяет Вашу подпись на доверенности своей печатью, то есть что именно Вы подписали эту доверенность.
3. после этого идете в Landesgericht и ставите на доверенность апостиль. Апостиль подтверждает, что нотариус, заверивший Вашу доверенность, действительно существует и имеет право доверенности заверять.
4. отправляете по почте доверенность Вашему представителю в Россию.
все остальное сделает Ваш представитель и родители без Вашего участия.
в доверенности напишите, что Ваш представитель получает эту доверенность для совершения всех необходимых действий и получения необходимых справок только с целью оформить договор дарения Вашей собственности только на Ваших родителей (в договоре укажите их данные которые скажет нотариус - возможно кроме ФИО потребуются их адрес и номер налогоплательщика или другие данные). Тогда Ваш представитель сможет по этой доверенности заключить только договор дарения на Ваших родителей.
В этой схеме все прекрасно, кроме того, что стоит заранее уточнить, устроит ли росреестр в Донецке доверенность, оформленная у немецкого нотариуса. Читала неоднократно, что такие доверенности для оформления сделок с недвижимостью не принимаются, так как не внесены в российский реестр доверенностей. Пусть они оформлены по всем правилам и с апостилем, но отказывают все равно. Так что, возможно, надо все же оформить доверенность в консульстве.
угу, для надежности нотариуса можно прицельно спросить о том, сработает ли апостилированная доверенность от немецкого нотариуса. Я для этого и делюсь информацией (можно считать, что это агентство ОБС), чтобы на берегу топикстартер уточнил максимальное число деталей.
Я делала доверенность здесь в Германии на управление банковским счетом для России на русском языке. Нотариус подтверждает только подпись, т.е. надо при нем расписаться на русской доверенности, а он потом ставит печать и пришивает еще небольшой текст. Что там написано он конечно не понимает, да ему это и не надо - он подтверждает только подпись (ну и мою личность). Потом надо апостиль ставить. После этого перевод на русский (только того, что на немецком, т.е. небольшие тексты, печати, даты и т.п.) Такие бумаги проходят в российском банке. Значит и в российском Донецке может прокатить. Но возможно для сделок с недвижимостью нужна доверенность, где сам текст (а не подпись) подтверждается нотариусом. Я такие тоже делала когда продавала недвигу, но не в России а в республике на месте, а потому не могу сказать точно.
ибо в текст есть фраза доверенность прочитана вслух и понята,
нету такой фразы в доверенности.
нотариус немецкий пишет небольшой текст на немецком, что данная персона обратилась к нему с просьбой заверить данный документ и что он заверяет только подпись а не текст самой доверенности.
этот немецкий текст прилагается к документу (доверенности) и потом переводится на украинский язык для украинского нотариуса.
с этим документом представитель дарителя или продавца может подписывать договор о дарении или продаже недвижимости на Украине.
н.п.
я дарила квартиру по доверенности в России. На подругу сделала, она от моего имени подарила.
Доверенность делала здесь в консульстве РФ, рос.нотариус дала предварительный текст.
Потом, правда, рос.нотариу засомневалась, может ли немецкий гражданин заверять доверенность в росконсульстве. Ей хотелось быть на 200% уверенной. Противоречащей информации она не нашла и подруга (святая!) еще организовала исследование и справку с местного юрфака, что такое не возбраняется 😃👍 Аллелуйя!
