и квартирку можно будет сразу продать намного дороже?

Стопудово! Сразу 50% накидывай!

Кстати, расширь немного радиус и я уступлю тебе следующим летом один пустой объект за смехотворные 200 тыщ. Но только если половину суммы уже сейчас переведешь. Могу и налом взять....

сьедет через пару лет и квартирку можно будет сразу продать намного дороже

То, что не запрещено, то рарешено

🙃

Но стоит почитать Гугл на тему spekulationssteuer

Ты мне потенциальных покупателей с толку не сбивай. Я тут уже будущие барыши подсчитываю....

Так ежели потенциальный, то не испугается покупки 🤷‍♀️

А испугается уже сейчас последующей продажи, то как бы и не потенциальный. 🤔

Но стоит почитать Гугл на тему spekulationssteuer

Налог то платится с прибыли. Хуже, если прибыли нет, хоть и налог тогда платить не надо.🤪

Не налога надо опасаться, а убытка 🙃

spekulationssteuer

да я знаю про него. Ну 10 лет не продавать прийдется. Когда студент сьедет, то заселю уже кого-то посолиднее за большую миту. 600-700€ кальт можно иметь с крохотной студии в перечисленных городах баварии? 😄

мы по такому принципу и покупали квартиры под сдачу - небольшие, для одиночек или студентов. десять лет заканчиваются/закончились, за это время один жилец умер, старенький был уже на момент покупки. еще один съехал, мы по новой сдали, девушке, муж мой ее выбрал из всех претендентов, типа, она замуж выйдет или друга найдет, ребенка захотят, будут искать квартиру побольше и съедут.

пока никто не съезжает, но мы не теряем надежды 😁 да нам пока и не к спеху ( хотя, если все-таки решитесь на берлин, можем перепродать вам девушку 😉она перспективная

Но у нас берлин, все просто зубами держатся за свое жилье сейчас

ах да, насчет "не смогу часто ездить". Мы туда вообще не ездим, максимум раз в год на собрание собственников. Все дела решаются онлайн/по почте с hausverwaltung

ну "намного дороже" уже же и подразумевает эту прибыль

А то ж некоторые слышат "налог заплатить" и сразу бац в онбоморок.

Ждут, когда им ФА "вернет" тот налог

мы по новой сдали, девушке, муж мой ее выбрал из всех претендентов, типа, она замуж выйдет или друга найдет, ребенка захотят, будут искать квартиру побольше и съедут.

пока никто не съезжает, но мы

а за сколько купили тогда однушку и за сколько кальт сдали девушке?

Как уже некоторые участники написали, все ваши бытовые проблемы квартирные, можно решить по телефону и онлайн. Мы меняли газовую колонку, смеситель,дверку душа, покраска-все без нашего присутствия. Когда жильцы съедут ,тогда сможете сами приехать и подшаманить своими силами что требует внимания.

Как уже некоторые участники написали, все ваши бытовые проблемы квартирные, можно решить по телефону и онлайн.

Очень, очень оптимистично, наверное некотрым везет, тем у кого 1-2 квартиры. Из моего опыта (в начилие два десятка квартир и семь гаражей): чтобы дела шли хорошо, надо все/многое лично контролировать. Поэтому я голосую за жилье под сдачу в непосредственной близости от собственного места жительства.

Ну да я для владельцев 1-2 квартиры советую. В больших объемах нет опыта....Квартира в шаговой доступности конечно скорее плюс. Но допустим в нашей ситуации это невозможно. Уже лет 15 выкручиваемся по удаленке.

помоему где-то за 80... но я могу ошибаться, муж занимался. и это не однушка, а двушка, и девушке сдали не сразу, а через пару лет после покупки, когда съехали старые жильцы. Сейчас цена где-то 700 warm

Сейчас цена где-то 700 warm

а смысл сдавать в Берлине за такую сумму? Что останется чистыми после вычита всех поборов, налогов и страховок? На процентах от Festgeld можно тоже самое поднять.

На процентах от Festgeld можно тоже самое поднять.

6-7% ? Плюс рост цены за прошлые годы по 10% в год. Где дают по 16-17% на фестгельд?

Другое дело, что тому, кто купит эту двушку сейчас за 200к и будет сдавать за 700 евро через управляющего, уже такой рендиты естессно не будет.

взглянуть можно на что угодно. Нужно ещё понимать.

Профи говорят, что там все растёт, не хватает инвестиций на производственные проекты. А тут куда не прикинешь вложиться - тоска.

Я вот смотрю на иммоскауте появилась куча объявлений с указанием снижения цены на 4-15%. Это маркетинг или реальная тенденция?

6-7% ?

А можно приблизительно узнать, как ты считаешь? прибыль брутто к цене покупки или прибыль нетто, которую заявляешь ФА к вложенным личным деньгам. Можно в группе обсудить.

В данном случае я точно не считала, ибо нет точных данных. Это только приблизительно прикинула, если квартира покупалась за 80к и сдаётся сейчас за 700 варм. Типа от них 500 нетто, т.е. 6000 в год и вложено было типа около 90.000. 6*100%/90=6,666%

Вообще считают по-разному, в зависимости от того, что именно считают.

Лично я, для себя считаю доход нетто (т.е. после вычета всех расходов), поделенный на всю вложенную сумму (включая маклера, нотара и оформление). Это получается рендита в процентах перед налогообложением.

как посчитать сколько останется от каль плюс небенкостен - "на руки"?

Хочу купить квартиру кредит взять на такую сумму лет на 15-20 , чтобы ежемесячные выплаты покрывались тем, что буду получать от силы плюс небенкостен.

Заранее точно посчитать невозможно, только приблезительно.

как посчитать сколько останется от каль плюс небенкостен - "на руки"?

Отнять небенкостен, отнять неперекладываемые расходы (управление, ремонты общей собственности), проценты по кредиту и налог.