Еще раз про маклера
Объясните мне пож-та, как действует это разделение провизиона при продаже.
Например, я продаю, сама всем занимаюсь, не хочу никакого маклера, поместила объявы на заборе, в интернет, провожу безихтигунги. И это есть мои расходы..
И тут нарисовался какой-то маклер, который мою объяву увидел, говорит, у меня клиент из мюнхена, если все пойдет хорошо и дойдет до сделки, то ты мне платишь половину провизиона - по новому закону.
Про закон одним ухом слышала, но сильно не интересовалась.
Сеичас не врубаюсь, хотя в законе вроде так стоит - я его (маклера) не заказывала, так почему должна платить?
Во всяких комментариях читаю - Entlasten soll das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ vor allem Immobilienkäufer in Bundesländern wie Hamburg, Bremen, Berlin, Brandenburg und Hessen, da die Käufer dort in der Vergangeheit die gesamte Maklercourtage zu tragen hatten.
А я сижу в провинции, продаю никак не за миллион, с какого бока я должна оплачивать услугу, которую не заказывала?
То есть, даже если действительно его клиент будет покупателем, можно ли этого маклера послать на все 4 стороны, то есть обратно к его заказчику?
То есть, даже если действительно его клиент будет покупателем, можно ли этого маклера послать на все 4 стороны, то есть обратно к его заказчику?
Если вы не заключили никакого контракта с маклером, что вы ему даёте задание на продажу вашего объекта, то не надо ему ничего с вашей стороны платить.
Если у него есть покупатель, то пусть он с покупателем разбирается насчёт оплаты его услуг.
Если Вы ему скажете «Да, давай сюда своего клиента», то значит заказывали маклера. Хорошо поработал не тот, кто много объявлений дал, а тот, кто интерессента до сделки довел. 🤣 Далее, Вы его не увидите, пока не подпишете бумагу, что интересент Вася Пупкин - это контакт дал вам Херр Маклер . Даже если он не дурак, подписывать ничего не надо у него будут переписки с условиями и имя Васи, купившего и вставшего в гб в них же. Не нравятся условия: его клиентам не показываете. Нравятся- начинайте работать вместе.
И еще, покупайка может подать на маклера в суд, и оспорить подписанные маклерские, если продаван ему ничего не заплатил.
Если к Вам встала очередь, объект рвут на части, Вам маклер не
нужен.
Если тухляк- не отказывайтесь. Может с него польза будет. Продадите сами не Пупкину - ничего ему не должны. Прижмет, попрощается год-два, то и Пупкину с маклерскими будете рады. Обычно маклера в этой точке переговоров просто предлагают продавцу увеличить ценник на сумму продавцовых маклерских. Чтобы ему не больно было.
Так что не разводите дискуссию, а просто выступите с этим встречным. предложением. Если бы объект был нарасхват, вы бы сразу. послали этого маклера, не спрашивая на форуме.
Если бы объект был нарасхват, вы бы сразу. послали этого маклера, не спрашивая на форуме.
Объявление стоит только 2 дня. Уже 4 маклера написали, но они по простому, предлагают открыто свои услуги. Просто у него мне кажется такой завуалированный подход с обещанием клиента, чтобы продаван клюнул.
Хотелось спросить мнение опытных, так как продаем в первый раз.
Просто у него мне кажется такой завуалированный подход с обещанием клиента, чтобы продаван клюнул.
Вполне возможно.
Но как уже Берлиже выше сказала, эти 1-2-3% погоды не сделают, если маклер действительно поможет продать быстрее и/или за чуть большую цену.
Выбор маклера тоже вещь важная, там много Nieten.
Я бы посоветовал не отказывать сразу маклерам, а объяснить, что месяц или 2 продаю сама. Перезвоните позже. А потом будет видно какой спрос на ваш объект.
Не ведитесь на маклеров которые предлагают продать объект иностранному инвестору. Это какой-то развод. У меня 2 маклера так слетело, когда им сказал приезжайте на объект и там подпишем договор.
Да пусть хоть табунами ходят, кто первый продал- тот и молодец. Договоров с ним не подписывайте, на одного расчитывать рисковано, тем более Вы этого маклера не знаете, и сами активно продаёте..
Но все зависит от вашей ситуации- где, что, как срочно.
Да пусть хоть табунами ходят, кто первый продал- тот и молодец.
А потом висят в интернете 5 объявлений параллельно друг рядом с другом...
У потенциальных интересующихся очень нехорошее впечатление возникает, по крайней мере у меня. Сразу подвох кажется...
тем более Вы этого маклера не знаете,
Это всегда проблема у новичков, которые в первый раз продают. Я бы посоветовал обратиться к местному, который хотя-бы лет 10 на месте существует.
Ну и личное впечатление незаменимо.
ну обратитесь к одному, и ждите пока он продаст? Много недвижимости Вы так продали?
У потенциальных интересующихся очень нехорошее впечатление возникает, по крайней мере у меня. Сразу подвох кажется...
подвох и нехорошее? Это у вас какие- то свои тараканы, обычным людям сразу понятно что если 5 объявлений- значит пять маклеров работает.
Не все маклеры объявления дают, может у них уже есть запрос на подобную недвижимость . Все по- разному работают.
ну обратитесь к одному, и ждите пока он продаст? Много недвижимости Вы так продали?
Не один объект и всегда через одного маклера/маклершу.
У потенциальных интересующихся очень нехорошее впечатление возникает, по крайней мере у меня. Сразу подвох кажется...
подвох и нехорошее? Это у вас какие- то свои тараканы, обычным людям сразу понятно что если 5 объявлений- значит пять маклеров работает.
Это не мои тараканы, а вопрос, какие тараканы у продавца, если он считает, что 5 маклеров быстрее продадут его объект. Объект то никак от количества маклеров на нём не изменится/не улучшится.
Не все маклеры объявления дают, может у них уже есть запрос на подобную недвижимость . Все по- разному работают.
Маклеры постоянно мониторят рынок. Если кто-то из них видит объявление от конкурента, но знает, что у него есть созревший клиент, то он идёт и договаривается с тем маклером, от кого объявление.
Они в большинстве действуют по принципу "лучше поделится, так как лучше чуть меньше денег, но сразу и рука руку моет".
Не все, но большинство. Если что, информация из первых и очень доверительных рук, проверенная и с не очень доверительными 😉.
вопрос, какие тараканы у продавца, если он считает, что 5 маклеров быстрее продадут его объект. Объект то никак от количества маклеров на нём не изменится/не улучшится.
Ээээ, при чем тут «объект улучшится или изменится»?
Объект посетит больше количество потенциальных клиентов. Вот зачем могут пригодиться маклерЫ.
Некоторые из них вообще бесполезны и как им удаётся вообще что- то продавать- загадка, или просто везение. Водят толпы, задолбают многочисленными и бестолковыми показами, если и продадут- то случайно.
вопрос, какие тараканы у продавца, если он считает, что 5 маклеров быстрее продадут его объект. Объект то никак от количества маклеров на нём не изменится/не улучшится.Ээээ, при чем тут «объект улучшится или изменится»?
Объект посетит больше количество потенциальных клиентов. Вот зачем могут пригодиться маклерЫ.
Откуда возьмётся большее количество интересующихся?
Все интересующиеся смотрят на одну и ту же страничку того же ImmobilienScout и видят там объявления от 5-ти маклеров на один и тот же дом.
По вашему, один интересующийся с каждым из 5-ти маклеров захочет осмотреть один и тот же объект?
Если какой-то маклер из другого города/страны имеет потенциального клиента, то он вполне договорится с другим маклером, который продаёт этот дом. Продавцу совершенно не обязательно заключать с ним договор на продажу.
Откуда возьмётся большее количество интересующихся?
От разных маклеров и возьмётся. Или вы правда полагаете, что все маклеры сидят в одном месте, все знакомы , объекты исключительно на всем известных сайтах ищут, и потенциальные покупатели у них одни и те же?
Вы расширьте кругозор немного,
не все объекты в маленькой деревне находятся, где все всё про всех знают,
не все покупатели четко знают что хотят и где,
есть люди, которым маклер сам подбирает объект, и ни с каким другим маклером они про этот конкретный объект бы не узнали.
По вашему, один интересующийся с каждым из 5-ти маклеров захочет осмотреть один и тот же объект?
Это как раз по- вашему выходит, что этот самый « один интересующийся» ко всем пяти маклерам обратился. И у всех маклеров в итоге одинаковый список потенциальных покупателей😝😝😝😝
На самом деле разные люди к разным маклерам обращаются.
Все интересующиеся смотрят на одну и ту же страничку того же ImmobilienScoutЗа всех не говорите. Некоторые объекты не доходят до сайтов, некоторые клиенты обращаются исключительно к маклерам и сами ничего не продают и не ищут .
Бесспорно такие клиенты есть (которые не ищут сами). Но тогда их маклеру никакой продавец не обязан платить гонорар. За свой комфорт покупатель и заплатит маклеру.