Раздел общего двора между частными домами. Возможно ли?
Но я получила Flurplan и Bescheinigung.
Флюрплан можно в любое время посмотреть вот здесь - https://www.geoportal.hessen.de
О какой бешайнигунг речь? Что с ТЕ?
План дома и зон участка у вас уже был на руках, см 2 или 3 страницу темы.
Сдаем мы квартиру. Сдаем дешево, потому что соседка — бабка с прибабахом, которая достает людей просто за любой писк. И даже при низкой цене все равно люди не задерживаются, потому что терпеть это реально сложно. И вот въехал парнишка-неформал, мы его предупредили, ну и стали ждать, сколько же он вытерпит. Месяц, 2 месяца, полгода, год... На 2-й год уже не выдержали, спросили, как он с ней совладал. Оказывается, он попросил знакомого, который занимается экстрим-вокалом, записать самые разные потусторонние звуки, с упоминанием имени бабки в том числе. А потом при бабке, когда она на него опять напала, как бы обмолвился, что его силы особые защищают от обидчиков. И начал по ночам включать эти записи. И бабка стала как шелковая.
другой владелец имел приоритет перед другими покупателями, т.е. он вынужден был продать дом и землю соседу.Но ведь за рыночную цену, а не в подарок.
Так что продавцу в принципе это до лампочки.
Ну не знаю, другим бы он, наверняка, подороже хотел бы продать, а тут выбора и конкуренции не было.
50% это 50% от площади земли. Строения пока не учитываются.
Если за ТС числится 50% земли, это значит что и с площадью строений, никто не разделяет их обычно, а то другой сараев, да беседок настроит, что и цветы посадить негде будет. Ну а собаку выгуливать нужно за пределами участка, а не свой двор засерать. Возможность прохода для соседа обозначить нужно на территории и официально утвердить, если через соседний участок переходить нужно, да и собственные ворота поставить не грех.
Хотя, судя по плану с двумя домами, дорога, я так понимаю, вверху, а ворота посередине (или не так?), там просто участок делется, другое дело, что у соседки дом - 1 большую площадь общего участка замли занимает, чем у ТС - 2 (примерно 60 кв.м), потому соседка и делить его не хочет или не может, т.к. в разрешенные нормы по застройке участка не попадает, для большого дома и площадь участка больше должна быть: Grundflächenzahl (GRZ), эта цифра разниться для участков (но, примерно, 5 соток земли для 100 кв.м 1-этажного дома-бунгало нужно, при GRZ - 0,2, там же еще и дворовые постройки учитываются), а половина у ТС, потому и не разрешают делить. Реально, соседка, занимая собственную часть участка домом, пользуется землей для садоводства с участка ТС, для своих нужд.
Grundflächenzahl (GRZ)
Die GRZ bestimmt, wie groß die Grundfläche der baulichen Anlagen im Verhältnis zur Größe des Baugrundstücks sein darf.
Номер площади (ГРЗ) ГРЗ определяет, насколько большой может быть площадь сооружений по отношению к размеру участка под застройку.https://stadt.muenchen.de/infos/berechnung-grundflaeche-ge...
Пример: GRZ, равный 0,3, означает, что владельцу недвижимости разрешено застраивать 30 процентов территории. 70 процентов территории собственности должно быть сохранено как открытое пространство. В состав ГРЗ также входят территории гаражей, проездов и подсобных помещений.https://www.lbs.de/service/s/baulexikon_1/grundflaechenzah...
Я там другим ответила, но и Вам хочу написать. Посмотрите в своих документах GRZ. Судя по плану с двумя домами, там застроено не меньше чем на GRZ - 0,5: т.е. 50% на общем участке постройки занимают, а то и больше. Реально, соседка, занимая собственную часть участка домом, пользуется
землей для садоводства с Вашего участка (если у Вас половина от общего участка, участок обычно с постройками считается, а не отдельно его свободная часть). Ну и по этой причине, возможно, делить участок не разрешают, этот коэффициент застройки GRZ не позволяет - слишком мало свободной земли остается у соседки, если просто наполовину поделить. Но Вы соседке можете на это указать, что не Вы, а именно она пользуется большей частью Вашего участка. А забор, конечно, можно и как-то произвольно поставить, хотя бы от собаки или загон для нее сделать, если соседка согласится, но, наверное, не получится, тем более, Вы ж еще и продать дом хотите, вероятно, с уже уточненным собственным участком. Боритесь, вдруг и разрешат.
Хотя, судя по плану с двумя домами, дорога, я так понимаю, вверху, а ворота посередине (или не так?), там просто участок делется, другое дело, что у соседки дом - 1 большую площадь общего участка замли занимает, чем у ТС - 2 (примерно 60 кв.м), потому соседка и делить его не хочет или не может, т.к. в разрешенные нормы по застройке участка не попадает, для большого дома и площадь участка больше должна быть: Grundflächenzahl (GRZ), эта цифра разниться для участков (но, примерно, 5 соток земли для 100 кв.м 1-этажного дома-бунгало нужно, при GRZ - 0,2, там же еще и дворовые постройки учитываются), а половина у ТС, потому и не разрешают делить. Реально, соседка, занимая собственную часть участка домом, пользуется землей для садоводства с участка ТС, для своих нужд.
Grundflächenzahl (GRZ)
Die GRZ bestimmt, wie groß die Grundfläche der baulichen Anlagen im Verhältnis zur Größe des Baugrundstücks sein darf.
Номер площади (ГРЗ) ГРЗ определяет, насколько большой может быть площадь сооружений по отношению к размеру участка под застройку.https://stadt.muenchen.de/infos/berechnung-grundflaeche-ge...
Пример: GRZ, равный 0,3, означает, что владельцу недвижимости разрешено застраивать 30 процентов территории. 70 процентов территории собственности должно быть сохранено как открытое пространство. В состав ГРЗ также входят территории гаражей, проездов и подсобных помещений.https://www.lbs.de/service/s/baulexikon_1/grundflaechenzah...
ну так С, он же лиловенький, получается тоже ваш...
Да, я тоже заметила, что про С в документе ничего не написали, может, там дальше на следующей странице что есть, а так, по рисунку и карандашам, действительно, ТС должно принадлежать, тогда и владение землей 50х50 между домами сходится, т.е. деление не свободной земли без строений, а участка напополам, вместе со строениями, как обычно и предполагается. Тем более, там порог дома у ТС захвачен зоной С. А у соседки прописаны только А участки, про С - тоже ни слова. Т.е. 3 м от своего дома или, лучше, посередине между домами (сейчас дома являются ориентиром при разметке, да и между домом и межой всегда не менее 3м должно быть, по современным правилам) можно будет
отмерить ТС и забор поставить, но с С участком надо выяснить и в документе прописать, возможно, ошибка вышла.
