Покупка дома,мои шаги?
Есть выплаченная квартира и дом на примете. Сделан термин с бератором из шпаркассы.
Финансирунгбештетигунг он прислал на 300.000,квартира стоит около 200.000
Какие мои шаги ? Я беру всю сумму 300т в долг и выплачиваю ,пока квартира не продастся,а потом делаю перефинансирунг после продажи и выплачиваю остаток?
В идеале, как уже выше посоветовали, найти дом и покупателя на свою квартиру одновременно +- пару месяцев.
В договоре на квартиру Нотар указывает, что Вы её освобождаете к 1.04.2024.
Тоже самое в договоре на дом, что деньги Вы перечисляете до 10.04.2024.
Если боитесь неожиданностей, которые запросто могут возникнуть с любым из объектов, тогда Vorfinanzierung.
брать 300 т под 5% не выгодно, легче продать квартиру и взять 100-150т под такие высокие цинзы,иначе придётся сдавать квартиру кальт за 500 евро и выплачивать 15 лет вначале только цинзы.
я бы сделал так:
- кредит только через агентов типа доктор кляйн или интерхип, никогда через банк
- берется кредит на дом, выбираются наиболее выгодные проценты в зависимости от срока - надо просто просить агентов на разные варианты
- скорее всего срок будет 6-10 лет (за этот срок дом не выплатится)
- сумму выплат выбираете, чтобы было комфортно
- квартира сдается (также квартира отдается в залог дома - тогда проценты будут ниже)
- наверняка агенты знают, как повесить кредит на дом и на квартиру, тогда будете списывать проценты с налогов
- идеально - сдача квартиры погашает проценты дома, то есть вы дом получаете в бесплатную аренду от банка
- через 4-8 лет регулярно смотрите на проценты и перефинансируете дом под более выгодные проценты (не в последний месяц, а за год-два до окончания)
- если и вы посчитаете все на самом деле - вы останетесь и с домом и с квартирой
- самый крайний случай - квартира через 10 лет будет дороже чем сейчас, аренда + разница в цене покроют высокие проценты за дом в первые 5-10 лет
поверьте - если вы так сделаете, через 5 лет вы будете безумно счастливы, что так сделали
не берите кредит на 15-20 лет - это ошибка
маклер может сказать, что только через его банк - я бы послал бы лесом
наверняка агенты знают, как повесить кредит на дом и на квартиру, тогда будете списывать проценты с налогов
Нет, с выплаченной и заложенной под другую недвижимость квартирой (пусть даже квартира сдаётся) никаких процентов списать не удастся.
Нет, с выплаченной и заложенной под другую недвижимость квартирой (пусть даже квартира сдаётся) никаких процентов списать не удастся.
вопрос всегда в формулировке.
наверняка агенты знают, как повесить кредит на дом и на квартиру, тогда будете списывать проценты с налогов
можно повестить кредит с одного объекта частично на другой с выплатами по первому и второму объекту, при этом налоги замечательно списываются
так сделано у меня с двумя недвижимостями. те, кто занимается недвижимостью, знают как это сделать и как это реально называется
по сути - банк выкупает часть "второй недвижимости" в счет погашения первой и выдает кредит на две недвижимости.
например, квартира стоит 200, дом стоит 300, банк дает кредит на 300, при этом 100 уходит на квартиру, 200 на дом, проценты по квартире списываются
банк вписывается в оба грундбуха (100 и 200). общие проценты и выплаты за два объекта не превышают изначальных выплат по одному объекту
если какая-то определенная максимальная сумма или процент первой и второй недвижимости - я не знаю
но у меня так сделано/ эту схему совершенно случайно мне предложил один и бераторов в интерхипе, пока мой был в отпуске (причем мой бератор этого не предлагал или даже не знал). банк Коба
P.S. для критиков - вы можете спорить сколько угодно. мне от этого ни тепло, ни холодно. для всех остальных - сколько еще есть схем, которые никто не знает - ума не приложу.
главное - спрашивать и дерзать
например, квартира стоит 200, дом стоит 300, банк дает кредит на 300, при этом 100 уходит на квартиру, 200 на дом, проценты по квартире списываются
банк вписывается в оба грундбуха (100 и 200). общие проценты и выплаты за два объекта не превышают изначальных выплат по одному объекту
Mожно уточняющий вопрос?
В вашем примере квартира уже была полностью выплачена и сдавалась в наём? А 300 к€ нужны были на покупку дома?
Вы пишите про один кредит на оба объекта. Допустим, что FA прошляпил этот момент и не задал вопрос, для чего собственно берётся кредит на 100 к€ под выплаченную квартиру. А как вы тогда списываете проценты на 100 к€ из общего кредита в 300 к€ чисто технически? Ведь из банка приходит раз в год Bescheinigung über entrichtete Zinszahlungen. Это тогда одна общая сумма. Как вы FA представляете, что из этой общей суммы Zinszahlungen вы списываете только 1/3?
Неужели здесь не возникают вопросы?
Никакого. Это обычная попытка навязать ненужную услугу. Вам Баушпар не нужен. Делайте запрос на Vorfinanzierung. Можете для ориентира сделать её в своей Шпаркассе. Но, как показывает опыт, домашние банки проигрывают по условиям тем же Dr. Klein или Interhyp.
первое - приведенные цифры были для примера. в моем случае недвижимость стоит в разы дороже.
дом покупался, а квартира должна была быть сдаваема после покупки дома (то есть еще не сдавалась).
квартира не была в кредите в банке, в банке был запрошен кредит на дом только, но банк предложил еще и квартиру туда приобщить. На квартиру был еще и кредит в другом банке. все все знали.
насчет "FA прошляпил" - я тоже так думал в первый год. несколько лет спустя я понял, что все в порядке.
как это выглядит для финанцамта - я продал часть недвижимости, получил деньги, отдал эти деньги банку за дом. взял кредит в банке на квартиру и на дом.
для ФА очень просто - проценты на квартиру, куда
ушли деньги - другая история
А как вы тогда списываете проценты на 100 к€ из общего кредита в 300 к€ чисто технически? Ведь из банка приходит раз в год Bescheinigung über entrichtete Zinszahlungen.
две страницы приходят - одна на дом, одна на квартиру, ессно, в бумажке на квартиру только сумма за квартиру (скажем 100 кевр)
я еще добавлю - (при коротком сроке кредита и рефинансировании) можно вернуть деньги, частично выплаченные за квартиру в кредит, выйти в кеш, вернуться к основному полному кредиту и увеличить проценты, которые будут списываться
На квартиру был еще и кредит в другом банке.
Спасибо за разъяснения.
Теперь понятно, что на момент покупки дома на квартире ещё висел кредит, хоть и из другого банка. Тогда естественно можно этот кредит и дальше списывать после того, как квартира сдана будет.
У меня вопрос был, как можно на уже заранее выплаченную квартиру, которая после переселения в дом в сдачу пойдёт, вдруг повесить часть кредита на дом в своём пользовании.
Вот это у меня никак не получилось, разговаривал и с банком и с другом Steuerberater.