Как продать украинке в Германии квартиру в Донецке?
Здравствуйте дорогие, я из Донецка, живу в Германии уже более 10 лет. В Донецке осталась квартира, во время войны её продавать было сложно. Сейчас хочу продать, у меня украинский паспорт. Хочу сделать сначала дарсвенную на родителей, они живут там, в Донецке, у них уже российские паспорта, легче будет с продажей. Но как оформить дарсвенную тут? Могу я с украинским паспортом пойти в российское посольство и сделать дарсвенную на родителей или они меня не примут? Проблема ещё и документах на квартиру - они находятся тоже в Донецке, у моих родителей. Может кто сталкивался с такой ситуацией?
Вроде как Путин подписал какие то бумаги, по которым все украинские паспорта теперь действительны. Но в вашем случае могут быть проблемы, так как Донецк уже давно не Украина и принят в состав РФ. Хотя 10 лет , это ещё до войны 14 года. Вам может и повезет. А почему не хотите продавать от своего имени , по доверенности для родителей? Останавливает счёт "С"? Так вы обойдете налог с продажи, а так родители заплатят ещё 13% .
я узнавала. Всю недвижимость надо теперь переоформлять по российским законам. При этом переоформление возможно только с российским паспортом. Поэтому через дарственную проще. У меня нет российского гражданства, оформлять его только для сделки продажи не хочу, много времени и сил и надо по месту быть. А у меня работа, дети, отпуска мало.
На самом деле действия рос.консульства предугадать сложно. Сегодня они могут тебя принять с определенным пакетом документов, завтра этот же пакет для них будет недействителен. Поэтому и ответить сложно на ваш вопрос. Если они не далеко от вас базируются, поезжайте к ним на бум и вам всё станет ясно.
Вы, товарищ, с форума "Война", похоже, не в ту сторону вильнули.
Это вам надо к командиру батальона "Восток" - Ходаковскому - с такой просьбой обращаться.
Он как раз с 14-го года за родной Донецк воюет: проникнется, напоит чаем, даст автомат; все объяснит про международное сообщество.
Не ударяйтесь в офтопик, здесь форум про недвигу. А незаконно захваченная недвижиомость, она после очистки города от рашистских оккупантов и террористов а-ля ходаковский, будет возвращена хозяевам - гражданам Украины, которые вынуждены были бежать в 2014-м.
Все сделки вне правового поля Украины будут объявлены ничтожными. Так что может и неплохая идея продать квартирку каким-нибудь незадачливым лохам из-за поребрика, она потом таким образом все равно вернется к гражданке Украины 
Рнепонятно как связаны российские законы и гражданство? Очень многие иностранцы владеют недвижимостью в России и совершают сделки. Вы где-то запутались в терминах.
Это общие термины, но прочитать и вникнутьстои
Прочитал про счёт "с" и продажу недвижимости. Это глупая идея. Действительно нужно оформлять дарственную и близкий родственник не платит налог. Но риэлтор(маклер) говорит, что оформление дарственной только по месту нахождения недвижимости у нотариуса.
походу дела у вас товарищ мозги не ту информацию восприняли, ни кто у автора не отнимал квартиру, она никуда не бегала, а за время ее отсутствия случилось то, что случилось. . И ей необходимо совершить сделку. Может подскажете ей , как оформить сделку по украинским законам, ну так чтобы и покупателя найти.... демагог вы наш
ни кто у автора не отнимал квартиру, она никуда не бегала
У нее конкретно пока нет. Хотя если бы все было гладко, то и топика бы не было, согласитесь. Если она продаст сейчас квартиру, то после восстановления международно признанных границ Украины эта сделка будет признана ничтожной. Такая себе неразменная квартира.
Продажа квартиры, полученной в дар от близкого родственника. Жилье, полученное по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, можно продать без уплаты налога через три года после оформления дара в собственность.
Вашим родителям придется ждать 3 года от момента дарения до момента продажи, чтобы продать без налога.
Проще сделайте, продайте через нотариуса консульство России квартиру родителям через уступку за денежный долг годовалой давности с обращением долга на квартиру, тогда не нужен счет «С» и сами деньги не нужны - мы так уже делали, а потом родители продут квартиру как собственники. Налога при продала у них не будет, так как юридически при покупке у них были расходы в виде займа с прошло
Но как оформить дарсвенную тут? Могу я с украинским паспортом пойти в российское посольство и сделать дарсвенную на родителей или они меня не примут?
Вам нужен здесь нотариус, работающий с российскими документами, который затем поставит на них (дарственная) апостиль в Gericht.
То есть сам документ составляется на русском языке, на него затем ставится апостиль. До сих по такие документы признавали в России.
вроде как не только по месту, но в России, я так поняла можно в Калининграде или в Питере дарственную оформить. Консульство дарственную не делает к сожалению, только доверенность. По доверенности надо недвижимость переоформить и в российский реестр недвижимости внести. После этого можно документы на дарственную готовить. Дарственную только у российского нотариуса. Коротче очень долгий путь... сложно, дорого и придётся в Россию лететь/добираться. Немала баба клопов....
а зачем ехать в Россию если Вы оформите доверенность, то по доверенности все сделает Ваш представитель.
1. сначала попросите Ваших родственников взять у нотариуса образец доверенности на русском языке, чтобы нотариус в России подтвердил, что по этой доверенности можно будет оформить все необходимые для оформления дарственной документы (это может быть не только договор дарения но и справки из разных инстанций, какие именно справки нужны скажет тоже нотариус в России).
2. с доверенностью на русском языке идете к немецкому нотариусу и он Вам заверяет Вашу подпись на доверенности своей печатью, то есть что именно Вы подписали эту доверенность.
3. после этого идете в Landesgericht и ставите на доверенность апостиль. Апостиль подтверждает, что нотариус, заверивший Вашу доверенность, действительно существует и имеет право доверенности заверять.
4. отправляете по почте доверенность Вашему представителю в Россию.
все остальное сделает Ваш представитель и родители без Вашего участия.
в доверенности напишите, что Ваш представитель получает эту доверенность для совершения всех необходимых действий и получения необходимых справок только с целью оформить договор дарения Вашей собственности только на Ваших родителей (в договоре укажите их данные которые скажет нотариус - возможно кроме ФИО потребуются их адрес и номер налогоплательщика или другие данные). Тогда Ваш представитель сможет по этой доверенности заключить только договор дарения на Ваших родителей.
В этой схеме все прекрасно, кроме того, что стоит заранее уточнить, устроит ли росреестр в Донецке доверенность, оформленная у немецкого нотариуса. Читала неоднократно, что такие доверенности для оформления сделок с недвижимостью не принимаются, так как не внесены в российский реестр доверенностей. Пусть они оформлены по всем правилам и с апостилем, но отказывают все равно. Так что, возможно, надо все же оформить доверенность в консульстве.
угу, для надежности нотариуса можно прицельно спросить о том, сработает ли апостилированная доверенность от немецкого нотариуса. Я для этого и делюсь информацией (можно считать, что это агентство ОБС), чтобы на берегу топикстартер уточнил максимальное число деталей.
Я делала доверенность здесь в Германии на управление банковским счетом для России на русском языке. Нотариус подтверждает только подпись, т.е. надо при нем расписаться на русской доверенности, а он потом ставит печать и пришивает еще небольшой текст. Что там написано он конечно не понимает, да ему это и не надо - он подтверждает только подпись (ну и мою личность). Потом надо апостиль ставить. После этого перевод на русский (только того, что на немецком, т.е. небольшие тексты, печати, даты и т.п.) Такие бумаги проходят в российском банке. Значит и в российском Донецке может прокатить. Но возможно для сделок с недвижимостью нужна доверенность, где сам текст (а не подпись) подтверждается нотариусом. Я такие тоже делала когда продавала недвигу, но не в России а в республике на месте, а потому не могу сказать точно.
ибо в текст есть фраза доверенность прочитана вслух и понята,
нету такой фразы в доверенности.
нотариус немецкий пишет небольшой текст на немецком, что данная персона обратилась к нему с просьбой заверить данный документ и что он заверяет только подпись а не текст самой доверенности.
этот немецкий текст прилагается к документу (доверенности) и потом переводится на украинский язык для украинского нотариуса.
с этим документом представитель дарителя или продавца может подписывать договор о дарении или продаже недвижимости на Украине.
н.п.
я дарила квартиру по доверенности в России. На подругу сделала, она от моего имени подарила.
Доверенность делала здесь в консульстве РФ, рос.нотариус дала предварительный текст.
Потом, правда, рос.нотариу засомневалась, может ли немецкий гражданин заверять доверенность в росконсульстве. Ей хотелось быть на 200% уверенной. Противоречащей информации она не нашла и подруга (святая!) еще организовала исследование и справку с местного юрфака, что такое не возбраняется 😃👍 Аллелуйя!
после этого идете в Landesgericht и ставите на доверенность апостиль
неоднократно проводили сделки с недвижимостью в России по доверенностям, сделанным в Германии. Никаких апостилей- ничего не надо. Просто делаем доверенность, идём в консульство, ее там распечатывают, подписываешь ее там же, консул заверяет подпись и асе
Совет. Подождать. Сейчас за квартиру в Донецке денег ты не получишь.
В конечном счёте рано или поздно Донецк войдёт в разумное правовое поле и тогда если уцелеет стоит подумать о статусе актива. И даже если не уцелеет, Украина после победы обязана будет рассмотреть вопрос по компенсациям независимо откуда возьмутся гроши(это не только Донецка касается)
У меня тоже есть квартира в Крыму, в ней уже с 2014го чего только не происходило ))) на сегодня опять пустует, т.е. я исхожу из того что мои права пока никто не оспаривал. Исправно плачу комуналку(даже рубли какието мне по перерасчёту вернули пока там незаконно проживали какие-то поцы). Квартиру я никак не переоформлял, единственное оформил украинскую распорядительную(генеральную без права продажи) доверенность в 2015м на чела проживающего в Крыму. Вообщем реально дельный совет может быть только один, - без суеты ждать.
Чего конкретно ждать ТС и сколько?
Патриотизм, особенно из комфортного далека, вещь хорошая, но с реальной экономикой плохо соотносится.
Положи, Квазимода, левую руку на Тору и скажи, сколько стоила твоя квартира в Крыму в 2013 году и сколько в 2021?
Там хорошая квартира 4е комнаты, сейчас стоит дешевле или как максимум столько же. В 2013м около 90к EUR стоила. Патриотизм тут никчему, это просто единственно разумное решение. А сколько ждать никто сказать не может - может завтра, может через год. Максимальная вероятность сдвига 3-5 лет. Но уж точно сегодня самый из возможных неудачный момент чтолибо продавать. Я бы этого сегодня не делал и в России, не говоря уже про Донецк или остальную Украину. В Украине я кпримеру купил парочку жилищных объектов и землю, люди переехавшие сюда продают, я покупаю. Профит на Войне мне неинтересен, поэтому все вырученные баблосы вложу опять в Украину(придумаю к тому моменту шонибуть 
).
Зайдите через сайт Консульства РФ на их личный чат в телеграмм и там напишите этот вопрос, отвечают довольно быстро, могут ответить уже в течении дня. Если не ошибаюсь видела как-то там похожий вопрос с украинскими документами, по моему нужно было просто записаться на доверенность, требовались лишь данные недвижимости и кому доверяете, всё достаточно просто, но ждать термина довольно долго.