ссылка на тему , там только в первом посте я писала https://foren.germany.ru/immo/f/40254661.html?Cat=&page=6&...

всем привет! постараюсь написать покороче.

наш друг вдруг резко осознал, вот прям дошло вдруг до человека, что цена нереально низкая. цена там нереально низкая минимум в два раза ниже, на самом деле больше. это семейная старая вилла, ухоженная, нужны небольшие совсем вложения , но там все хорошо, у него пара поколений были владельцами строительного бизнеса, целые улицы застраивали, свои каменоломни были, архитекторы фамильные, в войну разорились и все потеряли кроме пары вилл и вот один этаж достался ему, там и местоположение обалденное и сад и тд.

Вцепилась в этот этаж пожилая соседка, подруга родителей его, для своей дочери, короче договоренность была УСТНАЯ и все. никаких документов никто не подписывал. они спросили разрешения начать делать ремонт и он разрешил, я у него спросила, он говорит, что на тот момент был счатлив, что квартира ушла хорошим людям, был полностью уверен, что гутахтер дал правильную цену - он же специалист! ( я в шоке. но вот так вот и обратно не вернешь ситуацию.

Потом начал прозревать, что нифига ты не купишь вообще на эти деньги что то приличное, а про равнозначное и говорить не стоит. но в силу нереальной скромности, он не может начать разговор, они наняли фирму и дела идут шустро у них. но у них нет документов на квартиру, к нотариусу они не ходили, подпись он не ставил, они еще никаких докуметов на кредит не подавали, но ремонт делают. Мы его нашли, он весь исхудал, ну там тяжелый стресс, разговорили, он сам хочет теперь жить в этой квартире, переехать из другого города. тем более, что там живут его две сестры у них по этажу и он их ставил в извесиность кому продает, чтоб они одобрили кандидатуру. Кто может дать советы дельные, особенно маклеры, можно ли вернуть ему обратно квартиру и как разрулить с ремонтом, там такие тетки, война точно будет. Что они могут сделать?

Он там уже весь переживает, что они наверное жилье съемное договор прекращение аренды подписали и что на чемоданах и тд.мы сейчас в отпуске , позвали его с собой города. У него нахлынули чувства, что этот дом предед, дед строил, вся большая семья там жила, сделал огромую ошибку, по его понятиях ему умереть легче, чем людей подвести. Мы сами в шоке, настроения никакого, не разбираемся в вопросах этих. Он конечно с чудинкой, но у меня огромные вопросы к гутахтеру . Всем спасибо, буду выходить на связь, как смогу, проблема с интернетом в горах. история реальная, я давно тут обитаю, пишу редко, хочу помочь хорошему человеку, живется ему не просто с его характором.

Как неюрист вижу 2 пути:

1)срочно остановить ремонтные работы, предложить возмещение за потраченное соседке

2)срочно остановить ремонтные работы, назвать соседке другую, реальную или нереально завышенную цену, если совсем не хочет продавать обьект

В обоих случаях нужно выйти "из домика" и осозновать, что отношения с соседкой испортятсйa

cпасибо! он сам работает на очень серьзной государственной работе в том числе связанной с юриспруденцией, но именно в иммобильной он полный ноль. все рассматривает в наичернейших просто красках. вначале так и решили, что работы надо остановить и коммпенсировать все. они там с шиком просто размахнулись, конечно. поделили квартиру на две уже.( он так думает) в квартире 130 метров. нас поразила быстрота ремонта. его самого тоже. им же могут элементарно кредит не дать, они все на очень простых малооплачиваемых работах. а цену можно сказать другую, если устная договорпенность была? он считает, что если они подадут в суд, то его обяжут купить им такую же квартиру, так как они за такую цену понятно ежу не купят такой объект. мы сейчас переезжаем в другой отель, пропадаю с радаров. сейчас он им звонить не может, так как они в отпуске и он не хочет им портить ( вот это он типичный: не дай бог хоть малейшее неудобство а тут такое, все же понятно что люди много чего сделали уже и обломаются сильно с этой виллой)

еще его правда заклинило, что продает родительскую квартиру, осознал прям человек. папа его очень любил. мама давно умерла. у самого детей нет и не будет, за 60 ему . вот хочет умереть в родительской квартире.

ребят, а что бывает если продавец в последний момент у нотара передумывает продавать? ведь бывают же такие случаи, вот не могу - погорячился.

он сам работает на очень серьзной государственной работе в том числе связанной с юриспруденцией, но именно в иммобильной он полный ноль.

он считает, что если они подадут в суд, то его обяжут купить им такую же квартиру, так как они за такую цену понятно ежу не купят такой объект.

Что-то вы сочиняете. Не может юрист такую хрень нести и не знать простейших вещей. И тут всё-равно из какой он якобы области, ибо во всех областях правила одинаковы.

Пусть к адвокату обратится, раз уж сам дибил. Ну если он вообще в природе существует, а не вы скучая за рюмкой чая, истории сочиняете.

--------------------------

Если теоретически допустить такую ситуацию, то по закону ничего он этим женщинам-ремонтницам не должен, от слова совсем. Это они обязаны убрать последствия своего ремонтa из его хаты.

вот тоже хотела написать -человеку за 60ть, юрист, детей нет. Живет в другом городе.Решил оставить хорошим знакомым людям.

Зачем ТС это нужно? Свои цели преследует ?

Зачем ТС это нужно? Свои цели преследует ?

Или так. И мужик уже не знает как отделаться, всякую чепуху сочиняет.

Пусть к адвокату обратится, раз уж сам дибил

Согласен, но дебил через "Е".

> Не может юрист такую хрень нести и не знать простейших вещей.

Юристы еще и не такую ахинею нести могут...

То были удивительные истории про порядочного друга, теперь начались истории про порядочную соседку-волонтёршу.

Юристы еще и не такую ахинею нести могут...

Могут нести, да, но только если она им выгодна.

Если теоретически допустить такую ситуацию, то по закону ничего он этим женщинам-ремонтницам не должен, от слова совсем. Это они обязаны убрать последствия своего ремонта из его хаты.

Исходя из легенды, это было бы крайне непорядочно, герой не может позволить себе оказаться такой скотиной по отношению к соседке(?). Поэтому, пусть даст им денег. Может они там, что хорошего наремонтировали..

Дядька заключил с покупателем устный договор. Он на очень много денег влетит, если захочет договор расторгнуть. Расслабьтесь, квартира продана. Хоть адвоката бери, хоть просто позвони, ничего не изменить.

Mündlicher Vertrag laut BGB: Das sagt das Gesetz. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sieht grundsätzlich vor, dass Verträge – bis auf einige Ausnahmen – auch mündlich geschlossen werden können und genauso rechtlich bindend sind wie schriftliche Verträge. Genau genommen ist der mündliche Vertrag sogar die Grundform.

Ja, Voraussetzung für das Zustandekommen eines Kaufvertrages ist, dass sich Verkäufer und Käufer über Ware und Preis einig sind und einen Kaufvertrag abschließen wollen. Ob diese Einigung schriftlich, per Fax, E-Mail, mündlich oder etwa telefonisch erfolgt, spielt dabei mit wenigen Ausnahmen keine Rolle.

Дядька заключил с покупателем устный договор

Вы если не знаете, не пишите глупостей, плизз. Это не тот случай.

Именно для этого и идут все договора через Нотариуса. И только после него договор вступает в силу.

Енка, помнишь, ты мне посредством устного договора продала свой пентхаус за 1 евро? У меня и свидетели есть.

Когда ключи отдашь????

Очевидно и Вы тоже "на очень серьзной государственной работе в том числе связанной с юриспруденцией".🤪

А я помню этого дядьку-юриста из темы автора. Я стоял рядом и слышал, что он согласился продать дом за цену Гутахтера соседке при условии, что она сделает ремонт и сдаст ему в аренду на 300 лет за 1 Евро в год.

только если она им выгодна.

------

Отнюдь... в силу ограниченности (тупизны) и неспособности думать частенько несут такую ахинею, что не будучи профи понимаешь именно несут именно ахинею...

Эээ... полистай мои посты по общению с местными чинухами и юристами - там всего много...

Устно он, конечно, квартиру не продал. Но мне кажется, в случае судебного разбирательства он попадет на стоимость ремонта. Есть ли у него на это средства? И на то, чтобы убрать последствия ремонта, дабы въехать в квартиру? Готов ли он этим заниматься?

Нельзя ли, посоветовавшись с юристом, попытаться прийти к какому-то компроммису с "покупателями"? Т.е. немного поругаться, разложить перед покупателями возможные перспективы, и получить от объекта что-то среднее между "рыночной стоимостью" и "ценой в два раза ниже".

Если человек работает "на очень серьзной государственной работе в том числе связанной с юриспруденцией", значит у него, по идее, есть бездонный и бесплатный ресурс в плане юридических консультаций. Почему он этим ресурсом не пользуется?

Если 130 кв.м. он продает по заниженной вдвое цене, значит он все еще сможет купить себе 60 кв.м. Для одинокого пенсионера вполне достаточно.

Почему одинокий человек в предпенсионном возрасте вдруг задумался о покупке недвижимости? Она ему нужна? Не поздновато ли? Я бы на его месте вырученные деньги пропил / спустил на шлюх аккуратно потратил на увлекательные путешествия и прочие мелкие шалости. В таком случае его пенсионерская жизнь будет иметь гораздо больше смысла.

Почему одинокий человек в предпенсионном возрасте вдруг задумался о покупке недвижимости? Она ему нужна?

Чтобы где-то жить??

Чтобы где-то жить??

А где он предыдущие 60 лет жил? В таком возрасте уже нужно садиться с калькулятором и считать, сколько я отдам на аренду до смерти или до альтенхайма, и сколько я потрачу на владение своей недвижимостью. На тот свет с недвижимостью и деньгами не пускают.