Покупать в Берлине квартиру с целью навариться. Стоит ли?
Вводные:
Живу далеко от Берлина и не смогу туда часто ездить. Квартиры без жильцев наверное очень дорогие, а с жильцами мизерный навар?Будет ли жильё в Берлине сильно дорожать в ближайшие годы? Если брать столицы западноевропейских стран, то там везде дороже чем в Берлине! Стоит ли равняться на Дублин и Лондон?
Сколько обходиться в старом доме Hausgeld, и прочие расходы на Verwaltung, Renovierung, etc? Будут ли рости налоги?
Как видите, опыта инвестиций в недвижимость нету, поэтому много сомнений стоит ли ввязываться!
Будет ли жильё в Берлине сильно дорожать в ближайшие годы?
Да!
Стоит ли равняться на Дублин и Лондон?
Однозначно.
Сколько обходиться в старом доме Hausgeld, и прочие расходы на Verwaltung, Renovierung, etc? Будут ли рости налоги?
548,37 EUR
Будут ли рости налоги?
Зуб даю.
Как видите, опыта инвестиций в недвижимость нету, поэтому много сомнений стоит ли ввязываться!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского.
Но лучше Лондон, там навар больше.
проще слитки купить ,также дорожать будут и ремонт умывальника не просят или ванную
банковское золото? И насколько же оно подорожало за последние года с вычитом всяких комиссий при его перепродаже? Если золото и скупать то лом, имхо
Если у вас есть варианты, где присутствует разумный торг и имеется свой собственный капитал, то скорее да чем нет.
ну вот я глянул небольшие однушки на сайте. чтоб новое или санированное без жильцов: 8-10 тыс.€ /метр! А относительно недорогие однушки 4-5 тыс. €/ метр - они все с жильцами и сданы за копейки: 230-300 € kalt. 😄
К тому же Energieeffizienzklasse D, а иногда F или Е. Я не разбераюсь, это наверное плохой класс и со временем надо вкладывать много денег? Особенно где газом отапливается?
Еще момент Hausgeld. Они очень разняться. Бывает и 700€!
Живу далеко от Берлина и не смогу туда часто ездить.
ИМХО, тогда не стОит.
Поддержу. Имхо недвижимость нужно брать в пределах досягаемости иначе в худшем случае может нескончаемый гемор получиться. А вероятность наступления этого "худшего случая" я бы оценил в 50%
Есть хорошие варианты на рынке, но они не для тех, кто просто решил глянуть на сайте, тем более в Берлине, кто ищет - тот найдет :)
Имхо недвижимость нужно брать в пределах досягаемости иначе в худшем случае может нескончаемый гемор получиться. А вероятность наступления этого "худшего случая" я бы оценил в 50%
Какой-нибудь вундерфлэтс вполне может это делать за собственника, ездить не обязательно, но и доходность там тоже под знаком вопроса
рассматриваю также и другие города. Potsdam, Ingolstadt, Landshut, Regensburg, Augsburg, Dresden, Leipzig, Киев. Ну похоже что там ситуация такая же: большие цены на новострой , которые не окупятся и небольшие цены на жильё уже с митерами, которые платят копейки. За Киев: не знаю какие там налоги на доход, но знаю что для иностранцев они выше! И не понятно еще как закончится война
у митеров постоянно что-то ломается, заколебёшься ездить.
я не совсем ознакомлен с правовыми нюансами. А разве забота фермитера устранять все бытовые поломки?
И второй вопрос в общественность: я был недавно в Лондоне, город нереально вырос! И за счет беженцев, и за счет других граждан ЕС, да и просто англичан из других городов. В Германию вот тоже каждый год прибывают пару миллионов беженцев. Многие стремяться в крупные мегаполисы вроде Берлина, Франкфурта, Мюнхена, Штуттгарта, Гамбурга. Стоит ли ожидать что они тоже сильно разрастуться в ближайшие годы? Ну как минимум Берлин выростит еще на пару-тройку миллионов и этим людям надо где-то жить. С этой точки зрения цены в 8-10 тыс.€/ квадрат могут показаться не такими и высокими. Или?
Не все, там сложно всё, кто и какие поломки должен устранять. Но Вы точно одним разом в год не обойдётесь.
Беженцам город снимает квартиры насколько я знаю. В плане новостроек сейчас каждый третий готовый бауфертраг шторнируют из-за высоких цен на кредиты.
Окраины может и разрастутся за счёт мигрантов и не мигрантов, так всегда было. Но они ещё и уплотнятся- мигранты же не по-царски живут, в комнате по нескольку человек иногда. Вы мигрантам квартиру сдавать хотите? Они Вам устроят. Почитайте соседние ветки.
Думаю на маленькие квартиры цены будут расти, а большие дома и дорогие квартиры сложнее будет продать.
У митеров постоянно что-то ломается, заколебёшься ездить
А что фермитер сам собственноручно всё это чинит? Он что и сантехник и электрик и слесарь в одном лице? Всё равно ведь при поломках фирма-хандверкер ввзывается или через фервальтунг вопрос решается, а мелкие поломки - это забота (в т.ч.финансовая) митера. А взаимодействие митера и фермтера (так же как и др.участников - фервальтунга, хандверкеров) осуществляется по толефону или мейлу, зачем фермитеру куда-то лично ездить? Там и раза в год не надо.
А что фермитер сам собственноручно всё это чинит? Он что и сантехник и электрик и слесарь в одном лице? Всё равно ведь при поломках фирма-хандверкер ввзывается или через фервальтунг вопрос решается, а мелкие поломки - это забота (в т.ч.финансовая) митера.
Проблема в том, что доходность зачастую настолько низкая, что если не будешь сантехэлектрослесарем и особенно если доверишь фервальтунгу решать вопросы и нанимать специалистов, то не только останешься без дохода, но и будешь с убытками, может быть даже с большими убытками.
Ну так если поломка простая, что и нехандверкер справится или женшина в бюро работающая, например, то такое и митер сам починить сможет, ему фермитера вызывать для этого нет необходимости
Не знаю какие поломки вы имели ввиду.
А "решать вопросы нанимать специалиста", хоть и не через фервальунг, всё равно не персонально "ногами" делаются, а по телефону, мейлу и пр, т.е.дистанционно.
А о ремониных работах через фервальтунг я о тех говорила, которые без фервальтунга собственник решать и не может и которые оплачиваются из денег ВЕГ
Мы снимали дом и часто дергали хозяина, благо он жил от нас через дом. Он пытался минимизировать свои потери, сам полез чистить желоб и сломал руку. Постоянно исполнял наши желания и даже спас себя от оплаты за засор канализации, сам чистил. Правда, плохо убрал келлер, мы были недовольны.
У вас в примере был отдельный дом. В квартире же в многоквартирнике прочисткой жалобов занимается не хозяин квартиры, а фервальтунг. Так же и если стояк забился или кран, воду перекрываюшмй в квартиру не поворачивается (как в недавней ветке) - это тоже общая собствееность и решает эти вопросы фервальтунг. А засор в раковине, где достаточно сифон под раковиной открутить и прочичтить, так для этого фермитера дергать нет необходимости.
Вопрос ТС не о покупке дома и не многоквартирника в единоличную собсвенность, а всего лиоь одной квартиры в ВЕГ.
Мы за более 20 лет жизни здесь ни разу не припомним случая, чтобы по какой-то проблеме должен был бы приходить представитель фирмы-фермитера. Если какие-то были проблемы - окно поменять (стекло повреждено), вентиль поменять, воду перекрывающий - приходил соответствующий мастер - стекольшик или сантехник или плиточник (когда нужно было вскрывать стену и потом перекладывать плитку).
то такое и митер сам починить сможет, ему фермитера вызывать для этого нет необходимости
Не знаю какие поломки вы имели ввиду.
Ну митеры не обязаны чинить и не разбежались.
Ну к примеру, стиральная машина "сломалась" (а на самом деле забилась). Раковина забилась. Душевая кабинка протекает. Унитазный сливной бачек протекает.
По сути дела во многих поломках были виноваты митеры, но они молодые, с небольшими доходами, их тоже жалко и отношения портить не хочется. Поэтому вышевышеперечисленное я сама делала бесплатно.
Если бы на все это вызывать специалистов, то это могло бы закончится и совсем другими ремонтами. К сожалению специалисты, когда их никто не контролирует, склонны придумывать несуществующие дефекты, чтобы накрутить побольше за ремонт.
Мы за более 20 лет жизни здесь ни разу не припомним случая, чтобы по какой-то проблеме должен был бы приходить представитель фирмы-фермитера. Если какие-то были проблемы - окно поменять (стекло повреждено), вентиль поменять, воду перекрывающий - приходил соответствующий мастер - стекольшик или сантехник или плиточник (когда нужно было вскрывать стену и потом перекладывать плитку).
Ну если квартира принадлежит фирме, то кто там ещё мог придти сифон доя экономии сам почистить, директор фирмы? У таких фирм зачастую вообще свои специалисты.
Мы за более 20 лет жизни здесь ни разу не припомним случая, чтобы по какой-то проблеме должен был бы приходить представитель фирмы-фермитера.
А у меня была митерша, от которой ни месяца покоя не было. Остальные примерно раз в год.
Ну митеры не обязаны чинить и не разбежались.
Так а как же то, что мелкие ремонты (до 150 или сколько там в год) это отвественность (финансовая как минимум) митера?
Н и у это, наверное, скорее, при сдаче временно и с мебелью? Ну так в этом случае и доходы с такой сдачи выше, а не
Проблема в том, что доходность зачастую настолько низкая,
А так то бытовая техника она вся митеровская и их ремонт это дела самих митеров. Иначе, на что там каждый месяц дергать можно?
Многие стремяться в крупные мегаполисы вроде Берлина, Франкфурта, Мюнхена, Штуттгарта, Гамбурга. Стоит ли ожидать что они тоже сильно разрастуться в ближайшие годы? Н
Мюнхен можете вычеркнуть из вашего списка. Нет земли под застройку, это политика города.А соответственно и не разрастетсяъ. новые приедут, если старые уедут.
новые приедут,если старые уедут
https://www.spiegel.de/politik/deutschland/notstand-auf-la...
Н и у это, наверное, скорее, при сдаче временно и с мебелью? Ну так в этом случае и доходы с такой сдачи выше, а не
Проблема в том, что доходность зачастую настолько низкая,
Ну вы, очевидно, всё равно лучше знаете кухню арендодателей и какая у них доходность.
глянул пару видео про банковское золото, эти всякие монетки и слитки. То есть самой выгодной идеей считается накупить этих золотых монеток 999-й пробы, которые когда-нибудь можно продать еще и с наценкой за нумизматичекую ценность? И хранить эту кучу монеток много лет дома под матрасом?) А какое же количество монеток можно купить на 10 тыс.€? Или скажем на 100 тыс. €? Это ж целая гора монет 🙈
Продать потом можно приват без уплаты налогов?
интересен ваш опыт сдавания рассмотреть как реалистичную практику. Сколько вложено в покупку и сколько выхлоп на аренде, после вычита всех расходов и налогов. Мне вот обещали чистыми 820€ на карман с небольшой однокомнатной меблированной квартирки в Берлине.
Когда я поинтересовался не помешает ли Mietspiegel в Берлине сдавать по такой цене, мне сказали "есть законные способы обойти его" 🤷🏿♂️
Ну то есть квартира сдается по годичному контракту как меблированная и с нее чистый доход владельцу 820€/мес. Вычесть еще налог на доход около 25%, останется около 600 €/месяц.
Малова-то будет за такие вложения... Надежда только на то что сама цена недвиги будет сильно дорожать!
Ну то есть квартира сдается по годичному контракту
Вот здесь поподробней пожалуйста. Это самый интересный мрмент. На каком основаниии вы эти годичные контракты заключать собираетесь? Ведь для бефристете митфертрага нужно веское основание.
Мне вот обещали чистыми 820€ на карман с небольшой однокомнатной меблированной квартирки в Берлине.
Вам это пообещал тот, кто хочет эту квартирку продать?
А за сколько она будет сдаваться грязными? За 1500? Кому?
Лично у меня таких доходов чистыми нет. Ну во-первых я не сдаю группам риска типа цыганских семей, даже если они платят больше остальных, потому что не хочу иметь с ними конфликтов/разборок/драк. И во-вторых всегда есть какие-то расходы на ремонты (свои и общие). Нет домов в которых ничего не ломается. Опять же, если взят кредит, то проценты по кредиту.
Гипотетически можно сдавать сложным клиентам и иметь бОльший выхлоп. Но это постоянная движуха и занятость, постоянные терки-разборки, для этого надо иметь подходящий характер. И уж на расстоянии это вообще сложно.
Я обещала.
С тех пор аренда чуть вздорожала.
Квартира за 140 т сдается в данное время в долгую, приносит 850 чистыми в месяц, уже за минусом хаусгельд (160) налога (40) и услуг управления. Но это Я так сдаю. И живу от нее в 2 км.Владелец хочет продать, у него возраст, а, главное, позакрыты счета как немецкий, так и прибалтийский.
Хочет вырвать денежки из Германии теплыми руками, без геморра детям, но пока не нашел механизма переправки денег на Россию. А то жилье, что предлагается на "обмен в Москве", т.е. деньги не фигурируют, упирается в непонятный механизм двух паралелльных сделок, механизм понятен, но как сделать шему, чтобы не было кидка? Все друг друга боятся.
На меня одна надежда, но я даже не хочу вникать и думать. Выступать гарантом, честью и совестью этой схемы. Тем более мне незнаком порядок купли-продажи в России. У меня довера, я пойду в Германии подпишу, по немецкой квартире отвечу на все вопросы.
А Российская квартира - пусть сами договариваются. Но все же мне вопросы задают! В общем оставила эту продажу до лучших времен.
Но пишу так подробно неспроста. Вдруг мимо будет пробегать потенциальный покупатель с оплатой денег в Москве? 
Женя! А как бы эти две истории (РФ и Германия, в завязке на одну и ту же квартиру в Берлине, ) как бы их от друг дружки отделить? Интересует только Берлин:))Писала тебе в личку уже пару лет назад, я из Фрайбурга, с планами переезда, помнишь? Интерес у меня остается. Хочу приобрести под айгенбедарф (в перспективе). Если кв. рядом с тобой, это в черте города, да? И на сколько времени ты отложила продажу? Fragen über Fragen--- Напишу в личку, можно?
Продажи не будет, если не найдется покупайки, который заплатит в Москве. Квартира сдана до 31.12.2023.
Я бы ее могла пустую, с новой кухней и за 170 т продать, если бы не было этого условия! Деньги нужны в России. Если бы можно было отделить, завтра была бы объява на иммоскаут, послезавтра нотар, да и иммоскаут не надо, есть желающие ее рассмотреть из клиентов. В это то все и упирается! Отсюда и цена. В Торревьехе кстати такая же фигня. Очень много продается далекими продавайками с условием деньги в России». И уступают хорошо.
Квартира за 140 т сдается в данное время в долгую, приносит 850 чистыми в месяц, уже за минусом хаусгельд (160) налога (40) и услуг управления. Но это Я так сдаю. И живу от нее в 2 км.
Сдаст ли так Картоша?
Картоша парень предприимчивый, может и за тыщщу чистыми сдаст, или за две тыщщи, каким-нибудь хитроумным способом.
Я бы не смогла, у меня даже за самую маленькую квартирку хаусгельд нынче выше. Плюс, как я уже написала расходы на ремонты, то в квартире, то общие в доме. В одной квартире колонка газовая, пару лет подряд ломалась (или не ломалась, но ремонтники крутой диагноз ставили), ремонт каждый раз по тыщще евро. В другом доме котёл меняли, хотя старый ещё работал, но собственники захотели на новый с солнечными штукенциями заменить, стоимость была около 90к и у меня около 10%, получается годовой доход был сожрат зондерумлагой. 🤪
приносит 850 чистыми в месяц, уже за минусом хаусгельд (160) налога (40) и услуг управления.
850 чистыми, после вычета налога.
я читала воспоминания двух сестричек из еврейской семьи, отец фармацевт был в праге, когда война началась, то они оставили свой дом и аптеку, отца приютил кто то в другом городе, а мать две дочки кухарка и няня бросились в бега. С собой у матери был портфель с золотом монетки и что то что девочки называли свинками ( я потом прочитала что у чехов была такая обычай дарить фигурки из золота на счастье, свинки) и две бутылки спирта. Которые мать продавала понемножку. Когда читала, поверила про спирт. Теперь с возрастом предполагаю, что там морфий был или что то другое по цене золоты. И вот мама продавала эти монетки, граммами "спирт" и так они всю войну этим табором протянули, еще за проживание отца платили их этого же фонда. Так я что поняла? В золоте хранить выгодно, не в слитках, а в маленьких "свинках", монетках или еще чем то мелком, за что можно реально деньги или еду получить. А не то что бриллиант или слиток будешь менять на буханку хлеба.
Ну то есть квартира сдается по годичному контракту как
Кстати, ещё на заметку: в момент оформления покупки контракт по закону станет бессрочным со всеми вытекающими последствиями. Вам надо будет свой айгенбедарф предъявлять.
Ну это по закону так. А если митеры об этом не знают и не узнают или оно им просто не надо ...
Когда я поинтересовался не помешает ли Mietspiegel в Берлине сдавать по такой цене, мне сказали "есть законные способы обойти его"
Законных способов его обойти нет. Просто берутся дополнительно деньги за мебель, может быть паушально за отопление или электричество.
Но в случае, если митер потребует, арендодатель обязан предоставить и обосновать точный расчёт суммы аренды. Поэтому ищутся митеры, которые про митшпигель "ни сном, ни духом".
Продажи не будет, если не найдется покупайки, который заплатит в Москве.
ну с такими условиями он помрёт так и не продавши 😄
Как он себе представляет транспортировку такой суммы и кто пойдет на такие риски, чтоб ему прям вот в клювик к дому поднести 140 к? Банки сейчас под санкциями, а везти столько налички через 3 границы врядли кто будет, даже если это вообще разрешено 🤷🏿♂️
Так, возможно кто-то хочет вывести таким образом капитал из России в Германию, не возя егo клювике, а отдав тамошние деньги там и получив квартиру здесь.
Или кто-то тут спрашивал про обмен квартирами "там" на "здесь". Так вот как раз подходящий вариант отдать квартирой (или деньгами, продав квартиру) там и получить квартиру здесь.
Евгения Юрьевна же и написала, что оно потому и дешевле, что не для обычного покупателя.
Законных способов его обойти нет. Просто берутся дополнительно деньги за мебель, может быть паушально за отопление или электричество.
Но в случае, если митер потребует, арендодатель обязан предоставить и обосновать точный расчёт суммы аренды. Поэтому ищутся митеры, которые про митшпигель "ни сном, ни духом".
данке за инфу! То есть фермитер может сдавать так годами пока не попадёт на такого митера который начнёт бодаться и бегать по судам? Ну поскольку среднестатистический митер не любит изучать законы, то я предполагаю что 90% митеров не знают своих прав которые вы описали.
Ну в общем расклад понятен. Если б я жил в Берлине, то может бы и крутился бы так, обходя законы. А на расстоянии- нафиг надо! Так и цен адекватных нет.
Разве что брать недорогую хату уже с митером который платит копейки, и пробовать выселять его по Eigenbedarf. То есть самому переезжать в Берлин жить, а потом сдать уже за дорого или вовсем продать, да подороже. Но это ж сколько геммора чтоб выселить кого-то... а может и нет- как повезёт
потенциальных покупателей с оплатой в Москве у меня много, но вопрос в сложной процедуре. А счет в Турции или Казахстане открыть хозяин квартиры сможет? Раньше можно было счет в Казахстане даже дистанционно открыть, в Москве это было довольно просто, счас не знаю.
А то жилье, что предлагается на "обмен в Москве", т.е. деньги не фигурируют, упирается в непонятный механизм двух паралелльных сделок, механизм понятен, но как сделать шему, чтобы не было кидка?
обрадую я вас или разочарую, но такую мену без рисков не провернуть никак. У моего товарища была такая же тема но в с квартирой в рф и квартирой одной из европейских стран, лучшие юридические умы обоих континентов думали думали и ничего проидумать не смогли, все упирается в законодательную базу в рф, при которой никак не увязать зависимость передачи квартиры в рф по договору мены от перехода прав собственности в другой стране,а делать два договора КП это в принципе развязывать эти сделки, то ест если одна пошла не так то на вторую это никак не повлияет.
в результате мой товарищ пошел на риск и у него товсе прошло ок, а ребятам с той стороны пришлось понерничать неслабо, так что если люди не знакомые вам лично то лучше на такой вариант время не теряйте
Вот я поэтому даже не хочу и думать про обмен. Люди заинтересованные в продаже меня спрашивают, а мне - чайнику в тонкостях продаж в России даже думать про схему не хочется.
Хотя в той же Торревьехе россияне, сидящие в России, только так продают по довере и получают деньги в России.Там это намазано.
Хотя в той же Торревьехе россияне, сидящие в России, только так продают по довере и получают деньги в России.Там это намазано.
просто других вариантов нет. Много чего на доверии построено, большинство людей всетаки честные, но бывают люди а бывают обстоятельства, которые от людей и их чстности не завиясят и в этот момент все риски вылезают наружу. Все в результате сводится к тому готов илине готов на себя этот риск брать.
Кстати, а плане вложений, вчера по радио упомянули что германская экономика в упадка сильнее, чем обсуждалось изначально, а российская в росте, несмотря на санкции. Радио, если, что местное Берлин/Бранденбург.
И прочитала, что вроде у нас хотят повысить налог на энергоносители, со всеми вытекающими последствиями....
Кстати, а плане вложений, вчера по радио упомянули что германская экономика в упадка сильнее, чем обсуждалось изначально, а российская в росте, несмотря на санкции. Радио, если, что местное Берлин/Бранденбург.
Я предлагаю прочитать эту статью, задать себе похожие вопросы, взглянуть на курс валют, на цифры инфляции и на расходы на армии. Прежде чем голословно верить в заголовки.... И особенно в совершенно не проверяемые цифры...
https://www.fr.de/wirtschaft/russland-deutschland-inflatio...
... И особенно в совершенно не проверяемые цифры...
Может даже цифры совпадать будут, это если скажут при зарплате а 1000 евро ожидаемой прибавки к зарплате 5% не получится, только 2%.
Т.е. 20 евро.
А при зарплате 100 евро те же 20евро уже 20%, по таким показателям у второго прирост ого-го, а реально картина по другому выглядит.
Ну и плюс непонятно какая обстановка будет.
Помню знакомые предложили в Крыму в 2010-2012 (не помню точно) году 3 комнатную квартиру с евроремонтом купить, 80-100 тыс. было бы. Тогда реально там цены росли на побережье.
Я ещё тогда пошутила, что покупаешь в Украине, а окажешься в Турции через пару лет…
почитайте ради интереса новости про цены на недвижимость в Германии. везде цены падают. если вам не жалко терять деньги - вперед. цены растут, когда есть экономический рост в стране, в Германии же уже 3ий квартал рецессия, и во всех СМИ называют Германию "sick man of Europe" - больной человек Европы. деньги, конечно, лучше куда-то вложить, чтобы их не съела инфляция. а квартиру я бы покупал только если она нужна, чтобы жить там самому, но не в надежде сохранить деньги.
Прежде чем голословно верить в заголовки.... И особенно в
совершенно не проверяемые цифры...
.
Интересно, а ты сам статью прочитал
или только заголовок и начало про
Путина и Россию?
"Auch nach Einschätzung der Bundesbank
bleiben die Aussichten für die hiesige Wirtschaft
getrübt. Laut dem für September veröffentlichten Monatsbericht wird die Wirtschaftsleistung in Deutschland im dritten Quartal 2023 sinken. Jedoch hält Bundesbank-Präsident Joachim Nagel die Lage hierzulande nicht für so düster, wie es das allgemeine Stimmungsbild vermuten lässt: Gegenüber dem Handelsblatt spricht er von einer „Fehldiagnose“: „Wir sollten uns „Made in Germany“ nicht kleinreden lassen“, appelliert darin der Vorsitzende."
Это из статьи по твоей ссылке.
Всё хорошо, прекрасная маркиза....
Я предлагаю прочитать эту статью, задать себе похожие вопросы
Предлагаю прочитать эту статью и задать себе вопрос "Что важнее, чтоб у соседа корова сдохла или чтоб своя живая осталась?".
Аргумент о том, что в "Гондурасе" зарплата вообще 100 евро, а расход на войну в три раза больше, хоть и рост экономики 50%" меня вообще не интересует, ибо я не в "Гондурасе", а в Германии. Но желающие, безусловно, имеют полное право утешать себя и такими аргументами.
Статьи о "врунишке" Путине для того и пишут, чтобы народ отвлекался от того, что у самих цены, практически на всё растут гораздо быстрее, чем зарплаты, какой урон нанесён этими санкциями не России, а именно Германии, сколько людей лишились работы. Но, к примеру, в Ливии нынче, да, ещё хуже, если от этого кому-то полегчает...
Естественно прочитал. Инфляция у нас есть и цены поднимаются. Государство не инвестирует в инфраструктуры. Это всё не есть хорошо.
Но речь то шла о том, какие кисельные берега на той стороне. А вот это не соответствует действительности, достаточно взглянуть на их инфляцию и проценты по кредитам.
Естественно прочитал. Инфляция у нас есть и цены поднимаются. Государство не инвестирует в инфраструктуры. Это всё не есть хорошо.Но речь то шла о том, какие кисельные берега на той стороне. А вот это не соответствует действительности, достаточно взглянуть на их инфляцию и проценты по кредитам.
В статье речь не про инфляцию и
инвестиции в инфраструктуру, а про
спад экономики в Германии.
а проспад экономики в Германии.
Несмотря на небольшой спад в производственном секторе, спрос на недвигу остается высоким. Люди то прибывают и их надо где то размещать.
Государство инвестирует в размещение беженцев немалые деньги. Джоб центр сегодня перевел кауцион 3 KM (3300 евро)
Естественно прочитал. Инфляция у нас есть и цены поднимаются. Государство не инвестирует в инфраструктуры. Это всё не есть хорошо.Но речь то шла о том, какие кисельные берега на той стороне. А вот это не соответствует действительности, достаточно взглянуть на их инфляцию и проценты по кредитам.
В статье речь не про инфляцию и
инвестиции в инфраструктуру, а про
спад экономики в Германии.
Это весьма взаимосвязанные вещи. Не будет экономики нормальной без хорошей инфраструктуры и с высокой инфляцией.
Вы сравниваете две экономики.Читать научитесь.
Предлагаю вам научиться читать вами же написанное:
Кстати, а плане вложений, вчера по радио упомянули что германская экономика в упадка сильнее, чем обсуждалось изначально, а российская в росте, несмотря на санкции.
Люди то прибывают и их надо где то размещать. Государство инвестирует в размещение беженцев немалые деньги. Джоб центр сегодня перевел кауцион 3 KM (3300 евро)
Безусловно! И даже следующая волна (лампедузеры и ливийцы) уже на подходе. Проблема только в том, что когда государство инвестирует, к примеру, на беженцев немалые деньги, то для остальных отраслей этих самых денег остаётся поменьше, ну или опять же надо брать больше из кармана налогоплательщика (вот, к примеру, повысить налог на энергоносители). Ну и одновременно дальнейшее давление на арендодателей (не знаю в какой там стадии преложение о дальнейшем ограничении повышения аренды, я пока слышала только о предложениях). Получается, что в сумме перспектива выглядит менее красиво, нежели лет 5-10 назад.
Безусловно! И даже следующая волна (лампедузеры и ливийцы) уже на подходе.
Эту лавку скоро прикроют тк. есть понимание того, что надо переварить этих.
Проблема только в том, что когда государство инвестирует, к примеру, на беженцев немалые деньги, то для остальных отраслей этих самых денег остаётся поменьше, ну или опять же надо брать больше из кармана налогоплательщика (вот, к примеру, повысить налог на энергоносители). Ну и одновременно дальнейшее давление на арендодателей (не знаю в какой там стадии преложение о дальнейшем ограничении повышения аренды, я пока слышала только о предложениях).
Как то справляемся ведь, мы арендодатели, несмотря на давление, еще пока можно дышать и получать некоторую прибыль. Даже в нынешней тяжелой ситуации можно мелкие обьекты попроще покупать и сдавать разным синглам и беженцам.
Получается, что в сумме перспектива выглядит менее красиво, нежели лет 5-10 назад.
Хуже и намного, но для разных категорий граждан это "хуже" выглядит по разному. Будем как то выкарабкиваться тем не менее.
П.С.
Германия в очередной раз потерпела геополитическое поражение. Теперь нужно включать мозги чтобы все разрулить достойным образом. Нужно радоваться что пока здесь ничего не взрывается.
А что у нас случилось с инфраструктурой? Я чего то не знаю?
Судя по твоим постам, ты последние
лет 5-10 в коме провел, или на Луне,
без газет и тырнета
Infrastruktur bezeichnet die Ausstattung
eines Landes, die für das Funktionieren
und die Entwicklung einer Volkswirtschaft
nötig ist.
Im Vordergrund steht meist die materielle Infrastruktur, also etwa Straßen, Brücken, öffentliche Gebäude, Datenleitungen und Kanalisation.
Кстати о канализации!
У Вас есть центральная? Ведь в некоторых домах Берлина (столица! а в провинциях и подавно) нет центральной канализации и в ближайшее время не предвидится. Заказывается машина, откачивается какашка из ямки. Конечно, не в канализации счастье, как сказал троллингер "мы рады, что нас не бомбят". Но это в целом об инфраструктуре. 
каким образом канализация и состояние зданий школ влияет на положение дел в машиненбау и химической индустрии?
К инфраструктуре относятся также
дороги, в том числе и железные, мосты,
системы связи.
А на положение дел в индустрии влияет
цена на энергоносители и сырьё,
которую определяет Большой Брат.
Ты удивишься, но не надо откачивать из любой первичной емкости, пусть даже это система из бетонных колец (две камеры) .
Достаточно иногда в первую камеру засыпать порошок для септиков.
Я откачивал через три года работы: первая камера - слой ила без запаха толщиной 5 см.
Вторая камера, естественно, ничего.
Кстати, из современных биоклеранлаге не нужно какашки выкачивать.
Но есть ещё и остальные, несовременные. Меня тоже не удивить деревянным тубзилетом на улице, но мы ведь рассуждаем о современной Германии. Один из соседей, кстати в компост ссыт, наверное чтоб меньше откачивать.😊 На соседней ветке мы ещё рассуждали о необходимости тубзилетов на каждом этаже. 😊
не, не, не! В Германии обязанность откачивать минимум раз в год. Чуть опоздал, угрожают поймать и наказать. Возможно по землям есть отличия, но в наших регионах именно так.
И это ещё не предел обязанностей. Ранее можно было от говнокачалки до ямки шланг протянуть, а с этого года у нас ввели обязанность сделать вывод от ямки за забор.
Достаточно иногда в первую камеру засыпать порошок для септиков.
И куда это потом девать этот "септик" с порошком из первой емкости?
Двухкамерная - это с перегородкой? И когда одна половина наполняется, то "септик" через перегородку бежит во вторую? Так их же попеременно неможно пользовать, поток "септика" всегда сначала идёт в первую и только из неё во вторую.
А если камера одна?
Infrastruktur bezeichnet die Ausstattung
eines Landes, die für das Funktionieren
und die Entwicklung einer Volkswirtschaft
nötig ist.
Im Vordergrund steht meist die materielle Infrastruktur, also etwa Straßen, Brücken, öffentliche Gebäude, Datenleitungen und Kanalisation.
Сюда ещё надо бы железные дороги, Stromtrassen, Stromleitungen in den Städten и источники возобновляемой энергии добавить.
И за затягивание долбаных строек на автобанах без малейших причин просто расстреливать (банкротить вплоть до конфискации имущества у всех родственников).
обязанность откачивать минимум раз в год. Чуть опоздал, угрожают поймать и наказать. Возможно по землям есть отличия, но в наших регионах именно так.
Мы все еще говорим о Германии? Я, конечно читала, ято в подберлинии там какие-то буржуйки стоят с углем в квартирах. Но чтоб еще и тубзики с ямой... ну я низнаю. Нафигатогда в германии жить? С тубзиком с ямой?
за затягивание долбаных строек на автобанах без малейших причин просторасстреливать(банкротить вплоть до конфискации имущества у всех родственников).
Надо терпеть, ещё терминалы для
правильного сжиженного газа построить,
панелей в Китае купить побольше, а
заодно и электричек с батарейки к
ним, весь химпром снесли нах окончательно, тогда и заживём!
Мы все еще говорим о Германии? Я, конечно читала, ято в подберлинии там какие-то буржуйки стоят с углем в квартирах.
В подберлинии? Нет, в центре Берлина, в зоне А, внутри кольца 😁
Но чтоб еще и тубзики с ямой... ну я низнаю. Нафигатогда в германии жить? С тубзиком с ямой?
Ну зато зарплаты здесь больше и социал вполне неплох.😁
По правде мочевина действует как Kompostbeschleuniger, но знает ли об этом сосед или просто ему лень бежать домой в тубзик останется загадкой. 😊
не, не, не
Ну, безусловно, подходы разные, я имел в виду сам процесс преобразования фекалий в некую безобидную субстанцию.
Порошок - это полезные бактерии в сухом виде, которые и питаются сливами, поэтому девать их никуда не надо.
Эти бактерии "работают" в первой камере, которая функционирует без доступа воздуха.
Да, присходит постепенный переток во вторую или даже третью камеры, если третья есть.
Там уже наоборот кислорода в избытке, ибо работает компрессор и там уже другой вид тоже полезных бактерий.
Все септики функционируют по примерно такому алгоритму.
Но считается, что если компрессора нет, то очистка типа 75 % и доочистка происходит в грунте.
С компрессором - якобы чуть ли не 98 и хоть пей на выходе.
Близко к тому, конечно, но лучше не пить)).
Ещё статья, в принципе мы тут уже это давно обсуждали, что тогда ещё грядущее понижение цен не особо обрадует покупателей, но как подтверждение этому https://www.gmx.net/magazine/wirtschaft/immobilienpreise-f...
Сравни свои и его помидоры, может какое ноу хау😁
И за это ноу хау сначала придут трое проверяющих, перво-наперво ему выпишут штраф, потом введут нормы и пропишут где конкретно покупать это ноу хау, за сколько и наконец заставят платить оброк налог за свои же помидоры.
Ещё добро на вентилятор:
По тому же радио рассказали, что колличество радикально право настроенных рядовых бюргеров выросло с 3-х до 8-ми процентов.
И за это ноу хау сначала придут трое проверяющих, перво-наперво ему выпишут штраф, потом введут нормы и пропишут где конкретно покупать это ноу хау, за сколько и наконец заставят платитьоброкналог за свои же помидоры.
Я, конечно же извиняюсь, но глубокий философский смысл вот этого от меня ускользает. 🤗🤭
по поводу закрытия промышленности в Германии хотелось бы привести пример Австралии. Она выпускала свои авто, Holden вроде называется, чем очень гордилась! И местные патриоты даже покупали их. Потом всё меньше и меньше, и в итоге закрылись. Сначала все причитали мол вот теперь австралийская экономика развалится, ну или будет кризис. Как видим ничего такого не произошло. Такие разрекламированные страны как Германия, Австралия, Канада и т.д. могут в принципе печатать свои деньги сколько хотят без экономического обоснования, пока нестабильные страны будут покупать их облигации.
Так что даже если все даймлеры, боши, сименсы и бмв завтра закроются, я думаю жильё в Берлине всё равно будет только дорожать. Медленно но верно.
Но для себя решил что мне это не надо, по причине удаленности от Берлина.
единственные варианты остаются: Augsburg, Ingolstadt или Landshut за 130-140 тысяч, уже сданное жилье студенту/тке за 300-400€. У кого есть такой опыт? Может студент сьедет через пару лет и квартирку можно будет сразу продать намного дороже?😄
и квартирку можно будет сразу продать намного дороже?
Стопудово! Сразу 50% накидывай!
Кстати, расширь немного радиус и я уступлю тебе следующим летом один пустой объект за смехотворные 200 тыщ. Но только если половину суммы уже сейчас переведешь. Могу и налом взять....
Но стоит почитать Гугл на тему spekulationssteuer
Налог то платится с прибыли. Хуже, если прибыли нет, хоть и налог тогда платить не надо.🤪
Не налога надо опасаться, а убытка 🙃
spekulationssteuer
да я знаю про него. Ну 10 лет не продавать прийдется. Когда студент сьедет, то заселю уже кого-то посолиднее за большую миту. 600-700€ кальт можно иметь с крохотной студии в перечисленных городах баварии? 😄
мы по такому принципу и покупали квартиры под сдачу - небольшие, для одиночек или студентов. десять лет заканчиваются/закончились, за это время один жилец умер, старенький был уже на момент покупки. еще один съехал, мы по новой сдали, девушке, муж мой ее выбрал из всех претендентов, типа, она замуж выйдет или друга найдет, ребенка захотят, будут искать квартиру побольше и съедут.
пока никто не съезжает, но мы не теряем надежды 😁 да нам пока и не к спеху ( хотя, если все-таки решитесь на берлин, можем перепродать вам девушку 😉она перспективная
Но у нас берлин, все просто зубами держатся за свое жилье сейчас
ах да, насчет "не смогу часто ездить". Мы туда вообще не ездим, максимум раз в год на собрание собственников. Все
дела решаются онлайн/по почте с hausverwaltung
ну "намного дороже" уже же и подразумевает эту прибыль
А то ж некоторые слышат "налог заплатить" и сразу бац в онбоморок.
Ждут, когда им ФА "вернет" тот налог
мы по новой сдали, девушке, муж мой ее выбрал из всех претендентов, типа, она замуж выйдет или друга найдет, ребенка захотят, будут искать квартиру побольше и съедут.
пока никто не съезжает, но мы
а за сколько купили тогда однушку и за сколько кальт сдали девушке?
Как уже некоторые участники написали, все ваши бытовые проблемы квартирные, можно решить по телефону и онлайн. Мы меняли газовую колонку, смеситель,дверку душа, покраска-все без нашего присутствия. Когда жильцы съедут ,тогда сможете сами приехать и подшаманить своими силами что требует внимания.
Как уже некоторые участники написали, все ваши бытовые проблемы квартирные, можно решить по телефону и онлайн.
Очень, очень оптимистично, наверное некотрым везет, тем у кого 1-2 квартиры. Из моего опыта (в начилие два десятка квартир и семь гаражей): чтобы дела шли хорошо, надо все/многое лично контролировать. Поэтому я голосую за жилье под сдачу в непосредственной близости от собственного места жительства.
Ну да я для владельцев 1-2 квартиры советую. В больших объемах нет опыта....Квартира в шаговой доступности конечно скорее плюс. Но допустим в нашей ситуации это невозможно. Уже лет 15 выкручиваемся по удаленке.
На процентах от Festgeld можно тоже самое поднять.
6-7% ? Плюс рост цены за прошлые годы по 10% в год. Где дают по 16-17% на фестгельд?
Другое дело, что тому, кто купит эту двушку сейчас за 200к и будет сдавать за 700 евро через управляющего, уже такой рендиты естессно не будет.
взглянуть можно на что угодно. Нужно ещё понимать.
Профи говорят, что там все растёт, не хватает инвестиций на производственные проекты. А тут куда не прикинешь вложиться - тоска.
Я вот смотрю на иммоскауте появилась куча объявлений с указанием снижения цены на 4-15%. Это маркетинг или реальная тенденция?
В данном случае я точно не считала, ибо нет точных данных. Это только приблизительно прикинула, если квартира покупалась за 80к и сдаётся сейчас за 700 варм. Типа от них 500 нетто, т.е. 6000 в год и вложено было типа около 90.000. 6*100%/90=6,666%
Вообще считают по-разному, в зависимости от того, что именно считают.
Лично я, для себя считаю доход нетто (т.е. после вычета всех расходов), поделенный на всю вложенную сумму (включая маклера, нотара и оформление). Это получается рендита в процентах перед налогообложением.
Заранее точно посчитать невозможно, только приблезительно.
как посчитать сколько останется от каль плюс небенкостен - "на руки"?
Отнять небенкостен, отнять неперекладываемые расходы (управление, ремонты общей собственности), проценты по кредиту и налог.
"сдавать" буду родственникам. Им будут платить фиксированно кальт плюс небенкостен 570. Я могу сдать за 550 калт и 20 небенкостен. Вопрос в том, что входит в неперекладываемые - хацсгельд? Проуенты по кредиту - получается, что как раз их я и не смогу оплатить из миты
Вопрос в том, что входит в неперекладываемые - хацсгельд?
Вот зесь хорошо описано:
https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/nicht-um...
Проуенты по кредиту - получается, что как раз их я и не смогу оплатить из миты
Почему?
Почему?
Потому что в предыдущем сообщении Вы так написали:
как посчитать сколько останется от каль плюс небенкостен - "на руки"?Отнять небенкостен, отнять неперекладываемые расходы (управление, ремонты общей собственности), проценты по кредиту и налог.
Я знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#140
спасти рядового немца, читайте на Пикабу.
там идея про прогрессивное налогообложение владельцев 2+ квартир, то что будет введено со временем сомнений нет. Вопрос только в ставках и льготах для одного жилья
Маруся, оцени свои налоги по данной схеме?
https://pikabu.ru/story/spasti_ryadovogo_nemtsa_10711170?utm_source=ioslinkshare&utm_medium=sharing